ชีวิตกับพี่น้อง สามารถวิเศษได้ และ ท้าทาย — และบางครั้งทั้งสองอย่างก็สามารถเป็นจริงได้ในเวลาเดียวกัน ในฐานะผู้ใหญ่ พี่น้องไม่เพียงแต่มีความสามารถในการกลายเป็นคนสนิทที่มีค่าเท่านั้น แต่ยังเป็นช่องทางที่เข้าถึงได้และมีความหมายอีกด้วย เจ้าของบ้านครั้งแรก เพื่อเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์
หากคุณกำลังพิจารณาที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์กับพี่น้อง ฉันได้พูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หลายรายเกี่ยวกับแนวปฏิบัติที่ดีที่สุด ต่อไปนี้เป็นเคล็ดลับสำคัญที่สุดเกี่ยวกับสิ่งที่ต้องมีเป็นลายลักษณ์อักษร สินทรัพย์ใดบ้างที่ต้องครอบคลุม และวิธีในการประนีประนอม อย่าลืมแบ่งปันให้กับน้องชายหรือน้องสาวของคุณก่อนที่การล่าบ้านจะเริ่มขึ้น!
จัดลำดับความสำคัญของคุณ
“คุณควรพูดถึงสิ่งที่สำคัญที่สุดสำหรับพี่น้องแต่ละคนหากซื้อร่วมกัน” กล่าว ปาริสา อัฟคามี ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในแมนฮัตตันกับ Coldwell Banker Warburg “ตัวอย่างเช่น ฉันเพิ่งทำงานกับพี่น้องคนหนึ่ง และสำหรับน้องสาวคนหนึ่ง ห้องครัวที่มีขนาดกำลังดีเป็นสิ่งสำคัญมาก และอีกคนหนึ่งเป็นตู้เสื้อผ้าแบบวอล์กอินสำหรับห้องนอนของเธอ”
Afkhami แนะนำให้พี่น้องมี “การสนทนาที่สมจริง” ว่าแต่ละคนสามารถทำได้มากแค่ไหน มีส่วนช่วยในการชำระเงินดาวน์ และการชำระค่าจำนองรายเดือนในขณะนั้น มาลิสา เอกินส์ นายหน้านายหน้าและนายหน้าผู้จัดการที่ West + Main Homes ยังแนะนำให้หารือเรื่องการแบ่งงานเนื่องจากเกี่ยวข้องกับงานบ้าน การบำรุงรักษา และการซ่อมแซม “เป็นไปได้ว่าพี่น้องแต่ละคนมีบทบาทในครอบครัวของพ่อแม่เกี่ยวกับการแบ่งงาน” เธอกล่าว “มันดูเป็นผู้ใหญ่ยังไงล่ะ”
เพื่อให้เห็นภาพอย่างครบถ้วนว่าบ้านต้องมีอะไรบ้างเพื่อให้เหมาะสำหรับทุกคนที่เกี่ยวข้อง นอกเหนือจากห้องนอน ห้องน้ำ และที่จอดรถ พี่น้องควรพิจารณาเวลาเดินทาง พื้นที่สำนักงานและพื้นที่อ่านหนังสือ และความต้องการส่วนบุคคล เช่น พื้นที่เก็บของและสัตว์เลี้ยง
จัดลำดับความสำคัญความสัมพันธ์อันดีกับพี่น้องของคุณก่อนอื่นกล่าว มิลฟอร์ด อดัมส์ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในเดนเวอร์และเป็นสมาชิกของ Denver Metro Association of Realtors (DMAR) “ คำถามแรกคือ ตอนนี้คุณเข้ากับพี่น้องของคุณแล้วหรือยัง? หากคุณมีปัญหาในการมองเห็นแบบตาต่อตาแล้ว ความสัมพันธ์ทางธุรกิจสามารถขยายความยากลำบากที่คุณกำลังประสบอยู่ได้”
ขอความช่วยเหลือจากมืออาชีพ
“ขั้นแรก ปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ และจ้างทนายความหากจำเป็น เพื่อพิจารณาว่าคุณจะรับสิทธิ์ในการซื้ออย่างไร” กล่าว มิเชล ชวิงแฮมเมอร์ นายหน้าและผู้เชี่ยวชาญด้านการเจรจาต่อรองที่ผ่านการรับรอง (CNE) กับ RE/MAX Alliance ในโคโลราโด “ปัจจัยสำคัญนี้ในที่สุดจะกำหนดความเป็นเจ้าของตามกฎหมายในทรัพย์สิน จริงจังหน่อย.'
ถัดไป Schwinghammer แนะนำให้ปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญด้านการให้กู้ยืมที่เชื่อถือได้เพื่อทำความเข้าใจว่ามีตัวเลือกเงินกู้ใดบ้างสำหรับคุณ ซึ่งจะรวมถึงการทบทวนประวัติการทำงานของคุณ คะแนนเครดิต และทรัพย์สินตลอดจนการพิจารณาความเป็นไปได้ของผู้ปกครองในฐานะ cosigner เพื่อทำให้สิ่งต่าง ๆ ทำงานได้
“สถานการณ์อื่นๆ อื่นๆ ควรได้รับการบันทึกไว้โดยทนายความด้วยเช่นกัน เช่น หากฝ่ายหนึ่งต้องการขายและอีกฝ่ายไม่ต้องการ หรือหากฝ่ายหนึ่งตกงานและไม่สามารถชำระเงินได้” ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์กล่าว คาเรน คอสติว ของ Coldwell Banker Warburg ในแมนฮัตตัน “สถานการณ์ทั้งหมดเหล่านี้ควรได้รับการบันทึกไว้เพื่อรักษาความสงบและการจ่ายเงินทางการเงินได้ทันเวลา”
Afkhami กล่าวว่าการพูดคุยกับที่ปรึกษาทางการเงินเกี่ยวกับทรัสต์และการประกันชีวิตก็เป็นข้อพิจารณาที่สำคัญเช่นกัน รวมถึงการที่พี่น้องคนหนึ่งจะ “เช่า” จากอีกคนหนึ่งหรือไม่ “สิ่งนี้จะช่วยในเรื่องภาษี ชดเชยกำไรจากการขาย และแสดงให้เห็นถึงรายได้พิเศษ โดยคาดหวังว่าพี่น้องจะตอบแทนในการช่วยพี่น้องอีกคนซื้อบ้านในอนาคต” เธอกล่าว
กำหนดกลยุทธ์ทางออก
จะเกิดอะไรขึ้นถ้ามีคนต้องการ — หรือจำเป็นต้อง — ออกจากข้อตกลงนี้? “ฉันขอแนะนำอย่างยิ่งให้ทำงานร่วมกับทนายความเพื่อจัดทำข้อตกลงเพื่อรักษาความเท่าเทียม และที่สำคัญที่สุดคือเพื่อเตรียมกลยุทธ์ทางออกที่ชัดเจนและรัดกุม” Eakins กล่าว
นั่นหมายถึงการพิจารณาทุกสิ่งทุกอย่างตั้งแต่การแต่งงานไปจนถึงการล้มละลาย อดัมส์กล่าว “คุณต้องการเขียนข้อตกลงฉุกเฉินที่ครอบคลุมทั้งหมดนี้” เขากล่าว “คุณต้องการมีแผนที่ชัดเจนซึ่งครอบคลุมคุณหากมีสิ่งผิดปกติเกิดขึ้น”
แม้จะพิจารณาถึงความเสี่ยงแล้ว การเลือกพี่น้องเป็นเพื่อนร่วมห้องก็มีประโยชน์หลายประการ Eakins กล่าวว่า “การได้อยู่ร่วมกับคนที่คุณโตมาด้วยและอยู่ด้วยแล้วสามารถขจัดอาการปวดหัวมากมายเมื่อต้องอาศัยอยู่กับคนแปลกหน้าได้ พวกเขารู้วิธีพับผ้าเช็ดตัวอยู่แล้ว และอาจรู้สูตรซุปไก่ของคุณยายเมื่อคุณป่วยด้วยซ้ำ”
อย่างไรก็ตาม Adams กล่าวว่า การตัดสินใจที่ดีที่สุดอาจเป็นการรอเป็นเจ้าของและประหยัดเงินในขณะที่คุณเช่ากับพี่น้อง เพื่อที่คุณจะสามารถซื้อได้ในภายหลัง และรู้ว่าคุณสามารถค้ำประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้ด้วยตัวเองหากจำเป็น
“สิ่งสำคัญคือพี่น้องที่เลือกอยู่ด้วยกันจะต้องเติบโตและเรียนรู้ร่วมกัน” Eakins กล่าวเสริม “แต่ละคนควรตกลงที่จะช่วยให้อีกฝ่ายเติบโตทั้งในด้านการเงินและการครุ่นคิด”
ยื่นใน: ผู้ซื้อบ้านครั้งแรก
