ในขณะที่ไวรัสโคโรน่าสายพันธุ์ใหม่ปิดกั้นเศรษฐกิจและก่อให้เกิดการเลิกจ้างจำนวนมาก หลายคนกังวลว่าพวกเขาจะจ่ายเงินจำนองหรือจ่ายค่าเช่าอย่างไรในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า
อันที่จริง ชาวอเมริกันจำนวนมากขึ้นกังวลเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด (79 เปอร์เซ็นต์) และการจ่ายบิล (68 เปอร์เซ็นต์) มากกว่าการติดเชื้อ COVID-19 (63 เปอร์เซ็นต์) ตามรายงานของ สำรวจ จาก 1,200 คนที่ดำเนินการโดยเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล FinanceBuzz . เมื่อถูกขอให้ขจัดความกังวลอันดับต้นๆ ของพวกเขา ชาวอเมริกันอ้างว่ามีความกังวลเรื่องสุขภาพ (50 เปอร์เซ็นต์) และการเงิน (50 เปอร์เซ็นต์) แยกกัน
คุณควรทำอย่างไรหากคุณมีปัญหาในการรักษาหลังคาเหนือศีรษะของคุณ? ขึ้นอยู่กับประเภทของการจำนองที่คุณมีหรือที่ใดในประเทศที่คุณเช่า ทางเลือกในการผ่อนปรนอาจแตกต่างกันอย่างมาก
สิ่งแรกที่คุณควรทำหากคุณมีปัญหาในการจ่ายค่าเช่าหรือชำระค่าจำนองคือการโทรหาเจ้าของบ้านหรือผู้ให้บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณโดยเร็วที่สุด Matt Frankel นักวางแผนและนักเขียนด้านการเงินที่ผ่านการรับรองจากไซต์การเงินส่วนบุคคลกล่าว ทางขึ้น . การขับไล่และการยึดสังหาริมทรัพย์ในวงกว้างนั้นไม่ดีสำหรับทุกคน และผู้ให้กู้รายใหญ่ส่วนใหญ่ได้ออกแถลงการณ์ให้คำมั่นว่าจะทำงานกับผู้กู้ที่มีปัญหาในการจ่ายเงิน
สิ่งสำคัญคือต้องเริ่มการสนทนากับคนที่คุณจ่ายบิลให้ แทนที่จะหยุดการชำระเงินทั้งหมด ตัวอย่างเช่น การชำระเงินจำนองที่ขาดหายไปโดยไม่รอการผ่อนชำระอย่างเป็นทางการ อาจส่งผลเสียต่อคะแนนเครดิตของคุณและทำให้เงินกู้ของคุณผิดนัด
จะทำอย่างไรถ้าคุณไม่สามารถชำระเงินจำนองได้
รัฐบาลกลางได้ประกาศแผนการที่จะ หยุดการยึดสังหาริมทรัพย์ แต่มีผลเฉพาะกับเงินกู้ที่ได้รับการสนับสนุนจาก Fannie Mae และ Freddie Mac หรือ Federal Housing Administration หรือ FHA ข่าวดีก็คือเจ้าของบ้านจำนวนมากตกอยู่ในหมวดหมู่นี้ เนื่องจากบริษัทสินเชื่อยักษ์ใหญ่อย่าง Freddie และ Fannie รับประกันการจำนองเกือบ 50% และปัจจุบัน FHA ให้ประกันเพิ่มเติม การจำนองครอบครัวเดี่ยว 8 ล้าน .
เจ้าของบ้านที่กำลังเผชิญกับความเครียดทางการเงินควรติดต่อผู้ให้กู้เพื่อหารือเกี่ยวกับทางเลือกต่างๆ ซึ่งอาจรวมถึง ความอดทน , ตัวเลือกความยากลำบากที่ช่วยให้คุณชำระเงินได้น้อยลง สิ่งสำคัญคือต้องสังเกตว่าความอดทนมักใช้ดอกเบี้ยพิเศษเนื่องจากคุณกำลังขยายเงินกู้
อีกทางเลือกหนึ่งคือการเลื่อนการจำนองของคุณ
ผู้ให้กู้และผู้ให้บริการส่วนใหญ่เสนอทางเลือกมากมายเมื่อพูดถึงการเลื่อนการชำระเงินจำนองในช่วงการระบาดของ COVID-19 Frankel กล่าว แต่คุณต้องขอพวกเขา นี่ไม่ใช่สิ่งที่เกิดขึ้นโดยอัตโนมัติ
10/10 ความหมาย
หากคุณต้องการผ่อนผันการจำนอง อย่ารอจนวันครบกำหนดของคุณมาถึง - รับโทรศัพท์และโทรหาผู้ให้บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณ ซึ่งเป็นบริษัทที่คุณชำระเงินให้ทันที Frankel กล่าว ผู้ให้กู้ของคุณควรสามารถเสนอการยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรว่าการชำระเงินของคุณเป็นจริงรอการตัดบัญชี
การชำระเงินจำนองรอตัดบัญชีช่วยให้คุณสามารถข้ามการชำระเงินตามกำหนดเวลาของคุณไปได้ในช่วงระยะเวลาหนึ่ง แต่คุณยังคงต้องรับผิดชอบในการชำระคืน Frankel กล่าว ในกรณีส่วนใหญ่ การชำระเงินจำนองที่รอการตัดบัญชีใดๆ ในช่วงการระบาดของโควิด-19 จะถูกเพิ่มเข้ากับการสิ้นสุดของเงินกู้ของคุณ ตัวอย่างเช่น หากเงินกู้ของคุณมีกำหนดชำระออกในเดือนมกราคม 2025 และคุณเลื่อนการชำระเงินจำนองอีกสองครั้งถัดไป วันที่จ่ายเงินของคุณจะขยายไปถึงเดือนมีนาคมของปีนั้น เขาอธิบาย
แม้ว่าคุณจะเลื่อนการชำระเงินออกไปหนึ่งหรือสองครั้ง แต่คุณก็ควรที่จะเสียภาษีและการประกันเจ้าของบ้านได้ Frankel กล่าว
ผู้ให้กู้ต้องการให้คุณรักษาระดับการรองรับในบัญชีเอสโครว์ของคุณ ดังนั้นถึงแม้จะมีการชำระเงินรอการตัดบัญชีเพียงเล็กน้อย แต่ก็ควรมีเงินเพียงพอที่จะจ่ายค่าใช้จ่ายเหล่านี้ เขากล่าว ต้องบอกว่าสิ่งนี้อาจทำให้เงินสำรองเอสโครว์ของคุณลดลงต่ำกว่าขั้นต่ำของผู้ให้กู้ ซึ่งอาจส่งผลให้มีการชำระเงินเอสโครว์รายเดือนที่สูงขึ้นเล็กน้อยในอนาคตเพื่อชดเชยการขาดแคลน
บรรทัดล่าง? ยิ่งคุณสามารถโทรได้เร็วเท่าไหร่ก็ยิ่งดีเท่านั้น เนื่องจากผู้ให้บริการอาจต้องรับมือกับปัญหาการโทรจำนวนมากในอีกไม่กี่วันข้างหน้า
นี่เป็นสถานการณ์ที่เคลื่อนไหวอย่างรวดเร็ว และบริษัทจำนวนมากยังคงค้นหาว่านโยบายของพวกเขาจะเป็นอย่างไร และนโยบายเหล่านั้นอาจเปลี่ยนแปลงได้เมื่อสถานการณ์เปลี่ยนแปลงไป Adrian Nazari ซีอีโอและผู้ก่อตั้งบริษัทกล่าว เครดิตงา , เว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล
ตัวอย่างเช่น สินเชื่อบ้านพันธมิตร ประกาศว่าลูกค้าสามารถเลื่อนการชำระเงินของพวกเขาออกไปได้ถึง 120 วัน โดยไม่มีผลกระทบต่อคะแนนเครดิตของพวกเขา และไม่มีค่าธรรมเนียมล่าช้าสำหรับการชำระเงินที่ถึงกำหนดชำระในช่วงเวลานี้ (แม้ว่าดอกเบี้ยจะยังคงเพิ่มขึ้นก็ตาม) ธนาคารแห่งอเมริกา ได้กล่าวว่าจะทำงานร่วมกับลูกค้าเป็นรายกรณีหากพวกเขาต้องการเลื่อนการชำระเงินและผู้ให้กู้ได้หยุดการยึดสังหาริมทรัพย์ชั่วคราว
บันทึก ขามัน ดูภาพเพิ่มเติม เครดิต: เมทิสา
จะทำอย่างไรถ้าคุณไม่สามารถชำระค่าเช่าได้
ในขณะเดียวกัน ผู้เช่ากำลังเผชิญกับสถานการณ์ที่เลวร้ายยิ่งกว่า พวกเขากำลังสำรวจกฎหมายต่างๆ ที่ปะปนกัน เนื่องจากการพักชำระหนี้การขับไล่แตกต่างกันไปตามเขตเมืองและรัฐ ในหลายกรณี เจ้าของบ้านแต่ละรายยินดีที่จะจัดเตรียมการชำระเงินสำหรับผู้ที่ถูกเลิกจ้างหรือถูกลดเวลาทำงาน
หลายเมือง เช่น นิวยอร์ก ซีแอตเทิล และซานฟรานซิสโก ได้ประกาศใช้ a ข้อจำกัดชั่วคราว เกี่ยวกับการขับไล่ ในลอสแองเจลิส นายกเทศมนตรีออก เลื่อนการสั่งพักงานชั่วคราว และผู้เช่ามีเวลาสูงสุดหกเดือนในการชำระคืนค่าเช่าที่ถึงกำหนดชำระ แม้ว่าสภาเทศบาลเมืองอาจขยายระยะเวลาการชำระคืน
ความหมายของ 10 10
อีกครั้ง เป็นไปได้ว่าผู้เช่าบางรายสามารถวางแผนร่วมกับเจ้าของบ้านเพื่อถูกเช่าได้ เช่น ข้ามการชำระเงินหนึ่งเดือนและกระจายยอดคงเหลือออกไปในช่วงการชำระเงินหกครั้งถัดไป ถึงกระนั้น การจัดการการชำระเงินอาจทำให้เกิดแรงกดดันทางการเงินสำหรับผู้ที่ต้องพักพิงชั่วคราวซึ่งตกงานและกำลังดิ้นรนหางานชั่วคราวในระบบเศรษฐกิจที่อิ่มตัวเกินกำลัง
เป็นไปได้ว่าเจ้าของบ้านทุกคนจะไม่เต็มใจที่จะจ่ายเงินโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากพวกเขาต้องจ่ายบิลด้วย ซึ่งอาจรวมถึงการจำนองในทรัพย์สินที่คุณเช่า
โมเมนตัมทั่วประเทศกำลังสร้างการหยุดให้เช่าท่ามกลางการระบาดใหญ่ เนื่องจากแม้ว่าการขับไล่จะถูกหยุดชั่วคราว เนื่องจากการจ่ายค่าเช่าคืนจำนวนมากในไม่กี่เดือนจะสร้างความตึงเครียดทางการเงินให้กับผู้คนจำนวนมากที่ตกงาน
ในนิวยอร์ก ส.ว. Michael Gianaris เป็น เสนอระงับการเช่า 90 วัน สำหรับผู้ที่ตกงานได้รับผลกระทบจาก COVID-19 ในลอสแองเจลิส a คำร้อง การขอพักชำระหนี้ในการเก็บค่าเช่าหรือชำระค่าจำนองได้รวบรวมลายเซ็นมากกว่า 143,000 รายชื่อ และในชิคาโก 25 กลุ่มชุมชนมี ลงนามในจดหมาย ขอจำนองและค้างค่าเช่า
เลขเทวดา 222 ความหมาย
ตัวแทน Alexandria Ocasio-Cortez ในสัปดาห์นี้ ทวีต : การขับไล่ การยึดสังหาริมทรัพย์ และการปิดระบบกันกระเทือนนั้นดี แต่ก็ยังไม่เพียงพอ ผู้คนไม่ต้องการอยู่ในตำแหน่งที่ทันทีที่คำสั่งถูกยกเลิก จะมีจอมพลอยู่ที่ประตูของพวกเขา พวกเขายังคงรู้สึกว่าค่าเช่าจะครบกำหนดเว้นแต่จะมีการเรียกพักชำระหนี้
เพื่อช่วยสนับสนุนผู้เช่าที่อาจตกงาน สภาการเคหะแห่งชาติ ได้ออกแถลงการณ์ หนุนอุตสาหกรรมอพาร์ตเมนต์หยุด การขับไล่ 90 วันสำหรับผู้ที่สามารถแสดงว่าตนเองได้รับผลกระทบทางการเงินจากการระบาดใหญ่ของ COVID-19 แถลงการณ์ยังขอให้อุตสาหกรรมอพาร์ตเมนต์หลีกเลี่ยงการขึ้นค่าเช่าเป็นเวลา 90 วัน จัดทำแผนการชำระเงินสำหรับผู้อยู่อาศัยที่ไม่สามารถจ่ายค่าเช่าได้เนื่องจากการระบาด และยกเว้นค่าธรรมเนียมล่าช้าสำหรับผู้เช่าที่ได้รับผลกระทบ
วิกฤตครั้งนี้กำลังทดสอบพวกเราทุกคน ทุกอุตสาหกรรม ทุกครอบครัว ประธานสภา Doug Bibby กล่าวในแถลงการณ์ ไม่มีใครควรสูญเสียหลังคาเหนือศีรษะระหว่างการระบาดใหญ่
สภาคองเกรสกำลังดำเนินการผ่านแผนกระตุ้นเศรษฐกิจมูลค่า 2 ล้านล้านดอลลาร์ที่อาจได้รับ เช็ค 1,200 ดอลลาร์ สำหรับคนอเมริกันส่วนใหญ่ แต่ไม่น่าเป็นไปได้ที่เงินจะอยู่ในมือก่อนวันที่ 1 เมษายน หรือเมื่อวันครบกำหนดชำระค่าเช่าหรือจำนองหมุนเวียนไป
ค่าเช่ารายเดือนเฉลี่ยในสหรัฐอเมริกาต่ำกว่า ,600 ตามข้อมูลของ ซิลโลว์ NS ค่ามัธยฐานการชำระเงินจำนองรายเดือน คือ 1,100 เหรียญ
แม้ว่าการหยุดเช่าและการจำนองอาจเป็นกรณีที่ดีที่สุดสำหรับหลาย ๆ คน การมีแผนชำระคืนสำรองในกรณีที่ไม่เคยเกิดขึ้นหรือคุณไม่ได้รับการคุ้มครอง อาจช่วยลดความวิตกกังวลทางการเงินบางส่วนได้
แน่นอนว่านี่เป็นสถานการณ์ที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน และคุณอาจต้องเผชิญกับสิ่งที่ไม่รู้มากมาย: งานของคุณจะกลับมาทำงานอีกครั้งเมื่อใด คุณมีคุณสมบัติสำหรับการว่างงานหรือไม่? บริษัทของคุณจะยังคงดำเนินธุรกิจอยู่หรือไม่? คุณต้องการห้องพักเพิ่มเติมในงบประมาณของคุณสำหรับค่ารักษาพยาบาลหรือไม่?
เมื่อคุณวางความไม่แน่นอนในประเด็นต่างๆ เหล่านี้ซึ่งอาจส่งผลต่องบประมาณของคุณจะเป็นอย่างไรในสามเดือน หกเดือน หรือแม้แต่ในภายภาคหน้า คุณอาจจะรู้สึกยุ่งยากใจที่จะคิดแผนการชำระเงินคืน อย่างไรก็ตาม การสร้างแผนดังกล่าว ไม่ว่าจะเป็นการอดทนอดกลั้นที่กระจายการชำระเงินที่ค้างชำระเป็นเดือนๆ หรือแผนการชำระเงินที่คุณทำกับเจ้าของบ้านเป็นรายบุคคล สามารถบรรเทาความเครียดที่มาพร้อมกับการคืนเงินก้อนใหญ่เพื่อคืนสิทธิการจำนองของคุณหรือครอบคลุมเดือน ' มูลค่าค่าเช่า.
