หลังจากค้นหามาหลายสัปดาห์และหลายสัปดาห์ ในที่สุดคุณก็พบ อพาร์ตเมนต์ที่สมบูรณ์แบบ — ร้านที่มีทุกสิ่งที่คุณต้องการตั้งแต่แสงธรรมชาติที่ส่องเข้ามาทางหน้าต่างไปจนถึงสถานที่ที่ใกล้กับร้านอาหารที่คุณชื่นชอบในระยะที่สามารถเดินถึงได้ คุณได้ส่งใบสมัครแล้วและเจ้าของบ้านบอกว่าเป็นของคุณ
แต่ก่อนที่คุณจะลงนามในสัญญาเช่า คุณต้องถามคำถามที่สำคัญมากข้อหนึ่ง: สิ่งที่รวมอยู่ในค่าเช่า?
สิ่งนี้อาจฟังดูชัดเจน แต่หลายครั้งเจ้าของบ้าน (หรือบริษัทจัดการทรัพย์สิน) ไม่ได้ระบุอย่างชัดเจนว่าอะไรคืออะไรและไม่รวมอยู่ในการชำระเงินที่คุณจ่ายไปในแต่ละเดือน
คุณอาจคิดว่าคุณกำลังได้รับข้อเสนอดีๆ แต่กลับพบว่าคุณยังติดอยู่กับค่าใช้จ่ายที่คุณไม่ได้ตั้งงบประมาณไว้ แล้วสาธารณูปโภค เช่น ความร้อน น้ำร้อน ไฟฟ้า และการกำจัดขยะล่ะ? และหากมีสิ่งอำนวยความสะดวกในอาคารต้องเสียค่าบริการรายเดือนเพิ่มเติมในการใช้งานหรือไม่?
การถามคำถามนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งหากคุณมีงบจำกัด แม้ว่างบประมาณของคุณจะเป็นอย่างไร แต่ก็เป็นการเคลื่อนไหวที่ชาญฉลาดเพื่อให้คุณรู้ว่าคุณจะได้อะไรจากเงินที่เสียไป
“คุณควรทราบค่าครองชีพทั้งหมดต่อเดือนก่อนตัดสินใจซื้ออพาร์ตเมนต์” นายหน้าอสังหาริมทรัพย์กล่าว คริสติน่า เดอเคอร์ติส . “ค่าเช่าที่แท้จริงเป็นเพียงส่วนหนึ่งของสมการเท่านั้น คุณต้องมีตัวแปรทั้งหมดเพื่อทำความเข้าใจการชำระเงินทั้งหมด”
นอกเหนือจากนั้น คำถามถัดไปของคุณควรเกี่ยวกับการประกันของผู้เช่า - จำเป็นหรือไม่? การประกันภัยประเภทนี้ครอบคลุมทรัพย์สินของคุณในกรณีที่มีสิ่งผิดปกติเกิดขึ้นภายในยูนิต โดยทั่วไปจะครอบคลุมค่าครองชีพของคุณหากคุณต้องการย้ายไปที่อื่นชั่วคราวเนื่องจากอพาร์ทเมนต์ของคุณเสียหายหรือถูกทำลาย
5:55 ความหมาย
คุณอาจสงสัยว่าต้องจ่ายค่าประกันผู้เช่าหรือไม่ มันคุ้มค่าด้วยซ้ำ . โปรดจำไว้ว่า ในฐานะผู้เช่า คุณต้องจ่ายค่าความคุ้มครองให้กับบริษัทประกันภัย ไม่ใช่เจ้าของบ้าน ดังนั้นพวกเขาจึงไม่ได้รับประโยชน์ทางการเงินจากการทำกรมธรรม์ แต่เจ้าของบ้านที่ดีไม่ควรต้องการให้คุณสูญเสียทรัพย์สินทั้งหมดของคุณหรือต้องล้มบนโซฟาของเพื่อนหากเกิดภัยพิบัติ พวกเขาควรต้องการให้คุณได้รับความคุ้มครอง
“นี่อาจดูเหมือนเป็นเรื่องแปลกที่จะถาม แต่ก็พูดถึงความเป็นมืออาชีพของการจัดการทรัพย์สิน” Stacy Brown ผู้อำนวยการฝ่ายฝึกอบรมด้านเทคนิคของ การจัดการอสังหาริมทรัพย์ . “เจ้าของบ้านที่ต้องการประกันของผู้เช่าจะดูแลทั้งสองฝ่ายในความสัมพันธ์และเป็นมืออาชีพอย่างแท้จริงในพื้นที่”
คุณควรถามงานบำรุงรักษาที่คุณในฐานะผู้เช่ารับผิดชอบด้วย Brown กล่าว ใครจ่ายค่าหลอดไฟและแบตเตอรี่ที่ดับ? ใครเป็นคนตัดหญ้า? ใครเป็นคนตักหิมะ?
“การทำความเข้าใจว่าความรับผิดชอบในการบำรุงรักษาส่วนใดตกเป็นของฝ่ายบริหารหรือผู้เช่าจะช่วยให้มั่นใจได้ว่าจะไม่มีปัญหาใดๆ ที่อาจเริ่มต้นจากเล็กๆ น้อยๆ แต่ขยายไปสู่การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนทดแทนที่มีราคาแพง” เธอกล่าว
เมื่อคุณเซ็นสัญญาเช่าสถานที่ใหม่ ให้ลองถามคำถามต่อไปนี้กับเจ้าของบ้านด้วย
โดยทั่วไปผู้เช่าของคุณจะอยู่นานแค่ไหน? แน่นอนว่าบางคนย้ายออกภายในหนึ่งปีเพราะพวกเขาได้งานใหม่หรือเพราะย้ายมาอยู่กับคู่รัก แต่การรักษาผู้เช่ามักจะเป็นข้อบ่งชี้ที่ดีว่าเจ้าของบ้าน (และยูนิต) นั้นดีแค่ไหนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์กล่าว มิฮาล การ์เทนเบิร์ก . “ยิ่งประวัติของผู้เช่ายาวนานเท่าไร ผู้เช่าที่เข้ามาก็จะรู้สึกปลอดภัยมากขึ้นเกี่ยวกับความสัมพันธ์ที่ดีกับเจ้าของ ซึ่งรวมถึงการบำรุงรักษาตามกำหนดเวลาตามความจำเป็น” เธอกล่าว
สามารถต่ออายุสัญญาเช่าได้ ? หากเจ้าของบ้านมีแผนจะขายห้องชุดในช่วงปลายปีหรือเปิดเป็นก เช่าระยะสั้น นั่นคือสิ่งที่คุณอาจต้องการทราบ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์กล่าว แอดจิน่า เดคิดเยฟ . เจ้าของบ้านอาจจะไม่บอกคุณถึงแผนการของเธอแต่ก็คุ้มค่าที่จะถามอยู่ดี “คุณคงไม่อยากย้ายหลังจากผ่านไปหนึ่งปี” เธอกล่าว
มีขั้นตอนการซ่อมอย่างไร. ? หากความร้อนของคุณดับลงหรือห้องน้ำของคุณเริ่มล้น คุณต้องรู้ว่าควรโทรหาใคร และจะใช้เวลานานแค่ไหนกว่าจะมีคนมาปรากฏตัว Dekidjiev กล่าว
คำเตือน: เมื่อคุณถามคำถามที่เป็นอัตนัยกับเจ้าของบ้าน เช่น “แถวบ้านนี้เสียงดังแค่ไหน?” — คุณอาจต้องการค้นคว้าด้วยตัวเองเช่นกัน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์กล่าว เจอราร์ด สเปลนดอร์ . พูดคุยกับเพื่อนบ้านและผู้อยู่อาศัยปัจจุบัน แวะมาในช่วงเวลาต่างๆ ของวัน ใช้สายตาของคุณเองเพื่อค้นหาสัญญาณของสัตว์รบกวนหรือการก่อกวน และค้นหาข่าวออนไลน์เกี่ยวกับเหตุการณ์หรืออาชญากรรมล่าสุด หากคุณสามารถหาพวกมันเจอ อ่านบทวิจารณ์ .
“เจ้าของบ้านจำนวนมากขาดความเป็นกลางเกี่ยวกับทรัพย์สินของตน โดยเฉพาะผู้ที่อาศัยอยู่ในอาคารเดียวกัน” เขากล่าว “ผู้เช่าควรหาข้อสรุปของตนเอง โดยกลั่นกรองสิ่งที่เจ้าของบ้านพูดและข้อสังเกตของตนเอง ความจริงน่าจะอยู่ตรงกลาง”
