หากคุณกำลังนำบ้านของคุณออกสู่ตลาด มีโอกาสดีที่คุณอยากจะขายบ้านอย่างรวดเร็ว—และควรมากกว่าราคาที่ขอ กุญแจสำคัญในการบรรลุเป้าหมายเหล่านี้คือการรู้ว่าผู้ซื้อกำลังมองหาอะไรในระหว่างการตามล่าหาบ้านใหม่
ผู้ซื้อในปัจจุบันต้องการบ้านที่คมชัด สะอาด และพร้อมเข้าอยู่ และหากคุณไม่ได้รับความสนใจจากผู้ซื้อที่คาดหวังในทันที พวกเขาจะย้ายไปอยู่ในรายการถัดไป และคุณจะไม่ได้รับโอกาสครั้งที่สอง Ben Creamer กล่าว นายหน้าหลักและผู้จัดการ at บริษัทดาวน์ทาวน์ เรียลตี้ ในเมืองชิคาโก ดังนั้น งานบำรุงรักษาที่สำคัญที่สุดที่ผู้ขายควรทำก่อนลงประกาศขายคืองานที่จะเปลี่ยนพื้นที่ให้เป็นบ้านที่พร้อมเข้าอยู่และสดใหม่
เชื่อหรือไม่ การละเลยโครงการเหล่านี้อาจส่งผลกระทบในทางลบจริงๆ คุณไม่ต้องการให้ผู้ซื้อเสนอข้อเสนอและพูดว่า 'เรากำลังเสนอ X เพราะเราต้องใช้เงินสองสามพันเหรียญเพื่อแก้ไขปัญหาต่อไปนี้ที่บ้าน' เตือน เบร็ท ริงเกลไฮม์ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มี Compass ในนิวยอร์ก เขาอธิบายว่าผู้ซื้อจะไม่ลังเลใจที่จะใช้งานบำรุงรักษาที่ถูกละเลยกับคุณในการเจรจาต่อรอง
ความหมายของ 1212
ข้างหน้า ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์แบ่งปันงานบำรุงรักษาบ้านง่ายๆ ห้างาน ที่คุณควรดูแลหนึ่งเดือนก่อนที่จะนำบ้านของคุณออกสู่ตลาด
กำหนดเวลาการทำความสะอาดอย่างล้ำลึก
สมมติว่าคุณรู้ว่าบ้านของคุณควรสะอาดก่อนที่คุณจะลงรายการ อย่างไรก็ตาม คุณอาจไม่ทราบแน่ชัดว่าควรทำความสะอาดอย่างไร สะอาดล้ำลึกจึงเปล่งประกาย ไม่ใช่การดูดฝุ่น ปัดฝุ่น เคาน์เตอร์ และอ่างล้างจานเป็นประจำทุกสัปดาห์ Michael Shapot นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ Shapot Team/Compass ในนิวยอร์ก ฉันกำลังพูดถึงจุดที่เข้าถึงยาก มุมที่ไม่ค่อยได้รับความสนใจ หน้าต่าง การดูแลหน้าต่าง หนังสือบนชั้นหนังสือ ยาแนวที่สะอาดแต่เปลี่ยนสี? เขาบอกว่าคุณต้องพยายามทำให้มันดูใหม่
การทำความสะอาดบ้านเป็นสิ่งสำคัญมากที่ Jennifer Murtland ซีอีโอและตัวแทนหลักของ Team Synergi/eXp Realty แนะนำให้จ้างคนมาทำความสะอาดบ้านของคุณอย่างล้ำลึก เธอไม่จำเป็นต้องสงสัยในความสามารถในการทำความสะอาดของคุณ อย่างไรก็ตาม คุณคุ้นเคยกับการใช้ชีวิตในบ้านและอาจไม่สังเกตว่าบ้านสะอาดกว่านี้ และถ้าคุณมีสัตว์เลี้ยง เธอบอกว่าอาจมีกลิ่นในบ้านของคุณโดยที่คุณไม่ได้สังเกต—และไม่เลย Febreeze ไม่ใช่วิธีแก้ปัญหา
รีเฟรชพื้นของคุณ
ในขณะที่คุณจัดการโครงการบำรุงรักษา อย่าลืมเกี่ยวกับพื้นที่ที่อยู่ด้านล่าง ฉันแนะนำการทำความสะอาดพรมและพื้นอย่างมืออาชีพ ทริปตี กาซาล รองประธานอาวุโสฝ่ายขายที่อยู่อาศัยที่ Baird & Warner ในชิคาโก และถ้าคราบเหล่านั้นยังคงอยู่หลังจากทำความสะอาดพรมแล้ว? เธอบอกว่าคุณอาจต้องคิดถึงโครงการที่มีราคาแพงกว่า นั่นคือการเปลี่ยนพรม พิจารณาการรีไฟแนนซ์ด้วย พื้นไม้เนื้อแข็ง หากมีความจำเป็น.
9:11 ความหมาย
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หากคุณมีสัตว์เลี้ยง Murtland ตกลงว่าคุณควรทำความสะอาดพรมอย่างมืออาชีพ และหากพรมมีอายุเกิน 5 ปี เธอบอกว่าควรเปลี่ยนพรมใหม่
บันทึก ขามัน ดูภาพเพิ่มเติม เครดิต: Joe Lingeman
ซ่อมของที่พัง
ก่อนที่คนจะซื้อรถ พวกเขาชอบทดลองขับ ผู้คนยังชอบทดลองขับบ้านในระดับหนึ่ง พวกเขากำลังเปิดและปิดสิ่งต่าง ๆ เปิดประตูและอื่น ๆ ดังนั้นอย่าคิดว่าพวกเขาจะไม่สังเกตเห็นปัญหาใด ๆ ที่คุณล้มเหลวในการจัดการ ทำการซ่อมแซมเล็กน้อย—คุณรู้ไหม faucet ที่รั่วซึ่งทำให้คุณต้องกังวล Shapot ให้คำแนะนำ ประตูตู้เสื้อผ้าที่ปิดไม่สนิทและประตูส่งเสียงเอี๊ยดอ๊าด บานพับตู้ที่ต้องการความกระชับ แม้ว่าคุณอาจไม่คิดว่าสินค้าเหล่านี้เป็นเรื่องใหญ่ แต่เขาเตือนว่าผู้ซื้อที่คาดหวังจะไม่เพียงแต่กลั่นกรองสินค้าเหล่านี้ แต่ยังให้มูลค่าเงินดอลลาร์กับสินค้าเหล่านั้นด้วย
สี
มีโครงการบำรุงรักษาบางโครงการที่มีป้ายราคาที่เอื้อมถึงและผลตอบแทนจากการลงทุนสูงเช่นสี การเพิ่มความสดชื่นให้กับผนังทำให้บ้านดูสว่างขึ้นอย่างเห็นได้ชัดทั้งแบบตัวต่อตัวและแบบออนไลน์ . กล่าว มิแรนด้า เคดี้ ตัวแทนของ Premier Sotheby's International Realty ในออร์แลนโด รัฐฟลอริดา สีสดสามารถทำให้ทรัพย์สินของคุณแตกต่างออกไป ทำให้ผู้ซื้อรู้สึกถึงความปลอดภัยและความสะดวกสบายที่บ้านหลังนี้ได้รับการดูแลและบำรุงรักษาอย่างดี เกี่ยวกับสี เธอแนะนำโทนสีกลางที่สดใส นอกจากนี้ การทาสีหนึ่งเดือนก่อนที่จะลงรายการบัญชีจะช่วยขจัดความเป็นไปได้ที่จะเกิดกลิ่นสีที่หลงเหลืออยู่
สิ่งที่ 1111 หมายถึงจิตวิญญาณ
คิดถึงหลอดไฟ
ฟังดูเหมือนเป็นเรื่องเล็กน้อย อย่างไรก็ตาม นายหน้าผู้เชี่ยวชาญของเรา ไม่ใช่หนึ่งคน แต่สองคน แนะนำให้ให้ความสนใจกับหลอดไฟของคุณ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าหลอดไฟทั้งหมดรอบ ๆ สถานที่นั้นใช้งานได้จริง Ringelheim กล่าว และ Murtland ยังก้าวไปอีกขั้น โดยแนะนำให้เจ้าของบ้านตรวจสอบให้แน่ใจว่าหลอดไฟทั้งหมดเข้ากัน
เมื่อแสงเข้าที่แล้ว บ้านจะแสดงให้เห็นได้ดีขึ้นและโดยจิตใต้สำนึกของผู้ซื้อ คิดว่าคุณซึ่งเป็นผู้ขายให้ความใส่ใจเป็นพิเศษกับรายละเอียดและสร้างความไว้วางใจขึ้นมา Murtland กล่าว นอกจากนี้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสวิตช์ไฟแต่ละดวงเปิดไฟแล้ว มันน่าหงุดหงิดมากสำหรับผู้ซื้อเมื่อพวกเขามองไม่เห็นห้อง และพวกเขาไม่ต้องการคลำหาลูกบิดบนโต๊ะข้างเตียงเพื่อเปิดไฟ
