ในบางเมือง (โดยเฉพาะนิวยอร์ก) บริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์กำหนดให้คุณต้องมีเงินเดือนประจำปี 40 เท่าของค่าเช่าจึงจะได้รับการอนุมัติให้เป็นผู้เช่ารายใหม่ นั่นอาจเป็นวิธีที่มากกว่าที่ต้นขั้วการจ่ายเงินของคุณเคยแสดง อันที่จริงแล้ว การศึกษา StreetEasy ในปี 2017 พบ ว่ารายได้ของชาวนิวยอร์กส่วนใหญ่ไม่เป็นไปตามเกณฑ์นี้ ดังนั้น ถ้าคุณอยู่ในรองเท้าเหล่านั้น คุณถึงวาระที่จะเป็นจดหมายย่อยตลอดไปหรือไม่?
ไม่จำเป็น. แม้ว่าเงินเดือน 40 เท่าของค่าเช่าจะเป็นคำแนะนำด้านงบประมาณที่เหมาะสมที่สุด และคุณควรยึดถือไว้ถ้าทำได้—ไม่ใช่จุดจบของโลกหากสถานการณ์ของคุณไม่สามารถทำได้ ต่อไปนี้คือ 5 วิธีในการรับอพาร์ทเมนต์นั้น (แม้ว่าคุณจะดูไม่ค่อยดีนักบนกระดาษก็ตาม)
1. จ่ายเงินประกันพิเศษ
อดัม ฟริสช์ ผู้จัดการใหญ่ของอพาร์ตเม้นต์ที่ Lee & Associates Residential ในเมืองนิวยอร์ก ตัวอย่างเช่น ฉันมักจะแนะนำเจ้าของบ้านที่ฉันทำงานด้วยเพื่อให้ผู้เช่าจ่ายเงินประกันเพิ่ม นี่เป็นแนวทางปฏิบัติเดียวกันกับที่ฉันแนะนำหากผู้เช่าที่มีศักยภาพทำงานน้อยกว่าหกเดือน
2. มีคะแนนเครดิตที่เป็นตัวเอก
ในท้ายที่สุด ผู้เชี่ยวชาญที่ฉันถามเห็นด้วยว่า 'ความคุ้มค่า' ของผู้เช่าที่ดีกว่ามากคือคะแนนเครดิตของคุณ ตรวจสอบให้แน่ใจว่ารายงานเครดิตของคุณอยู่ในรูปแบบที่ดีที่สุดเมื่อคุณเริ่มค้นหาอพาร์ตเมนต์
เครดิตแสดงให้เห็นว่าผู้คนจ่ายเงินอย่างไร ซึ่งน่าจะเป็นการคาดการณ์ว่าพวกเขาจะจ่ายค่าเช่าอย่างไร Frisch กล่าว น่าเสียดายที่มีคนจำนวนมากที่มีรายได้สูงแต่ไม่มีภาระค่าใช้จ่ายทางการเงิน
3. รับผู้ค้ำประกัน
อีกวิธีในการเพิ่มศักยภาพของคุณในฐานะผู้เช่าที่มีศักยภาพ? ค้นหาผู้ค้ำประกัน—และไม่จำเป็นต้องเป็นพ่อแม่ของคุณ แต่จำไว้ว่า โดยทั่วไปแล้ว ผู้ค้ำประกันของคุณจะต้องมีรายได้มากกว่า 80 เท่าของค่าเช่า
ความหมายของเลขเทวดา 333
เมื่อพูดถึงคุณสมบัติสำหรับอพาร์ทเมนต์ในฝันของคุณ ไม่ใช่เรื่องเสียหายที่จะสร้างสรรค์เกี่ยวกับผู้ค้ำประกันของคุณ Gary Malin ประธานของ Citi Habitats . ผู้ค้ำประกันสามารถเป็นใครก็ได้ที่คุณได้สร้างความสัมพันธ์ที่ไว้วางใจได้ ตัวแทนของเรามักทำงานร่วมกับลูกค้าที่ใช้เพื่อน คนสำคัญ หรือแม้แต่เจ้านายเพื่อรับประกันการเช่า
4. ใช้บริการค้ำประกัน
นอกจากนี้ยังมีบริษัทใหม่หลายแห่งในตลาดที่จะให้ 'ค้ำประกัน' (รับประกัน) และร่วมลงนามในสัญญาเช่าของคุณเพื่อแลกกับค่าธรรมเนียมเพียงครั้งเดียว (โดยปกติระหว่างห้าถึง 10 เปอร์เซ็นต์ของค่าเช่ารายปีของคุณหรือหนึ่งถึง ค่าเช่า 1.5 เดือน) ได้แก่ ประกัน , ท่าเทียบเรือ , ผู้ค้ำประกัน และ LeapEasy .
5. ค้นหาอาคารขนาดเล็ก
อีกทางเลือกหนึ่งหากทุกอย่างล้มเหลว: กำหนดเป้าหมายอาคารขนาดเล็ก
หากคุณกำลังมองหาที่จะย้ายเข้าไปอยู่ในอาคารที่มีการจัดการอย่างมืออาชีพ สำนักงานให้เช่าอาจจะไม่มีพื้นที่มากพอที่จะเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขได้ James McGrath พนักงานขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตที่ โยรีโว . พวกเขาได้รับคำสั่งเดินขบวนจากองค์กรและไม่มีแรงจูงใจที่จะผลักดันกลับ
อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านที่มีคุณสมบัติเพียง 1-2 แห่งอาจมีความยืดหยุ่นมากกว่า
เลขเทวดา 10 เลขหมาย
หากคุณพบว่ามีความรับผิดชอบและมีเรื่องราวที่ดี คุณมีโอกาสที่ดีในการได้รับการอนุมัติ McGrath กล่าวเสริม คุณยังสามารถเจรจาและเสนอที่จะจ่ายเงินล่วงหน้าสองหรือสามเดือนแรกเพื่อให้เจ้าของบ้านสบายใจกับสถานการณ์ของคุณมากขึ้น
ในท้ายที่สุด บริษัท ลีสซิ่งหรือนายหน้าที่ดีจะมองคุณว่าเป็นมากกว่าต้นขั้วการจ่ายเงิน หากคุณคิดว่าคุณจะไม่ได้รับการยอมรับเนื่องจากรายได้หรือคะแนนเครดิตของคุณ ให้แจ้งตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ คุณสามารถสร้างวิธีอื่นๆ ในการแสดงให้เจ้าของบ้านเห็นว่าคุณยังเป็นผู้เช่าที่ดีได้
ฉันมักจะบอกลูกค้าของฉันว่าเราต้องมองภาพรวมทั้งหมด Karen Stone นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ของ .กล่าว Halstead Real Estate ในเมืองนิวยอร์ก บางครั้งหากบุคคลใดไม่ต้องการเช่า เราก็สามารถดูทรัพย์สินของพวกเขา ให้พวกเขาวางค่าเช่าเพิ่มเติม และอาจได้รับจดหมายจากอดีตเจ้าของบ้านที่ยืนยันว่าพวกเขาจ่ายค่าเช่าตรงเวลา
นั่นเป็นเพราะว่าในท้ายที่สุด การจ่ายค่าเช่าตรงเวลาเป็นสิ่งสำคัญที่สุดสำหรับเจ้าของบ้านที่มีศักยภาพ
