การปรับปรุงห้องครัวมักจะมีป้ายราคาที่ใหญ่ที่สุดเมื่อเทียบกับการอัพเกรดบ้านใดๆ ผู้ขายจะทุ่มเทให้กับทุกสิ่งทุกอย่างตั้งแต่ backsplash ไปจนถึงช่วงไปจนถึงรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ ที่พวกเขาจินตนาการว่าจะทำให้การทำอาหารและความบันเทิงง่ายขึ้น แต่หากพวกเขาวางแผนที่จะขายในอนาคตอันใกล้นี้ การปรับปรุงห้องครัวจะมีจุดให้ผลตอบแทนลดลงหรือไม่?
3:33 ความหมาย
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์บางคนบอกว่าใช่ ไม่ใช่การปรับปรุงและการปรับปรุงห้องครัวทุกครั้ง มี ROI ที่สำคัญ และบางรายอาจปิดผู้ซื้อในอนาคตจริงๆ ดังนั้นก่อนที่คุณจะตัดสินใจแผนการรีโนเวทห้องครัว ต่อไปนี้คือการอัปเดตห้องครัว 5 รายการที่คุณอาจต้องการข้ามไป
เครื่องใช้สีที่กำหนดเอง
เสื้อผ้าสวยๆ ที่มีมูลค่าเกิน 20,000 เหรียญสหรัฐ กลายเป็นกระแสฮือฮาบน Instagram ซึ่งอาจดึงดูดผู้ที่มีกระเป๋าลึกๆ ให้เลือกใช้เสื้อผ้าที่ได้แรงบันดาลใจจากวินเทจสีแดงหรือสีน้ำเงินรอยัลบลู แต่นี่ไม่ใช่การอัปเกรดที่จำเป็นต้องคืนเงินให้กับคุณ — โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผู้ซื้อไม่ชอบรสนิยมของคุณในเรื่องสีน้ำเงินอมเขียว
“การใช้สีแบบกำหนดเองเป็นเรื่องยากเมื่อต้องการเพิ่ม ROI ของคุณในการปรับปรุงห้องครัว แม้ว่าคุณอาจจะชอบมัน แต่คุณกำลังลดกลุ่มผู้ซื้อของคุณลงเหลือแค่กลุ่มคนที่มีความสุข' Nikki Bernstein อธิบาย กลุ่ม NikkiB ที่ Berkshire Hathaway .
ทำไมฉันยังคงเห็น 1010
เครื่องชงกาแฟในตัว
“แม้ว่าเครื่องชงกาแฟแบบบิวท์อินจะดูเท่ แต่คนส่วนใหญ่กลับไม่เห็นคุณค่าของเครื่องชงกาแฟแบบบิวท์อิน เมื่อพวกเขาสามารถจ่ายเงินสูงถึง 500 เหรียญสหรัฐเพื่อซื้อเครื่องต้มเบียร์ระดับแนวหน้า” เบิร์นสไตน์ผู้แนะนำให้ข้ามเครื่องชงกาแฟแบบบิวท์อินกล่าว -ในเครื่องที่อาจมีราคาสูงกว่า 3,000 เหรียญสหรัฐ แทนที่จะใช้เงินไปกับ เครื่องชงกาแฟหรือเอสเพรสโซ ประหยัดเงินให้ตัวเองได้ ,000 หรือมากกว่า — และช่วยผู้ซื้อในอนาคตของคุณจากการหาวิธีถอดบิลท์อินออก
อัปเดตนอกขั้นตอนกับตลาด
แม้ว่าคุณอาจคิดว่าห้องครัวที่หรูหรา แต่ได้รับการปรับปรุงใหม่สามารถเปลี่ยนราคาให้สูงขึ้นได้ทันที ลองคิดใหม่อีกครั้ง ก่อนอื่นคุณต้องพิจารณาว่าการปรับปรุงเหล่านี้สอดคล้องกับความต้องการของตลาดและความต้องการของผู้ซื้อในท้องถิ่นหรือไม่
สตีฟ นิคาสโตร แห่ง ฉลาดอสังหาริมทรัพย์ บอกว่าคุณควรวิเคราะห์คอมพ์หรือสิ่งที่เทียบเคียงได้ก่อนทำการอัพเกรดครัวครั้งใหญ่ เขาอธิบายว่าครั้งหนึ่งเขาได้พบกับเจ้าของบ้านในตลาดที่ราคาไม่แพงมาก ซึ่งลงทุนในการปรับปรุงห้องครัวซึ่งรวมถึงเคาน์เตอร์ควอทซ์และเครื่องใช้สแตนเลสคุณภาพสูง “ตลาดให้ความสำคัญกับงบประมาณเป็นหลัก เจ้าของบ้านครั้งแรก ,' เขาพูดว่า. “การอัปเกรดไม่จำเป็นต้องสอดคล้องกับความคาดหวังของผู้ซื้อที่มีศักยภาพในช่วงราคานี้ ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อ ROI”
777 เลขนางฟ้า ความหมาย
ตู้สั่งทำพิเศษ
“การติดตั้งตู้ที่สร้างขึ้นเองสามารถเพิ่มค่าใช้จ่ายของคุณได้อย่างมาก ทั้งการวัดขนาดที่พิถีพิถัน การออกแบบที่ซับซ้อน และงานฝีมือที่มีทักษะ” Paul Brundell จากบริษัทการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าว โคซี่ ลิฟวิ่ง . วิธีนี้จะดีมากหากคุณอยู่ในบ้านถาวรของคุณ แต่อาจไม่สมเหตุสมผลหากคุณวางแผนที่จะขายในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า
“ROI อาจไม่สอดคล้องกับต้นทุนจำนวนมากที่เกี่ยวข้อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณเลือกอุปกรณ์ที่ออกแบบตามความต้องการของคุณ” Brundell กล่าว เขาให้เหตุผลว่าตู้แบบดึงขึ้นสำหรับเครื่องผสมอาหารแบบตั้งพื้นเหมาะสำหรับคนทำขนมปังที่บ้านตัวยง แต่อาจมองว่าเป็นการเปลืองพื้นที่สำหรับผู้ซื้อในอนาคตที่ไม่ได้พยายามจัดช่องเป็นประจำ ชาวอังกฤษผู้ยิ่งใหญ่ Bake Off ที่บ้าน. เขาแนะนำให้ประหยัดเงินและเลือกทำแทน ตู้กึ่งสั่งทำพิเศษ เพื่อให้ได้ลุคไฮเอนด์แบบไม่มีป้ายราคา
เคาน์เตอร์หินอ่อน
“ในขณะที่มีความหรูหรา เคาน์เตอร์หินอ่อน อาจดูเหมือนเป็นตัวอย่างที่ดีเลิศของความสง่างามและความซับซ้อน สิ่งสำคัญคือการชั่งน้ำหนักต้นทุนกับผลตอบแทน' Brundell กล่าว หินอ่อนต้องการการบำรุงรักษาที่สำคัญ รวมถึงการปิดผนึกอย่างสม่ำเสมอ ตลอดจนมาตรการป้องกันเพื่อป้องกันไม่ให้เกิดรอยเปื้อนและการกัดเซาะ สำหรับผู้ซื้อที่เข้าใจและตระหนักถึงการบำรุงรักษาดังกล่าว พวกเขาอาจต้องการหลีกเลี่ยงหินอ่อน “ฉันจะพิจารณาทางเลือกอื่นที่คุ้มค่ากว่า เช่น ควอตซ์หรือหินแกรนิตแทน วัสดุเหล่านี้มีความทนทาน มีสไตล์ และมีโอกาสที่ดีกว่าในการชดใช้การลงทุนของคุณ” Brundell กล่าว
ในทางกลับกัน อย่าละเลยหากคุณใช้จ่ายฟุ่มเฟือย
เบิร์นสไตน์เตือนผู้ขายว่าไปไกลเกินไป: “ข้อผิดพลาดประการหนึ่งที่ฉันเห็นในทิศทางตรงกันข้ามคือคนที่ขายบ้านที่ 'ปรับปรุงใหม่' มูลค่าหลายล้านดอลลาร์พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้ามาตรฐาน อย่าบอกนะว่างานเสร็จแล้วด้วยตู้เย็นขนาด 36 นิ้ว” เธออธิบายว่าเมื่อคุณปรับปรุงห้องครัวในราคาที่สูง เครื่องใช้ไฟฟ้าก็มีความสำคัญ หากคุณกำลังจะใช้จ่ายอย่างฟุ่มเฟือย ใช้จ่ายไปกับอุปกรณ์ในครัวด้วย
ยื่นใน: ขายบ้าน ครัว
