ดูพลังของการจัดบ้านด้วยสิ่งนี้ก่อนและหลัง

กันยายนเป็นเดือนแห่งการเปลี่ยนแปลงที่ Apartment Therapy! นั่นหมายถึงทุกวัน เรากำลังแชร์ภาพก่อนและหลังเพื่อแสดงพลังของการเปลี่ยนแปลงที่บ้าน ไปที่นี่เพื่อดูพวกเขาทั้งหมด!

นี่เป็นเกร็ดเล็กเกร็ดน้อย ~relatable~: เมื่อสองสามปีก่อน ฉันกำลังออกล่าอพาร์ตเมนต์และเจอรายชื่ออพาร์ตเมนต์ที่สมบูรณ์แบบที่สุด ได้รับการออกแบบอย่างไร้ที่ติและมีหน้าต่างขนาดใหญ่อย่างไม่น่าเชื่อในห้องนั่งเล่นและห้องนอน แม้จะอยู่ในนิวยอร์ก แต่ก็ดูสว่าง โปร่งสบาย และใหญ่โต ฉันส่งอีเมลถึงตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และจองการแสดง แม้ว่าฉันจะเคยถูกปลาดุกโดยรูปถ่ายรายชื่ออพาร์ตเมนต์มาก่อน แต่ฉันก็แปลกใจที่พบว่าสุนทรียศาสตร์ที่ฉันชอบเกี่ยวกับพื้นที่แปล IRL เช่นกัน ฉันเซ็นสัญญาเช่าอย่างกระตือรือร้น ประหลาดใจที่ฉันได้สถานที่ที่สวยงามในงบประมาณของฉัน แต่เมื่อมาถึงวันย้ายเข้า เมื่อฉันแกะสัมภาระทั้งหมดของฉัน ฉันพบว่าพื้นที่ที่เต็มไปด้วยแสงนั้น… ไม่สวยงามเท่าตอนที่มันถูกจัดฉากอย่างมืออาชีพ ไม่ว่าฉันจะจัดเรียงสิ่งต่างๆ อย่างไร ดูเหมือนว่าฉันจะย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่ต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง

นี่เป็นตัวอย่างของเหยื่อและสวิตช์หรือไม่? ความงามในอดีตเป็นภาพลวงตาหรือไม่? ไม่ค่อย. หากมีสิ่งใด มันเป็นข้อพิสูจน์ที่แท้จริงถึงพลังของการจัดบ้าน แนวทางปฏิบัติด้านอสังหาริมทรัพย์ของการขายล่วงหน้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพสามารถสังเกตเห็นจุดที่ดีที่สุดได้ทันที ในขณะที่การออกแบบมุ่งเน้นไปที่การสร้างสุนทรียภาพที่ทำให้ผู้อยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์พอใจ การแสดงละครคือทั้งหมดที่เกี่ยวกับการปรับแต่งบ้านให้เหมาะสมเพื่อให้ดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพหลากหลายที่สุด ไม่ใช่กลอุบาย แต่เป็นวิธีที่มีระเบียบวิธีในการเน้นย้ำถึงสิ่งที่มีอยู่แล้ว เพื่อสร้างคำอุปมาที่สนุกสนาน (ที่ฉันเท่านั้นจะชอบ): ผู้แสดงละครเป็นเหมือนออร์ฟัสในฮาเดสทาวน์: พวกเขาช่วยให้คุณเห็นว่าห้องของคุณเป็นอย่างไร แม้จะเป็นเช่นนั้นก็ตาม

แต่เนื่องจากคุณไม่ค่อยได้เห็นสิ่งนี้มาก่อนในรายชื่อบ้าน การแสดงละครอาจเป็นสิ่งที่คุณต้องเห็นจึงจะเชื่อว่าเป็นปรากฏการณ์ โชคดีที่ McKenzie Ryan ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กซิตี้ที่มี Compass ได้แบ่งปันไม่เพียง แต่การแสดงละครก่อนและหลัง 225 อธิการ 16E (เพียงหนึ่งในทรัพย์สินในตลาดของเธอ) กับ JCL การแสดงละครและการออกแบบ กับฉัน แต่ยังตอบคำถามของฉันทั้งหมดเกี่ยวกับกระบวนการไปพร้อมกัน ในที่นี้ การสนทนาของเราเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ พลังของการแสดงละคร และวิธีที่คุณสามารถใช้หลักการเหล่านี้เพื่อให้บ้านของคุณดูเป็นอย่างที่คุณต้องการอยู่เสมอ:

Apartment Therapy: มาเริ่มกันที่ภาพใหญ่กันก่อน ทำไมการจัดบ้านจึงสำคัญ? ช่วยขายอสังหาได้จริงหรือ?

แม็คเคนซี่ ไรอัน: การแสดงละครในตลาดปัจจุบันเป็นสิ่งสำคัญยิ่ง ด้วยสินค้าคงคลังทั้งหมดในตลาดในนิวยอร์กซิตี้ ทรัพย์สินของลูกค้าจะต้องโดดเด่นในทันทีสำหรับผู้ซื้อ ฉันมีห้องนอนหนึ่งห้องที่ไม่ได้จัดฉากในแบตเตอรีพาร์คซิตี้ ซึ่งในตอนแรกฉันรู้สึกว่ามีขนาดเล็ก ธรรมดา และไม่เป็นที่พึงปรารถนาอย่างสมบูรณ์ แต่แท้จริงแล้วมันเป็นอพาร์ทเมนต์ที่ดี หันหน้าไปทางทิศใต้พร้อมวิวแม่น้ำ หากไม่มีเฟอร์นิเจอร์ ผู้ซื้อไม่สามารถจินตนาการถึงประสบการณ์การได้เห็นเทพีเสรีภาพขณะนั่งอยู่ในห้องนั่งเล่นหรือนอนอยู่บนเตียง มันเป็นข้อเสียอย่างมาก

AT: ฉันเคยเห็นความคิดเห็นเกี่ยวกับบทความที่เราเผยแพร่ซึ่งผู้คนไม่คิดว่าจำเป็นต้องมีการแสดงละครในทุกตลาด พวกเขารู้สึกเหมือนเป็นเพียงนิวยอร์คหรือสิ่งหรูหรา นี่เป็นเรื่องจริงหรือไม่?

นาย: การยกระดับและออกแบบบ้านของคุณให้มีศักยภาพสูงสุดเป็นสิ่งที่ผู้ขายในตลาดใดๆ ควรทำ ฉันไม่คิดว่ามันเฉพาะเจาะจงสำหรับนิวยอร์กซิตี้หรือทรัพย์สินประเภทใดเช่นกัน นายหน้า นักแสดง และนักออกแบบมากประสบการณ์สามารถเห็นบ้านในแบบที่ผู้ซื้อต้องการเห็น เรารู้ว่า [ผู้ซื้อ] จะตกหลุมรักอะไร และสามารถยกระดับคุณลักษณะเหล่านี้ได้ ดังนั้นสิ่งเหล่านี้จึงเป็นสิ่งแรกที่ผู้ซื้อเห็นเมื่อเดินเข้าไปข้างใน มันเกี่ยวกับการทำให้ผู้ซื้อหลายรายต้องการให้บ้านของคุณไม่เพียงแค่ราคาขายที่สูงขึ้นเท่านั้น แต่ยังมีเวลาในตลาดที่สั้นลง

AT: คุณแสดงตัวเองหรือใช้บริการหรือไม่?

MR: ฉันทำตัวเองเบากว่าด้วยชิ้นส่วนที่ฉันเก็บรวบรวมมาหลายปี ส่วนใหญ่ฉันทำเช่นนี้เมื่อมีลูกค้าที่ไม่สนใจที่จะลงทุนเงินล่วงหน้าในบ้านของพวกเขาอีกต่อไป นี่เป็นเรื่องร้องเรียนทั่วไป ดังนั้นบริษัทของฉันจึงเสนอบริการที่เรียกว่า Compass Concierge ซึ่งครอบคลุมค่าใช้จ่ายล่วงหน้าสำหรับการปรับปรุงเฟอร์นิเจอร์/เครื่องสำอาง ฉันยังทำงานด้วย JCL การแสดงละครและการออกแบบ .

AT: ลูกค้าของคุณเคยจัดบ้านด้วยตัวเองหรือไม่หากพวกเขากังวลเกี่ยวกับค่าใช้จ่าย?

นาย: คุณไม่จำเป็นต้องใช้เงินเป็นจำนวนมากในการจัดห้อง แต่คุณจะต้องใช้เวลามากขึ้น มันไม่ได้เกี่ยวกับรสนิยมของคุณหรือการออกแบบบางอย่างที่ดูเหมือนบ้านของคุณ แต่เกี่ยวกับการออกแบบพื้นที่ที่ดูเหมือนบ้านใหม่ของผู้ซื้อ คุณจะต้องศึกษาการออกแบบและแนวโน้มของตลาดในปัจจุบัน คุณจะต้องรวบรวมแรงบันดาลใจจากนิตยสารการออกแบบ โปรไฟล์ Instagram ไซต์เช่นคุณ คุณจะต้องค้นหาสถานที่ราคาไม่แพงมากมาย เช่น โฮมกู๊ด อเมซอน และร้านขายของมือสอง คุณอาจทาสีสิ่งของและหาผ้าคลุมโซฟาใหม่และใช้หมอนจำนวนมาก ใช่ คุณสามารถประหยัดเงินเพื่อจัดฉากได้เอง แต่คุณอาจใช้เวลามากขึ้น ฉันขอแนะนำให้สร้างสมดุลว่าสิ่งใดมีค่าสำหรับคุณมากกว่าในระยะยาว

AT: โอเค มาดูคุณสมบัติ Rector Place กันดีกว่า เมื่อคุณก้าวเข้ามาในบ้าน คุณสังเกตเห็นอะไรในทันที?

นาย: ทุกครั้งที่ฉันเดินเข้าไปในอพาร์ตเมนต์ ฉันพยายามทำความเข้าใจกับชุดสูทที่แข็งแรงเพื่อที่ฉันจะได้เน้นให้เห็น ฉันสังเกตเห็นว่าบ้านนั้นสว่างอย่างเป็นธรรมชาติ แต่ [ในการทำซ้ำครั้งที่สอง บ้านที่ฉันทำงานด้วย] ที่เฟอร์นิเจอร์สีเข้มกำลังเบี่ยงเบนความสนใจจากแง่มุมที่น่าดึงดูดนั้น นอกจากนี้ วิวนอกหน้าต่างยังเป็นแม่น้ำฮัดสันอย่างแท้จริง ชิ้นส่วนเฟอร์นิเจอร์—โดยเฉพาะโต๊ะและเก้าอี้ในห้องอาหาร—มีขนาดใหญ่เกินไปและปิดกั้นสิ่งนี้

AT: ฉันคิดว่าหลายคนคงมองสไตล์นี้ก่อนรูปถ่ายและคิดว่าดีกว่านี้ แต่คุณสามารถชี้ให้เห็นเหตุผลสองสามข้อว่าทำไมการจัดสไตล์นั้นจึงไม่เหมาะกับการขาย

นาย: มันจำเพาะเจาะจงเกินไปสำหรับรสนิยมของผู้อาศัยในปัจจุบัน คุณต้องดึงดูดสายตาให้มากที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพูดถึงการออกแบบ ฉันได้ยินจากผู้ซื้อที่มีศักยภาพหลายรายว่าพื้นที่นั้นดีจริง ๆ แต่ให้บรรยากาศที่น่าสนใจบ้าง เมื่อพวกเขาพูดอย่างนั้น ความหมายจริงๆ ก็คือว่ามันดูดี แต่ไม่ใช่สำหรับพวกเขา การออกแบบนั้นปลอดภัยแต่ก็น่าตื่นเต้นได้ เมื่อคุณพบยอดเงินคงเหลือ คุณก็จะได้แจ็คพอต คุณรู้ว่าคุณทำได้ดีเมื่อลูกค้าถามว่าพวกเขาสามารถซื้อบ้านได้หรือไม่ กับ เฟอร์นิเจอร์เพราะมันดูน่าอยู่มาก

AT: คุณมีเคล็ดลับอะไรบ้างในการแสดงละครครั้งนี้? ตัวอย่างเช่น ห้องโดยทั่วไปจะดูกว้างขวาง/สว่างขึ้น อะไรคือสิ่งที่คุณอยากจะเน้น—และคุณทำอะไรเพื่อให้ได้ผลลัพธ์นั้น?

นาย: เรานำกำแพงสีน้ำเงินออกเพื่อใช้ทาสีขาวสด เนื่องจากสีน้ำเงินเข้มขึ้นเล็กน้อย แสงภายนอกจากหน้าต่างจึงหายไป สีขาวเป็นสีที่น่าพึงพอใจ แต่ยังทำให้พื้นที่ดูกว้างขึ้นเนื่องจากแสงสามารถสะท้อนออกมาได้ เรายังวางกระจกไว้ตรงตำแหน่งเพื่อเพิ่มปริมาณแสงให้ทั่วอพาร์ตเมนต์ นั่นคือหนึ่งในเทคนิคการจัดฉากที่ยิ่งใหญ่ที่สุด! เรายังอยากได้สีสันในห้องอยู่บ้าง ดังนั้นเราจึงตัดสินใจเล่นกับเพลงป๊อปที่จัดวางอย่างมีกลยุทธ์ พวกมันถูกจัดวางให้ชิดหน้าต่างเพื่อดึงดูดสายตาไปยังวิวที่สวยงาม นอกจากนี้เรายังเปลี่ยนทรีตเมนต์หน้าต่างด้วยเฉดสีขาวนวลยาวเต็มความยาวเพื่อช่วยสร้างรูปลักษณ์ที่น่ารื่นรมย์เมื่อแสงส่องผ่านเข้ามาโดยตรง จากนั้นเพื่อเน้นความสูงของเพดาน เราแขวนไว้เหนือด้านบนของหน้าต่าง

AT: ฉันสังเกตเห็นด้วยว่าคุณลบของใช้ส่วนตัวออกไปหลายชิ้น เช่น รูปเหมือนของ Kate Moss และกรอบรูปต่างๆ

นาย: หากมีโอกาสบางอย่างในบ้านจะสร้างความรู้สึกด้านลบให้กับผู้ซื้อบางราย ก็ควรกำจัดมันออกจากอพาร์ตเมนต์ อย่างที่ฉันพูดไปก่อนหน้านี้ มันเป็นเรื่องของการดึงดูดความสนใจให้มากที่สุด นอกจากนี้ ผู้ซื้อรายใหม่ต้องการจินตนาการถึงตัวเองในบ้าน ดังนั้นเมื่อคุณขาย มันไม่เกี่ยวกับคุณอีกต่อไป แต่เป็นเรื่องเกี่ยวกับอนาคตของบ้าน คุณต้องแยกตัวเองออกจากทรัพย์สิน

AT: ฉันคิดว่าการเน้นจุดเด่นทางสถาปัตยกรรมในบ้านของคุณเป็นเคล็ดลับการออกแบบที่ดีในชีวิตประจำวัน แต่มีหลักการจัดวางอื่นๆ ที่ผู้อ่านไม่ขายบ้านในเร็วๆ นี้ใช้ไหม

นาย: แน่นอนฉันแนะนำให้กระจาย เมื่อพูดถึงการแสดงละคร คุณต้องคำนึงถึงสิ่งของที่คุณเก็บไว้ในอพาร์ตเมนต์ สีที่คุณใช้ และที่สำคัญที่สุดคือการจัดวางสิ่งของ ไม่ต้องเปลืองพื้นที่ เมื่อพูดถึงการออกแบบอพาร์ตเมนต์ ก็ใช้หลักการเดียวกัน

ขอบคุณ McKenzie!

บทสัมภาษณ์ได้รับการแก้ไขและย่อให้ยาวและชัดเจน