ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เปิดเผยสิ่งที่พวกเขาคิดเกี่ยวกับการพลิกบ้าน — และมันไม่ดี

เราเคยดูรายการทางทีวีมาแล้ว: ผู้คนซื้อบ้านชั้นบนในราคาต่ำ ปรับปรุงและอัปเดต แล้วขายเพื่อผลกำไร การแสดงภาพเหล่านี้ทำให้บ้านพลิกกลับดูง่าย สนุก และรับประกันชัยชนะ แต่อย่างที่คุณอาจเดาได้ นั่นไม่ใช่กรณีเสมอไป

มีหลายปัจจัยที่เกี่ยวข้องในการซื้อ ปรับปรุง และขายบ้านภายใต้งบประมาณและตรงเวลา และสำหรับผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อบ้านแบบพลิกคว่ำ ปัจจัยเหล่านั้นส่งผลต่อคุณภาพและราคาของอสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขากำลังพิจารณาในท้ายที่สุด

เพื่อค้นหาสิ่งที่ผู้เชี่ยวชาญในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จริงๆ เมื่อคิดถึงกระบวนการพลิกแพลง เราหันไปหาเจ้าหน้าที่ 9 รายทั่วประเทศเพื่อรับฟังความคิดเห็น

ความกังวลด้านคุณภาพ

ไม่น่าแปลกใจเลยที่ความกังวลแรกที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของเรากล่าวถึงเรื่องการพลิกกลับคือคุณภาพ ตีนกบจำนวนมากพยายามที่จะทำกำไรให้สูงสุดโดยการตัดมุมระหว่างกระบวนการปรับปรุงใหม่ ซึ่งรวมไปถึงวัสดุราคาถูก งานต่ำ และพื้นที่ที่ถูกมองข้าม (เช่น ไม่ปรับปรุงไฟฟ้าและประปา)

Miltiadis Kastanis จากที่เคยถูกมองว่าเป็นกระบวนการสร้างสรรค์และทำกำไรได้กลายมาเป็นสิ่งที่ตัวแทนและผู้ซื้อควรระมัดระวัง Douglas Elliman ในไมอามีบีช บ้านพลิกกลับถือเป็นบ้านที่ดูดีแต่หักมุม มีเวลา ความพยายาม และเงินจำนวนมากในการจัดเตรียมบ้านเหล่านี้ให้พร้อม และไม่ใช่ทุกคนที่เต็มใจรับงานนี้

องค์ประกอบที่มักจะมีคุณภาพต่ำ ได้แก่ ผิวสำเร็จ ฮาร์ดแวร์ เครื่องใช้และอุปกรณ์ติดตั้ง เขากล่าว

พริตตี้ไม่ได้แปลว่าสมบูรณ์แบบเสมอไป เจสสิก้า เอลลิสแห่ง .เห็นด้วย Sotheby's International Realty – นายหน้าหมู่บ้าน Westlake ในแคลิฟอร์เนีย โดยสังเกตว่าผู้ซื้อบ้านพลิกกลับหลายรายเลือกไม่รับการตรวจสอบที่จำเป็นหลายครั้งโดยไม่ได้ตั้งใจเพียงเพราะคุณสมบัติดูเหมือนใหม่

1212 หมายถึงอะไรในจิตวิญญาณ

นี่เป็นหนึ่งในข้อผิดพลาดที่ใหญ่ที่สุดที่ผู้ซื้อทำเมื่อซื้อพลิกเธอกล่าว ฉันมักจะสนับสนุนให้ลูกค้าดำเนินการตรวจสอบทุกครั้งที่จำเป็น

11 11 หมายถึงความรัก

ความเสี่ยงทางการเงิน

สำหรับผู้ที่พลิกแพลงมีความเสี่ยงทางการเงินอย่างมากในกระบวนการนี้

หากคุณไม่รู้ว่าคุณกำลังทำอะไรอยู่ มันอาจจะกลับมาทำร้ายคุณได้ Lynette Kohn Huber กล่าว Walker Reid Realty ในเมืองโบกา ราตัน รัฐฟลอริดา HGTV ทำให้ดูง่ายและสนุก แต่คนเหล่านั้นเป็นมืออาชีพที่มีทักษะและประสบการณ์ และถึงแม้จะล้มเหลว มีคนมากมายที่เข้าไปอยู่ในหัวของพวกเขาด้วยการพลิกกลับ

การพลิกกลับเป็นธุรกิจที่โหดเหี้ยม Chris Cusimano จาก .กล่าว Keller Williams Realty ในเมืองโบกา ราตัน และคุณจำเป็นต้องมีเงินสดและเวลาในการทำมันให้ถูกต้อง เขากล่าว จากประสบการณ์ของเขา ผลกำไรที่ได้รับจากบ้านที่พลิกกลับได้นั้นถือว่าโอเค แต่มีเงินมากขึ้นที่จะทำการขายบ้านด้วยวิธีดั้งเดิม

นอกจากเวลา เงิน ทักษะ และประสบการณ์ที่เพียงพอแล้ว นักตีนกบยังต้องการโชคอย่างมากในการทำกำไร Allen Roth จากกล่าว อสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศของ Sotheby - นายหน้า Beverly Hills ในแคลิฟอร์เนีย. พวกเขายังต้องพึ่งพาองค์ประกอบของโชคกับจังหวะเวลาของตลาดด้วย มีความเสี่ยงมากมายอย่างไม่น่าเชื่อ และฉันได้เห็นครีบโดยตรงสูญเสียที่สำคัญเพราะมีบางอย่างไม่เรียบร้อยระหว่างทาง

ในฐานะที่เป็นนกฟลิปเปอร์ หากโชคไม่เข้าข้างคุณ และกระบวนการนี้ใช้เวลามากกว่าที่คาดไว้ คุณจะต้องเสียค่าใช้จ่าย ไซมอน ไอแซกส์กล่าว Simon Isaacs Real Estate ในปาล์มบีช การถือครองทรัพย์สินนานกว่าที่คาดการณ์ไว้อาจทำให้คุณอ่อนไหวต่อภาษีทรัพย์สินและค่าบำรุงรักษาที่คุณไม่คาดคิด

ภาวะแทรกซ้อนที่พบบ่อย

เป็นเรื่องปกติที่ความยุ่งยากเกิดขึ้นที่ใดที่หนึ่งระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายบ้านพลิกกลับ ตัวอย่างเช่น ในบางรัฐ รวมทั้งเท็กซัส บ้านที่พลิกกลับอาจไม่เข้าเกณฑ์สำหรับ เงินกู้ FHA ฟรานเชสก้า คอนเวย์ ตัวแทนในเครือของ . ตั้งข้อสังเกต สำนักงานแชมเปี้ยนของ Coldwell Banker Realty ในเมืองสปริง รัฐเท็กซัส กฎลูกโซ่ในเท็กซัสระบุว่าทรัพย์สินต้องเป็นเจ้าของเป็นเวลา 90 วันก่อนจึงจะมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ FHA

ดังนั้นจึงจำกัดผู้ซื้อ โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ซื้อบ้านครั้งแรก ซึ่งบางครั้งเป็นตลาดที่กว้างที่สุดสำหรับบ้านพลิกคว่ำ เธออธิบาย

ในฐานะตัวแทนของผู้ซื้อ อาจมีสะดุดหลายครั้งในขณะที่ปิดเอสโครว์ในบ้านพลิกกลับ เอลลิสกล่าว เห็นได้ชัดว่าสงครามการประมูลเป็นอุปสรรคที่ใหญ่ที่สุดของฉัน เนื่องจากพวกเขามักจะเป็นที่ต้องการมากที่สุดในตลาด

จากมุมมองของนักตีนกบ ต้นทุนโครงการที่ไม่คาดคิดอาจเกิดขึ้นได้ซึ่งอยู่นอกเหนือการควบคุม เช่น ความล่าช้าในกระบวนการอนุญาตและการสั่งซื้อวัสดุ Ericka S. Black ในเครือกล่าว Coldwell Banker Realty ในภูมิภาคกลางมหาสมุทรแอตแลนติก สำนักงาน Dupont / Logan Circle ในกรุงวอชิงตัน ดีซี ตัวอย่างเช่น โควิด-19 ส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานของสำนักงานอนุญาตของรัฐบาลหลายแห่งและผู้ผลิตวัสดุก่อสร้าง ซึ่งสร้างความล่าช้าที่คาดไม่ถึงและต้นทุนโครงการที่ไม่คาดคิด

สิ่งนี้สามารถสร้างปฏิกิริยาลูกโซ่ได้ เนื่องจากต้นทุนโครงการที่ไม่คาดคิดดังกล่าว ครีบบางตัวเลือกที่จะตัดมุม ซึ่งอาจส่งผลให้รายชื่ออยู่ในตลาดนานขึ้น

10/10 หมายถึงอะไร

หากมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถเห็นมุมตัดมุม ลูกค้าของเราและผู้ตรวจการบ้านของพวกเขาจะได้เห็นอย่างแน่นอน Black กล่าว การตัดมุมอาจส่งผลให้สูญเสียกำไรเพราะบ้านจะนั่งในตลาดนานขึ้น

คำเตือนโควิด

อย่างไรก็ตาม มีข้อดีอย่างหนึ่งในการขายบ้านแบบพลิกคว่ำในตอนนี้ และต้องขอบคุณการระบาดของ COVID-19 Mia Cottet จาก Sotheby's International Realty - Los Feliz Brokerage ในลอสแองเจลิส ก่อนหน้านี้ ลูกค้าของเธอมักจะระมัดระวังการซื้อกลับด้าน โดยกังวลว่าพวกเขาจะจ่ายเบี้ยประกันภัยสำหรับงานคุณภาพต่ำ ตอนนี้สิ่งต่าง ๆ ได้เปลี่ยนไป

ตอนนี้ผู้คนไม่ค่อยมีแนวโน้มที่จะต้องปรับปรุงครั้งใหญ่อีกต่อไป เธออธิบาย การเว้นระยะห่างทางสังคมกับผู้รับเหมาในบ้านอาจเป็นเรื่องน่าอึดอัดใจ และการรับวัสดุจากในประเทศและจากต่างประเทศอาจส่งผลให้เกิดความล่าช้าอย่างร้ายแรง ลูกค้าของฉันกำลังถามหาบ้านที่ 'เสร็จแล้ว' มากขึ้นเรื่อยๆ

เชลซี กรีนวูด

ผู้ร่วมให้ข้อมูล