หนึ่งในคุณสมบัติที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันคือแนวคิดแบบเปิด แต่เช่นเดียวกับคำศัพท์ยอดนิยมหลายๆ คำ ผู้คนดูเหมือนจะมีความหมายต่างกันเมื่อใช้คำนี้ ดังนั้นเราจึงตัดสินใจพูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่ออธิบายว่าแนวคิดแบบเปิดหมายถึงอะไร มีที่มาอย่างไร และเหตุใดจึงน่าสนใจ
พูดง่ายๆ ก็คือ แนวคิดแบบเปิดคือแผนผังประเภทหนึ่งที่นำผนังและประตูออกและพื้นที่ใช้สอยรวมเป็นหนึ่งเดียว ตัวแทน Maria Daou จาก Warburg Realty ในแมนฮัตตัน โดยทั่วไปหมายถึงผนังระหว่างห้องครัว ห้องนั่งเล่น และห้องรับประทานอาหาร ไม่ใช่ห้องนอน เลย์เอาต์แบบเปิดเป็นสิ่งที่ตรงกันข้ามกับแผนผังชั้นแบบเก่าซึ่งตามเนื้อผ้าจะมีห้องแบบปิดซึ่งมักจะสร้างความรู้สึกเหมือนเขาวงกตในบ้านขนาดใหญ่
นอกจากนี้ ตัวแทน Phillip Salem of Triplemint อสังหาริมทรัพย์ในแมนฮัตตันกล่าวว่าแนวคิดแบบเปิดเป็นมากกว่าการจัดการ แต่เป็นความรู้สึก เมื่อผู้ซื้อก้าวเข้าสู่ [บ้าน] พวกเขาต้องการรู้สึกเหมือนไม่ถูกจำกัด พื้นที่มีแสงสว่าง และง่ายต่อการเคลื่อนย้ายจากห้องหนึ่งไปอีกห้องหนึ่งโดยไม่รู้สึกว่าติดอยู่
เลย์เอาต์ประเภทนี้ก็น่าสนใจเช่นกันเพราะช่วยให้มีความยืดหยุ่นในการใช้งาน Kemba Buchanan จาก Triplemint กล่าว ตัวอย่างเช่น แผนผังชั้นที่ห้องครัวเปิดสู่ห้องนั่งเล่นช่วยให้ผู้อยู่อาศัยสามารถทำงานหลายอย่างพร้อมกันได้ การออกแบบนี้ช่วยให้การจัดวางในอุดมคติยิ่งขึ้นหากคุณเพลิดเพลินกับความบันเทิงของแขก ทำอาหารขณะดูทีวี หรือชงกาแฟยามเช้าขณะชมพระอาทิตย์ขึ้นจากหน้าต่างนั่งเล่นของคุณ Buchanan กล่าว
แนวความคิดแบบเปิดเริ่มต้นขึ้นในปี 1990 ซึ่งน่าจะมาจากความนิยมของห้องใต้หลังคาของอดีตศิลปินในย่านโซโหของนครนิวยอร์ก Daou กล่าว เนื่องจากโดยทั่วไปแล้วยูนิตเหล่านี้มักตั้งอยู่ในอาคารอุตสาหกรรมที่ไม่มีห้องชุด จึงมีแผนผังชั้นเปิดที่มีเพดานสูง หน้าต่างบานใหญ่ และพื้นที่ใช้สอยหลักขนาดใหญ่ ในไม่ช้า นักพัฒนาก็เริ่มสร้างคอนโดใหม่ที่มีเลย์เอาต์เปิดโล่งเหมือนลอฟท์ และเทรนด์ก็แพร่กระจายไปจากที่นั่น
Buchanan กล่าวว่าแนวทางแบบเปิดได้รับความนิยมเป็นพิเศษในแมนฮัตตันเนื่องจากพื้นที่เป็นตารางฟุตมีอยู่แล้วในระดับสูง เลย์เอาต์แบบเปิดช่วยให้ยูนิตขนาดเล็กดูมีพื้นที่มากขึ้น
อย่างไรก็ตาม Daou สัมผัสได้ถึงแรงผลักดันบางอย่างที่มีต่อบ้านแนวคิดแบบเปิดเมื่อเร็ว ๆ นี้ ในอาคารใหม่บางหลังพื้นที่ไม่ใหญ่นัก และผู้ซื้อจะรู้สึกเหมือนกับว่าทั้งห้องเป็นเพียงห้องครัวขนาดใหญ่เพียงห้องเดียว เธอกล่าว ผู้ซื้อกังวลว่าพวกเขาจะได้กลิ่นอาหารหรือว่าจะไม่มีห้องให้หนีไปนอกจากห้องนอน
อย่างไรก็ตาม นักวิจารณ์เหล่านั้นดูเหมือนจะเป็นชนกลุ่มน้อยเนื่องจากความนิยมของแนวคิดแบบเปิดยังคงเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง และแสดงให้เห็นสัญญาณเล็กน้อยของการล่มสลายในไม่ช้า
