เป็นช่วงเวลาที่น่าตื่นเต้นอย่างยิ่งเมื่อคุณเริ่มคิดที่จะซื้อบ้านหลังแรกของคุณ ออกจากเกมเช่าและตัดสินใจเกี่ยวกับการปรับปรุงภูมิทัศน์และ จิตรกรรม ช่วยให้คุณ อย่างแท้จริง การเปลี่ยนแปลง แต่จากความโกลาหลนี้ บางส่วนอาจดูน่ากลัวหรือลึกลับ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก
ติดตามเนื้อหาเพิ่มเติมตามนี้
คุณไม่เพียงแค่ต้องการซื้อบ้านที่คุณสามารถนึกภาพการอยู่อาศัยได้ชั่วขณะหนึ่งเท่านั้น แต่คุณต้องหาวิธีชำระเงิน ซึ่งมักจะเกี่ยวข้องกับการจำนอง และนั่นหมายถึงการมองหานายหน้าจำนอง แต่คุณจะเริ่มต้นที่ไหน
ฉันได้พูดคุยกับนักลงทุนและผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ มัลลอรี่ โรวัน เพื่อช่วยให้กระจ่างถึงวิธีการ เข้าหาการสนทนากับนายหน้าจำนอง นี่คือวิธีที่เธอตอบคำถามที่ร้อนระอุที่อาจอยู่ในหัวของคุณในขณะที่คุณตั้งตารอที่จะซื้อบ้าน
นายหน้าจำนองคืออะไร?
นายหน้าเป็นตัวกลางระหว่างคนที่ใช้จ่ายเงินกับการหาวิธีการลงทุนให้ดีที่สุด ไม่ว่าจะเป็นในอสังหาริมทรัพย์ หุ้น หรือการจำนอง “บทบาทของนายหน้าจำนองคือการเชื่อมต่อคุณกับการจำนองที่ดีที่สุดตามสถานการณ์เฉพาะของคุณ” Rowan ให้คำแนะนำ
สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่ามีความแตกต่างที่ชัดเจนระหว่างนายหน้าจำนองและผู้เชี่ยวชาญด้านการจำนอง “ผู้เชี่ยวชาญด้านการจำนองสามารถเสนอทางเลือกให้กับคุณได้ที่ธนาคารของพวกเขาเท่านั้น” โรวันกล่าว “แต่นายหน้าจำนองสามารถเชื่อมต่อคุณกับธนาคารหรือผู้ให้กู้รายอื่นได้” หากคุณภักดีต่อธนาคารใดธนาคารหนึ่ง คุณสามารถทำงานร่วมกับผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับมอบหมายได้ อย่างไรก็ตาม นายหน้าสามารถเชื่อมโยงคุณกับผู้ให้กู้หลายราย
คุณควรติดต่อนายหน้าจำนองเมื่อใด
Rowan เน้นว่าไม่เคยเร็วเกินไปที่จะเริ่มเอื้อมมือออกไป เพราะการรอสายเกินไปอาจทำให้อกหักเพราะขาดคุณสมบัติหรือพลาดโอกาส รายการในฝัน . “ความผิดพลาดที่ใหญ่ที่สุดที่ฉันเห็นในครั้งแรกที่ผู้ซื้อบ้านทำคือการรอนานเกินไปที่จะติดต่อนายหน้าจำนอง” เธอกล่าว การติดต่อนายหน้าควรเป็นขั้นตอนแรกในการซื้อบ้านแทน
โบรกเกอร์สามารถดูไฟล์ของคุณได้ ซึ่งรวมถึงอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ คะแนนเครดิต และเงินดาวน์ในปัจจุบันของคุณ จากที่นั่น พวกเขาสามารถช่วยแนะนำคุณในการเปลี่ยนแปลงทางการเงินและรู้ว่าไฟล์ของคุณมีกองรวมกันอย่างไร “นายหน้าสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะทราบรายละเอียดภายใน ความแตกต่าง และบริบทที่คุณอาศัยอยู่และข้อกำหนดจำนองในปัจจุบันจากผู้ให้กู้ที่แตกต่างกัน” โรวันกล่าว
คุณจะพบนายหน้าจำนองได้อย่างไร?
เมื่อค้นหานายหน้า Rowan แนะนำให้รับคำแนะนำจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ เพื่อน หรือสมาชิกในครอบครัวที่เชื่อถือได้ หากพวกเขามีประสบการณ์ที่ดี คุณก็มีโอกาสเช่นกัน เช่นเดียวกับหลายๆ พื้นที่ คุณยังสามารถเปิดโซเชียลมีเดียเพื่อค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือ จำนอง นายหน้าในเมืองของคุณ นอกจากนี้ยังช่วยให้คุณสามารถกำหนดขอบเขตไว้ล่วงหน้าเพื่อดูว่าเหมาะสมหรือไม่ “โดยปกติคุณสามารถคิดออกว่าบุคคลนั้นเหมาะกับความรู้สึกของคุณหรือไม่เพียงแค่ดูเนื้อหาของพวกเขา” โรวันกล่าว
เท่าที่คุณควรติดต่อนายหน้า Rowan กล่าวว่าขึ้นอยู่กับความชอบส่วนตัวของคุณ “บางครั้งอีเมลทำให้ผู้คนรู้สึกว่าสามารถจัดวางเรื่องราวทั้งหมดได้ดีขึ้น” เธอกล่าว Rowan ยังตั้งข้อสังเกตด้วยว่าการสนทนามักจะย้ายไปที่อีเมลเมื่อคุณส่งเอกสาร เช่น สลิปเงินเดือนและจดหมายการจ้างงาน เพื่อให้นายหน้าเพิ่มลงในไฟล์ของคุณ
คุณควรพูดคุยกับนายหน้าจำนองอย่างไร?
กฎข้อแรกคือต้องเป็นความจริงเพราะนายหน้าอยู่เคียงข้างคุณ “ความจริงก็คือ คุณต้องการซื่อสัตย์กับนายหน้าจำนองของคุณให้มากที่สุดเพราะสิ่งที่คุณซ่อนไว้อาจออกมาในภายหลังและส่งผลกระทบต่อคุณเมื่อบ้านในอนาคตของคุณอยู่ในสาย” Rowan เน้นย้ำ ตัวอย่างเช่น หากคุณโกหกเรื่องรายได้หรือซ่อนหนี้บัตรเครดิต พวกเขาจะรู้เรื่องนี้ไม่ช้าก็เร็ว ดังนั้นจึงเป็นการดีที่สุดที่จะตรงไปตรงมาตั้งแต่เริ่มต้น
“เป้าหมายแรกของคุณกับนายหน้าจำนองคือการค้นหาว่าส่วนใดของไฟล์ที่คุณจำเป็นต้องปรับปรุง” Rowan แนะนำ “คุณสามารถถามว่าต้องปรับปรุงอะไรบ้าง แต่ควรหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดด้วย” ตัวอย่างเช่น คุณไม่ต้องการซื้อสินค้าจำนวนมาก เช่น การซื้อรถยนต์หรือการพักผ่อนอย่างฟุ่มเฟือย ในช่วงเวลาที่คุณยื่นขอสินเชื่อบ้าน หนี้เพิ่มเติมสามารถลดจำนวนการจำนองที่ได้รับอนุมัติของคุณ
ฉันจะตรวจสอบได้อย่างไรว่านายหน้าจำนองมีความสามารถ?
การดูประวัติของนายหน้าจำนองเป็นตัวบ่งชี้ที่ดีที่สุดว่าพวกเขาสามารถจัดการกับลูกค้าของตนได้สำเร็จหรือไม่ Rowan แนะนำให้ถามพวกเขาว่าพวกเขาปิดการจำนองกี่ครั้งในปีที่แล้วและขอคำรับรองจากลูกค้าเก่า หากมีข้อสงสัย ให้ถามพวกเขาว่าคุณสามารถสนทนากับลูกค้ารายใดรายหนึ่งของพวกเขาได้หรือไม่
ธงสีแดงหลายอันบ่งบอกว่าคุณควรหลีกเลี่ยง อันดับแรก หลีกเลี่ยงโบรกเกอร์ที่อ้างอิงถึงลูกค้าเพียงรายเดียว ผู้ให้กู้ ตามที่ Rowan กล่าวว่าพวกเขาควรเข้าถึงผู้ให้กู้หลายรายเพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด นอกจากนี้ อย่าใช้โบรกเกอร์ที่เร็วเกินไปที่จะบอกว่าพวกเขาจะให้ทุนกับไฟล์ใด ๆ ซึ่งมักจะหมายความว่าคุณอาจจ่ายอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น สุดท้ายแต่ไม่ท้ายสุด ไปกับสัญชาตญาณของคุณ “เชื่อลำไส้ของคุณ” โรวันพูดอย่างชาญฉลาด “ถ้าพวกเขารู้สึกว่ามันเลอะเทอะหรือไม่เหมาะกับคุณ คุณก็คิดถูก”
