10 สิ่งที่ฉันอยากให้ใครสักคนบอกฉันก่อนที่ฉันจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ Airbnb

ตอนที่ฉันและสามีซื้อกระท่อมริมแม่น้ำใกล้อ่าวเชซาพีกเมื่อสองฤดูร้อนที่แล้ว การเช่ากระท่อมเป็นส่วนหนึ่งของสมการในการทำให้ตัวเลขเหล่านี้ได้ผล มันเป็นสถานที่ในฝันสำหรับฉัน และแม้ว่าฉันรู้ว่าเราจะไม่อยู่ที่นั่นทุกสุดสัปดาห์ แต่เราก็หาเหตุผลมาได้หากเราลงประกาศใน Airbnb ดูเหมือนเป็นเรื่องธรรมดา: เราจะโยนรูปถ่ายบางส่วนขึ้นมา บนเว็บไซต์เช่า รับการจองสองสามรายการ และใช้รายได้เพื่อช่วยครอบคลุมการจำนองและค่าบำรุงรักษา

อย่างไรก็ตาม มันกลับกลายเป็นมากกว่านั้น ตั้งแต่นั้นมาฉันก็สร้าง บัญชีอินสตาแกรม เพื่อบันทึกเหตุการณ์การปรับปรุงที่กำลังดำเนินอยู่ของเรา และเพราะอินสตาแกรมนั้น ฉันจึงได้พบปะผู้คนมากมายในชุมชนและต้อนรับแขกมากกว่าที่ฉันเคยจินตนาการ

มันเป็นและยังคงเป็นงานจำนวนมหาศาลอย่างไม่น่าเชื่อ — งานที่คุ้มค่า แต่ก็ยังทำงานอยู่ มีการดูแลบ้าน การสื่อสารกับผู้เข้าพัก การตลาด ภาษี การจัดการทรัพย์สิน และอื่นๆ อีกมากมาย อย่างน้อยทุกสัปดาห์ ฉันได้รับ DM จากผู้คนถามว่าพวกเขาสามารถเลือกสมองของฉันเกี่ยวกับการซื้อที่พักระยะสั้นได้หรือไม่ เฉยๆ รายได้.

ฉันไม่สงสัยเลยว่ามีโฮสต์รายได้แบบพาสซีฟอยู่ที่นั่น แต่ชุมชนของ โฮสต์ให้เช่าระยะสั้น ฉันพบว่ามันเป็นอะไรก็ได้นอกจากเฉยๆ และพวกเขามีคุณสมบัติที่น่าทึ่งที่พวกเขาทุ่มเทใจให้กับ ดังนั้นฉันจึงถามพวกเขาเกี่ยวกับสิ่งที่พวกเขาอยากรู้ก่อนเปิดตัวบ้าน และนี่คือสิ่งที่พวกเขาพูด

1. เป็นธุรกิจการบริการ

“ธุรกิจนี้ไม่มีอะไรอยู่เฉยๆ” Kaylee Taylor จากกล่าว กระท่อมทะเลสาบเกลนวิลล์ ในเมืองเกลนวิลล์ รัฐนอร์ทแคโรไลนา “บ้านที่ได้รับการดูแลอย่างดีต้องอาศัยการทำงาน และการทำให้วันหยุดที่น่าจดจำสำหรับแขกของคุณต้องอาศัยการทำงาน”

เธอให้เหตุผลด้านการตลาด การบัญชี และการจัดการของทีม แม้จะมองจากระยะไกล แต่ก็ยังมีทุกสิ่งที่ใส่ใจเพื่อให้คุณได้รับรู้ และจำเป็นต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าประสบการณ์นั้นสอดคล้องกับวิสัยทัศน์ของคุณ

“ฉันคิดว่าการจะรักษาธุรกิจให้เช่าที่พักให้ประสบความสำเร็จได้ คุณต้องมีความรักในการต้อนรับอย่างแท้จริง” เทย์เลอร์กล่าว “ถ้าคุณมีสิ่งนั้น เรื่องราวจากแขกที่มีความสุขจะกระตุ้นให้คุณทำต่อไป”

2. มันเป็นการลงมือปฏิบัติจริง

ฉันและสามีจัดการทรัพย์สินของเราเอง ซึ่งหมายความว่าเป็นกระบวนการที่ต้องลงมือปฏิบัติจริงอย่างไม่น่าเชื่อ ตั้งแต่การรับสายโทรศัพท์ตอนกลางดึก (โทรศัพท์ของฉันไม่เคยปิดเสียงเลย!) ไปจนถึงการทาสีระหว่างแขก

1 / .11

บางส่วนสามารถหลีกเลี่ยงได้โดยการจ้างบริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ แต่หากคุณลงทุนไปกับประสบการณ์ของแขก คุณยังคงต้องมีบทบาทอย่างจริงจัง ทีมบริหารจัดการทรัพย์สินเป็นผู้ดูแลภาคพื้นดิน แต่โดยปกติแล้วพวกเขาจะไม่รับผิดชอบต่อการบำรุงรักษาอย่างต่อเนื่อง เจนนิเฟอร์ ลิตเติ้ล บีคอนเบย์ เก็ทอะเวย์ ในไวท์สโตน รัฐเวอร์จิเนีย อธิบายว่า “เรามีทีมผู้บริหารและทีมงานทำความสะอาดที่ยอดเยี่ยม แต่คุณยังต้องเช็คอินในที่พักและดูแลฐานทั้งหมดให้เรียบร้อย”

ความหมายของ 911

3. คุณไม่สามารถทำให้ทุกคนพอใจได้

เรามีคำขอทุกอย่างตั้งแต่ม่านบังแสงบนหน้าต่างห้องอาบแดดไปจนถึงเครื่องทำพาสต้า แม้ว่าคำขอบางรายการจะมีประโยชน์ เช่น ฉันไม่มีสุนัข ดังนั้นคำขอที่ทำให้ชีวิตของแขกเหล่านั้นง่ายขึ้นก็ดีมาก แต่ฉันก็ตระหนักได้ว่าคุณไม่สามารถทำให้ทุกคนพอใจได้

เสริมอีกเล็กน้อยว่าเธอและสามีต้องเรียนรู้บทเรียนนี้เช่นกัน “บางทีแขกอาจชอบหมอนที่แน่นกว่าหรือผ้าห่มที่เบากว่าบนเตียง แต่คุณไม่สามารถทำให้ทุกคนพอใจได้ การกลิ้งหมัดและความยืดหยุ่นเป็นกุญแจสำคัญ” เธออธิบาย

4. คุณสมบัติบางอย่างมีการบำรุงรักษาสูงกว่าคุณสมบัติอื่น

นี่เป็นคำแนะนำอันดับหนึ่งของฉันเสมอ ทำไม เพราะเราซื้อทรัพย์สินที่ต้องบำรุงรักษาสูง — และมีคุณสมบัติที่ต้องบำรุงรักษาต่ำอย่างแน่นอน ฉันบอกคนอื่นว่าถ้ากระท่อมของเราไม่ใช่สิ่งที่เราวางแผนไว้ว่าจะเก็บไว้ใช้เองเป็นเวลาหลายสิบปี คงไม่สมเหตุสมผลเลยที่เราจะทุ่มเททำงานหนักขนาดนี้ เนื่องจากที่ดิน ที่ตั้ง และอายุของบ้าน เกือบทุกดอลลาร์ที่เราได้รับจึงกลับเข้าไปในบ้าน ทุกครั้งที่เราอยู่ที่นั่น เรากำลังจัดการโครงการต่างๆ

ฉันได้เรียนรู้เกี่ยวกับการฟื้นฟูแนวชายฝั่ง สาหร่ายบนขอบสีขาว และแมลงศัตรูพืชหลายชนิดที่สามารถโจมตีสวนกุหลาบได้ ทั้งหมดนี้เป็นเพียงการบอกว่าหากคุณต้องการการดูแลรักษาต่ำ ให้มองหาสนามหญ้าเล็กๆ บ้านที่เล็กกว่า และใหม่กว่า และสถานที่ที่ไม่ขัดแย้งกับองค์ประกอบต่างๆ

5. สิ่งต่างๆจะพังทลาย

ฉันใช้เวลาและความพยายามอย่างมากในการตกแต่งและโปรเจ็กต์ DIY ทั่วทั้งบ้าน และผู้คนมักจะถามว่าฉันกลัวแขกจะทำลายมันหรือไม่ ฉันไม่ได้ แต่เป็นเพราะฉันคาดหวังให้พวกเขาทำ ทุกสิ่งทุกอย่างทดแทนได้ มันเป็นแค่สิ่งของ - ไม่เป็นไร

6. ตรวจสอบกฎระเบียบท้องถิ่น

แซคารี วิทแมน แห่ง บริษัท รากที่ดิน ในเมืองเมดิสัน รัฐเวอร์จิเนีย อาศัยอยู่ในพื้นที่เดียวกันกับที่เขาเช่าบ้านไร่ด้วย เขาอธิบายว่าบางเมืองกำลังทำให้การเข้าสู่ตลาดมีความท้าทายมากขึ้น

“สิ่งสำคัญคือต้องศึกษานโยบายที่พักและภาษีในท้องถิ่นก่อนที่จะลงทุนในบ้านหรือลงประกาศบ้านปัจจุบันของคุณ” เขากล่าว “สิ่งสำคัญคือต้องวัดความอยากอาหารและความรู้สึกที่ชุมชนมีต่อการเช่าระยะสั้นและการท่องเที่ยว” ขณะที่กำลังดูกระแสอยู่ กฎระเบียบ ควรเป็นก้าวแรกของคุณ การพิจารณาเพิ่มเติมในบันทึกการประชุมของคณะกรรมการเทศมณฑลอาจทำให้ได้ข้อมูลคร่าวๆ ว่ากฎระเบียบต่างๆ จะเกิดขึ้นในเร็วๆ นี้หรือไม่

7. ทำความเข้าใจตลาด

“พื้นที่ของเราเติบโตจาก [การเช่า] เพียงไม่กี่แห่งไปเป็นการเช่าระยะสั้นหลายร้อยแห่งในช่วงสามปีของการให้เช่าที่พัก” Whitney Bradberry จาก ช่วงหน้า A-Frame ในเมืองเบลีย์ รัฐโคโลราโด เธออธิบายว่าการลงประกาศบ้านบน Airbnb เป็นเรื่องง่าย แต่คุณต้องทำ โดดเด่นเพื่อค้นหาความสำเร็จ . นั่นรวมถึงการลงทุนในการออกแบบและการบริการ

“เราใช้เวลาและเงินไปกับการปรับปรุงครั้งแรกและสิ่งอำนวยความสะดวกมากกว่าที่คาดไว้” เธอกล่าว “ถึงกระนั้น ฉันก็รู้สึกขอบคุณที่เราลงทุนในประสบการณ์ของแขก เพราะเมื่อตลาดอิ่มตัวมากขึ้นและเศรษฐกิจมีความผันผวน การเช่าของเราก็ยังคงประสบความสำเร็จต่อไป”

8. ลืมงบประมาณไปได้เลย

ฉันเข้าใจข้อนี้ดีเหมือนกัน “งบประมาณ … งบประมาณเท่าไหร่” เจนนี่ พาวเวอร์ ถาม คอร์เนอร์สโตน คอทเทจ ในรัฐเมนใกล้กับอุทยานแห่งชาติ Acadia ขณะที่เธอปรับปรุงบ้านไร่เก่าแก่ในพื้นที่ที่เธอโตมาเยี่ยมเยือน เธอพบว่าการรับผู้รับเหมาเป็นเรื่องยาก แม้ว่าพวกเขาจะลงเอยด้วยการทำ DIY หลายโครงการแล้ว แต่ต้นทุนก็ยังสูงอยู่

“ค่าใช้จ่ายในการซื้อเช่าระยะสั้นก็เรื่องหนึ่ง แต่เป็นต้นทุน เป็นเจ้าของ หนึ่งก็คืออีกคนหนึ่ง การซ่อมแซม ตกแต่ง จัดเก็บสิ่งของในบ้าน จ้างแม่บ้าน จัดสวน และดูแลรักษาทรัพย์สินเป็นต้นทุนที่ผู้คนไม่ได้คำนึงถึง” Power กล่าว เธอตั้งข้อสังเกตว่าพวกเขาเพิ่มงบประมาณที่คาดหวังไว้สี่เท่าเพื่อเปิดในปีแรก และพวกเขายังคงอัปเดตและแก้ไขสถานที่ให้บริการต่อไป

9. ทำความรู้จักกับเพื่อนบ้านของคุณ

เราโชคดีจริงๆ ที่เรารู้จักเพื่อนบ้านของเราสองสามคนก่อนที่จะซื้อกระท่อมของเรา และเรายังคงต้องพูดคุยกันแต่เนิ่นๆ เพื่อบอกแผนการให้เช่ากระท่อมให้พวกเขาทราบ การมีความสัมพันธ์ฉันมิตรกับเพื่อนบ้าน ตลอดจนการทำความรู้จักกับชุมชนขนาดใหญ่และการแนะนำให้แขกรู้จักกับธุรกิจในท้องถิ่น สามารถสร้างผลกระทบอย่างมาก

Bradberry ส่งต่อข้อความที่คล้ายกัน แต่กับโฮสต์อื่น “สร้างชุมชนที่สนับสนุน โฮสติ้งไม่ได้อยู่เฉยๆ และถึงแม้จะให้รางวัล แต่ก็อาจทำให้เหนื่อยได้ มอบกุญแจให้เจ้าภาพร่วมในขณะที่คุณใช้เวลาช่วงสุดสัปดาห์เพื่อชาร์จพลัง หัวเราะและเห็นใจเจ้าภาพคนอื่นๆ สร้างเครือข่ายนั้น!” เธอพูดว่า.

ความหมายของเลข 222

10. ทุกอย่างสามารถคุ้มค่าได้

เช่นเดียวกับสิ่งใดๆ ความพยายามมีผลตอบแทน การจองเหล่านี้อยู่ไกลจากการทำธุรกรรม ซึ่งเป็นอีกสิ่งหนึ่งที่ฉันไม่ได้คาดหวัง เมื่อฉันได้รับข้อความขอบคุณจากผู้หญิงคนหนึ่งที่พาพ่อวัย 90 กว่าๆ ของเธอมา อดีตพ่อกองทัพเรือเพราะอยากนั่งริมน้ำสักสองสามวัน หรือฉันเห็นรูปถ่ายของกลุ่มที่ใช้เวลาช่วงอีสเตอร์กับครอบครัวซ่อนไข่และเก็บหอยนางรม ฉันรู้สึกอบอุ่นใจที่ได้รู้ว่าฉันสามารถแบ่งปันการทำงานหนักทั้งหมดนี้กับคนที่ชื่นชมมันได้

พาวเวอร์แสดงความรู้สึกที่คล้ายกัน: “ท้ายที่สุด หลังจากที่ปวดหัวเรื่องงบประมาณ หลังจากเครียดมาทั้งคืนในการพยายามจัดการซ่อมแซม การได้ยินข้อความหวานๆ ก็ช่วยล้างสิ่งอื่นๆ ทั้งหมดออกไป แค่รู้ว่าคุณสร้างพื้นที่ที่สร้างความทรงจำ ที่ซึ่งเสียงหัวเราะและรอยยิ้มมีมากมายเกินกว่าจะนับได้ ก็เป็นเชื้อเพลิงที่จะดำเนินต่อไป”