ฉันซื้อบ้านสำหรับผู้เริ่มต้นก่อนฟองสบู่แตก ตลาดนี้ทำให้ฉันมีเหตุการณ์ย้อนหลังที่น่าเกลียด

ฉันซื้อบ้านหลังแรกในปี 2548 ด้วยราคา 175,000 ดอลลาร์ ตอนนั้นฉันอายุ 23 ปี (โปรดอย่าคิดเลข) และฉันก็ตื่นเต้นที่จะย้ายออกจากอพาร์ตเมนต์และไปอยู่ในที่ของตัวเองในที่สุด แม้ว่าฉันจะทำเอง แต่ฉันรู้สึกเหมือนอยู่ในตำแหน่งที่สมบูรณ์แบบที่จะเป็นเจ้าของบ้าน: ตลาดที่อยู่อาศัยไม่เคยดูดีขึ้น อัตราดอกเบี้ย (ในขณะที่สูงตามมาตรฐานในปัจจุบัน) นั้นต่ำกว่าที่พวกเขาเคยเป็นเมื่อพ่อแม่ของฉันซื้อที่แรกและฉันมีงานที่มั่นคงในอุตสาหกรรมการจำนอง ฉันคิดว่าฉันรู้ดีว่าจะคาดหวังอะไรจากการซื้อบ้านหลังแรกของฉัน แจ้งเตือนสปอยเลอร์: ฉันไม่มีเงื่อนงำ

410 หมายถึงอะไร

ติดตามเนื้อหาเพิ่มเติมตามนี้

ฉันรีไฟแนนซ์จำนองของฉันก่อนเกิดความผิดพลาด

ต้องขอบคุณมูลค่าบ้านที่สูงเกินจริง บ้านของฉันจึงได้รับทุนอย่างรวดเร็ว เพียงสองปีหลังจากที่ฉันซื้อสี่ห้องนอน หนึ่งห้องน้ำ บ้านเดี่ยว ฉันพร้อมที่จะแตะส่วนของผู้ถือหุ้นและเริ่มต้น การต่อเติมบ้านที่สำคัญ โครงการ (ฉันกำลังจะตายเพื่อกำจัดเคาน์เตอร์ครัวสีเขียวเหล่านั้นและพื้นเสื่อน้ำมันที่เข้าชุดกัน)

ดังนั้นในปี 2550 ฉันรีไฟแนนซ์และยืมเงิน 220,000 ดอลลาร์ด้วยเงินมากกว่า ดอกเบี้ย 12 เปอร์เซ็นต์ ผูกมัดฉันด้วยเงินจำนองมากกว่า ,000 ต่อเดือน

พอตลาดพังก็ตกงานทั้งคู่ และ ทุนของฉัน

ฟองสบู่แตกของตลาดที่อยู่อาศัยทำให้ขาทางการเงินของฉันหมดสภาพอย่างสมบูรณ์ อาชีพของฉันไม่เพียงหายไปในชั่วข้ามคืนเท่านั้น แต่คุณค่าในบ้านของฉันก็เช่นกัน น่าเศร้าที่เมื่ออัตราเริ่มลดลง ฉันไม่สามารถรีไฟแนนซ์จากการจ่ายเงินที่สูงของฉันได้ เนื่องจากมูลค่าบ้านของฉันลดลงอย่างรวดเร็วจนฉันเป็นหนี้มากกว่าบ้านของฉันอย่างรวดเร็ว

8888 แปลว่า คุณธรรมโดรีน

ในช่วงสองปีที่ผ่านมา ฉันได้เตือนผู้คนในชีวิตของฉันอย่างเงียบๆ ว่าอย่าซื้อบ้านใหม่หรือใช้ทุนในการรีไฟแนนซ์จนเต็ม ฉันเคยถูกดูหมิ่นโดยคำสัญญาที่ผิดๆ เกี่ยวกับมูลค่าสูงที่ไม่มีวันสิ้นสุดและการล่อลวงของการใช้ส่วนของบ้านของคุณ และฉันไม่ต้องการให้คนที่ฉันรักต้องทนทุกข์กับชะตากรรมเดียวกัน

ผู้ซื้อในปัจจุบันอาจไม่ต้องผ่านสิ่งที่ฉันทำไป

โชคดีที่ความกังวลของฉันอาจจะมากกว่านั้น กลัว กว่าความเป็นจริงตาม นิโคล รูธ SVP และผู้จัดการสาขาการผลิตสำหรับ ทีมรูธ ที่ Fairway Independent Mortgage Corporation “เจ้าของบ้านในปัจจุบันมีมูลค่ามากกว่า 27 ล้านล้านดอลลาร์ หรือ 58 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าบ้าน” เธอกล่าว พร้อมเสริมว่าประมาณ 38 เปอร์เซ็นต์ของบ้านทั้งหมดได้รับการชำระเงินเต็มจำนวน

เลขเทวดา 1212 ความหมาย

ไม่เพียงแค่นั้น แต่เธอบอกว่าใน 62 เปอร์เซ็นต์ของผู้ที่มีการจำนอง 75% อยู่ที่หรือต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ย 4 เปอร์เซ็นต์ “ด้วยเงินออมที่ชาวอเมริกันมีมากกว่า 2 ล้านล้านดอลลาร์ เจ้าของบ้านจำนวนมากมีเบาะเพียงพอที่จะยึดบ้านของพวกเขาและรอความทุกข์ทางเศรษฐกิจ” เธอกล่าว 'สิ่งนี้จะช่วยให้สินค้าคงคลังลดราคาออกจากตลาดและมูลค่าบ้านค่อนข้างคงที่'

แท้จริงแล้ว รูธคือ ดังนั้น มั่นใจว่าเราจะหลีกเลี่ยงความล้มเหลวของซับไพรม์ซ้ำได้ ซึ่งเธอบอกว่าเธอกำลังให้คำแนะนำแก่ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกในการดำเนินการ “หากและเมื่อเศรษฐกิจชะลอตัว และอัตราดอกเบี้ยลดลง ฉันเชื่อว่าความต้องการจากผู้ซื้อที่คาดหวังจะเพิ่มมากขึ้นในอนาคต” เธอกล่าว

“ภาวะถดถอยไม่ได้เท่ากับความล้มเหลวของที่อยู่อาศัย มันหมายถึงการชะลอตัวของเศรษฐกิจและการใช้จ่าย” Rueth กล่าวเสริม