มันเป็นสถานการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์สุดคลาสสิก: เด็กๆ แยกย้ายกันไปเอง ดังนั้นผู้ทำรังที่ว่างเปล่าบางคนจึงตัดสินใจว่าถึงเวลาที่จะต้องลดขนาดจากบ้านหลังใหญ่ของครอบครัว นั่นคือกรณีของบ้านสไตล์ทัสคานีขนาด 5 ห้องนอน 4 ห้องน้ำครึ่งหลังนี้ในเซาท์ฟลอริดา ซึ่งเป็นบ้านของครอบครัวที่มีสมาชิก 4 คนมานานกว่า 10 ปี น่าเสียดายที่สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์สุดคลาสสิกนี้มาพร้อมกับความท้าทายที่เท่าเทียมกัน ในขณะที่ขนาดที่กว้างขวางของบ้านและสระว่ายน้ำในสวนหลังบ้านเป็นจุดขายที่ยิ่งใหญ่ แต่สไตล์การตกแต่งที่เฉพาะเจาะจง โทนสีที่ล้าสมัย และสัมผัสส่วนบุคคลนั้นไม่น่าจะได้รับการเห็นเป็นครั้งที่สองจากผู้ซื้อที่เลื่อนดูรายการสินค้า
เนื่องจากเจ้าของบ้านเต็มใจที่จะทาสีใหม่ ซึ่งเป็นงานที่มีค่าใช้จ่ายสูงสำหรับพื้นที่แปลนแบบเปิดโล่งขนาดใหญ่นี้ แต่ยังไม่พร้อมสำหรับการย้ายเฟอร์นิเจอร์ออกและเช่าชิ้นส่วนที่ปรับปรุงใหม่มากขึ้น พวกเขาจึงหันไปหาแครอล บี. คลาร์กแห่ง การแสดงละครรักแรกพบ ผู้เปลี่ยนแปลงอสังหาริมทรัพย์ในฟลอริดาและตอนเหนือของรัฐเซาท์แคโรไลนา ในฐานะมืออาชีพที่เชี่ยวชาญเรื่อง “การจัดวางแบบมีคนอยู่” ซึ่งหมายถึงสิ่งของส่วนใหญ่ของเจ้าของบ้านยังคงอยู่ในที่อยู่อาศัย Clark คุ้นเคยกับการออกแบบสิ่งที่มีอยู่แล้วและใช้องค์ประกอบต่างๆ เช่น สี แสงไฟ และอุปกรณ์เสริมเพื่อเพิ่มพื้นที่
เพื่อเปลี่ยนคุณสมบัตินี้จากความมืดและจืดชืดไปสู่ความสว่างและกวักมือเรียก คลาร์กโน้มตัวครั้งใหญ่เข้าไปในบ้าน การแสดงมนต์ทำให้เป็นกลาง ทำให้เป็นกลาง และเป็นกลาง “สิ่งแรกที่ฉันแนะนำคือการถอดผ้ากำมะหยี่สีแดงหนาๆ ซึ่งบดบังทัศนียภาพเกือบทั้งหมด พื้นที่นั่งเล่นหลังบ้าน และใบไม้เขตร้อน – สองคุณสมบัติการขายที่ยิ่งใหญ่ในฟลอริดา” เธอกล่าว “ผู้ขายเห็นด้วย และฉันคิดว่าพวกเขาบริจาคผ้าม่านให้กับแผนกโรงละครมัธยมปลายในท้องถิ่นแล้ว!” เมื่อผ้าม่านหมดลง ผู้ซื้อก็สามารถมุ่งเน้นไปที่คุณสมบัติทางสถาปัตยกรรม เช่น เพดานที่สูงเป็นพิเศษของบ้าน และผนังหน้าต่างที่น่าประทับใจ
ต่อไป คลาร์กเลือกสีเทาอ่อน Edgecomb Grey ของเบนจามิน มัวร์ เพื่อแทนที่สีเหลืองทัสคานีที่ไหลไปทั่วบ้านส่วนใหญ่ รวมถึงพื้นที่นั่งเล่นหลัก ปล่องบันได และปีกห้องนอนหลัก “สีที่เป็นกลางจะเป็นสิ่งที่ผู้ซื้อส่วนใหญ่สามารถอยู่ได้ระยะหนึ่งอย่างแน่นอน แม้ว่าในที่สุดพวกเขาจะต้องการทาสีใหม่ก็ตาม” เธอตั้งข้อสังเกต
เฉดสีใหม่ที่สว่างกว่ายังช่วยเสริมพื้นหินอ่อนที่มีอยู่ให้ดีขึ้นอีกด้วย และช่วยให้เฟอร์นิเจอร์เครื่องหนังของผู้ขายมีฉากหลังอันเงียบสงบ การทำความสะอาดอย่างมืออาชีพเพื่อขจัดการใช้งานนับสิบปีเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับพื้นหินอ่อน “มันไม่ใช่ค่าใช้จ่ายมากนัก แต่มันสร้างความแตกต่างอย่างมากให้กับรูปลักษณ์ของพื้น” คลาร์กกล่าว พรมบริเวณสีแดงเข้มของเจ้าของบ้านถูกแทนที่ด้วยสีที่เป็นกลางและสีอ่อนกว่าเพื่อให้กลมกลืนกับพื้นแทนที่จะแข่งขันกับพรมปูพื้น
ในที่สุด คลาร์กก็ดึงโซฟาหนังออกจากผนังที่อยู่ไกลออกไป และจัดวางให้ชิดกันมากขึ้นโดยมีโต๊ะกาแฟกระจกโปร่งอยู่ระหว่างโซฟา แทนที่จะเป็นโซฟาสีเข้มเทอะทะที่เคยอยู่ตรงนั้น “การลอยเฉพาะชิ้นส่วนสำคัญๆ ไว้ตรงกลางหน้าต่าง ทำให้ห้องนี้ดูสดใส ทันสมัย และใหญ่ขึ้นมากเนื่องจากคุณสามารถมองเห็นพื้นที่บนพื้นได้มากขึ้น” เธอกล่าว การเปลี่ยนรูปถ่ายครอบครัวเป็นกระจกทรงกลมร่วมสมัยที่สะท้อนแสงไปรอบๆ ห้องเป็นขั้นตอนสุดท้ายในการสร้างพื้นที่ที่มีแสงแดดส่องถึงซึ่งถูกจัดวางอย่างรวดเร็ว
ยื่นใน: ก่อนหลัง การย้าย
