หากคุณตั้งใจฟัง คุณจะได้ยินบางสิ่งที่เฟื่องฟูในซิลิคอนแวลลีย์—และไม่ใช่ ไม่ใช่แค่เสียงของการแลกเปลี่ยนทุนของบล็อคเชน หรือพี่น้องเทคโนโลยีที่ดาวน์โซลินต์ สิ่งที่เฟื่องฟูยิ่งกว่าที่อื่นในสหรัฐฯ คือเมืองซานโฮเซ่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของแคลิฟอร์เนีย: จากรายงานล่าสุดของ Zillow มูลค่าบ้านเพิ่มขึ้นเร็วที่สุดในเมืองซานโฮเซ โดยมีการเปลี่ยนแปลงที่น่าทึ่งถึง 26.2% เมื่อเทียบเป็นรายปีเป็นค่ามัธยฐาน 1,263,900 ดอลลาร์ สูงที่สุดในประเทศ
ความหมายทางจิตวิญญาณของ 777
ใช่ ผู้คนที่โชคดีไม่เพียงแต่รู้เส้นทางไปซานโฮเซ่เท่านั้น แต่ยังต้องลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เมื่อพวกเขาไปถึงที่นั่นด้วย ตอนนี้กำลังเก็บเกี่ยวผลตอบแทน ในขณะที่มูลค่าบ้านเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วที่อัตรา 8.7% ซึ่งเป็นอัตราที่เร็วที่สุดในรอบ 12 ปี บ้านในซานโฮเซมีการเติบโตที่สูงกว่าค่าเฉลี่ย — 17.8% สูงกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศ และ 9.7 เปอร์เซ็นต์เหนือลาสเวกัส ครั้งที่สอง ตลาดที่อยู่อาศัยที่เติบโตเร็วที่สุด มูลค่าบ้านในสหรัฐฯ เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเนื่องจากพายุที่สมบูรณ์แบบ Aaron Terrazas นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสที่ Zillow อธิบายในรายงาน: มีความต้องการที่แข็งแกร่ง อุปทานของบ้านที่มีอยู่ในตลาดที่ตึงตัว และการก่อสร้างใหม่ถูกสร้างขึ้นช้ากว่าความต้องการ นอกจากนี้ การลดภาษีทำให้ผู้คนมีอารมณ์ใช้จ่าย และคนรุ่นมิลเลนเนียลจำนวนมากที่ประหยัดเงินดาวน์จากการอาศัยอยู่ในห้องใต้ดินของพ่อแม่ก็กำลังมองหาที่จะย้ายออกและซื้อบ้านหลังแรกของพวกเขา
วิกฤตการจัดหาที่อยู่อาศัยของซานโฮเซ่เชื่อมโยงกับการเติบโตของเทคโนโลยีในซิลิคอนแวลลีย์ เนื่องจากคนงานด้านเทคโนโลยีมีเงินสดจำนวนมาก และมีคนกำลังมองหาที่อยู่อาศัยมากกว่าบ้านที่มีอยู่ หลายคนจึงเต็มใจที่จะใช้จ่ายเงินมากขึ้นเพื่อซื้อพื้นที่ แต่เนื่องจากอุปทานที่อยู่อาศัยในซานฟรานซิสโกมีจำกัด มีราคาแพง และมีขนาดเล็ก ผู้คนจึงมองหาเมืองใกล้เคียงเพื่อหาที่อยู่อาศัยที่ใหญ่กว่า Terrazas ตั้งข้อสังเกตว่ามูลค่าบ้านเฉลี่ยในซานโฮเซนั้นสูงกว่าของซานฟรานซิสโก เนื่องจากมียูนิตที่ใหญ่กว่าและกระจายออกไปมากกว่า แต่เนื่องจากมียูนิตขนาดใหญ่จำนวนมากเท่านั้น การแข่งขันสำหรับบ้านว่างจึงรุนแรง อันที่จริง อุปทานที่อยู่อาศัยต่ำมากจนแม้แต่บ้านที่ยังใช้งานไม่ได้ก็ยังมีราคาสูง เมษายนนี้ บ้านไฟไหม้รุนแรง ขายแล้ว ในราคาสูงถึง 0,000—0,000 จากราคาขอ
และในขณะที่คุณกำลังคิดเรื่องฟองสบู่ Terrazas พูดไม่เร็วนัก จากมุมมองของนักเศรษฐศาสตร์ ฟองสบู่เกิดขึ้นเมื่อราคาในตลาดได้รับแรงหนุนจากการแข็งค่าในอนาคตมากกว่าปัจจัยพื้นฐานของอุปสงค์และอุปทาน ในซานโฮเซ ต้นทุนได้รับผลกระทบโดยตรงจากความไม่สมดุลของอุปสงค์และอุปทาน และได้รับการอำนวยความสะดวกด้วยอัตราดอกเบี้ยต่ำ ซึ่งแตกต่างจากทศวรรษครึ่งที่ผ่านมา มาตรฐานการให้สินเชื่อจำนองยังคงเข้มงวดสำหรับทุกสิ่ง ยกเว้นผู้มีรายได้สูง/ผู้กู้ที่มีคะแนนเครดิตสูงและอัตราการเป็นเจ้าของบ้านยังคงต่ำกว่าในปี 2548 มาก Terrazas กล่าวในอีเมลถึง Apartment Therapy ไม่ต้องสงสัยเลยว่าตลาดที่อยู่อาศัยในซานโฮเซและบริเวณอ่าวที่กว้างขึ้นต้องเผชิญกับความท้าทายและความเสี่ยง แต่ก็ไม่ใช่ 'ฟองสบู่' อย่างที่นักเศรษฐศาสตร์จะกำหนดแบบคลาสสิก
11:11 . อะไร
ดังนั้น ในขณะที่คุณอาจมั่นใจที่จะร่วมทีมกับเพื่อน ๆ และลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในซานโฮเซ คุณอาจต้องการพิจารณาใหม่เช่นกัน Terrazas กล่าวว่าอนาคตของ San Jose ขึ้นอยู่กับว่านายจ้างรายใหญ่ในพื้นที่เลือกที่จะตอบสนองต่อค่าเช่าและค่าครองชีพอย่างไร หากไม่ต้องการจ่ายเบี้ยประกันให้พนักงาน ก็มีแนวโน้มว่าพวกเขาจะตัดสินใจสร้างงานที่อื่น โดยเหลือเฉพาะพนักงานที่มีรายได้สูงสุดในพื้นที่เท่านั้น นั่นหมายถึงความต้องการบ้านที่ลดลงและการแข็งค่าขึ้นช้าลง แต่ไม่จำเป็นต้องลดราคาลง Terrazas กล่าว นอกจากนี้ เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยกำลังเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในสหรัฐอเมริกา จึงมีแนวโน้มว่าการแข็งค่าของมูลค่าบ้านจะชะลอตัวลงในอนาคต ในกรณีนี้ เจ้าของบ้านที่มีอายุยาวนานจะได้รับประโยชน์ แต่ผู้ที่เพิ่งซื้อบ้านเมื่อเร็วๆ นี้ (และผู้ที่ซื้อด้วยอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าสูง) จะไม่เห็นผลตอบแทนจากการลงทุนมากนัก
ผู้คนจำนวนมากจึงพยายามจะแย่งชิงส่วนแบ่งของย่านเบย์แอเรีย บางคนที่อาศัยอยู่ที่ใหม่กว่าและมาช้านานแล้วก็พยายามจะออกไปให้ไกลแสนไกล ตามวันที่ 3 มิถุนายน โพล ที่ออกโดยสภา Bay Area พบว่า 46% ของผู้ลงคะแนนในการสำรวจความคิดเห็นกำลังมองหาที่จะย้ายออกจากพื้นที่ โดยที่อยู่อาศัยที่อ้างว่าเป็นเหตุผลอันดับต้นๆ ที่จะออกจากการสำรวจ น่าแปลกที่แม้ดูเหมือนว่าเยาวชนจะแห่กันไปที่เมืองนี้ แต่ 52% ของผู้ที่กล่าวว่าต้องการจะจากไปคือคนรุ่นมิลเลนเนียล
ตัวเลข 777 หมายถึงอะไร
