เมื่อคุณเป็นผู้ซื้อบ้านครั้งแรกที่เริ่มเวียนหัวในนาทีที่เดินผ่านบ้านในฝันที่อยู่นอกงบประมาณของคุณ เป็นเรื่องธรรมดาที่จะพิจารณาเพิ่มบ้านที่ต้องการ TLC เล็กน้อยในรายการสั้นๆ ของคุณ รู้เรื่องนี้แม้ว่า: ส่วนบนของผู้ให้บริการมาพร้อมกับข้อควรพิจารณาพิเศษบางอย่างโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก
เมื่อสองปีก่อน ตอนที่ฉันกับสามีตัดสินใจซื้อบ้านหลังแรกของเรา เราเลือกช่างซ่อมบน ตามปกติในกรณีของรายการดังกล่าว เราถูกดึงดูดโดยผู้เชี่ยวชาญหลักสองราย: ตำแหน่งใจกลางเมืองที่ตั้งอยู่ระหว่างชายหาดในท้องถิ่นที่เราชื่นชอบและย่านใจกลางเมืองประวัติศาสตร์ของชาร์ลสตัน เซาท์แคโรไลนา และป้ายราคา ซึ่งราคาหลักสิบอย่างง่ายดาย น้อยกว่าราคาอื่นๆ ที่เราเคยดูในพื้นที่หลายพันดอลลาร์ โดยมีพื้นที่เป็นตารางฟุตมากขึ้น
เราเสียใจกับการตัดสินใจของเราหรือไม่? ไม่เลย. อันที่จริง เราโชคดีที่ได้เป็นผู้ให้บริการในเทพนิยายที่เรากำลังขายบ้านของเราด้วยราคามากกว่า 0,000 กว่าที่เราจ่ายไปโดยไม่ได้ทำการปรับปรุงครั้งใหญ่ใดๆ นอกเหนือจากการทาสี
ในการหวนกลับ มีหลายสิ่งที่เราหวังว่าเราจะรู้หรือคิดให้มากขึ้นก่อนที่จะทำให้เท้าเปียกด้วยผู้ให้บริการส่วนบน
1. งบประมาณการซื้อบ้านของคุณจะไปไกลกว่านี้ แต่งบประมาณของคุณหลังจากนั้นน่าจะได้รับผลกระทบ
หากคุณไม่กลัวที่จะลงทุนเพิ่ม ผู้ให้บริการด้านบนจะเปิดโอกาสให้ผู้ซื้อบ้านรายแรกมีโอกาสซื้อบ้านมากขึ้นด้วยเงินที่เสียไปหรือซื้อบ้านในพื้นที่ที่อาจมีราคาพอๆ กับการก่อสร้างใหม่หรือน้อยกว่า บ้านที่เน้นการซ่อมแซม นี่เป็นกรณีของเราอย่างแน่นอน ที่ซึ่งผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพรายอื่นได้เยาะเย้ยในห้องครัวที่ต่ำต้อยของเราในยุค 60 และความรักที่มีต่อวอลล์เปเปอร์ที่เต็มไปด้วยผลไม้อย่างเห็นได้ชัดของเจ้าของคนก่อนเราเห็นว่าเป็นการแลกเปลี่ยนที่น่ายินดีหากหมายถึงการให้คะแนนบ้านเพียงไมล์จากมหาสมุทรแอตแลนติก มหาสมุทร.
แต่ — และนี่เป็นเรื่องใหญ่ — เงินที่เราเก็บไว้ล่วงหน้าโดยได้รับการชำระเงินจำนองที่ต่ำกว่านั้น หลักๆ แล้ว จะถูกหมุนเวียนกลับเข้าไปในบ้านทุกเดือนสำหรับการซ่อมแซมบ้านและโครงการต่างๆ ภายในสัปดาห์แรกของการอาศัยอยู่ที่นี่ เครื่องทำน้ำอุ่นก็เสียชีวิต หลังจากอาบน้ำเย็นหลายครั้ง เราลากตัวเองไปที่ Lowe's อย่างไม่เต็มใจเพื่อลดค่าใช้จ่าย 500 ดอลลาร์สำหรับการเปลี่ยน หากปัญหาแรกที่เกิดขึ้นในผู้ให้บริการของคุณเป็นปัญหาเชิงโครงสร้าง คาดว่างบประมาณของคุณจะได้รับผลกระทบอย่างมาก
บันทึก ขามัน ดูภาพเพิ่มเติม (เครดิตภาพ: The Foxes Photography )
2. คุณจะต้องเพิ่มพูนความรู้ DIY ของคุณ
เมื่อคุณซื้อผู้ให้บริการระดับบน คุณจะรู้ว่าการปรับปรุงบ้านนั้นใกล้จะมาถึงแล้ว ชื่อเป็นชนิดของแจกตายใช่มั้ย? สมมติว่าเมื่อคุณปรับขนาดบ้านที่คุณสังเกตเห็นว่าคุณจะต้องเปลี่ยนพื้น ไม่มีปัญหาคุณอาจคิด ฉันเคยเห็นพื้นราคาถูกสุด ๆ ที่ร้านกล่องใหญ่ในท้องถิ่น นี่คือการถูแม้ว่า: พื้นนั้นมีราคาเพียง $ 1 ต่อตารางฟุตหากคุณติดตั้งด้วยตัวเอง หากคุณติดตั้งโดยร้านค้าหรือมืออาชีพ ซึ่งฉันขอแนะนำในบางกรณี ค่าใช้จ่ายนั้นอาจพุ่งสูงถึง , , ดอลลาร์ต่อตารางฟุต ตอนนี้ไม่คุ้มทุนแล้วใช่ไหม หากคุณไม่ใช่แฟนของ DIY หรือทำให้มือสกปรกจากการซ่อมบ้าน ผู้ให้บริการด้านบนอาจมีราคาไม่แพงกว่าที่คุณคิด
3. คุณอาจต้องเสียค่าตรวจสองครั้ง (และอาจต้องเสียด้วยซ้ำ)
เมื่อคุณซื้อผู้ให้บริการด้านบน ก็ไม่แปลกใจเลยที่ผู้ตรวจการบ้านกลับมาพร้อมกับรายการปัญหาการซักผ้า หากคุณวางแผนที่จะเจรจากับผู้ขายเลยเกี่ยวกับปัญหาเหล่านี้ คุณควรให้เจ้าหน้าที่ตรวจบ้านของคุณกลับมาเพื่อให้แน่ใจว่าการซ่อมแซมที่ร้องขอทั้งหมดเสร็จสิ้นตามระดับที่ระบุไว้ นอกจากนี้ยังช่วยปกป้องคุณจากความประหลาดใจในนาทีสุดท้ายที่อาจปรากฏขึ้นตั้งแต่การตรวจสอบครั้งแรกหรืออาจหลุดผ่านรอยร้าวที่เป็นที่เลื่องลือ ผู้ตรวจการบ้านจำนวนมากเสนอบริการนี้ในราคาพิเศษสุด และจ่ายเองด้วยความอุ่นใจ
4. ทำเลคือทุกสิ่ง
ฉันไม่จำเป็นต้องพูดว่าเรารู้ว่าเรากำลังดำเนินการอย่างชาญฉลาดเมื่อเราซื้อบ้านของเรา เราเพิ่งรู้ว่าเรารักพื้นที่นี้มากและเห็นศักยภาพของพื้นที่ ในที่สุด ก็เป็นพายุแห่งโชคที่สมบูรณ์แบบสำหรับเรา เพราะละแวกบ้านของเราเปลี่ยนจากช่วงเปลี่ยนผ่านไปสู่พื้นที่ใหม่ที่ทันสมัยสำหรับครอบครัววัยรุ่นสุดฮิปหลังจากที่เราซื้อมันในราคาที่ต่อรองได้ไม่นาน คุณธรรมของเรื่องราวที่นี่คือคุณควรพยายามซื้อผู้ให้บริการระดับบนในพื้นที่ที่มีการเติบโตของตลาดที่ดี หากคุณไม่พบผู้ให้บริการระดับบนในละแวกใกล้เคียงที่เป็นที่ยอมรับและเป็นที่ต้องการอย่างมาก ให้มองหาจุดที่น่าสนใจต่อไป อยู่ในเขตการศึกษาที่ดีหรือไม่? ใกล้ระบบขนส่งสาธารณะและสวนสาธารณะ? มีสถานที่ท่องเที่ยวในพื้นที่ใกล้เคียงหรือไม่? ขึ้นอยู่กับคำตอบ คุณอาจสะดุดกับการเสี่ยงภัยหรือตกหลุมพรางเงิน
5. มีเงินกู้ที่สามารถช่วยคุณเปลี่ยนผู้ให้บริการด้านบนได้
คุณรู้ไหมว่าฉันอยากให้สามีและฉันพิจารณาอะไรก่อนที่จะซื้อบ้านของเรา? เงินกู้เพื่อการปรับปรุงใหม่ ด้วยหนึ่งในโปรแกรมพิเศษเหล่านี้ เราสามารถจัดหาเงินทุนเพื่อซื้อผู้ให้บริการของเราได้เอง เช่นเดียวกับค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงใหม่ผ่านการจำนองเดียว หากเราไปเส้นทางนี้ — และเชื่อฉันเถอะ ฉันหวังว่าเราจะได้ — เราคงจะมองเข้าไปใน โครงการเงินกู้จำกัด 203(k) ซึ่งจะให้เงินเรามากถึง 35,000 ดอลลาร์จากการจำนองของเราเพื่อทำการปรับปรุง การเปลี่ยนแปลงเล็กๆ น้อยๆ ที่ดีนั้นจะทำให้ความฝันของฉันในการปูพื้นใหม่ทั่วทั้งบ้านของเราบรรลุผล
11 11 เวลา ความหมาย
หากคุณกำลังมองผู้ให้บริการด้านบนที่ต้องการการซ่อมแซมที่กว้างขวางมากขึ้น เงินกู้มาตรฐาน 203 (k) อาจเป็นตั๋ว ครอบคลุมประเด็นต่างๆ เช่น การเปลี่ยนแปลงโครงสร้าง การเปลี่ยนระบบประปา และโครงการขนาดใหญ่อื่นๆ
