คุณควรซื้อบ้านที่มีอยู่หรือบ้านใหม่? คุณอาจไม่มีทางเลือกมากนักในเรื่องนี้ ขึ้นอยู่กับว่าคุณกำลังมองหาที่ใดหรืองบประมาณของคุณเท่าไร ดังที่เราจะเห็นด้านล่าง แต่ข้อดีและข้อเสียของแต่ละคนคืออะไร?
บ้านใหม่คิดเพียง 10% ของยอดขายบ้านในปี 2560 แต่ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่กล่าวว่าพวกเขาต้องการบ้านก่อสร้างใหม่มากกว่าบ้านที่มีอยู่หากได้รับเลือกตาม สำรวจ โดย (บางส่วนเป็นที่ยอมรับ) สมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติ
กระนั้น บ้านเก่าก็มีข้อดีอยู่บ้าง—ประเด็นหลักคือ หากพวกเขายังคงยืนอยู่ พวกเขาก็ผ่านการทดสอบเวลามาไกลแล้ว ที่อยู่อาศัยตั้งแต่ต้นศตวรรษที่ 20 และก่อนหน้านั้น—ก่อนที่เราจะ ทำลายภูมิทัศน์ - มักสร้างด้วยไม้ซุงเก่าที่หนาแน่นและเต็มไปด้วยแร่ซึ่งเก็บเกี่ยวจากต้นไม้ที่มีอายุหลายร้อยปี ทิม คาร์เตอร์ ผู้รับเหมา ผู้ก่อตั้งบริษัท ทิม คาร์เตอร์ ผู้ก่อตั้งบริษัท ทิม คาร์เตอร์ ผู้ก่อตั้งบริษัท ทิม คาร์เตอร์ กล่าวว่า เมื่อเปรียบเทียบกับไม้ที่โตเร็วในปัจจุบัน AsktheBuilder.com .
ที่กล่าวว่าบ้านที่มีอยู่สามารถมีอายุสามหรือ 300 ปีและไม่ใช่บ้านเก่าทุกหลังที่สร้างขึ้นเหมือนกัน คุณภาพการก่อสร้างอาจประสบในระหว่าง a ตึกบูม เมื่อความต้องการแรงงานเพิ่มขึ้นดึงดูดผู้สร้างใหม่ที่ไม่มีประสบการณ์เข้ามาในอุตสาหกรรม ไมค์ เรสเตกีนี จาก F.H. Perry Builder ในเมืองฮอปคินตัน รัฐแมสซาชูเซตส์ เห็นว่าเกิดขึ้นในช่วงกลางถึงปลายทศวรรษ 1980 ทุกคนและพี่ชายของพวกเขาเป็นช่างก่อสร้าง Resteghini กล่าว ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือทนายความกลายเป็นผู้สร้างในชั่วข้ามคืนเพื่อก้าวเข้าสู่ความเจริญรุ่งเรือง
ในบรรดาผู้รับเหมาที่ฉันคุยด้วย ไม่มีใครพูดอะไรเกี่ยวกับบ้านที่สร้างขึ้นในทศวรรษ 1960 และ 70 ได้เป็นอย่างดี Resteghini ชี้ไปที่บ้านของลูกค้ารายหนึ่งซึ่งสร้างขึ้นในปี 1970 ซึ่งเป็นยุคมืดอีกแห่งสำหรับการก่อสร้าง เขากล่าว มีความผิดมากมายเกี่ยวกับบ้านที่พวกเขาไม่สามารถทำสิ่งที่เจ้าของบ้านต้องการได้ วิศวกรโครงสร้างระบุว่าไม่สามารถแก้ไขได้
และแน่นอน หากคุณเป็นคนประเภทที่มองเห็นหรือได้ยิน หรือสัมผัสได้ถึงสิ่งน่ากลัว นั่นก็มักจะเกิดขึ้นในบ้านเก่าที่มีเจ้าของหลายชั่วอายุคนอาศัยอยู่ แต่มีโอกาสเสมอที่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ตัดสินใจสร้างบ้านใหม่ ตรงด้านบนของสุสาน , ด้วย.
1 / .11
นอกเหนือจากการหลอกหลอนแล้ว หากคุณอยู่ระหว่างการซื้อสิ่งปลูกสร้างใหม่หรือบ้านที่มีอยู่ ต่อไปนี้คือข้อดีและข้อเสียบางประการของแต่ละสิ่ง:
ค่าใช้จ่าย
เช่นเดียวกับที่คุณจะจ่ายมากขึ้นสำหรับโต๊ะอาหาร West Elm ที่ร้านมากกว่าใน Craigslist บ้านใหม่มักจะมีราคาแพงกว่าบ้านที่ใช้ NS ราคากลางของบ้านสร้างใหม่ อยู่ที่ 312,400 ดอลลาร์ในเดือนเมษายน หรือประมาณ 25% หรือ 62,000 ดอลลาร์ ซึ่งมากกว่าป้ายราคาเฉลี่ย 250,400 ดอลลาร์สำหรับบ้านที่มีอยู่แล้วและอาศัยอยู่ในบ้าน
ในบรรดาผู้ซื้อบ้านใหม่ที่ซื้อบ้านที่เคยเป็นเจ้าของก่อนหน้านี้ ประมาณหนึ่งในสาม (32%) กล่าวว่าเหตุผลหลักสำหรับการตัดสินใจของพวกเขาคือราคา ตามการสำรวจของผู้ซื้อบ้านในปี 2560 โดย สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ .
บันทึก ขามัน ดูภาพเพิ่มเติม (เครดิตรูปภาพ: Jacqueline Marque)
ที่ตั้ง
ในเมืองใหญ่ๆ หลายๆ เมือง คุณจะต้องซื้อบ้านที่มีอยู่ก่อนหากต้องการอยู่ใกล้ตัวเมือง ยกเว้นอาคารคอนโดหรูสองสามแห่งและการพัฒนาที่อยู่อาศัยใหม่ที่นี่และที่นั่น ที่ดินและที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ในเมืองที่พัฒนาแล้วและชานเมืองใกล้เคียงเป็นที่พูดถึงกันมานานแล้ว ในเมืองทั้งหมดในเมืองวอชิงตัน ดี.ซี. ตัวอย่างเช่น บ้านมัธยฐาน อายุ 75 ปี —แก่กว่าค่าเฉลี่ยของประเทศสองเท่า
ในทางกลับกัน หากคุณกระหายที่ดินจำนวนมากและชอบที่จะอยู่ในพื้นที่นอกเมืองที่แผ่ขยายออกไป คุณจะพบสิ่งนั้นได้ในบ้านที่สร้างขึ้นใหม่
การซ่อมบำรุง
ตั้งแต่การเดินสายไฟแบบลูกบิดไปจนถึงท่อตะกั่ว บ้านเก่าอาจมีปัญหามากมาย รายงานการตรวจสอบบ้านเกี่ยวกับครอบครัว 2 ครอบครัวในปี 1920 ของเราอาจทำให้คุณรู้สึกสยดสยองในยามค่ำคืน แต่ข้อดีอย่างหนึ่งคือ พวกมันเป็นปัญหาเก่ากับวิธีแก้ไขที่ทราบอยู่แล้ว เมื่อพูดถึงวัตถุอันตรายในสมัยก่อน เช่น—เช่น ตะกั่ว และ แร่ใยหินชนิดหนึ่ง คุณมักจะหาเงินช่วยเหลือในท้องถิ่นหรือเงินกู้ดอกเบี้ยต่ำเพื่อแก้ไขปัญหาได้
บ้านใหม่เป็นบ้านใหม่ ดังนั้นคุณจึงไม่ต้องกังวลกับปัญหาการบำรุงรักษาใหญ่ในทันที ในการสำรวจ NAR เดียวกันนั้น 36% ของผู้ซื้อที่ซื้อบ้านใหม่กล่าวว่าพวกเขาต้องการหลีกเลี่ยงการปรับปรุงครั้งใหญ่หรือปัญหาเกี่ยวกับระบบประปาและระบบไฟฟ้า บ้านใหม่ส่วนใหญ่ยังมาพร้อมกับการรับประกันการก่อสร้างที่ไม่ดีและปัญหาอื่นๆ (แม้ว่าผู้ซื้อมักจะ คาดหวังจากนโยบายเหล่านี้มากกว่าที่จะทำได้ ).
527 เลขเทวดา ความหมาย
บ้านใหม่มักสร้างขึ้นด้วยวัสดุที่ทันสมัยและทนทานกว่าเช่นกัน ซึ่งคุณไม่ต้องบำรุงรักษาอย่างต่อเนื่องน้อยลง ยกเว้นบ่อยครั้งที่วัสดุก่อสร้างใหม่กลายเป็นรูปปั้นครึ่งตัว Carter กล่าว ผู้ผลิตในทุกอุตสาหกรรมมักจะแนะนำผลิตภัณฑ์ใหม่ๆ เพื่อแก้ปัญหา เพิ่มยอดขาย หรือลดต้นทุน แต่ในขณะที่คุณลักษณะของรถใหม่อาจกระตุ้นให้มีการเรียกคืนความปลอดภัยและรสชาติโซดาใหม่ก็จะหลุดออกจากตลาดหากไม่เป็นที่นิยม ผลิตภัณฑ์ก่อสร้างที่ไม่ดีอาจไม่แสดงสีที่แท้จริงจนกว่าจะถึง 10 ปีข้างหน้าเมื่อติดตั้งบ้าน ในได้รับการทำบ้านแล้ว ตั้งแต่ไม้สนปล้องนิ้วที่เน่าเปื่อยภายในเวลาไม่กี่ปี ไปจนถึงงูสวัดแอสฟัลต์ที่แตกสลายภายในเวลาไม่ถึง 10 ปี ไปจนถึงพื้นไม้ลามิเนตที่ขายที่ Lumber Liquidators จนถึงปี 2016 นั่นคือ พบว่ามีฟอร์มาลดีไฮด์ระดับอันตรายนอกแก๊ส วัสดุก่อสร้างใหม่อาจมีปัญหาที่ยังไม่ทราบ
ถ้าวันนี้ฉันกำลังสร้างบ้านใหม่ ฉันเพียงต้องการติดตั้งผลิตภัณฑ์ที่อยู่ในรุ่นที่สามขึ้นไปเท่านั้น Carter กล่าว มันเหมือนกับ iOS เวอร์ชันใหม่ เขากล่าวว่า การเปิดตัวครั้งแรกมักจะมีข้อบกพร่องมากมาย รุ่นแรกของพื้นระเบียงคอมโพสิตมีปัญหาทุกประเภท เขากล่าว ตอนนี้ ในรุ่นที่สาม คอมโพสิตเป็นผลิตภัณฑ์ที่ยอดเยี่ยม
บันทึก ขามัน ดูภาพเพิ่มเติม (เครดิตรูปภาพ: มาริสา วิทาเล )
การปรับแต่ง
นี่เป็นหมวดหมู่หนึ่งที่บ้านหลังใหม่มักจะชนะเสมอ หากคุณมีเงิน คุณสามารถจ้างสถาปนิกและผู้รับเหมาเพื่อสร้างบ้านในฝันของคุณได้ตามต้องการ แม้แต่ในส่วนล่างสุดของการก่อสร้างใหม่ ก็มักจะมีโอกาสที่จะปรับแต่งบ้านใหม่ได้ ไม่ว่าคุณจะเลือกเลย์เอาต์ที่แตกต่างออกไปเล็กน้อยหรืออัปเกรดการตกแต่งบางอย่าง
เปรียบเทียบกับบ้านที่มีอยู่: อย่างน้อยในตลาดที่อยู่อาศัยที่สมดุลมากขึ้น อย่างน้อยคุณสามารถซื้อของรอบ ๆ และหาบ้านที่มีอยู่ซึ่งค่อนข้างตรงกับความต้องการของคุณ แต่มักจะมีการประนีประนอมอยู่บ้าง
และนี่ไม่ใช่ตลาดที่สมดุล: เหตุผลหนึ่งที่ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้นและห่างออกไปในช่วงห้าปีที่ผ่านมาก็คือมีบ้านขายน้อยเกินไป สินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยไม่ได้ทันกับความต้องการ ซึ่งทำให้มีตัวเลือกน้อยลงและมีการแข่งขันกันมากขึ้นสำหรับผู้ซื้อที่สิ้นหวัง ซึ่งสามารถลงเอยด้วยการจ่ายเงินมากกว่าที่พวกเขาคิดสำหรับบ้านที่พวกเขาอาจไม่ได้รักด้วยซ้ำ
12:34 ความหมาย
