เมื่อเริ่มดำเนินการปรับปรุงบ้าน คุณมักมีเป้าหมายสองประการ ที่สำคัญที่สุด คุณต้องการสร้างพื้นที่ที่น่าอยู่ น่าใช้ และน่าอยู่มากขึ้นสำหรับตัวคุณเองและครอบครัว แต่ประการที่สอง ควรพิจารณาว่าการปรับปรุงใหม่จะส่งผลต่อมูลค่าบ้านของคุณอย่างไร นั่นเป็นสิ่งสำคัญสำหรับเหตุผลในการขายต่อ แม้ว่าจะสามารถสร้างความแตกต่างได้หากคุณตัดสินใจที่จะใช้ประโยชน์จากส่วนของบ้าน
มีโครงการมากมายที่สามารถปรับปรุงมูลค่าบ้านของคุณได้ และบางโครงการสามารถขยายกลุ่มผู้ซื้อของคุณได้ แต่ไม่ใช่ว่าการปรับปรุงบ้านทั้งหมดจะเป็นประโยชน์สำหรับทุกคนและทุกงบประมาณ ตัวอย่างเช่น การเปลี่ยนประตูโรงรถหรือเพิ่มดาดฟ้าภายนอกถือเป็นโครงการปรับปรุงใหม่ด้วย ROI ที่ยอดเยี่ยม . แต่ถ้าคุณไม่มีโรงรถหรือพื้นที่กลางแจ้ง การอัปเดตเหล่านั้นจะไม่อยู่ในการ์ด
นางฟ้าหมายเลข 333 ความหมาย
เกือบทุกคนมีห้องครัวแม้ว่า นี่คือเหตุผลที่การปรับปรุงครั้งเดียวที่ดีที่สุดที่ต้องทำเพื่อปรับปรุงมูลค่าบ้านของคุณ
การปรับปรุงห้องครัวเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดในการเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณ
เมื่อคุณพิจารณาว่าห้องครัวเป็นจุดโฟกัสหลักและเป็นที่ที่มีการชุมนุมมากที่สุด ก็ไม่น่าแปลกใจเลยที่นี่คือพื้นที่ที่ต้องให้ความสำคัญอย่างมากเมื่อต้องการเพิ่มมูลค่า Jason gelios นายหน้าที่ Community Choice Realty ในดีทรอยต์ รัฐมิชิแกน ฉันได้แสดงบ้านหลายหลังให้กับลูกค้าผู้ซื้อของฉันซึ่งใช้เวลาส่วนใหญ่ในการดูห้องครัวและพยายามนึกภาพตัวเองโดยใช้พื้นที่นี้มากกว่าส่วนอื่นๆ ของบ้าน
กุญแจสำคัญคือการหลีกเลี่ยงการลงน้ำในการปรับปรุง การปรับปรุงห้องครัวระดับหรูครั้งใหญ่มีราคาแพงมากจนคุณอาจไม่ได้รับผลตอบแทนอย่างที่คาดไว้ จากข้อมูลของ Gelios การสร้างห้องครัวใหม่ครั้งใหญ่อาจมีราคาตั้งแต่ 60,000 ถึง 80,000 ดอลลาร์ และ ROI อยู่ระหว่าง 54% ถึง 58 เปอร์เซ็นต์
อย่างไรก็ตาม การปรับปรุงห้องครัวเล็กๆ น้อยๆ มีค่าใช้จ่ายน้อยลง และมี ROI ที่สูงขึ้น การสร้างห้องครัวใหม่อาจมีราคาโดยเฉลี่ยตั้งแต่ 20,000 ถึง 30,000 ดอลลาร์ เนื่องจากการสร้างใหม่ประเภทนี้มีการใช้ห้องครัวแบบเก่าเป็นส่วนใหญ่ Gelios อธิบาย และคุณสามารถชดใช้ประมาณ 77 เปอร์เซ็นต์ของต้นทุน
การเป็นศูนย์กลางของบ้านเป็นเพียงส่วนหนึ่งของเหตุผลที่รีโนครัวฉลาดมาก เทรนด์ครัวเปลี่ยนไปอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา และในหลายกรณีก็เปลี่ยนไปอย่างมาก Greg Kurzner ประธานและนายหน้าของ Resideum ใน Alpharetta รัฐจอร์เจีย เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ ทั้งในรูปแบบและสีสัน ห้องครัวจึงล้าสมัยและเก่าได้
เทวดาประจำราศี
มุมมองนี้แบ่งปันโดย Jonathan de Araujo นายหน้าและหุ้นส่วนที่ ทีมอสังหาริมทรัพย์ Vantage Point ในเมืองเล็กซิงตัน รัฐแมสซาชูเซตส์ สิ่งแรกที่ผู้ซื้อทั่วไปมองในบ้านคือห้องครัว เป็นรายการตั๋วที่ใหญ่ที่สุดในใจของพวกเขา ดังนั้นหากต้องการสร้างใหม่ ก็สามารถทำลายบ้านหลังนั้นออกจากรายการทั้งหมดได้อย่างง่ายดาย
บันทึก ขามัน ดูภาพเพิ่มเติม เครดิต: รูปภาพ Johner / Getty Images
นี่คือสิ่งที่ควรพิจารณาในการอัปเดต
ใคร่ครวญว่าจะปรับปรุงอะไรในครัวของคุณ? ตามคำกล่าวของ Kurzner ไม้สีเข้ม ตู้หรูหรา หินแกรนิตสีเอิร์ธโทน และแผ่นหลังหินอ่อนที่ร่วงหล่นหมดแล้ว มีตู้สีขาว เทา น้ำเงิน หรือแม้แต่ดำ เคาน์เตอร์ควอทซ์และหินอ่อน และอุปกรณ์ติดตั้งและเครื่องใช้ที่ทันสมัยมากขึ้น เขากล่าว
คุณสมบัติอื่นที่มักจะล้าสมัยในห้องครัว? ปูพื้น. ห้องครัวจำนวนมากมีกระเบื้องหรือไวนิลที่ล้าสมัย และการรีเฟรชพื้นเป็นสิ่งสำคัญเมื่อห้องครัวได้รับการปรับปรุงใหม่ เนื่องจากเมื่อทุกอย่างใหม่และเป็นปัจจุบันแล้ว พื้นก็จะต้องเป็นปัจจุบันด้วยเช่นกัน Kurzner กล่าว
หากคุณต้องการก้าวไปสู่การสร้างห้องครัวระดับกลาง de Araujo กล่าวว่าโดยทั่วไปแล้วจะประกอบด้วยแพ็คเกจเครื่องใช้สแตนเลสใหม่ ตู้และเคาน์เตอร์ที่ได้รับการปรับปรุง และชุดครัวใหม่ — ในอุดมคติในสีที่ตัดกันกับตู้ มีส่วนเสริมที่เพิ่มมูลค่าบางอย่างเช่นกัน Kurzner กล่าวว่าควรพิจารณาเกาะที่มีอ่างล้างหน้าแบบบ้านไร่และที่นั่งแบบบาร์ การอัพเกรดระบบไฟ ระบบประปาที่มีคุณภาพ และตู้กับข้าวแบบวอล์กอิน
กุญแจสำคัญในการได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนที่ดีคือการรู้ว่าควรประหยัดค่าใช้จ่ายเมื่อใดและที่ไหน Tyler Forte, CEO ของ บ้านเฟลิกซ์ ในเมืองแนชวิลล์ รัฐเทนเนสซี แนะนำให้อัปเกรดที่สามารถทำได้ในลักษณะ DIY และจะไม่พังทลาย ตัวอย่างที่สมบูรณ์แบบคือการอัปเดต backsplash สำหรับห้องครัว เนื่องจากการปรับปรุงเล็กน้อยซึ่งมีราคาไม่ถึง 500 ดอลลาร์ สามารถทำให้ห้องครัวของคุณดูทันสมัยขึ้นได้ Forte กล่าว
และถ้าคุณมีตู้ไม้โอ๊คที่ดูเก่ากว่า เขาแนะนำให้ขัดมันแล้วทาสีขาว Forte กล่าวว่าอาจดูเหมือนยุ่งยาก แต่จะได้ผล ตู้ครัวสีขาวเป็นเทรนด์การออกแบบสุดฮอตที่ทำให้ห้องครัวของคุณดูใหม่เอี่ยมด้วยราคาไม่ถึง 1,000 ดอลลาร์
ความหมายของตัวเลข 444
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มักจะยอมรับว่าสีสามารถทำงานได้อย่างมหัศจรรย์ สีเคลือบคุณภาพดีสามารถนำตู้เก่าของคุณกลับมาเป็นปัจจุบันได้ de Araujo กล่าว ผสมผสานกับเคาน์เตอร์ทันสมัยน้ำหนักเบาและเครื่องใช้ใหม่ แล้วห้องครัวของคุณจะเปล่งประกายราวกับใหม่
