เมื่อฉันซื้อบ้านหลังแรกในปี 2020 ฉันสันนิษฐานอย่างไร้เดียงสาว่าการชำระค่าจำนองของฉันซึ่งรวมถึงเงินสมทบให้กับ บัญชีเอสโครว์ จะยังคงสม่ำเสมอตลอดระยะเวลาเงินกู้ 30 ปี ท้ายที่สุดแล้วไม่ใช่หนึ่งในนั้น ประโยชน์ของการเป็นเจ้าของบ้าน ? สำหรับบัญชีเอสโครว์ ฉันคิดว่าธนาคารคำนวณไว้อย่างถูกต้องแล้วว่าฉันต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินและประกันเจ้าของบ้านเป็นจำนวนเงินเท่าใดล่วงหน้า ดังนั้นฉันจึงไม่ต้องกังวลว่าการชำระเงินรายเดือนจะผันผวน ฉันผิดไป.
การชำระเงินจำนองของฉันเพิ่มขึ้นเกือบ 40 เปอร์เซ็นต์จากที่ไหนเลย
ในช่วงปลายปี 2022 ฉันได้รับการแจ้งเตือนจากธนาคารว่าการชำระเงินจำนองของฉันจะเพิ่มขึ้นเกือบ 40 เปอร์เซ็นต์ เนื่องจากไม่มีเงินในบัญชีเอสโครว์ของฉันเพียงพอที่จะจ่ายภาษีทรัพย์สิน ในขณะที่ฉันรู้ ภาษีทรัพย์สิน เพิ่มขึ้นในชิคาโก (ที่ฉันอาศัยอยู่) และอาคารอพาร์ตเมนต์ของฉันก็เพิ่มขึ้น ประเมินใหม่ ฉันไม่คิดว่าภาษีหรือมูลค่าใหม่ของอาคารอพาร์ตเมนต์ของฉันเพิ่มขึ้นถึงขั้นที่ฉันต้องจ่ายเงินเพิ่มสองสามร้อยดอลลาร์ต่อเดือน
แม้ว่าฉันจะสามารถจ่ายบิลใหม่ได้ แต่ฉันก็เริ่มเครียดว่าการชำระเงินที่เพิ่มขึ้นจะส่งผลต่องบประมาณด้านอื่นๆ ของฉันอย่างไร เช่น ของชำ เป็นต้น ฉันสงสัยว่าจะเกิดอะไรขึ้นกับคนเช่นฉันที่คิดว่าการชำระเงินจำนองของพวกเขาจะคงที่เมื่อเวลาผ่านไป แต่ตอนนี้ไม่สามารถจ่ายจำนองได้อีกต่อไปเนื่องจากการเพิ่มขึ้นอย่างไม่คาดคิด นอกจากนี้ ฉันยังสงสัยว่าเพื่อนบ้านของฉันในอาคารได้รับการแจ้งเตือนแบบเดียวกันนี้ด้วยหรือไม่
ดังนั้นฉันจึงค้นคว้าว่าเหตุใดการเพิ่มขึ้นจึงเกิดขึ้นและตัวเลือกการอุทธรณ์ของฉัน
ก่อนที่จะยอมรับการเพิ่มขึ้น 40 เปอร์เซ็นต์ ฉันต้องการทำความเข้าใจให้แน่ชัดว่าเหตุใดการเพิ่มขึ้นจึงเกิดขึ้น และขึ้นอยู่กับคำตอบ หากจะมีวิธีใดที่ฉันสามารถอุทธรณ์คำตัดสินหรือลดการชำระเงินจำนองรายเดือนของฉันลงได้
หลังจากหาข้อมูลทางออนไลน์และพูดคุยกับเพื่อนบ้าน ฉันได้เรียนรู้ว่าหมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษีทรัพย์สินในอาคารอพาร์ตเมนต์ของฉันเปลี่ยนไป เพราะเหตุนี้, แทนที่จะเรียกเก็บเงินบริษัทจำนองของฉันเป็นสองงวด ตามปกติ เมืองจะเรียกเก็บเงินเป็นก้อนเดียว . เนื่องจากธนาคารประมาณการการชำระภาษีในอนาคตตามจำนวนงวดและจำนวนเงินที่ชำระในแต่ละงวด ธนาคารจึงสันนิษฐานว่าภาษีของฉันต่องวดเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า ด้วยเหตุนี้พวกเขาจึงเพิ่มการชำระเงินรายเดือนของฉัน
หลังจากโทรหาธนาคารของฉันและอธิบายสถานการณ์แล้ว พวกเขาก็ทำการวิเคราะห์เอสโครว์อีกครั้ง และการชำระเงินจำนองของฉันก็ลดลง สิ่งนี้คงไม่เกิดขึ้นหากฉันไม่ได้เริ่มการโทร
ต่อไปนี้คือสิ่งที่ควรทำหากสิ่งนี้เกิดขึ้นกับคุณ
ดังนั้น หากคุณเป็นเจ้าของบ้านและได้รับใบเรียกเก็บเงินจำนองเพิ่มขึ้นจากเอสโครว์ คุณมีทางเลือก แทนที่จะยอมรับการเพิ่มขึ้น ให้ค้นคว้าสถานการณ์และพูดคุยกับเพื่อนบ้านที่อาจตกอยู่ในสถานการณ์ที่คล้ายคลึงกัน อาจเปิดเผยข้อมูลเชิงลึกใหม่ๆ ว่าเหตุใดการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วจึงเกิดขึ้น
หากกรณีนี้คล้ายกับของฉัน ให้พูดคุยกับธนาคารของคุณเพื่อให้พวกเขาสามารถประเมินจำนวนเงินที่คุณควรจ่ายต่อเดือนให้กับเอสโครว์อีกครั้ง หากการเพิ่มขึ้นนี้เกิดขึ้นเนื่องจากผู้ตรวจสอบภาษีในท้องถิ่นให้มูลค่าบ้านของคุณสูงกว่าที่คาดไว้ คุณสามารถอุทธรณ์การประเมินกับสำนักงานภาษีหรือผู้ตรวจสอบบัญชีในพื้นที่ของคุณได้ การปฏิบัติตามกลยุทธ์เหล่านี้อาจช่วยให้คุณประหยัดเงินได้หลายร้อยหรือหลายพันดอลลาร์
ยื่นใน: การเงินบ้าน
