ในช่วงสองปีที่ผ่านมา ฉันประสบปัญหาในการปรับปรุงอย่างต่อเนื่อง คำร้องที่คุ้นเคยจากผู้รับเหมาของฉันคือ “คุณจะไม่มีวันได้เห็นเงินนั้นกลับมา”
ตั้งแต่การเพิ่มการปั้นมงกุฎไปจนถึงการเปลี่ยนกระจกเกรดผู้สร้างด้วยของโบราณ (ทั้งคู่ยังอยู่ในรายการเจาะ) เขาพยายามที่จะทำลายความคิดที่ดีที่สุดของฉัน มันทำให้ฉันนึกถึงว่าการปรับปรุงอะไรบ้างที่ให้ผลตอบแทนจากการลงทุนที่มั่นคง อะไรไม่ได้ผล และท้ายที่สุดแล้วมันจะสำคัญหรือไม่หากคุณมองว่าบ้านของคุณเป็นบ้าน
การปรับปรุงใหม่ที่ไม่มี ROI อาจเป็นเหมือนการรวมห้องนอนเล็ก 2 ห้องให้เป็นห้องนอนใหญ่ห้องเดียวเพื่อสร้างเป็นห้องชุดหลัก แต่ในขั้นตอนนี้ จะเป็นการเปลี่ยนจากห้อง 4 ห้องนอนที่เป็นที่ต้องการไปเป็นห้อง 3 ห้องนอนที่มีมูลค่าน้อยกว่า นอกจากนี้ยังอาจหมายถึงการติดตั้งหน้าต่างพิเศษเพื่อเพิ่มแสงสว่างอีกด้วย
แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าการปรับปรุงเหล่านี้ไม่คุ้มค่าที่จะทำ ตราบใดที่คุณเข้าใจอย่างชัดเจนถึงสิ่งที่คุณใช้จ่ายไปและสิ่งที่คุณอาจชดใช้ได้จริง ข้างหน้า ค้นหาเจ้าของบ้านหกรายที่เคยใช้ชีวิตแถวนั้นมาในขณะที่พวกเขาแบ่งปันว่าพวกเขาจะทำการปรับปรุงใหม่โดยแทบไม่ได้ ROI เหล่านี้อีกครั้งหรือไม่
รายละเอียดห้องครัวมีสไตล์
ในฐานะตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และเจ้าของบ้านครั้งแรก สเตฟานี อดิคแมน มีความเข้าใจที่ดีว่าโครงการรีโนเวทในบ้านอายุกว่า 100 ปีของเธอจะให้ผลตอบแทนการลงทุนในระยะยาวอย่างไร แต่เธอก็ไม่ปล่อยให้สิ่งนั้นเป็นแนวทางในการตัดสินใจของเธอเสมอไป ปัจจุบันเธอกำลังปรับปรุงห้องครัวของเธอซึ่งจะช่วยเพิ่มมูลค่า และเธอก็ให้ความสำคัญกับการอัพเกรดที่ผู้ซื้อให้ความสำคัญ Adickman ยังชี้ให้เห็นว่าเธอถึงจุดที่ผลตอบแทนลดลง โดยที่ทางเลือกของเธอเป็นเพียงสิ่งดี ๆ ที่จะมี
“ผู้คนจะจดจำและจ่ายเงินมากขึ้นเพื่อซื้อห้องครัวที่ปรับปรุงใหม่ แต่พวกเขาจะไม่นับรวมสิ่งที่คุณใช้ไปและปรับข้อเสนอให้สอดคล้องเมื่อถึงเวลาขาย” Adickman กล่าว ในกรณีของเธอ การกรุผนังบนเพดาน เคาน์เตอร์ควอทซ์หนาขึ้น และเครื่องล้างจานเครื่องที่สองอาจทำให้ “ว้าว ดูสิว่าห้องครัวนี้งดงามขนาดไหน!” จากผู้ซื้อ แต่พวกเขาก็ไม่จำเป็นต้องจ่ายเพิ่ม อย่างไรก็ตาม เมื่อเธอมองว่าบ้านเป็นสถานที่แห่งหนึ่งที่เธอจะอยู่เป็นเวลาหลายปีหรือหลายสิบปี สิ่งที่สำคัญมากกว่า ROI ก็คือความเพลิดเพลินในการใช้พื้นที่ในแต่ละวันของเธอ
อ่างแช่ขนาดใหญ่
อลิสสัน ไคลเบอร์ ทุ่มตัวลงบนอ่างแช่ถ้วยชาขนาดใหญ่เพื่อปรับปรุงห้องน้ำของเธอ แม้ว่าผู้รับเหมาจะให้คำแนะนำเกี่ยวกับมูลค่าการขายต่อก็ตาม “ผู้รับเหมาบอกเราว่าฉันจะไม่ใช้เวลาอาบน้ำเมื่อฉันมีลูก และคนส่วนใหญ่ไม่ชอบอ่างอาบน้ำ เพราะชอบอาบน้ำฝักบัวขนาดใหญ่” Klaiber อธิบาย เขาบอกเธอว่าการตัดสินใจครั้งนี้จะลดมูลค่าลงจริงๆ เพราะมันหมายความว่าพวกเขาไม่สามารถอาบน้ำให้ใหญ่ขึ้นได้ Klaiber ยืนกรานและไม่เสียใจกับการตัดสินใจ เธอพูดว่า “ฉันอาบน้ำทุกคืนและคิดถึงอ่างอาบน้ำเวลาเดินทาง เราชอบที่ฝักบัวตัวเล็กมีไอน้ำเหมือนกัน”
มูลค่าที่ลดลงที่เป็นไปได้ไม่ใช่อุปสรรคที่นี่ “ไม่มีบ้านใดที่จะได้รับการออกแบบให้เหมาะกับผู้ขายได้อย่างสมบูรณ์แบบ ดังนั้นคุณอาจสร้างบ้านของคุณ เป็นบ้านของคุณ — ออกแบบให้เหมาะกับคุณในแบบที่ไม่มีที่อื่นสามารถทำได้” Klaiber สะท้อนให้เห็น
ในฐานะคนที่มองหาช่วงเวลาที่กล้าหาญ เช่น ห้องติดวอลเปเปอร์ซึ่งสักวันหนึ่งอาจไม่เหมาะกับผู้ซื้อ เธอกล่าวเสริมว่า “คุณจะได้รับคำชื่นชมเมื่อคุณปฏิบัติตามกฎเกณฑ์ แต่คุณจะ 'ว้าว' ได้ก็ต่อเมื่อคุณปฏิบัติตามและดำเนินการด้วยตนเองเท่านั้น ความคิด”
12:12 นางฟ้าหมายเลข
พื้นไม้และดาดฟ้าด้านหลัง
เมแกน บัตเลอร์ซื้อบ้านพักตากอากาศและจัดสรรงบประมาณสำหรับส่วนเพิ่มเติมที่ทำให้ครอบครัวของเธอสะดวกสบายมากขึ้น เช่น พื้นไม้ ดาดฟ้าด้านหลัง อุปกรณ์เครื่องครัวชั้นนำ และราวกันตกที่ปลอดภัยสำหรับเด็ก แต่ส่วนหนึ่งของแผนของเธอรวมถึงการเช่าบ้าน และเมื่อ HOA จำกัดค่าเช่าระยะสั้น พวกเขาก็ตัดสินใจขาย
การอัพเกรดเหล่านั้นน่าจะสมเหตุสมผลกับมูลค่าทรัพย์สินของพวกเขา หากพวกเขามีเวลามากกว่านี้ในการเพลิดเพลินกับมันและเช่าไปพร้อมกับชำระค่าจำนองไปด้วย แต่เนื่องจากขายไปเพียงไม่กี่ปีต่อมาแทนที่จะเป็นหลายทศวรรษต่อมา พวกเขาจึงไม่เห็น ROI จากตัวเลือกการปรับปรุงระดับไฮเอนด์ อย่างไรก็ตาม นั่นไม่ได้หมายความว่าบัตเลอร์จะไม่ทำอีก “ค่าใช้จ่ายที่ใหญ่ที่สุดสองรายการที่เราเก็บไว้หากต้องทำใหม่ทั้งหมดอีกครั้ง แม้ว่าจะไม่ได้รับ ROI จากการขายมากนัก แต่ก็เป็นค่าใช้จ่ายด้านหลังขนาดใหญ่และพื้น” เธอกล่าว
ตู้ครัวสีเข้ม
ปัจจุบัน Aidan Bagnall กำลังปรับปรุงห้องครัวของเธอในปี 1987 แต่เธอจะไม่เลือกห้องครัวที่สว่างสดใสที่ผู้ซื้อชื่นชอบ ตอนนี้เธอกำลังโอบกอดบ้านของเธอแทน และเธอจะกังวลเกี่ยวกับการขายต่อในภายหลัง “ฉันกำลังทำอย่างที่ฉันต้องการจริงๆ ด้วยตู้สีเขียวเข้ม ฉันรู้ว่ามันจะไม่ได้รับผลตอบแทนสูงสุดหรือเป็นสิ่งที่ผู้ซื้อรายอื่นๆ กำลังมองหา แต่ฉันไม่มีแผนที่จะย้าย มีเพียงแผนปัจจุบันที่จะทำให้บ้านของฉันสบาย” แบ็กนอลล์กล่าว
เทรนด์เรื่องครัวอาจมีมาและผ่านไปได้ แต่แบ็กนอลล์รู้ว่าเธอชอบอะไร และเจ้าของคนต่อไปสามารถตัดสินใจได้เองเมื่อถึงเวลานั้น
พื้นที่งานอดิเรกเพิ่มเติม
งานอดิเรกเฉพาะอาจหมายถึงการลงทุนในการอัพเกรดที่จะไม่มีใครชื่นชมนอกจากคุณ สำหรับ Alison เจ้าของบ้านในโคโลราโด กำลังสร้างร้านขายไม้ในโรงนาของบ้านเธอสำหรับสามีของเธอ ในการจ่ายไฟฟ้าให้กับโรงนา เธอต้องจ่ายเงินเกือบ 6,000 ดอลลาร์เพื่อให้บริษัทสาธารณูปโภคในพื้นที่ติดตั้งเสาและสายไฟใหม่ เธอกล่าว ผู้ซื้อในอนาคต สามารถ อยากได้ร้านขายไม้ด้วยแต่ไม่ได้ให้มา
ด้วยเหตุนี้ Alison จึงพูดว่า “ฉันสงสัยว่ามันจะเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของเรา แต่มันทำให้เขามีความสุข ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญอันดับแรก”
การเห็น 11 11 หมายถึงอะไร
เตียงสวนยกสูง
โดยทั่วไปการเพิ่มความน่าดึงดูดให้กับบ้านถือเป็นวิธีง่ายๆ ในการเพิ่มราคาประกาศของคุณ แต่เพิ่มสวนที่กว้างขวาง? ไม่มากนัก โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผู้ซื้อเห็นว่าเป็นสิ่งที่ต้องติดตามเมื่อย้ายเข้ามา
สวนยังสามารถเป็นสิ่งที่นำมาซึ่งความสุขอันล้นเหลือและ เบตตี้ โอเวนส์ ค้นพบความสุขขณะสร้างสวนผักและดอกไม้ในปี 2020 เธอแบ่งปันงานอดิเรกในวัยเด็กกับลูก ๆ ของเธอเอง “สิ่งสกปรกที่อยู่ใต้มือของฉันทำให้ฉันนึกถึงสมัยเด็กๆ ที่ได้ปลูกและเล่นดอกไม้” Owens กล่าว “ในขณะที่โลกหยุดหมุน ฉันรู้สึกเหมือนชีวิตของฉันกำลังเริ่มต้นใหม่อีกครั้ง”
การสร้างสวนขนาดใหญ่นั้นเพิ่มมูลค่ามหาศาลให้กับโอเวนส์ “แม้ว่ามูลค่าเงินจะไม่สามารถแลกคืนได้ แต่เวลาในการสร้างความทรงจำร่วมกันและการสร้างพื้นที่ที่สวยงามนั้นประเมินค่าไม่ได้” เธอกล่าว
ยื่นใน: ขายบ้าน
