หากคุณยังใหม่ต่อการล่าอพาร์ตเมนต์ แนวคิดในการใช้นายหน้าอาจเป็นแนวคิดที่สับสนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หากคุณกำลังย้ายจากตลาดการเช่าที่มีความต้องการต่ำไปเป็นตลาดที่พลุกพล่าน (และแออัด) เช่นเดียวกับในนิวยอร์คหรือ ซานฟรานซิสโก.
เพื่อนร่วมห้องคนปัจจุบันของฉันและฉันทำทุกอย่างที่ทำได้เพื่อหลีกเลี่ยงไม่ให้นายหน้าหาอพาร์ตเมนต์ของเราเพราะเราได้ยินมาว่าพวกเขามีราคาแพง และเราก็สะดุดกับนายหน้าที่ไม่มีค่าธรรมเนียมที่ช่วยเราให้คะแนนแทน—เราแค่… ไม่ได้ ไม่รู้จริงๆว่ามันทำงานอย่างไร (ฟังดูคุ้นๆ นะ?)
ข่าวดีก็คือมันไม่ซับซ้อนอย่างที่คิด ค่าธรรมเนียมนั้นสมเหตุสมผลกว่าที่พวกเขาคิดและ เป็น คุณสามารถหาอพาร์ทเมนต์ได้โดยไม่ต้องมีนายหน้า คุณเพียงแค่ต้องจัดการความคาดหวังและมีความยืดหยุ่น
แล้วโบรกเกอร์คืออะไร?
นายหน้าคือคนกลางระหว่างผู้เช่าและเจ้าของบ้าน (หรือบริษัทจัดการ—ใครก็ตามที่เป็นเจ้าของทรัพย์สิน) หากคุณทำงานร่วมกับนายหน้าเพื่อหาที่ใหม่ของคุณ พวกเขาจะเป็นคนแสดงอพาร์ทเมนท์ที่มีศักยภาพให้กับคุณ คุณจะบอกพวกเขาว่าคุณต้องการอะไรและที่ไหน พวกเขาจะแสดงตัวเลือกของคุณและช่วยคุณในการสมัคร โดยพื้นฐานแล้ว เป้าหมายของพวกเขาคือพยายามเติมพื้นที่ให้เจ้าของบ้านและเชื่อมโยงพวกเขากับผู้เช่า โบรกเกอร์บางแห่งมีค่าธรรมเนียมในขณะที่บางโบรกเกอร์ไม่มีค่าธรรมเนียม
การจัดการกับค่าธรรมเนียมคืออะไร?
โบรกเกอร์ส่วนใหญ่เรียกเก็บค่าธรรมเนียม แต่มีโบรกเกอร์ที่ไม่มีค่าธรรมเนียมที่สามารถช่วยคุณหาบ้านใหม่โดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม (สำหรับคุณ อย่างน้อย ชื่อที่ไม่มีค่าธรรมเนียมทั้งหมดเป็นการเรียกชื่อผิด เพราะพวกเขายังคงได้รับเงิน ค่าธรรมเนียมในกรณีเหล่านี้ ไม่ใช่โดยคุณ) อย่างแรกเลย— ค่าธรรมเนียมเป็นวิธีการที่นายหน้าหาเลี้ยงชีพ . เมื่อคุณทำงานกับนายหน้าทั่วไป คุณเป็นคนจ่ายค่าธรรมเนียม เพราะนายหน้าช่วยคุณหาอพาร์ตเมนต์และมักจะเชื่อมโยงคุณกับเจ้าของบ้านในอสังหาริมทรัพย์ที่น่าพึงพอใจซึ่งอาจเติมพื้นที่ของพวกเขาได้
เมื่อคุณทำงานกับนายหน้าที่ไม่มีค่าธรรมเนียม เจ้าของบ้านหรือบริษัทจัดการจะชำระค่าธรรมเนียมของนายหน้า ในกรณีเหล่านี้ เจ้าของบ้านยินดีจ่ายเพราะต้องการเติมพื้นที่ และจะเป็นที่พึงปรารถนาสำหรับคุณมากกว่าถ้าคุณไม่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม และแน่นอน หากคุณไม่ได้ใช้นายหน้าเลย ก็ไม่มีค่าธรรมเนียม
บันทึก ขามัน ดูภาพเพิ่มเติม (เครดิตรูปภาพ: Minette Hand )
คุณรู้ได้อย่างไรว่าคุณต้องการโบรกเกอร์?
คุณสามารถค้นหาอพาร์ตเมนต์ได้ด้วยตัวเอง แต่นายหน้าช่วยให้ง่ายขึ้นเพราะคุณสามารถข้ามชั่วโมงที่ผ่านมาในการดูรายชื่อและบอกนายหน้าของคุณอย่างชัดเจนถึงสิ่งที่คุณต้องการ ที่ที่คุณต้องการอยู่ และงบประมาณของคุณ และพวกเขา จะแสดงให้คุณเห็นถึงสิ่งที่มีอยู่ (และช่วยคุณจัดการความคาดหวัง หากคุณต้องการบางสิ่งที่เป็นไปไม่ได้) พวกเขารู้แนวอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของคุณอยู่แล้ว และพวกเขายังสามารถต่อรองค่าเช่าของคุณกับเจ้าของบ้านได้ เนื่องจากพวกเขาทำงานร่วมกับพวกเขาและน่าจะมีความสัมพันธ์ที่ดีกับพวกเขาอยู่ดี
อย่างไรก็ตาม หากคุณต้องจ่ายค่าธรรมเนียมนายหน้า ค่านายหน้าอาจแพงมากก่อนที่คุณจะรู้ เช่น ในแมนฮัตตัน ค่าธรรมเนียมโดยทั่วไปคือ 15 เปอร์เซ็นต์ของค่าเช่าปี ตามพาร์ทเทเบิล หากคุณมีเงินและกำลังมองหาอพาร์ทเมนต์ในฝัน อยู่ที่คุณตัดสินใจว่าคุณคิดว่าคุ้มหรือไม่ แต่ถ้าคุณพบว่าตัวเองกำลังค้นหาด้วยงบประมาณ คุณอาจจะดีกว่าการใช้นายหน้าที่ไม่มีค่าธรรมเนียม (ถ้าคุณสามารถหาได้… พวกมันคือยูนิคอร์น) หรือดูรายชื่อด้วยตัวคุณเอง
ตามความเห็นของ Naked Apartments ถ้าคุณต้องการทำโดยไม่มีนายหน้าเลย คุณก็ยังมีโอกาสที่ดี—แค่ถามคนที่คุณรู้จักเพื่อแนะนำทรัพย์สิน (30 เปอร์เซ็นต์ของผู้เช่าหาอพาร์ตเมนต์ของพวกเขาผ่านการเชื่อมต่อตามเว็บไซต์) ค้นหา ไซต์ที่ไม่มีค่าธรรมเนียมโดยเฉพาะ และแม้แต่เดินไปรอบๆ ย่านที่คุณต้องการย้ายไปและโทรหาบริษัทจัดการ
ประโยชน์ที่ชัดเจนของการไม่ใช้นายหน้าโดยมีค่าธรรมเนียมคือการประหยัดเงิน แต่ข้อเสีย? การค้นหาของคุณจะใช้เวลามากขึ้น และคุณจะพบกับการแข่งขันที่มากขึ้นสำหรับอพาร์ตเมนต์ โดยพื้นฐานแล้ว คุณต้องตัดสินใจว่าควรจ่ายเพิ่มเพื่อความสะดวกสบายและอาจดีกว่าหรือไม่ หรือหากคุณต้องการประหยัดเงินแต่ต้องรับมือกับความท้าทายที่มากขึ้นและใช้เวลามากขึ้นในการค้นหาสถานที่ที่สมบูรณ์แบบ
คุณใช้นายหน้าหรือข้ามไป? มีคำแนะนำที่จะแบ่งปันหรือไม่?
