ชอบหรือไม่ การพลิกบ้านกลับมาแล้ว: ชาวอเมริกันพลิกบ้านมากกว่า 200,000 หลังในปี 2560 มากที่สุดนับตั้งแต่ปี 2549 . แต่ในขณะที่การซื้อบ้านพร้อมเข้าอยู่ที่เพิ่งปรับปรุงใหม่นั้นเป็นเรื่องที่เข้าใจได้ไม่ยาก แต่ก็มีบางสิ่งที่ควรพิจารณาก่อนที่คุณจะซื้อบ้านพลิกกลับ
คุณอาจต้องจ่ายเบี้ยประกันภัย
ครีบบ้านทำเพื่อเงิน—เพียงพอที่จะทำให้มันคุ้มกับความเสี่ยง ความพยายาม และการลงทุนล่วงหน้า NS กำไรเฉลี่ยของบ้านพลิกกลับคือ $66,448 ในไตรมาสที่สามของปี 2017 ดังนั้นเมื่อคุณซื้อบ้านที่เพิ่งเปิดใหม่ มีโอกาสดีที่คุณจะจ่ายเงิน 100,000 ดอลลาร์สำหรับห้องครัว 40,000 ดอลลาร์และห้องน้ำ 20,000 ดอลลาร์
การเพิ่มนั้นเป็นค่าธรรมเนียมความสะดวก: หมายความว่าคุณไม่จำเป็นต้องซื้อตู้หรือจ้างผู้รับเหมาและนักออกแบบของคุณเองและนั่นอาจเป็นเงินที่ใช้ไปได้ดี การจัดการห้องครัวหรือการสร้างใหม่ทั้งหลังเป็นเรื่องที่เครียดและใช้เวลานาน และหากคุณไม่สามารถอาศัยอยู่ที่ไซต์งานได้ในระหว่างการก่อสร้าง คุณอาจต้องเช่าหรือดำเนินการจำนองสองแห่งเป็นเวลาสองสามเดือน
ดังนั้น เพียงเพราะบางสิ่งมีมาร์กอัปสูง ไม่ได้หมายความว่าจะเป็นทางเลือกที่ผิด อัตรากำไรจากกาแฟหนึ่งถ้วยหรือไวน์หนึ่งแก้วนั้นเลวร้ายมากที่ร้านอาหาร แต่พวกเราส่วนใหญ่ยินดีจ่ายมากกว่า เพียงแค่ต้องแน่ใจว่าความสะดวกสบายของบ้านแบบพลิกกลับนั้นคุ้มค่ากับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับคุณ และคุณไม่ได้ทำให้ตัวเองอยู่ในสถานะทางการเงินที่ล่อแหลมที่จะจ่ายได้
ความเร่งรีบทำให้เสีย
ด้านบนของงบประมาณการก่อสร้าง ฟลิปเปอร์บ้านต้องจ่ายประกันบ้าน ภาษีทรัพย์สิน ค่าสาธารณูปโภค และค่าใช้จ่ายในการดำเนินการอื่น ๆ ในระหว่างกระบวนการปรับปรุง ดังนั้นทุกเดือนที่พวกเขาถือครองทรัพย์สินจะได้รับผลกำไรมากขึ้น มีแรงจูงใจบางอย่างที่จะเร่งทำสิ่งต่างๆ ซึ่งอาจเป็นปัญหาได้หากมันหมายความว่าตีนกบหักมุมในเรื่องความปลอดภัยหรือคุณภาพ
ไม่ว่านักพัฒนาจะมีประสิทธิภาพเพียงใด การสร้างใหม่อย่างระมัดระวังก็ต้องใช้เวลา หากคุณกำลังดูทรัพย์สินที่พลิกกลับ (วิธีง่ายๆ ในการบอกคือการตรวจสอบวันที่และราคาของการขายครั้งล่าสุด) อย่างน้อยที่สุดคุณควรติดต่อแผนกอาคารในท้องถิ่นเพื่อให้แน่ใจว่าผู้พัฒนาได้ดึงใบอนุญาตที่เหมาะสมและ งานผ่านการตรวจสอบ
เครื่องสำอางซ่อนปัญหาที่แท้จริงได้
โดยส่วนตัวแล้ว ฉันคิดว่าอันตรายอย่างหนึ่งในการซื้อบ้านแบบพลิกกลับคือนักพัฒนา—เช่นเดียวกับผู้ซื้อจำนวนมาก—มุ่งเน้นไปที่เครื่องสำอางเป็นหลัก สีสดและการตกแต่งใหม่อาจทำให้ผู้ซื้อตาบอดต่อปัญหาที่ใหญ่กว่าได้ แต่ในขณะที่ตีนกบสามารถทำให้บ้านเก่าที่ทรุดโทรมดูสวยงามและใหม่เอี่ยม เว้นแต่ผู้พัฒนาจะให้รายการการอัพเกรดแก่คุณ ก็ไม่รับประกันว่าบ้านจะทำงานเหมือนใหม่หลังกำแพง
ตามหลักการแล้ว ช่างปรับปรุงจะอัพเกรดสิ่งที่สำคัญ เช่น ระบบประปา ระบบทำความร้อน และระบบไฟฟ้า หากจำเป็น แต่การเปลี่ยนหลังคา เตาเผา หรือท่อระบายน้ำขาดพลังว้าวของห้องครัวใหม่ที่มีแสงแวววาวพร้อมเคาน์เตอร์ควอตซ์ที่สว่างสดใสและ backsplash กระเบื้องเป็นประกาย ดังนั้นการตกแต่งที่สะดุดตาเหล่านั้นจึงเป็นจุดที่ผู้ออกแบบใหม่หลายคนมุ่งเน้นที่งบประมาณของพวกเขา
นี่ไม่เป็นความจริงสำหรับครีบบ้านเท่านั้น ผู้ขายจำนวนมากทำบางอย่างเพียงผิวเผินก่อนที่จะลงประกาศอสังหาริมทรัพย์ เพราะมันใช้ได้ผล Marie Presti นายหน้าในนิวตัน รัฐแมสซาชูเซตส์ บอกฉันว่าการทำให้สถานที่นี้ดูสวยงามอาจส่งผลกระทบมากกว่าต่อราคาขาย ดอลลาร์ต่อดอลลาร์ มากกว่าการเปลี่ยนอุปกรณ์อย่างหม้อไอน้ำ มีเจ้าของบ้านหลายรายที่พวกเขาใช้เงินพิเศษทั้งหมดไปกับโครงสร้างของบ้านเมื่อพวกเขาไปขาย และนั่นไม่ใช่สิ่งเดียวที่คุณมองไป Presti กล่าว บางครั้งเครื่องสำอางจะให้เงินคืนมากกว่าเมื่อคุณไปขาย
แต่การตกแต่งภายในใหม่เอี่ยมสามารถให้ความรู้สึกถึงความปลอดภัยที่ผิดพลาดได้ หากระบบหลักของบ้านไม่ได้ถูกแตะต้อง และหากมีปัญหาเบื้องหลังผนังทาสีใหม่และตู้สั่งทำ เช่น ท่อขึ้นสนิม สายไฟเก่า อาจทำให้ห้องครัวใหม่เอี่ยมของคุณเสียหายก่อนที่ทุกอย่างจะเสร็จสิ้น
มันไม่ได้ออกแบบมาสำหรับคุณ
ฟลิปเปอร์บ้านอัจฉริยะจะทำการอัปเกรดเมื่อสิ้นสุดเทรนด์ยอดนิยมอย่างปลอดภัย โดยพยายามดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพที่ดู HGTV ให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ โดยปกติคุณสามารถคาดหวังการผสมผสานระหว่างเคาน์เตอร์หิน เครื่องใช้สแตนเลส และเลย์เอาต์แบบเปิดได้
แต่วิธีการที่มีขนาดเดียวนี้ทำให้คุณเสียโอกาสในการปรับแต่งห้องหลักสำหรับคุณและครอบครัว ตั้งแต่เลย์เอาต์ไปจนถึงวัสดุปูพื้น ไปจนถึงสีเพ้นท์
และยัง…
ที่กล่าวมาทั้งหมดนั้น การซื้อบ้านแบบพลิกกลับสามารถช่วยให้คุณไม่ต้องเครียด ความยุ่งยาก และการตัดสินใจที่ยากลำบาก เทียบเท่า DIY—ซื้อผู้ให้บริการเก่าบนและชักชวน ผู้รับเหมาที่มีการจองเพิ่มมากขึ้น และนักออกแบบเพื่อสร้างใหม่ทั้งภายในและภายนอก (หรือบั่นทอนตัวเองเมื่อเวลาผ่านไป) - เป็นงานใหญ่ที่จะจัดการกับประสบการณ์การซื้อบ้านที่ต้องเสียภาษีอยู่แล้ว
นอกจากนี้ยังเป็นความพยายามที่มีราคาแพงที่จะกระโดดเข้าไปโดยตรงหลังจากซื้อบ้านเมื่อคุณอาจใช้เงินออมทุกหยดเพื่อจ่ายเงินดาวน์ และนั่นนำเราไปสู่ข้อได้เปรียบประการสุดท้ายในการซื้อพลิก: ในขณะที่คุณจ่ายเบี้ยประกันภัยที่สูงชันสำหรับสิ่งที่คุณหวังได้เพียงอย่างเดียวคือการปรับปรุงคุณภาพ อย่างน้อยค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงเหล่านี้จะถูกรวมเข้ากับการจำนอง 30 ปีของคุณ ทำให้พวกเขา ราคาไม่แพง
