โบลเดอร์ โคโลราโด สำหรับผู้ที่ไม่ได้ฝึกหัด ดินแดนของนักกีฬาที่สวมชุดผ้าสแปนเด็กซ์ขับรถ Subarus พร้อมสติ๊กเกอร์กันชน Namaste เข้าไปในทางวิ่งด้วยเงิน 1.2 ล้านเหรียญ บ้านเดี่ยว . ดังนั้นเมื่อเพื่อนคนหนึ่งของฉันบุกเข้าไปในตลาดอสังหาริมทรัพย์โบลเดอร์ราคาแพงเมื่อเราอายุ 20 ปี ฉันรู้สึกทึ่งที่รู้อย่างแน่ชัด อย่างไร เธอสามารถทำได้ เซอร์ไพรส์ เซอร์ไพรส์ มันเป็นเส้นทางที่ค่อนข้างแหวกแนวและไม่หรูหรา:
ฉันบอกคุณหรือเปล่าว่าเราซื้อบ้านกักตุน? เธอพูดถึงในขณะที่เราทานสลัดผักคะน้าและคีนัว (เพราะ… โบลเดอร์)
คล้ายกับการซื้อบ้านที่หลุดพ้นจากการยึดสังหาริมทรัพย์ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่เคยเป็นเจ้าของโดยผู้กักตุนอาจเป็นวิธีที่สร้างสรรค์สำหรับคนรุ่นมิลเลนเนียลในการบรรลุการเป็นเจ้าของบ้านในตลาดที่อยู่อาศัยที่ท้าทาย
แต่ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์จะเตือน ไม่ใช่เรื่องง่าย: มีระดับการกักตุนที่แตกต่างกัน ซึ่งบางส่วนอาจก่อให้เกิดอันตรายต่อสุขภาพ NS สมาคมจิตแพทย์อเมริกัน นิยามการกักตุนว่าเป็นการประหยัดสิ่งของที่ผู้อื่นอาจมองว่าไร้ค่ามากเกินไป บุคคลอาจมีช่วงเวลาที่ยากลำบากในการแยกทางกับทรัพย์สินที่ความยุ่งเหยิงขัดขวางความสามารถในการใช้ที่อยู่อาศัยหรือที่ทำงานของพวกเขา
จากประสบการณ์การซื้อบ้านของเพื่อนฉัน เธอและสามีของเธอไม่สามารถเห็นห้องสองสามห้องในชั้นใต้ดินในระหว่างการเดินผ่านครั้งแรกได้ เนื่องจากห้องเหล่านั้นเต็มไปด้วยขยะจากพื้นจรดเพดาน สามีของเธอซึ่งทำงานในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถเจรจาให้เคลียร์บ้านได้ก่อนที่จะย้ายเข้ามา จากนั้นพวกเขาก็นำช่างทำความสะอาดและช่างทาสีมืออาชีพเข้ามา พวกเขาถอดพรมและพื้นออกและเปลี่ยนด้วย ขณะที่เธอพูด บ้านมีกระดูกที่ดีอยู่ใต้กองสิ่งของ
นี่คือสิ่งที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าคุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับการซื้อบ้านที่กักตุน:
บันทึก ขามัน ดูภาพเพิ่มเติม (เครดิตภาพ: เอ็มคาร์เปอร์ )
1. ไม่ใช่สำหรับทุกคน
เช่นเดียวกับการยึดสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อหลักสำหรับบ้านผู้กักตุนมักจะเป็นนักลงทุนหรือผู้สร้างอสังหาริมทรัพย์รายเล็ก แอนดรูว์ ฮิลแมน นายหน้ากับ Hillman Real Estate ในเมืองบอสตัน
อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อครั้งแรกโดยเฉลี่ยสามารถหาซื้อได้ อาจเป็นประสบการณ์ที่ยากกว่าการซื้อเครื่องตัดคุกกี้ที่บ้าน เนื่องจากบ้านที่กักตุนมักจะอัดแน่นตั้งแต่พื้นจรดเพดาน ขยะอาจทำให้มองเห็นปัญหาที่ซ่อนอยู่ได้ยาก
คุณไม่ได้ซื้อบ้าน เขาพูด แต่ซื้อในโครงการ
ความหมายของ 11:11
เมื่อขายบ้านเก็บสะสมผ่านบริษัทของเขา ค่าบริการแบบเหมาจ่าย MLS ผู้ขายควรวางตลาดและโฆษณาบ้านในฐานะช่างซ่อมบำรุงพิเศษเพื่อให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพรู้ว่าพวกเขากำลังทำอะไรอยู่ นอกจากนี้ ผู้ซื้อควรกันเงินสดไว้เป็นจำนวนมากสำหรับสิ่งของที่ไม่รู้จัก Hillman ให้คำแนะนำ
2. ผู้กักตุนไม่ใช่วิธีที่พวกเขาถูกมองในทีวีเสมอไป
การล้างข้อมูลจำนวนมากในรายการทีวีเรียลลิตี้นั้นเกี่ยวข้องกับขยะและสิ่งของที่ไม่คุ้มกับเงินมากนัก แต่คนเก็บสะสมอาจอาศัยอยู่ในบ้านมูลค่าหลายล้านเหรียญซึ่งเต็มไปด้วยเฟอร์นิเจอร์ราคาแพง กระเป๋าแบรนด์เนม และเสื้อผ้า—แต่ยังมีสิ่งต่างๆ มากมายที่คุณไม่สามารถเปิดประตูเพื่อเดินเข้าไปในห้องได้ หรือคุณต้องปีนข้ามกองสิ่งของ อธิบาย แคลร์ กรูม ตัวแทนที่ Warburg Realty ในนิวยอร์กซิตี้
Groome ได้ทำงานร่วมกับลูกค้าที่เหมาะสมกับข้อมูลของนักสะสม และเธอบอกว่ามันเป็นกระบวนการที่ละเอียดอ่อนที่เธอเข้าหาด้วยความระมัดระวังและปราศจากวิจารณญาณ เบื้องหลังอาจใช้เวลาหลายเดือนกว่าจะได้บ้านมาถึงจุดที่สามารถทาสี จัดฉาก และจดทะเบียนเพื่อขายได้
ไม่มีความแตกต่างในบ้านของผู้กักตุนเมื่อฉันเตรียมมันเสร็จแล้วเพื่อออกสู่ตลาด Groome กล่าว
3. มีความแตกต่างอย่างมากระหว่างบ้านรกกับบ้านกักตุน
บ้านส่วนใหญ่มีความยุ่งเหยิง—เก้าอี้ที่ดึงดูดให้ซักผ้าและลิ้นชักเหล่านั้นเต็มไปด้วยเครื่องปรุงรสซื้อกลับบ้าน แต่เมื่อพูดถึงบ้านที่กักตุน มีพื้นที่และบางครั้งห้องทั้งห้องที่ผู้อยู่อาศัยไม่สามารถเข้าถึงได้เป็นเวลาหลายปีหรือหลายสิบปีกล่าว ทริเซีย ลี ไรลีย์ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มี Compass ในนิวยอร์กซิตี้
สิ่งนี้ท้าทายมากขึ้นเพราะคุณสามารถรับมือกับเชื้อรา แบคทีเรีย และ—ฉันกล้าพูด—หนู ในสถานที่ที่ไม่เคยมีใครแตะต้องมาก่อนเลย
4. การจำนองบ้านคนสะสมอาจเป็นเรื่องยาก
ไม่เพียงแต่บ้านที่กักตุนมักจะต้องมีการปรับปรุงครั้งใหญ่เท่านั้น แต่ยังเป็นอุปสรรคด้านการเงินอีกด้วย Hillman อธิบาย
การรับจำนองจากผู้ให้กู้สถาบันอาจเป็นสิ่งที่ท้าทาย ธนาคารอาจลังเลที่จะให้เงินหากพวกเขาพบว่าเป็นการยากที่จะคำนวณมูลค่าตลาดยุติธรรมในอนาคต หรือมูลค่าทรัพย์สินหลังจากที่ทุกอย่างได้รับการแก้ไขแล้ว
บันทึก ขามัน ดูภาพเพิ่มเติม (เครดิตรูปภาพ: Kristin Duvall / Stocksy)
5. แต่คุณอาจจะทำคะแนนได้
เห็นได้ชัดว่าสภาพของอพาร์ตเมนต์เป็นปัจจัยด้านราคา เจสสิก้า เฉิน ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์กับ Citi Habitats ในนิวยอร์กซิตี้ หากอพาร์ตเมนต์ไม่อยู่ในสภาพดี สามารถวางตลาดได้นานขึ้นและดูไม่เป็นที่ต้องการ
เป็นเรื่องยากสำหรับผู้ซื้อทั่วไปที่จะนึกภาพและมองข้ามสิ่งที่อยู่ในอพาร์ตเมนต์เพื่อดูกระดูกและศักยภาพของพื้นที่ เธอกล่าว แต่สิ่งนี้อาจเป็นประโยชน์สำหรับผู้ที่ทำได้ เนื่องจากคุณอาจมีการแข่งขันน้อยกว่ามาก
นางฟ้าหมายเลข 333 ความหมาย
นี่อาจเป็นชัยชนะสำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัด ตราบใดที่รายชื่อนี้ไม่ต้องการการฟื้นฟูครั้งใหญ่
6. คุณอาจไม่เคยรู้ว่าบ้านเป็น 'บ้านกักตุน'
เมื่อพูดถึงการซื้อบ้านเก็บสะสม คุณมักจะมองหาบ้านหนึ่งหลัง
John Michael Grafft กับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในชิคาโกกล่าวว่าตัวแทนที่จดทะเบียนอย่างชาญฉลาดจะไม่ขายบ้านในสภาพปัจจุบัน กลุ่มหัตถกรรม . ในบางกรณีที่ไม่ค่อยเกิดขึ้น ตัวแทนรายชื่อเตือนตัวแทนของผู้ซื้อซึ่งจะเตือนลูกค้า Grafft อธิบาย
7. แต่คำสำคัญบางคำในรายการอาจบ่งบอกถึง 'บ้านนักสะสม'
ถ้าคุณต้องการหาคำตอบ มีคำศัพท์สองสามคำให้ค้นหา คุณสมบัติการกักตุนมักจะขายเช่นเดียวกับในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีการแข่งขันสูง อธิบาย Kate Ziegler ซึ่งเป็นนายหน้ากับ Arborview Realty ในเมืองบอสตัน รัฐแมสซาชูเซตส์ ซึ่งเคยไปเยี่ยมชมบ้านของผู้กักตุนในฐานะนักลงทุนและกับลูกค้าที่กำลังซื้อซึ่งมีความสนใจในการปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์
คำอื่น ๆ ที่ควรระวัง: ผู้รับเหมาพิเศษ ต้องการ TLC ตามที่เป็น ตามที่แสดง หรือผู้ขายไม่เคยอาศัยอยู่ในทรัพย์สิน (เช่น เป็นอสังหาริมทรัพย์) อาจมีการอ้างอิงถึงการแสดงที่จำกัดหรือแสดงหลังจากส่งข้อเสนอแล้วเท่านั้น อ๊ะ!
8. คุณอาจไม่สามารถระบุปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้
ความท้าทายที่ยิ่งใหญ่ที่สุดเมื่อพูดถึงบ้านที่กักตุนคือสามารถระบุปัญหาเมื่อบ้านยังไม่ได้รับการเคลียร์ก่อนที่จะออกสู่ตลาด Ziegler อธิบาย อาจมีเบาะแสบางอย่างเกี่ยวกับสภาพของบ้าน เช่น สภาพของพื้นหรือรอยรั่วหลังตู้ที่บรรจุหีบห่อ อย่างไรก็ตาม อาจมีหลายปีของการละเลยที่ซ่อนอยู่ซึ่งไม่สามารถแก้ไขได้ด้วยสีสด นอกจากนี้ ความกังวลเชิงโครงสร้างอาจเข้ามาเกี่ยวข้องด้วย
ครั้งหนึ่งฉันเคยไปเที่ยวอสังหาริมทรัพย์แบบหลายครอบครัวที่ฉันกำลังพิจารณาว่าเป็นการลงทุนโดยผู้เช่าที่อาศัยอยู่เป็นเวลานานมีหนังสือซ้อนกันสูง 5 ฟุตทั่วทั้งพื้นที่ โดยมีทางเดินขนาด 18 นิ้วระหว่างห้อง Ziegler กล่าว น้ำหนักของหนังสือทำให้เกิดความเสียหายเชิงโครงสร้างที่มองเห็นได้ในหน่วยด้านล่าง เราส่งต่อทรัพย์สินนั้น
บันทึก ขามัน ดูภาพเพิ่มเติม (เครดิตภาพ: ลอเรน ไฟลท์ )
9. อาจมีความล่าช้าในการย้ายเข้า
การตรวจสอบอย่างละเอียดเป็นลำดับ และจะช่วยให้มีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อถือได้เพื่อช่วยแนะนำขั้นตอนดังกล่าวและเจรจากับผู้ขาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากปัญหาส่งผลกระทบต่อความน่าอยู่ของบ้าน
Keith Reboletti ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของ RE/MAX Properties Northwest ในเขตชิคาโกแลนด์กล่าวว่าเขาเตือนลูกค้าของเขาที่ซื้อบ้านประเภทนี้ว่าอาจมีความล่าช้าบ้างเนื่องจากการเอาของทั้งหมดออกจากบ้านและผ่านการทำความสะอาดเพิ่มเติม ถึงกระนั้นการได้ราคาที่ดีเนื่องจากสภาพของบ้านและงานเสริมที่จำเป็นก็คุ้มค่า
10. คุณอาจต้องระบุว่าต้องการให้บ้านว่างเมื่อย้ายเข้า
ในบางกรณี บ้านจะถูกลงรายการขายพร้อมของใช้ส่วนตัวทั้งหมดตามที่แสดง Ziegler เตือน นั่นหมายความว่า ผู้ซื้อมีหน้าที่เก็บเศษขยะหลังจากการซื้อเสร็จสิ้น ไม่ต้องการงานที่น่าเบื่อขนาดนั้นเหรอ? ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาซื้อและขายของคุณ (และสัญญาข้อเสนอในหลายรัฐ) ระบุอย่างชัดเจนว่าคุณต้องการให้ส่งมอบทรัพย์สินว่างเปล่าเธอกล่าว
