นี่คือระยะเวลาที่ใช้ในการปิดบ้าน

ฉันมี 9 กรกฎาคม 2019 ร่างด้วยหัวใจสีแดงการ์ตูนในการวางแผนที่ฉันจะไม่ทิ้ง: มันเป็นวันที่ในที่สุดฉันก็ปิดบ้านหลังแรกของฉัน ! หลังจากปีแห่งการไม่หยุดนิ่ง เปิดบ้าน การแจ้งเตือนทางโทรศัพท์นับพันรายการจากแอป MLS และข้อเสนอที่ไม่ประสบความสำเร็จสองรายการ ในที่สุดสามีของฉันและฉันตกหลุมรักบ้านที่ในที่สุดเราก็สามารถซื้อได้ อย่างไรก็ตาม ไม่เหมือนกับการซื้อ iPhone การซื้อครั้งนี้ต้องการมากกว่าการทำให้แน่ใจว่าเรามีเงินเพียงพอในบัญชีเช็คของเรา เป็นเดือนของการสนทนาไปมาระหว่างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของเรา ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของผู้ขาย และเจ้าหน้าที่สินเชื่อของเรา ดังนั้น เอกสารมาก และกินไอศกรีมประมาณ 10 ถึง 15 ชั่วโมงเพื่อบรรเทาความวิตกกังวลของฉัน ในที่สุดหลังจากได้รับข้อเสนอของเราแล้ว ก็ใช้เวลาประมาณ 30 วันในการปิดบ้านในฝันของเรา

อย่างไรก็ตาม เราโชคดีที่มันผ่านไปเร็วมาก เราประหลาดใจมากที่มักจะใช้เวลานานกว่ามากในการปิดบ้าน สนใจที่จะเรียนรู้ว่าต้องใช้เวลานานแค่ไหน (และทำไม) รวมถึงสิ่งที่คุณทำได้เพื่อเร่งกระบวนการ ทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับระยะเวลาของกระบวนการปิด:

ต้องใช้เวลานานแค่ไหนในการปิดบ้านหลังจากตอบรับข้อเสนอ?

ตาม Ellie Mae's กรกฎาคม 2019 Orientation Insights Report (ล่าสุดที่มีอยู่) จะใช้เวลาเฉลี่ย 42 วันในการปิดบ้านด้วยเงินทุน

อย่างไรก็ตาม ระยะเวลาที่ใช้ในการปิดบ้านหลังจากข้อเสนอที่ได้รับการยอมรับนั้นขึ้นอยู่กับว่าคุณอาศัยอยู่ที่ไหน บ้านแบบไหนที่คุณกำลังซื้อ และเงินกู้ประเภทใดที่คุณกำลังจะออก (ถ้าคุณทำด้วยซ้ำ ออก!)

การปิดบ้านด้วยเงินกู้ VA ใช้เวลานานเท่าใด?

ผู้ที่เคยทำงานในกองทัพของอเมริกามีสิทธิ์ได้รับเงินกู้จากกิจการทหารผ่านศึก (หรือเวอร์จิเนีย) พวกเขาไม่ต้องการเงินดาวน์ มีต้นทุนการปิดที่ต่ำกว่าราคาต่ำสุดทั่วไป และให้เครดิตที่ยืดหยุ่นมากขึ้น แม้ว่าจะมีความเชื่อในตำนานว่าเงินกู้ของ VA จะใช้เวลาดำเนินการตลอดไป แต่ Ellie Mae จะปิดตัวลงโดยเฉลี่ย 46 วัน ซึ่งนานกว่าเงินกู้ทั่วไปเพียงสี่วันเท่านั้น

ทำไมบางครั้งจึงใช้เวลานานกว่าจะปิดบ้าน

การปิดบ้านอาจใช้เวลานานกว่า 42 วัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณกำลังซื้อสหกรณ์หรือคอนโด สหกรณ์และคอนโดมีความสัมพันธ์ที่แตกต่างกันกับอาคารหลายครอบครัวที่พวกเขาอาศัยอยู่

เจ้าของ Co-op จ่ายเงินให้กับอาคารทั้งหมดและเป็นเจ้าของส่วนแบ่งการลงทุน แต่จริงๆ แล้วไม่ได้เป็นเจ้าของพื้นที่ (ภายในหรือภายนอก) พวกเขามักจะมีสัญญาหรือหุ้นที่อนุญาตให้พวกเขาอาศัยอยู่ที่นั่นและเป็นส่วนหนึ่งของสมาคมคณะกรรมการสหกรณ์ที่ทำหน้าที่ตัดสินใจทั้งหมดเกี่ยวกับอาคาร—โครงการบำรุงรักษาตลอดจนผู้ที่จะเข้าซื้อ

ในทางกลับกัน เจ้าของคอนโดมักจะเป็นเจ้าของพื้นที่ภายในแล้วเป็นเจ้าของร่วมของพื้นที่ส่วนกลางและภายนอกของที่พัก บอร์ดก็มีเช่นกัน แต่พวกเขาเลือกแค่การบำรุงรักษา—ไม่ใช่ผู้เช่าหรือเจ้าของ

เนื่องจากขั้นตอนพิเศษเหล่านี้ (และการมีส่วนร่วมกับบุคคลอื่นนอกเหนือจากผู้ซื้อและผู้ขาย) สหกรณ์และคอนโดจึงอาจใช้เวลานานกว่ามากในการปิด Bill Kovalchuk นายหน้าที่ทำงานให้กับ Warburg Realty ในนิวยอร์คกล่าวว่าการปิดในแมนฮัตตันเช่นอาจใช้เวลา 60 ถึง 90 วัน

นี่เป็นวิธีที่แบ่งโดยเฉลี่ยตาม Kowalczuk:

• การเจรจาสัญญาและการสอบทานธุรกิจโดยทนายความของผู้ซื้อเสร็จสิ้น: ห้าถึงเจ็ดวันทำการ
• เสร็จสิ้นการสมัครขายบอร์ดสหกรณ์/คอนโด: 10 ถึง 14 วัน (สัปดาห์อื่นหากมีการจัดหาเงินทุน)
• การประเมิน: เจ็ดถึง 10 วัน
• ตรวจสอบใบสมัครโดยตัวแทนจัดการสหกรณ์ก่อนส่งขึ้นเครื่อง: สามถึงเจ็ดวัน
• กระบวนการของคณะกรรมการ บวกกับการสัมภาษณ์: เจ็ดถึง 14 วัน

บ้านหลังการประเมินราคาปิดไปนานแค่ไหน?

Adi Perez ตัวแทนของ The Agency ใน LA กล่าวว่าจะใช้เวลาประมาณ 10-14 วันในการปิดบ้านหากการประเมินมีมูลค่า

แต่ถ้าราคาขอเข้ามา ค่าเกินหรือต่ำกว่าค่า จะใช้เวลานานขึ้นเนื่องจากการแยกแยะความซับซ้อนนี้หมายถึงการสื่อสารระหว่างฝ่ายต่างๆ และเอกสารที่ทุกคนต้องลงนามมากขึ้น ตัวอย่างเช่น ตัวแทนของผู้ซื้ออาจต้องเจรจากับตัวแทนของผู้ขายเกี่ยวกับราคาบ้านหรือผู้ซื้ออาจต้องทำงานเพื่อหาเงินทุนเพิ่มเติม สามารถเพิ่มหนึ่งหรือสองสัปดาห์ได้อย่างง่ายดาย

ความหมายของเทวทูต 222

การปิดบ้านด้วยเงินสดใช้เวลานานเท่าไหร่?

เนื่องจากผู้ซื้อเงินสดทั้งหมดตัดกระบวนการจำนองและการประเมินออกจากสมการ Kowalczuk กล่าวว่าสิ่งนี้สามารถลดกระบวนการลงได้สองถึงสามสัปดาห์

จะปิดบ้านเร็วขึ้นได้อย่างไร?

Louis Adler อาจารย์ใหญ่และผู้ร่วมก่อตั้ง นิวยอร์กที่แท้จริง กล่าวว่าการรับเงินและเอกสารที่เกี่ยวข้องของคุณตั้งแต่เริ่มต้นกระบวนการซื้อสามารถปิดได้เร็วขึ้น

ฉันสามารถยืนยันสิ่งนี้ได้: ปีก่อนที่ฉันจะเริ่มหาบ้าน ฉันเริ่มจ่ายเครดิตของฉันอย่างจริงจังและทำงานอย่างหนักเพื่อสร้างนิสัยที่จะเพิ่มคะแนนของฉัน เมื่อเราเริ่มดูบ้านแล้ว ฉันก็ร้องเพลงเอกสารได้อย่างเต็มที่ สื่อสารกับ HR ในงานของฉันว่าพวกเขาควรจะได้รับการติดต่อเกี่ยวกับการจ้างงานของฉัน และจัดเรียงรายการภาษีของฉัน เอกสารธนาคาร และต้นขั้วจ่ายล่วงหน้า นอกจากนี้ ทุกครั้งที่ฉันได้รับอีเมลหรือโทรศัพท์จากตัวแทนหรือสำนักงานสินเชื่อ ฉันจะตอบโดยเร็วที่สุด

ทั้งหมดนี้ช่วยเร่งกระบวนการและช่วยชดเชยเวลาที่สูญเสียไปสามถึงสี่วันที่เราพบปัญหาที่ไม่เปิดเผยกับมูลนิธิ เนื่องจากเราได้สร้างความประทับใจที่ดีให้กับตัวแทนของผู้ขาย เราจึงสามารถเจรจาราคาขายที่ต่ำกว่าและเครดิตเพื่อแก้ไขด้วยตนเองได้อย่างง่ายดาย

การปิดบัญชีจริงใช้เวลานานเท่าใด

กระบวนการปิดบ้านใช้เวลาประมาณหนึ่งชั่วโมง อย่างน้อยก็ในประสบการณ์ของฉัน ฉันขับรถไปที่อาคารเจ้าหน้าที่สินเชื่อและเซ็นเอกสารกองหนึ่งซึ่งสูงพอๆ กับเด็กวัยหัดเดิน (เช่น มาก ของกระดาษ) พร้อมด้วยสามีของฉัน ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของฉันและบุคคลที่สามก็อยู่ที่นั่นด้วย (ในกรณีของฉัน เป็นผู้ร่วมงานในบริษัทเอสโครว์) เป็นพยาน

เมื่อทุกอย่างถูกฟ้อง สามีและฉันได้พบกับตัวแทนของเราที่บ้านที่กำลังจะถึงในอีกสองสามวันต่อมา และได้รับกุญแจทั้งหมด! คุณจะไม่พบสิ่งนี้ในรายงานอย่างเป็นทางการของกระบวนการใดๆ แต่นี่เป็นคำแนะนำที่สำคัญอย่างยิ่ง: เตรียมพร้อมสำหรับเสียงแหลมและ OMG!s มากมายเมื่อคุณปิดลง อาจเป็นไวน์ฉลอง (หรือสามแก้ว)

อสังหาริมทรัพย์ที่ดียิ่งขึ้นอ่าน:

• ฉันจะไม่ซื้อบ้านที่สร้างหลังปี 1949—นี่คือเหตุผลเดียวว่าทำไม
• เคล็ดลับการจัดห้องนั่งเล่นที่ยอดเยี่ยมที่สุด 24 ข้อตลอดกาล
• 10 สิ่งที่เจ้าของบ้านไม่ชอบเห็นในบ้านของคุณ
• 10 วิธีที่น่าแปลกใจที่ทำงานจากที่บ้านส่งผลต่องบประมาณของคุณ
• 6 แอพที่เจ้าของบ้านทุกคนควรมีในโทรศัพท์

Gina vaynshteyn

ผู้ร่วมให้ข้อมูล

จีน่าเป็นนักเขียนและบรรณาธิการที่อาศัยอยู่ในลอสแองเจลิสกับสามีและแมวสองตัวของเธอ เธอเพิ่งซื้อบ้าน ดังนั้นเธอจึงใช้เวลาว่างไปกับการค้นหาพรม การลงสีผนัง และวิธีดูแลต้นไม้สีส้มให้คงอยู่ เธอเคยเปิดเว็บไซต์ HelloGiggles.com และเคยเขียนบทให้กับสถานที่ต่างๆ เช่น Health, PEOPLE, SheKnows, Racked, The Rumpus, Bustle, LA Mag และอื่นๆ