เช่นเดียวกับการย้ายเข้าบ้านใหม่ การอ่านเกี่ยวกับตัวเลือกสินเชื่อต่างๆ ทั้งหมดอาจทำให้คุณมีเวลามากขึ้นในการแกะกล่อง โรเบิร์ต เคิร์กแลนด์ , รองประธานชุมชนกองและผู้จัดการสินเชื่อราคาไม่แพงที่ เชส สินเชื่อบ้าน กล่าวว่าการตัดสินใจเลือกโปรแกรมเงินกู้ที่ดีที่สุดสำหรับคุณมักจะเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับมือโปร
ผลิตภัณฑ์จำนองทั้งหมดไม่ได้สร้างขึ้นเท่ากัน บางคนมีแนวทางที่เข้มงวดกว่าแนวทางอื่นๆ เขาอธิบาย ผู้ให้กู้บางรายอาจต้องการเงินดาวน์ 20 เปอร์เซ็นต์ ในขณะที่รายอื่นๆ ต้องการเพียง 3 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อบ้าน
การตัดสินใจเลือกโปรแกรมที่เหมาะกับคุณจะขึ้นอยู่กับสิ่งต่างๆ เช่น รายได้ ประวัติเครดิตและคะแนน การจ้างงาน เป้าหมายทางการเงิน และแน่นอน สิ่งที่ผู้ให้กู้ของคุณเสนอ ต่อไปนี้คือผลิตภัณฑ์จำนองสองสามประเภทและสิ่งที่คุณควรรู้เกี่ยวกับผลิตภัณฑ์เหล่านี้
สินเชื่อที่อยู่อาศัย FHA
เงินกู้ FHA เป็นการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลซึ่งประกันโดย Federal Housing Administration เคิร์กแลนด์อธิบาย โครงการเงินกู้นี้ได้รับความนิยมจากผู้ซื้อบ้านครั้งแรกจำนวนมาก เขากล่าวเสริมว่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยของ FHA ต้องการคะแนนเครดิตขั้นต่ำที่ต่ำกว่า และในบางกรณี ดาวน์ต่ำ โดยมีเงินดาวน์เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 3.5% โปรแกรมนี้ออกแบบมาเพื่อช่วยเหลือผู้ที่อาจไม่มีคุณสมบัติในการจำนองแบบเดิม
USDA สินเชื่อที่อยู่อาศัย
เงินกู้ USDA ซึ่งได้รับการสนับสนุนจากกระทรวงเกษตรของสหรัฐฯ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยที่รับประกันการพัฒนาในชนบท อาจเป็นทางเลือกในการซื้อบ้านที่ยอดเยี่ยมสำหรับชุมชนในชนบท เกวน แชมเบอร์ส , ผู้ริเริ่มสินเชื่อจำนองกับ คำขวัญสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่เหนือกว่า ในเมืองเจอร์มันทาวน์ รัฐเทนเนสซี โปรแกรมเหล่านี้สามารถเสนอการจัดหาเงินทุนได้มากถึง 100 เปอร์เซ็นต์ พร้อมความสามารถในการรับต้นทุนการปิดที่ผู้ขายชำระได้สูงถึง 6 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อ
อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ USDA มักจะมีการแข่งขันสูงและค่าธรรมเนียมค่อนข้างต่ำ Chambers อธิบาย ในชุมชนของฉัน ผู้บริโภคมักพบว่าเงินกู้ USDA เป็นเงินกู้ที่พวกเขาเลือก
ไม่ใช่ทุกคนที่มีคุณสมบัติสำหรับการจำนอง USDA - มีข้อกำหนดด้านประชากรและรายได้เฉลี่ยที่สามารถทำได้เฉพาะบางพื้นที่เท่านั้น คุณสามารถตัดสินได้ว่าคุณมีสิทธิ์หรือไม่ ที่นี่ .
สินเชื่อที่อยู่อาศัยทั่วไป
เงินกู้ทั่วไปเป็นเงินกู้จำนองประเภทหนึ่งที่รัฐบาลไม่ได้ประกันหรือค้ำประกัน แต่ได้รับการสนับสนุนจากผู้ให้กู้เอกชนแทน กล่าวคือเป็นประเภทที่คุณสามารถสมัครได้จากธนาคารของคุณ
การจำนองทั่วไปสามารถแบ่งออกเป็น 'สอดคล้อง' หรือ 'ไม่สอดคล้อง' ตามสกอตต์เบิร์กมันน์ด้วย เรียลตี้ วัน กรุ๊ป สเตอร์ลิง . เงินกู้ที่สอดคล้องเป็นไปตามกฎการให้กู้ยืมที่กำหนดโดย Fannie Mae และ Freddie Mac ซึ่งหมายความว่าทำงานผ่านมาตรฐาน รัฐบาลกำหนด . มีแนวทางที่ควบคุมจำนวนเงินกู้ของคุณ แต่อนุญาตให้ผู้ให้กู้มีพื้นที่มากขึ้นเล็กน้อยเมื่อพูดถึงคะแนนเครดิต
ในทางกลับกัน เงินกู้ที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดไม่เป็นไปตามกฎที่ Fannie Mae และ Freddie Mac กำหนด Bergmann กล่าวว่าสิ่งนี้ทำให้พวกเขาเป็นประโยชน์มากขึ้นสำหรับผู้ซื้อบ้านที่เคยเป็นเจ้าของทรัพย์สิน แต่อาจไม่เป็นไปตามแนวทางที่ Freddie Mac หรือ Fannie Mae กำหนด เงินกู้เหล่านี้สามารถช่วยให้ผู้กู้สามารถกู้ยืมเงินที่มากขึ้น (สูงกว่าวงเงินสูงสุด 548,250 ดอลลาร์สำหรับรัฐส่วนใหญ่ในปี 2564) แต่อัตราดอกเบี้ยมักจะสูงกว่า เนื่องจากเงินกู้ที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดมักมีความเสี่ยงเพิ่มขึ้นเล็กน้อยสำหรับผู้ให้กู้
VA สินเชื่อที่อยู่อาศัย
เคิร์กแลนด์อธิบาย เงินกู้เวอร์จิเนียเป็นตัวเลือกการจำนองแบบไม่มีเงินดาวน์สำหรับทหารผ่านศึก สมาชิกบริการ และคู่สมรสของทหารที่เลือก เงินกู้ VA ออกโดยผู้ให้กู้เอกชน เช่น บริษัทจำนองหรือธนาคาร และค้ำประกันโดยกระทรวงกิจการทหารผ่านศึกแห่งสหรัฐอเมริกา (VA)
หากคุณเคยเป็นทหารและกำลังต้องการซื้อบ้าน เบิร์กมันน์บอกว่าคุณควรดูว่าลุงแซมสามารถช่วยอะไรคุณได้บ้าง อัตราดอกเบี้ยมักจะเทียบได้กับเงินกู้ FHA ซึ่งมักจะต่ำที่สุดที่มีอยู่
