ความจริงแล้วไฟที่ริบหรี่ในบ้านของคุณมักเกิดจากปัญหาไฟฟ้ามากกว่าผี
แต่ถ้าคุณพยายามขายบ้านแล้วคุณ ทำ สงสัยว่ามีผีสิง คุณมีหน้าที่ตามกฎหมายที่จะใส่สิ่งนั้นในรายการหรือไม่? นอกจากนี้ การทำตลาดบ้านของคุณในฐานะบ้านผีสิงช่วยกระตุ้นความสนใจ—หรือมันจะทำให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพเหล่านั้นกลัว? และถ้าคุณกำลังซื้อ—นั่นคือคฤหาสน์สไตล์วิคตอเรียนของ Bates ที่ราคาต่ำขนาดนั้นเพราะผีประจำถิ่นที่น่ารำคาญใช่หรือไม่?
ใกล้วันฮัลโลวีนแล้ว เรากำลังเจาะลึกกฎหมายอสังหาริมทรัพย์และกลยุทธ์การขายรอบบ้านผีสิงที่อาจเกิดขึ้น อ่านด้านล่างถ้าคุณกล้า!
กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ที่น่ากลัวที่สุด
ประตูปิดลงเอง คุณได้ยินเสียงฝีเท้าที่ไม่ได้อธิบายเหนือคุณ อุณหภูมิเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว บ่งบอกถึงกิจกรรมเหนือธรรมชาติบางอย่างในบ้านของคุณ คุณมั่นใจอย่างเต็มที่ว่าแคสเปอร์เป็นเพื่อนร่วมห้องที่ไม่ได้จ่ายค่าเช่า
แต่ในกรณีส่วนใหญ่ ไม่มีกฎหมายกำหนดให้คุณต้องเปิดเผยสิ่งนี้เมื่อขายบ้านของคุณ (และหากคุณเป็นผู้ซื้อ นั่นหมายความว่าคุณจะไม่ได้รับเบาะแสเกี่ยวกับการหลอกหลอนที่น่าสงสัยใดๆ ในขณะที่คุณดูรายชื่อ)
ข้อยกเว้นที่สำคัญคือในนิวยอร์กซึ่ง สตัมบอฟสกี้ วี. Ackley (หรือที่เรียกว่า Ghostbusters ปกครอง) กำหนดว่าหากเจ้าของบ้านเปิดเผยต่อสาธารณะว่าบ้านของพวกเขาถูกหลอกหลอน พวกเขาไม่สามารถปฏิเสธกิจกรรมเหนือธรรมชาติได้เมื่อพวกเขานำบ้านหลังนั้นออกสู่ตลาด
การพิจารณาคดี 'Ghostbuster' ไม่ได้เกี่ยวกับการเปิดเผยของผี แต่มีมากกว่าความจริงที่ว่าเจ้าของบ้านพยายามอย่างเต็มที่เพื่อแจ้งข่าวต่าง ๆ เกี่ยวกับเหตุการณ์เหนือธรรมชาติที่ถูกกล่าวหาโดยไม่ได้เปิดเผยต่อผู้ซื้อที่มีศักยภาพซึ่งไม่ได้มาจาก และไม่ทราบถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์อธิบาย มาร์ค ฮาคิม ของสำนักงานกฎหมายนิวยอร์ก Schwartz Sladkus Reich Greenberg Atlas LLP
ศาลรู้สึกว่าเป็นการไม่เปิดเผยข้อมูลที่เป็นสาระสำคัญ และเป็นผลให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพสามารถยกเลิกสัญญาและรับเงินดาวน์คืนได้ Hakim อธิบาย
เขากล่าวว่าเหตุการณ์ประเภทนี้เกิดขึ้นได้ยาก
เห็น 2:22
คำแนะนำของเขา? ปรึกษาทนายความของคุณเสมอเพื่อดูว่าต้องเปิดเผยอะไรบ้างในรัฐหรือเขตที่ทรัพย์สินของคุณตั้งอยู่ และจำไว้ว่าคดี Stambovsky เป็นคดีในนิวยอร์ก และเขตอำนาจศาลอื่นๆ อาจไม่มีข้อกำหนดเหมือนกัน
แล้วรัฐอื่นล่ะ?
ไม่มีรัฐอื่นใดที่มีกฎหมายที่ชัดเจนเกี่ยวกับการหลอกหลอน แต่มันแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐว่าเจ้าของทรัพย์สินจำเป็นต้องเปิดเผยประวัติที่เลวร้ายใด ๆ แก่ผู้ซื้อหรือไม่ ตามกฎหมาย บ้านที่มีการฆาตกรรม การฆ่าตัวตาย และกิจกรรมอาชญากรรมอื่นๆ เรียกว่าทรัพย์สินที่ถูกตราหน้า และกฎเกณฑ์ท้องถิ่นจัดการกับสิ่งเหล่านี้แตกต่างกันไปตามภูมิภาค
ตัวอย่างเช่น ใน เซาท์ดาโคตา ผู้ขายจำเป็นต้องเปิดเผยว่ามนุษย์เสียชีวิตจากการฆาตกรรมหรือการฆ่าตัวตายในทรัพย์สินในปีที่ผ่านมา รัฐยังกำหนดให้ผู้ขายต้องแจ้งด้วยว่าบ้านดังกล่าวมีที่เกิดเหตุหรือไม่ภายในปีที่ผ่านมา
คุณควรโฆษณาบ้านของคุณเป็นผีสิงหรือไม่?
คุณต้องการที่จะทำให้เป็นจริงกับผู้ขายที่มีศักยภาพและให้พวกเขารู้เกี่ยวกับผีในบ้านของคุณ? อย่าทำ เตือน Gill Chowdhury จาก Warburg Realty ในเมืองนิวยอร์ก
แม้ว่าคำพูดที่ว่า 'all press is good press' มักจะเป็นความจริง แต่ในสถานการณ์เฉพาะนี้ ความเป็นไปได้ของการเกิดแบ็คไฟร์กลับมีสูง เขากล่าว บ้านผีสิงนั้นดูดีที่จะเข้ามาดู แต่น่าจะน้อยกว่าที่จะอยู่
เนื่องจากคุณไม่จำเป็นต้องเปิดเผยหากคิดว่าบ้านของคุณมีผีสิง เขาจึงแนะนำให้ขายบ้านแล้วเดินหน้าต่อไป (หวังว่าผีจะไม่ย้ายเช่นกัน!)
แต่ถ้าบ้านคุณผีสิงหรือคุณซื้อบ้านผีสิงโดยไม่รู้ตัว อาจมีวิธีแก้ไข (ถ้าคุณเชื่อเรื่องนั้นตั้งแต่แรกแน่นอน) ธารา คิง นายหน้าที่ หน้าหลักSmart Cherry Creek Properties ในเมืองเดนเวอร์ รัฐโคโลราโด เคยให้บริการทำความสะอาดแบบมืออาชีพแก่ลูกค้าของเธอในอดีตและมีเรื่องราวดีๆ เกี่ยวกับผี
ลูกค้ารายหนึ่งของเธอนำ ghostbusters เข้ามาหลังจากที่บ้านทรุดโทรมในตลาด มีเรื่องราวแปลกๆ เกิดขึ้นในบ้าน:
เทพเลขอะไร
ฟางเส้นสุดท้ายคือพวกเขาทำความสะอาดพรมและท่ออ่อนถูกเปิดขึ้นอย่างลึกลับหลังจากการทำความสะอาดและห้องใต้ดินถูกน้ำท่วม เธอกล่าว หลังจากที่เธอนำ 'ผู้ไล่ล่าผี' เข้ามาและใช้เวลาสามชั่วโมงในบ้านก็ปลอดจากพลังแห่งวิญญาณ บ้านขายหนึ่งสัปดาห์ต่อมา
แม้ว่าจะไม่ใช่เรื่องผีก็ตาม Melissa Breyer จาก กฎหมายรัง ในการปิดกิจการอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งของบริษัทของเธอ ผู้ขายปฏิเสธที่จะปิดในวันอื่นใดนอกจากวันที่ 23 ทำไม? นักอ่านฝ่ามือบอกเธอว่าเลข 23 เป็นเลขนำโชคของเธอ
แม้แต่ตอนเซ็นเอกสาร เธอก็ต้องการให้แน่ใจว่ามันเป็นนาทีที่ 23 ของชั่วโมง เบรเยอร์กล่าว เธอยืนกรานในเรื่องนี้ ดังนั้นเราจึงนั่งรอประมาณ 15 นาทีเพื่อรอให้ถึงเวลา 15:23 น. ในวันที่ 23 มีนาคม.
