การกลับมาบ้านในพื้นที่ที่คุ้นเคยเป็นเรื่องที่น่าสบายใจ ไม่ว่าคุณจะเดินทางไปที่ไหนก็ตาม ไม่ว่าคุณจะเลือกที่จะอยู่ร่วมกับสัตว์เลี้ยงของคุณในจุดโปรดหรือสนทนาในครัวกับคนรัก บ้านของคุณเป็นสถานที่ที่คุณสามารถเป็นตัวของตัวเองและผ่อนคลายจากเหตุการณ์ต่างๆ ในวันนั้น และการค้นหาบ้านที่สมบูรณ์แบบถือเป็นสิ่งจำเป็นหากคุณอยู่ในตลาดที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์
เมื่อคุณก้าวแรกสู่การเป็นเจ้าของบ้านในที่สุด คุณอาจต้องเผชิญกับบางสิ่ง ข้อกำหนดที่ไม่คุ้นเคย . เมื่อคุณสนทนากับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ คำว่า “ฉุกเฉิน” และ “เอสโครว์” อาจทำให้คุณขมวดคิ้วขณะที่คุณพยายามซึมซับทุกอย่าง แน่นอนว่าคำหนึ่งของคุณ นายหน้า มักจะใช้ไม่ว่าคุณจะซื้อหรือขายคือ 'MLS' แต่ MLS คืออะไรล่ะ? ในที่นี้ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะแจกแจงรายละเอียดเบื้องต้นว่าสิ่งนี้คืออะไร และจะมีประโยชน์ต่อคุณอย่างไรในกระบวนการซื้อหรือขายบ้าน
ม.ล.ส. ย่อมาจากอะไร?
คำว่า MLS ย่อมาจาก “บริการหลายรายการ”
411 หมายถึงอะไรในจิตวิญญาณ
MLS คืออะไร?
ชื่อนี้บ่งบอกถึงเบาะแส แต่ MLS เป็นฐานข้อมูลบ้านสำหรับขาย “เป็นบริการที่ช่วยให้ตัวแทนและนายหน้าจดทะเบียนสามารถแบ่งปันรายการของตนกับนายหน้ารายอื่นๆ ทั้งหมดได้” กล่าว จูลี่ อัพตัน ซึ่งเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ชาวแคลิฟอร์เนีย เธอยังตั้งข้อสังเกตอีกว่ามีไซต์ต่างๆ หลายร้อยแห่งทั่วประเทศตามภูมิภาค การมีบ้านของคุณอยู่ในรายการ MLS ทำให้บ้านของคุณเป็นที่สะดุดตาของผู้คนอีกมากมาย นายหน้า ซึ่งจะเพิ่มการเปิดเผยและการฉาย ในฐานะผู้ซื้อ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณสามารถค้นหาบ้านที่ตรงกับเกณฑ์สิ่งที่คุณกำลังมองหาในบ้านได้
ข้อมูลประเภทใดที่อยู่ในไซต์ MLS
เมื่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อัปโหลดรายการของตน พวกเขาพยายามใส่ข้อมูลให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้เพื่อให้ตัวแทนรายอื่นเห็น เอมิลี่ เครสซีย์ เป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในซีแอตเทิลและเปิดเผยว่า MLS เป็นแหล่งข้อมูลที่ดีเยี่ยมซึ่งรวมถึงสถิติที่สำคัญของบ้านทุกหลัง ท้ายที่สุดแล้ว รายละเอียดเหล่านี้ช่วยให้ตัวแทนเลือกคุณสมบัติที่ตรงกับความต้องการของลูกค้าได้
“จุดข้อมูลที่รู้จักกันดีเหล่านี้ ได้แก่ ขนาดที่ดิน พื้นที่เป็นตารางฟุต ห้องนอนและห้องน้ำ และอื่นๆ อีกมากมาย” Cressey กล่าว ตัวแทนการลงรายการจะเพิ่มข้อกำหนดซึ่งเติมลงในช่องที่สามารถค้นหาได้ นอกจากนี้ เว็บไซต์ MLS ยังมีรูปถ่ายและคำอธิบายที่เป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับทรัพย์สิน โดยเน้นที่คุณลักษณะที่เป็นเอกลักษณ์ของบ้าน
ความหมายของ 999
อสังหาริมทรัพย์ที่ขายล่าสุดจะยังคงอยู่ใน MLS ดังนั้นนายหน้าจึงสามารถดูมูลค่าที่เทียบเคียงได้ “การขายบ้านที่ผ่านมาแต่ละครั้งเป็นจุดข้อมูลที่ช่วยกำหนดมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ในพื้นที่” Cressey แนะนำ ส่งผลให้ยอดขายบ้านที่ผ่านมาสามารถช่วยได้ ตัวแทนรายการ กำหนดราคาขาย และยังช่วยให้ผู้ซื้อเห็นว่าบ้านหลังอื่นขายอะไรในละแวกใกล้เคียงที่พวกเขากำลังพิจารณาอยู่อีกด้วย
ใครบ้างที่มีสิทธิ์เข้าถึง MLS
ข่าวร้ายก็คือไม่ใช่ทุกคนจะสามารถเข้าถึงบริการหลายรายการได้ “ไซต์ MLS ส่วนใหญ่สามารถเข้าถึงได้เฉพาะสมาชิกที่ชำระเงินซึ่งเป็นนายหน้าที่มีใบอนุญาตเท่านั้น” Cressy กล่าว ดังนั้นการรักษาความปลอดภัยในการเข้าสู่ไซต์จึงให้คุณค่าแก่สมาชิก นอกจากนี้ยังรับประกันความเป็นส่วนตัวสำหรับผู้ขาย เนื่องจากนายหน้าอัปโหลดรายละเอียดที่ละเอียดอ่อน เช่น ชื่อผู้ขาย ข้อมูลติดต่อ และเอกสาร เช่น รายงานการตรวจสอบ และงบการเงิน
นางฟ้าหมายเลข 1111 หมายถึงอะไร
รายการ MLS ยังเป็นเอกสารที่มีชีวิต ซึ่งตัวแทนสามารถแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์หรือผู้ขาย เพื่อให้นายหน้ารายอื่นสามารถจดบันทึกได้ “มันยังรวมถึงคำพูดส่วนตัวสำหรับตัวแทนอื่น ๆ ที่อาจให้ข้อมูลเกี่ยวกับการเข้าถึงด้วย การแสดง ” เผยอัพตัน ตัวอย่างเช่น หากตัวแทนสามารถแสดงทรัพย์สินได้เฉพาะเมื่อเจ้าของบ้านอยู่ที่ทำงาน ก็ไม่มีเหตุผลที่ใครอื่นนอกจากนายหน้าจะรู้เมื่อไม่มีใครอยู่บ้าน
อย่างไรก็ตาม ข่าวดีก็คือว่าไซต์ยอดนิยมหลายแห่งเติมข้อมูลที่ไม่ใช่ส่วนตัวจาก MLS โดยอัตโนมัติ บริษัทชอบ ซิโลว์ , Trulia, HomeFinder และ Realtor.com รวบรวมคุณสมบัติจากบริการลงประกาศหลายรายการ ช่วยให้ทุกคนสามารถเรียกดูรายการบ้านที่ขายในปัจจุบันในพื้นที่หนึ่งๆ ได้ เว็บไซต์เหล่านี้ประกอบด้วยข้อมูลทั้งหมดที่ผู้ซื้อจำเป็นต้องรู้เพื่อดูแลสัตวแพทย์และติดต่อนายหน้าของพวกเขาเพื่อแสดง
ยื่นใน: ผู้ซื้อบ้านครั้งแรก
