การซื้อบ้านเป็นเรื่องที่เครียดแม้ในสภาวะตลาดของผู้ซื้อที่ดีที่สุด แต่เมื่อบ้านบินออกจากชั้นวางด้วยความเร็วเป็นประวัติการณ์ด้วย สงครามประมูล และ บ้านเปิดที่แออัด ในการบูตมันจะกลายเป็นเรื่องล้นหลาม
ติดตามเนื้อหาเพิ่มเติมตามนี้
ความหมายของเลข 1111
โชคดีที่มีองค์ประกอบบางอย่างของความเครียดในการซื้อบ้านที่คุณสามารถข้ามออกจากรายการของคุณได้ ฉันได้พูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อรับข่าวสารเกี่ยวกับสิ่งที่คุณไม่ต้องกังวลจริงๆ ตั้งแต่การจัดสวนไปจนถึงการกำหนดราคา
นอกเหนือสิ่งอื่นใด พยายามล้อมรอบตัวเองอย่างจริงจัง ผู้เชี่ยวชาญที่รอบคอบและมีประสบการณ์ ที่มีความสนใจสูงสุดของคุณในใจ
“ตามจริงแล้ว ผู้ซื้อไม่สามารถรับรู้ทุกอย่างและหยุดงานประจำวันไว้ได้” . กล่าว นิโคล รูธ ผู้ให้กู้ในเดนเวอร์กับบริษัท Fairway Independent Mortgage “ดังนั้น ตัวเลือกที่ดีที่สุดอันดับสองคือการจัดทีม A ที่แข็งแกร่ง ซึ่งประกอบด้วย Realtor ที่มีความรู้ ผู้ให้กู้ และ สารวัตร . จากนั้น A-team Realtor ก็อาศัยบริษัทที่มีชื่อที่แข็งแกร่ง ในขณะที่ผู้ให้กู้แบบทีม A ต้องการบริษัทที่ยอดเยี่ยม ผู้ประเมินราคา ”
พยายามจับเวลาตลาดอย่างสมบูรณ์แบบ
เมื่อคุณกำลังค้นหาบ้านที่จะอยู่อาศัย คุณควรใช้เวลาในการค้นคว้า (หรือพูดคุยกับผู้ให้กู้หรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ) เกี่ยวกับแนวโน้มด้านอสังหาริมทรัพย์ที่กว้างขึ้นในพื้นที่ของคุณ แต่คุณไม่ควรมีชีวิตอยู่และตายโดยพยายาม เวลาที่ตลาดเหมาะสม Rueth กล่าว
ให้การเงินส่วนบุคคลและความพร้อมเป็นตัวกำหนดว่าคุณจะซื้อสถานที่เมื่อใด ที่ไหน และอย่างไร
“การซื้อเมื่อตกต่ำเป็นเกมของนักลงทุน” เธอกล่าว “อสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนระยะยาวและเป็นหลังคาเหนือศีรษะของคุณ ซื้อเมื่อเวลาของคุณเหมาะสม ไม่ใช่จังหวะของตลาด”
ทำกำไรภายหลัง
บ่อยครั้งตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในโอมาฮา Ryan Renner พบกับผู้ซื้อที่หมกมุ่นอยู่กับการพยายามคิดหาเงินที่พวกเขาจะทำได้เมื่อในที่สุดพวกเขาก็ขายบ้านใหม่ในอนาคต และในขณะที่การพิจารณาเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง มูลค่าการขายต่อ เมื่อซื้อบ้าน การมุ่งเน้นที่ศักยภาพของบ้านในการสร้างรายได้ให้กับคุณเพียงอย่างเดียวอาจส่งผลเสียได้
“เมื่อคุณกังวลเกี่ยวกับมูลค่าการลงทุนของบ้าน บางครั้งคุณก็ซื้อบ้านที่คุณไม่ได้รักหรืออยู่ในพื้นที่ที่คุณแทบจะไม่สามารถจ่ายได้” เขากล่าว “ไม่เป็นไรที่จะกังวลว่าบ้านจะขายได้ง่ายเพียงใดในห้าหรือ 10 ปี แต่อย่ามัวแต่หมกมุ่นอยู่กับผลกำไรที่คุณจะทำ”
ราคาปลีก
ถึงแม้ว่าจะเป็นการดีที่จะตั้งงบประมาณและยึดมันไว้ในระหว่างการล่าบ้าน จำไว้ว่า ทุกอย่างต่อรองได้ โดยเฉพาะราคาปลีก
“ในช่วงที่เหมาะสม ผู้ซื้อสามารถละเลยราคาในรายการได้ในระดับหนึ่ง” ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในนครนิวยอร์กกล่าว Kate Wollman-Mahan . “ราคาปลีกไม่เหมือนกับราคาตามสัญญา พวกเขาสามารถเจรจากับตัวแทนที่ดีและอาจเป็นภาพสะท้อนของความทะเยอทะยานของผู้ขายมากกว่าสิ่งที่ตลาดจะแบกรับ ไม่ใช่ว่าผู้ซื้อควรดูหน่วยเป็นสองเท่าของงบประมาณ แต่ควรเปิดให้ค้นหานอกช่วงที่ต้องการ”
การจัดสวนที่ไม่ดี (หรือไม่มีอยู่จริง)
หากพุ่มไม้ขนาดใหญ่เบียดเสียดกันที่ประตูหน้าหรือต้นไม้ที่รกเกาะห้อยอยู่บนหลังคาอย่างล่อแหลม อย่าฝืนใจที่จะหันกลับและวิ่งหนี Ellen Sykes นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์ก การจัดสวนที่ไม่ดีเป็นเพียงสิ่งรบกวนสมาธิที่คุณสามารถแก้ไขได้เมื่อคุณย้ายเข้ามา
และถ้าไม่มีการจัดสวนล่ะ? นั่นยังเป็นการแก้ไขอย่างรวดเร็ว
“การเยี่ยมเยียนสถานรับเลี้ยงเด็กสามารถดูแลได้” เธอกล่าว
นานแค่ไหนในตลาด
ในขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยเริ่มคลายตัว ตอนนี้บ้านอยู่ในตลาดนานกว่าที่เคยเป็นมาในช่วงสองปีที่ผ่านมา นายหน้าอสังหาริมทรัพย์กล่าว Kimberly Jay . แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าจะมีอะไรผิดปกติกับพวกเขา
“บางทีบ้านอาจมีรายชื่อสูงเกินไป และผู้ขายไม่พร้อมที่จะขายหรือยอมรับข้อเสนอที่ต่ำกว่า” เธอกล่าว “หรือบางทีผู้ขายอาจกังวลว่าการลงรายการในราคาที่เหมาะสมจะนำมาซึ่งข้อเสนอที่ต่ำกว่า ถ้าคุณชอบบ้านยื่นข้อเสนอ ไม่ต้องอาย”
แก้ไขเครื่องสำอาง
แม้ว่าอาจเป็นเรื่องที่ท้าทาย แต่พยายามอย่ากังวลกับความเกะกะ สีที่ทาสีไม่ดี หน้าต่างสกปรก เครื่องใช้ที่ล้าสมัย และปัญหาด้านเครื่องสำอางอื่นๆ ที่ดึงดูดความสนใจของคุณเมื่อเดินทางท่องเที่ยวในบ้าน ให้ใช้วิธีซูมออกไปยังบ้านและทรัพย์สินโดยรวมแทน ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แนะนำ มิฮาล การ์เทนเบิร์ก .
“คุณรู้สึกอย่างไรที่บ้าน” เธอพูดว่า. “แปลนอาคารสมเหตุสมผลหรือไม่? คุณชอบวิวไหม ง่ายที่จะตามทันและคาดหวังความสมบูรณ์แบบ แต่หายากที่จะหาบ้านที่คุณไม่ต้องการเปลี่ยนแปลง แค่เล็กน้อย แม้ว่าคุณจะยินดีที่จะย้ายเข้ามาเหมือนเดิมก็ตาม”
สิ่งที่เพื่อนบ้านพูด
มีคำแนะนำด้านอสังหาริมทรัพย์เก่าแก่ที่แนะนำให้ผู้ซื้อที่คาดหวังพูดคุยกับผู้อยู่อาศัยในบริเวณใกล้เคียงเพื่อรับบริบทเพิ่มเติมเกี่ยวกับพื้นที่ใกล้เคียงและตัวบ้าน และในขณะที่ Intel นี้สามารถเป็นประโยชน์ได้อย่างแน่นอน สิ่งสำคัญคือต้องใช้เกลือเม็ดหนึ่งและทำวิจัยของคุณเอง นายหน้าอสังหาริมทรัพย์กล่าว Ian Katz .
“ความคิดเห็นของเพื่อนบ้านสามารถสร้างสรรค์และเสนอมุมมองภายในอย่างเป็นรูปธรรม แต่บ่อยครั้ง เพื่อนบ้านมักจะมีความคิดเห็นที่เสียความรู้สึกเกี่ยวกับสถานที่โดยอิงจากความสัมพันธ์ที่ไม่ดีกับผู้ขาย สัตว์เลี้ยงของผู้ขาย คณะกรรมการสหกรณ์หรือคอนโด เจ้าของบ้านหรือเพราะมันเป็นเพียงบุคลิกของพวกเขา” เขากล่าว
