ราคาบ้านในสหรัฐอเมริกาตะวันตกกำลังร่วงลง แต่ในภาคตะวันออก พวกเขากำลังผงาดขึ้น

หากคุณพยายามซื้อหรือขายบ้าน — หรือหากคุณเป็นเพียงนักเลื่อนหน้าจอ Zillow ทั่วไป — คุณอาจสังเกตเห็นการเปลี่ยนแปลงบางอย่างในตลาดอสังหาริมทรัพย์เมื่อเร็วๆ นี้ อัตราดอกเบี้ยสูง จำนวนบ้านว่างในตลาดต่ำ และการแข่งขันที่รุนแรง

สัญญาณของการปรากฏตัวของเทวดา

แต่ภายในแนวโน้มทั่วประเทศที่กว้างขวางเหล่านี้ มีรูปแบบที่น่าสนใจเกิดขึ้น ไม่เป็นความลับเลยที่อสังหาริมทรัพย์จะมีความแปรปรวนอยู่บ้างจากภูมิภาคหนึ่งไปอีกภูมิภาคหนึ่ง — และแม้กระทั่งจากละแวกหนึ่งไปยังอีกชุมชนหนึ่ง — แต่ไม่เคยมีผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เห็นเช่นนี้มาก่อน ความแตกต่างอย่างสิ้นเชิงระหว่างครึ่งตะวันตกและตะวันออกของสหรัฐอเมริกา ให้เป็นไปตาม วารสารวอลล์สตรีท .

ในสหรัฐอเมริกาตะวันตก ราคาบ้านในเขตเมืองใหญ่ๆ ลดลงเมื่อเทียบเป็นรายปีในเดือนมกราคม ในขณะที่ฝั่งตะวันออกกลับตรงกันข้าม ในเมืองชายฝั่งตะวันออกบางแห่ง เช่น ไมอามี ราคาบ้านเพิ่มขึ้น 12 เปอร์เซ็นต์ตั้งแต่เดือนมกราคม 2022 ถึงมกราคม 2023 ขณะเดียวกัน เมืองชายฝั่งตะวันตก เช่น ซานโฮเซ ราคาบ้านลดลง 10.5 เปอร์เซ็นต์

นั่นเป็นไปตามสถิติของ Black Knight Inc. ซึ่งเป็นบริษัทข้อมูลสินเชื่อที่อยู่อาศัย สิ่งต่างๆ มีการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยตั้งแต่เดือนมกราคม เช่น ราคาเริ่มขยับขึ้นเล็กน้อยตามแนวชายฝั่งตะวันตก แต่โดยส่วนใหญ่แล้ว ประเทศยังคงถูกแบ่งแยกในแนวตั้งลงมาตรงกลาง ตามข้อมูลของบริษัท การวิเคราะห์ล่าสุด .

ข้อมูลทั้งหมดนี้หมายถึงอะไรในความเป็นจริง? “ผู้ซื้อและผู้ขายบ้านจะได้รับประสบการณ์ที่แตกต่างกันมาก ขึ้นอยู่กับว่าพวกเขาไปช้อปปิ้งที่ไหน” กล่าว เจฟฟ์ ทัคเกอร์ นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสจาก Zillow

ไม่ว่า ที่ไหน พวกเขากำลังหาบ้าน ผู้ซื้อทั่วประเทศมีแนวโน้มที่จะเผชิญกับการแข่งขันที่มากกว่าที่พวกเขาคาดไว้ เขากล่าวเสริม “ไม่ใช่เพราะมีผู้ซื้อจำนวนมากให้แข่งขันด้วย แต่เนื่องจากมีบ้านในตลาดไม่มากนัก” Tucker กล่าว

ทำไมราคาถึงแยก?

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าการแบ่งแยกระหว่างตะวันออกและตะวันตกมีส่วนเกี่ยวข้องกับปัจจัยในท้องถิ่นและภูมิภาค เช่น การเติบโตทางเศรษฐกิจ ความสามารถในการจ่ายได้ และอุปทานของสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัย ทั้งบริษัทและผู้คนต่างเคลื่อนไหวไปรอบๆ ซึ่งเป็นแนวโน้มที่เริ่มต้นในช่วงที่การแพร่ระบาดของโควิด-19 อยู่ในระดับสูงสุดและยังคงดำเนินต่อไปจนถึงทุกวันนี้ การทำงานทางไกล การเลิกจ้าง คุณภาพชีวิต ค่าครองชีพ และนโยบายภาษีที่เป็นมิตรต่อธุรกิจ เป็นเพียงเหตุผลบางประการที่อยู่เบื้องหลังการเปลี่ยนแปลงระดับชาติครั้งนี้

ตัวอย่างเช่นฟลอริดามี ดึงดูดบริษัทมากมาย ทั้งใหญ่และเล็กในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา และพนักงานก็กำลังติดตาม ประกอบกับการขาดแคลนสินค้าคงคลัง ความต้องการที่เพิ่มขึ้นนี้ส่งผลให้ราคาบ้านสูงขึ้น

ความสำคัญของ 4:44

ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือของฟลอริดา ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สองชายฝั่ง คาร่า อาเมียร์ สังเกตเห็นความสนใจที่เพิ่มขึ้นจากผู้ซื้อที่อยู่นอกรัฐที่ต้องการย้ายไปยังรัฐซันไชน์ ขณะนี้คันทรี่คลับและบีชคลับเต็มจนหลายคนเริ่มรอสมาชิกใหม่แล้ว

เทวทูตสัญลักษณ์และความหมาย

แต่เมื่อผู้ซื้อเริ่มมองหาบ้านที่นั่น พวกเขามักจะพบกับอาการตกใจ แม้ว่าในทางทฤษฎีแล้ว พวกเขาเข้าใจว่าเกิดอะไรขึ้นกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นก็ตาม เธอกล่าว

“ความคิดที่จะย้ายไปฟลอริดาและซื้อ 'บ้านสระน้ำสวย' หรือสิ่งที่สามารถเดินไปชายหาดได้ในราคา 450,000 ดอลลาร์นั้นไม่มีอยู่จริง” เธอกล่าว “เรามีผู้ซื้อหลายรายที่เข้ามาดูในปีนี้ แต่ถูกระงับไว้ เนื่องจากสิ่งที่พวกเขาคิดว่าจะซื้อได้กับสิ่งที่ได้รับจากความเป็นจริงนั้นแตกต่างออกไปมาก”

วิธีที่เธอสรุปมันขึ้นมา? “ฉันจะบอกว่าตอนนี้ฟลอริดากำลังประสบปัญหา 'แคลิฟอร์เนีย' ตราบเท่าที่ขาดความสามารถในการจ่ายและสินค้าคงคลังต่ำ”

ในแคลิฟอร์เนีย ซึ่งเธอทำงานอยู่ด้วย Ameer กล่าวว่าผู้ซื้อกำลังต่อสู้กับอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและสินค้าคงคลังต่ำเช่นกัน แต่เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ในแคลิฟอร์เนียมี เสมอ มีราคาแพงผู้ซื้อไม่ค่อยแปลกใจเท่าไหร่ แม้ว่าราคาจะลดลงไปบ้างแล้ว แต่บ้านก็ยังไม่ถูกอย่างแน่นอน

“โดยทั่วไป ฉันจะบอกว่าอสังหาริมทรัพย์มีความซับซ้อนมาโดยตลอด แต่ตอนนี้มันกลายเป็นไปแล้ว จริงหรือ ซับซ้อน” Ameer กล่าว