การซื้อบ้านมีราคาแพง การขายบ้านมีราคาแพง นี่คือความรู้ทั่วไป สิ่งที่ฉันเพิ่งเรียนรู้ไม่ใช่ความรู้ทั่วไป? เฉพาะผู้จ่ายตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของผู้ซื้อเมื่อขายบ้าน (และใครเป็นผู้จ่ายให้กับผู้ขายด้วย)
เป็นไปได้ว่าคุณไม่เคยคิดถึงเรื่องนี้เลย เพื่อความได้เปรียบ คำตอบคือ ผู้ขาย ใช่ ผู้ขายชำระเงินให้ตัวแทนรายชื่อของตน และ ค่าคอมมิชชั่นของตัวแทนผู้ซื้อ
ที่เกี่ยวข้อง: 10 เมืองที่เช่าถูกกว่าซื้อจริง
และถ้านั่นไม่ใช่สิ่งที่คุณคิด แสดงว่าคุณไม่ได้อยู่คนเดียว ในเดือนที่ผ่านมา ฉันได้เห็นการสำรวจสองครั้งที่แสดงว่านี่เป็นความเข้าใจผิดที่พบบ่อย ครั้งแรกอยู่ในรายงานใหม่จาก เคลฟเวอร์ เรียลเอสเตท แพลตฟอร์มออนไลน์ที่เชื่อมโยงผู้ซื้อ ผู้ขาย และตัวแทน พวกเขาทำการสำรวจเมื่อเร็ว ๆ นี้ โดยถามเจ้าของบ้าน 1,000 รายที่ขายบ้านในปี 2019 เกี่ยวกับกระบวนการขายบ้าน คำถามหนึ่งที่พวกเขาถามคือ ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ ใครเป็นผู้จ่ายค่าคอมมิชชั่นตัวแทนของผู้ซื้อ เกือบครึ่ง (45.5 เปอร์เซ็นต์) ตอบว่าผู้ซื้อบ้านทำ
หมายเหตุด้านข้าง: เป็นเรื่องแปลกเล็กน้อยที่คิดว่าคนที่เคยซื้อบ้านไม่รู้ว่าพวกเขาไม่ได้จ่ายเงินให้ตัวแทนผู้ซื้อ แต่นั่นอาจเป็นเพราะค่าใช้จ่ายในการปิดนั้นแพงมากและรวมค่าธรรมเนียมแบบสุ่มจำนวนมาก ผู้ซื้อเพียงแค่สันนิษฐานว่าค่าคอมมิชชั่นของตัวแทนอยู่ที่ใดที่หนึ่งในคำสั่งปิดนั้น
ที่เกี่ยวข้อง: 5 ที่ที่น่าอยู่ถ้าคุณรักไวน์ (ทุกงบประมาณ)
ฉันคิดว่ามันเป็นหนึ่งในอาการหลงลืมโดยจงใจที่คุณลืมว่ามันทำงานอย่างไรแล้วก็ต้องตกใจที่ต้องจ่ายเงินสำหรับทั้งคู่ Dabney Frake บรรณาธิการโครงการของเราที่เพิ่งผ่านกระบวนการขาย
แต่ไม่ใช่แค่ผู้ขายเท่านั้นที่ลืมไป ฉันยังพบความเข้าใจผิดประการที่สองในการสำรวจจากเว็บไซต์เครือข่ายการปรับปรุงบ้าน Porch พวกเขาพบว่า 35 เปอร์เซ็นต์ของคนรุ่นมิลเลนเนียลไม่ได้ใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ และ 60 เปอร์เซ็นต์ของผู้ที่ข้ามความช่วยเหลือกล่าวว่าพวกเขากำลังทำเช่นนั้นเพื่อลดค่าใช้จ่าย อีกครั้งที่ควรทำสิ่งต่างๆ ด้วยวิธีของคุณเองเพื่อประหยัดเงิน—แต่ในกรณีนี้ไม่ถูกต้อง
แล้วทำไมคนถึงไม่รู้เรื่องนี้? Maria Koziakov ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์กับ ลักชัวรี & บีช เรียลตี้ ในเมืองเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก รัฐฟลอริดา ผู้คนส่วนใหญ่รู้ว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทำงานโดยได้รับค่าคอมมิชชั่นและนั่น บางคน จะต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นนั้น แต่เช่นเดียวกับเรื่องอื่นๆ ในชีวิต ส่วนใหญ่จะถือว่าคนที่กำลังมองหาตัวแทน (เช่น การจ้างตัวแทน) จะเป็นคนจ่าย
ที่เกี่ยวข้อง: เมืองราคาประหยัดที่ดีที่สุดสำหรับราศีของคุณ
แต่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มันทำงานแตกต่างออกไปเล็กน้อย คนขายจ่ายเพราะเป็นคนจริง จ้าง ตัวแทนขายบ้าน: ตัวแทนรายชื่อและสำนักงานได้รับการว่าจ้างอย่างแท้จริง Koziakov กล่าว ซึ่งหมายความว่ามีการลงนามในสัญญาจริงเมื่อมีการทำงานกับตัวแทนของผู้ขาย สัญญาที่เรียกว่าข้อตกลงในการลงรายการบัญชี ระบุค่าคอมมิชชั่น ค่าธรรมเนียมใดๆ และระยะเวลา
อย่างไรก็ตาม สำหรับผู้ซื้อ ไม่จำเป็นต้องมีข้อตกลงอย่างเป็นทางการนี้ โคเซียคอฟ. ตั้งข้อสังเกตว่าในสถานที่ต่างๆ เช่น ฟลอริดา มีข้อตกลงการเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ของผู้ซื้อที่ผู้ซื้อสามารถลงนามได้ โดยระบุว่าค่าตอบแทนของนายหน้าจะได้รับเครดิตเป็นจำนวนเงินที่ได้รับจากผู้ขาย อย่างไรก็ตาม ไม่จำเป็นต้องมีพนักงานคนหนึ่งทำงานร่วมกับตัวแทนของผู้ซื้อ ไม่มีสัญญาอย่างเป็นทางการ ไม่มีค่าธรรมเนียมที่กำหนดไว้ล่วงหน้า! ยิ่งรู้!
สนใจตะปูทองเหลืองอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมหรือไม่? นี่คือการดำน้ำใน ค่าจำนองของเจ้าของบ้านล่าสุดหนึ่งรายทุกเดือน .
