“การให้สิทธิการเช่า” คืออะไร และทำไมผู้คนถึงพยายามมากขึ้น

หลายคนติดตามการเดินทางสู่การเป็นเจ้าของบ้านที่คาดเดาได้: พวกเขาเริ่มต้นจากการเป็นผู้เช่า (หรือ อาศัยอยู่กับพ่อแม่ของพวกเขา เพื่อลดรายจ่าย) แล้วค่อยๆ สร้างบัญชีออมทรัพย์จนมี มีเงินดาวน์ . ในที่สุด มีเงินสดเพียงพอในธนาคาร งานที่มั่นคง และก คะแนนเครดิตที่ดีต่อสุขภาพ พวกเขาสมัครเป็น จำนอง และเริ่มปฏิบัติการตามล่าหาบ้าน

สำหรับเนื้อหาเพิ่มเติมเช่นนี้ติดตาม

แต่จะเป็นอย่างไรถ้าคุณได้ทำสิ่งเหล่านี้ทั้งหมดเพื่อเตรียมพร้อมทางการเงินในการซื้อบ้านและตัวคุณ นิ่ง ไม่สามารถซื้อบ้านในเมืองหรือละแวกใกล้เคียงที่คุณต้องการได้? คุณโชคไม่ดีจนกระทั่งราคาลงมา?

ไม่จำเป็น. เจ้าของบ้านบางรายกำลังออกนอกลู่นอกทางเล็กน้อยจากเส้นทางที่พยายามและเป็นจริงนี้ด้วยวิธีการที่เรียกว่า 'การให้สิทธิการเช่า' ซับซ้อนเล็กน้อย แต่สาระสำคัญโดยทั่วไปมีดังนี้: ในขณะที่คุณยังคงจ่ายค่าเช่าให้กับผู้ให้เช่าในทำเลที่คุณต้องการ คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อื่น อาจอยู่ในพื้นที่ที่กำลังมาแรงซึ่งมีราคาย่อมเยาและเหมาะกับคุณมากกว่า งบประมาณ. แล้ว, คุณ กลายเป็นเจ้าของบ้านและให้เช่าบ้านที่คุณซื้อกับคนอื่น

ตามรายงานข้อมูลเชิงลึกของผู้บริโภคฉบับใหม่จาก ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ส ting บริษัท Mynd 19 เปอร์เซ็นต์ของผู้ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเลือกที่จะเช่าที่อยู่อาศัยหลักของตน ในขณะเดียวกัน 72 เปอร์เซ็นต์ของผู้ซื้อที่คาดหวังจะพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเมืองหรือรัฐอื่นที่ไม่ใช่ที่ที่พวกเขาอาศัยอยู่

“เป็นการยากที่จะโต้แย้งถึงประโยชน์ของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว แต่บางทีการอยู่ในทำเลที่คุณต้องการก็อาจแพงเกินไป” นิโคล รูธ ผู้ให้กู้จำนองในเดนเวอร์กับ OneTrust Home Loans “การให้สิทธิการเช่าเป็นทางเลือกในการดำเนินชีวิตที่สมดุลกับความปรารถนาที่จะสร้างความมั่งคั่งในระยะยาว”

แน่นอนว่าด้วยการให้สิทธิ์การเช่า มีเรื่องโลจิสติกส์มากมายที่ต้องแก้ไข — ตอนนี้คุณกำลังจัดการกับอสังหาริมทรัพย์สองแห่งแทนที่จะเป็นเพียงแห่งเดียว และคุณต้องทำให้ทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่าของคุณมีความสุขในเวลาเดียวกัน มีข้อควรพิจารณาทางการเงินบางประการที่ต้องคำนึงถึง เนื่องจากผู้ให้กู้ส่วนใหญ่คิดอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าและต้องการเงินดาวน์ที่มากขึ้นสำหรับ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน . ถึงกระนั้น สำหรับหลายๆ คน การให้สิทธิ์การเช่าสามารถเป็นช่องทางที่จำเป็นอย่างมากในการเปิดประตูสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งในอดีตเป็นการลงทุนที่มั่นคง

หากทุกอย่างเป็นไปตามแผน บ้านที่คุณซื้อขณะที่คุณยังเป็นผู้เช่าอยู่จะคุ้มค่ามากพอที่วันหนึ่งจะทำหน้าที่เป็นกระดานกระโดดนำคุณไปสู่บ้านของคุณเองในทำเลที่คุณต้องการ ในช่วงเวลานั้น สถานการณ์ของคุณอาจเปลี่ยนแปลงได้เช่นกัน เนื่องจากการเปลี่ยนอาชีพหรือความปรารถนาที่จะใกล้ชิดกับครอบครัวมากขึ้น คุณอาจเลือกที่จะย้ายไปยังสถานที่ที่คุณซื้อบ้านไว้ก็ได้ ไม่ว่าจะด้วยวิธีใด บ้านที่คุณซื้อตอนนี้สามารถช่วยให้คุณพร้อมสำหรับความสำเร็จทางการเงินในอนาคต

“หากคุณไม่พร้อมทางการเงินในการซื้อบ้านหลังแรกที่คุณต้องการ แต่คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กในละแวกใกล้เคียงที่ไม่ต้องการได้ การซื้ออสังหาริมทรัพย์และเริ่มสร้างมูลค่าย่อมเป็นการลงทุนที่มั่นคงเสมอ” อสังหาริมทรัพย์กล่าว ตัวแทน ออกัสโต บิตเทนคอร์ต . “นี่จะเป็นบันไดไปสู่การซื้อบ้านที่ดีขึ้นในอนาคตอันใกล้”

การซื้อบ้านตอนนี้ทำให้มั่นใจได้ว่าคุณมีที่อยู่อาศัยหากสถานการณ์ของคุณเปลี่ยนไป นายหน้าอสังหาริมทรัพย์กล่าว ซูซานน์ เวนสไตน์ . และแม้ว่าคุณจะไม่ได้อาศัยอยู่ที่นั่น มูลค่าของบ้านก็จะสูงขึ้น ทำให้คุณมีทุนในการกู้ยืม หรือหากคุณตัดสินใจขาย

สำหรับบางคน การให้สิทธิ์การเช่าอาจเป็นประตูสู่การซื้อทรัพย์สินให้เช่าอื่นๆ ซึ่งอาจเป็นสิ่งที่ดี กลยุทธ์การลงทุน เพื่อการสร้างรายได้และสร้างความมั่งคั่งตลอดเวลา

“ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า มีโอกาสสำคัญสำหรับนักลงทุนที่อยู่อาศัยครอบครัวเดี่ยวรุ่นใหม่ในการปิดช่องว่างนี้และจัดหาครอบครัวที่มีบ้านที่ปลอดภัยและมีความสุข ในขณะเดียวกันก็สร้างความมั่งคั่งในระยะยาวด้วย” Doug Brien ผู้ร่วมก่อตั้งและ ซีอีโอของ รูปที่ .

อย่างไรก็ตาม การเป็นเจ้าของบ้านอาจเป็นเรื่องที่ท้าทาย ดังนั้นควรคำนึงถึงข้อผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้นจากแนวทางนี้และจัดสรรเงินพิเศษสำหรับค่าใช้จ่ายที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ซึ่งมาพร้อมกับการจัดการค่าเช่า

“สิ่งสำคัญคือต้องมีเงินสดเพิ่มในธนาคารเพื่อหลีกเลี่ยงความตึงเครียดทางการเงินที่เกิดจากค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดเนื่องจากการซ่อมแซมหรือผู้เช่าผิดนัดชำระค่าเช่า” Bittencourt กล่าว