ฟังก์ชั่นล้าสมัยคืออะไร?

การซื้อบ้านไม่ใช่เรื่องเล็ก มีการตัดสินใจครั้งใหญ่ที่ต้องทำ: คุณกำลังมองหา Turn-key หรือ Fixer-upper หรือไม่? การเดินทางที่ยาวนานคุ้มค่าเงินออมหรือไม่? นอกจากนี้ยังมีตัวเลขที่ไม่รู้จบที่จะกระทืบ: การจำนองอัตราคงที่เปรียบเทียบกับอัตราที่ปรับได้อย่างไร? คุณจะจ่ายเท่าไหร่สำหรับบ้าน 200,000 เหรียญนี้? และเมื่อค้นหาทั้งหมดนี้ มีความเป็นไปได้มากกว่าที่คุณจะเจอศัพท์แสงใหม่ๆ ที่จะถอดรหัส

คำศัพท์ทั่วไปที่คุณอาจพบระหว่างการค้นหาคือสิ่งที่เรียกว่าความล้าสมัยในการใช้งาน ตัวอย่างเช่น นายหน้าของคุณอาจอ้างถึงบ้านที่ไม่สมบูรณ์แบบในราคาที่ดีว่าล้าสมัยตามหน้าที่การงาน คุณรู้ความหมายของการใช้งาน และคุณรู้ว่าสิ่งที่ล้าสมัยหมายถึงอะไร แต่สำหรับคุณ ผู้ซื้อบ้าน และผู้ที่อาจเป็นผู้ขายในอนาคตมีความหมายอย่างไร ที่นี่ ทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้ รวมถึงการซื้อบ้านที่ล้าสมัยตามการใช้งานนั้นเหมาะสมสำหรับคุณหรือไม่

คำว่า functional obsolescence มีการใช้งานที่แตกต่างกันเล็กน้อยขึ้นอยู่กับอุตสาหกรรม แต่ในอสังหาริมทรัพย์ หมายถึงการสูญเสียมูลค่าทรัพย์สินอันเนื่องมาจากรูปแบบ พื้นที่ หรือคุณลักษณะการออกแบบเฉพาะ โดยพื้นฐานแล้ว บ้านที่ล้าสมัยตามการใช้งานมีบางอย่างมากเกินไปหรือน้อยเกินไปเมื่อเทียบกับบ้านอื่นๆ ในพื้นที่และในตลาด

ตัวอย่างเช่น สมมติว่าคุณกำลังดูบ้านเก่าที่มีห้องนอนสองห้องและห้องน้ำหนึ่งห้องในละแวกบ้านซึ่งเต็มไปด้วยบ้านใหม่เอี่ยมที่มีห้องนอนสามห้องและห้องอาบน้ำรวมอีกสองห้อง บ้านที่คุณกำลังดูอยู่จะถือว่าล้าสมัยเนื่องจากคุณยังสามารถอาศัยอยู่ในบ้านได้ แต่คนส่วนใหญ่ไม่ต้องการเพราะพวกเขาสามารถได้บ้านคุณภาพสูงกว่าในพื้นที่ด้วยค่าเบี้ยประกันภัยเพียงเล็กน้อย ลักษณะการทำงานที่ล้าสมัยประเภทนี้เรียกว่า ความบกพร่อง เพราะมีลักษณะหรือปัจจัยบางอย่างที่ทำให้บ้านขาดเมื่อเทียบกับบ้านอื่นๆ ในบริเวณใกล้เคียง

ความล้าสมัยจากการทำงานสามารถทำงานในลักษณะอื่นได้เช่นกัน บ้านใหม่ขนาดใหญ่ในละแวกบ้านขนาดเล็กและเก่าก็ถือว่าล้าสมัยด้วยการใช้งานเนื่องจากมีคุณภาพสูงเมื่อเทียบกับส่วนที่เหลือของพื้นที่ใกล้เคียง ประเภทนี้เรียกว่า superadquacy (เรียกอีกอย่างว่าการปรับปรุงมากเกินไป) เนื่องจากมูลค่าทรัพย์สินที่ต่ำกว่าในละแวกใกล้เคียงหมายความว่าผู้คนไม่ต้องการจ่ายราคาเต็มของสิ่งที่มีค่าเหล่านี้

นอกจากบ้านและที่ตั้งโดยรวมแล้ว ความล้าสมัยจากการใช้งานยังหมายถึงคุณลักษณะการออกแบบแต่ละอย่างอีกด้วย ตัวอย่างเช่น หากเจ้าของบ้านทาสีตู้สีเขียวมะกอกทั้งหมดหรือสร้างสระว่ายน้ำที่สนามหน้าบ้าน โอกาสที่ผู้ซื้อที่คาดหวังส่วนใหญ่จะถูกปิดโดยคุณสมบัติเหล่านั้น ซึ่งจะทำให้บ้านล้าสมัยตามการใช้งาน

กล่าวโดยย่อ ในขณะที่บ้านที่ล้าสมัยตามหน้าที่ใช้งานได้อย่างสมบูรณ์ แต่ก็ล้าสมัยจากมุมมองทางเศรษฐกิจ ใครบางคนจะต้องประนีประนอมเมื่อซื้อบ้านที่ล้าสมัยไม่ว่าจะเป็นผู้ซื้อโดยการขาด (การอัพเกรดใด ๆ จะต้องออกมาจากกระเป๋าของพวกเขา) หรือผู้ขายผ่านทาง superadequacy (พวกเขามักจะต้องประนีประนอมกับราคาขายเพียงเพื่อให้ได้ ออกจากตลาด)

เมื่อคุณเห็น 1212 . หมายความว่าอย่างไร

การประเมินการทำงานล้าสมัย

เมื่อพูดถึงการประเมินบ้านที่ล้าสมัยตามการใช้งาน มีปัจจัยหลักข้อหนึ่งที่ต้องพิจารณา: บ้านที่ล้าสมัยสามารถรักษาให้หายขาดได้หรือไม่? กล่าวอีกนัยหนึ่ง ความล้าสมัยที่ใช้งานได้สามารถแก้ไขได้ง่ายหรือไม่?

ล้าสมัยที่รักษาไม่หาย เกิดขึ้นเมื่อมีค่าใช้จ่ายในการแก้ไขปัญหามากขึ้นก็จะคุ้มค่าในแง่ของการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่น หากบ้านมีขนาดเล็กมากและล้าสมัยเมื่อเทียบกับส่วนที่เหลือในละแวกนั้น ก็ถือว่ารักษาไม่หายเพราะจำเป็นต้องมีการปรับปรุงครั้งใหญ่เพื่อเพิ่มมูลค่า (และอาจมีราคาสูงกว่าเงินที่พวกเขานำกลับมา) เมื่อขายต่อ)

ในทางกลับกัน, ล้าสมัยที่รักษาได้ เกิดขึ้นเมื่อค่าใช้จ่ายในการแก้ไขบางอย่างเป็นเรื่องง่ายและสมเหตุสมผลทางการเงิน ถามตัวเองว่าคุ้มกับปัญหาไหม? หากเป็นตู้ครัวสีเขียวมะกอกที่เลิกซื้อแล้ว กระป๋องสีขาวธรรมดาๆ หนึ่งกระป๋องก็คุ้มค่าเกินราคา

แม้ว่าดูเหมือนว่าบ้านที่ล้าสมัยตามการใช้งานจะมาพร้อมกับความยุ่งยาก แต่อย่าลืมว่าคุณอาจสนใจที่จะลองดูอีกครั้ง หากบ้านที่มีห้องน้ำเพียงห้องเดียวหรือเลย์เอาต์ที่น้อยกว่าที่ทำให้คุณเข้าสู่ย่านในฝันโดยไม่ต้องใช้งบประมาณ ก็ถือว่าคุ้มค่าที่จะพิจารณา Holly Hughes , นายหน้าในออสติน, เท็กซัส หลายครั้งที่บ้านที่ล้าสมัยซึ่งใช้งานได้จริงจะอยู่ในตลาดนานกว่าค่าเฉลี่ยของพื้นที่ใกล้เคียง ซึ่งหมายความว่าผู้ซื้ออยู่ในที่ที่ดีในการเจรจาต่อรอง อย่างไรก็ตาม ให้อยู่ห่างจากปัญหาใหญ่ที่รักษาไม่หาย เช่น บ้านที่มีฐานรากต่ำ และคุณลักษณะแบบเก่าอื่นๆ เช่น ระบบบำบัดน้ำเสีย

777 หมายถึงอะไร

ถ้ามันเป็นปัญหาใหญ่เกินไป ธนาคารจะไม่ให้ยืมฮิวจ์กล่าวเสริม

กล่าวอีกนัยหนึ่งถ้าบ้านที่น่าอัศจรรย์เป็นอย่างอื่นที่ล้าสมัยไปแล้วนั่นไม่ได้หมายความว่าจะไม่สามารถเป็นบ้านในฝันของคุณได้ คุณแค่มีปัจจัยพิเศษที่ต้องพิจารณาก่อนตัดสินใจขั้นสุดท้าย ขอให้โชคดี!