ลองนึกภาพสิ่งนี้: คุณพบ an บ้านเก่า สำหรับการขายที่เต็มไปด้วยลักษณะทางประวัติศาสตร์ แต่ต้องการ TLC เล็กน้อยอย่างแน่นอน ทันทีที่คุณเริ่มจินตนาการว่าห้องพักจะหน้าตาเป็นอย่างไรด้วยการทาสีใหม่และปูพื้นใหม่ มีเสน่ห์มาก มีศักยภาพมาก สถานการณ์นี้อาจดูเหมือนเป็นโอกาสที่ดึงดูดใจสำหรับผู้ซื้อบ้าน ต้องขอบคุณรายการโทรทัศน์มากมายที่ทำให้กระบวนการของ ปรับปรุงซ่อมแซมส่วนบน . และในขณะที่ผลลัพธ์อาจเป็นความฝัน แต่ก็อาจกลายเป็นฝันร้ายที่สุดของผู้ซื้อได้เช่นกัน หากทรัพย์สินกลายเป็นหลุมเงินแทน
ติดตามเนื้อหาเพิ่มเติมตามนี้
แต่ผู้ซื้อจะรู้ได้อย่างไรว่าบ้านเป็นหลังใดหลังหนึ่ง? เป็นคำถามที่ Jenna LeBlanc จาก เจนน่า ซู ดีไซน์ ได้เรียนรู้คำตอบอย่างยากลำบาก เมื่อเธอและลูคัสสามีของเธอเริ่มลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ครั้งแรก พวกเขาซื้อบ้านเก่าที่ดัดแปลงเป็นห้ายูนิต LeBlanc กล่าวว่า 'เราคิดว่าเป็นข้อตกลงที่ร้ายแรงในตอนนั้น แต่ตัวอาคารถูกละเลยและเต็มไปด้วยปัญหาการบำรุงรักษา' LeBlanc กล่าว แม้ว่าเธอจะได้รับการตรวจสอบทรัพย์สินก่อนซื้อ แต่ต่อมาผู้รับเหมาพบว่ามีอันตรายจากไฟฟ้าที่สำคัญที่ผู้ตรวจสอบพลาดไป การค้นพบนี้ทำให้การลงทุนมีความเสี่ยงมากเกินไปสำหรับ LeBlanc และเธอและสามีของเธอได้ขายอสังหาริมทรัพย์ให้กับนักลงทุนรายอื่นในที่สุด
ผู้ให้บริการส่วนบนไม่ควรต้องซ่อมแซมหรือเปลี่ยน 'สิ่งของสำคัญๆ เช่น ฐานราก หลังคา ท่อระบายน้ำ หรือไฟฟ้า' กล่าว ชารอน สวินฟอร์ด ที่ปรึกษาการขายอสังหาริมทรัพย์กับเคลเลอร์ วิลเลียมส์ งานใดๆ ที่ต้องใช้ในบ้าน “ควรจัดประเภทเป็นเครื่องสำอาง เช่น ทาสี, เปลี่ยนเครื่องใช้ไฟฟ้า ปูพื้นหรือเคลียร์ลาน” ตั้งแต่นั้นมา LeBlanc ได้นำเอาภูมิปัญญานี้มาใช้ โดยพยายามรวบรวมประสบการณ์ในช่วงแรกๆ ของเธอจนเป็นโอกาสอันมีค่าในการได้รับข้อมูลเชิงลึก และเธอและสามีของเธอได้ดำเนินการปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์มากมายจนประสบความสำเร็จ “หลังจากตกลงกัน ด้วยความเครียดและความประหลาดใจที่ไม่ต้องการของบ้านเก่า เราชอบที่จะอยู่กับบ้านที่ใหม่กว่า - 80 หรือใหม่กว่า - บ้าน” เธอกล่าว “หากระบบพื้นฐานอยู่ในสภาพดี เราสามารถจัดสรรงบประมาณเพื่อการปรับปรุงแทนการซ่อมแซม”
อีกด้านหนึ่งของกลยุทธ์นั้น Garrett Poshusta จาก กรวดและโปแลนด์ และ Cathy ภรรยาของเขาชอบที่จะปรับปรุงบ้านเก่าด้วยรายละเอียดดั้งเดิมและงานไม้ “ของมีค่าที่แท้จริงในบ้านหลังเก่าอยู่ที่วัสดุและงานฝีมือ” Poshusta กล่าว “แม้ว่าจะมีการปรับปรุงบางอย่างที่จำเป็นในช่วงเปลี่ยนศตวรรษของบ้าน ด้วยแม่พิมพ์เดิม พื้น ประตู และวัสดุก่อสร้างเข้าที่ ผลลัพธ์ที่ได้จะมีคุณค่าและเป็นที่ต้องการ” Poshusta ยังรู้สึกว่า “หลุมเงินกับผู้ให้บริการส่วนบนนั้นขึ้นอยู่กับขอบเขตของตลาด บ้านหลังเดียวกันที่มีปัญหาเดียวกันในที่หนึ่งกับอีกที่หนึ่งอาจส่งผลให้เกิดผลลัพธ์ทางการเงินที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง”
โดยพื้นฐานแล้ว ทั้งหมดนี้ขึ้นอยู่กับว่าคุณจะได้รับผลตอบแทนทางการเงินประเภทใดหลังจากใช้เงินไปซ่อมแซมบ้าน “หลุมเงินจะเป็นสิ่งที่มีปัญหาราคาแพงมากมาย ไม่ว่าคุณจะอาศัยอยู่ที่นั่นหรือเพียงแค่พลิกมัน คุณจะไม่มีวันได้เงินคืนที่คุณใส่เข้าไป” อ้างอิงจากส เจเรมี ฟอร์ด , นายหน้ากับ RE/MAX Real Estate Group
ด้านล่างนี้คือธงสีแดงสี่ดวงที่คุณสามารถมองหาเพื่อช่วยตัดสินว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่คุ้มค่าหรือมีศักยภาพในการระบายบัญชีธนาคารของคุณ
ความเสียหายจากน้ำ
“มองหาคราบน้ำบนเพดานและรอบๆ กระดานข้างก้นและส่วนตกแต่งของบ้านเสมอ” ให้คำแนะนำ Craig Williams ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์กับ Coldwell Banker Vanguard Realty เครื่องหมายน้ำใด ๆ เป็นธงสีแดงขนาดใหญ่เพราะสามารถ 'บ่งบอกถึงการบุกรุกของความชื้นที่ไม่สามารถควบคุมได้' ตาม Poshusta “ขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่สิ่งนี้เกิดขึ้น การเน่าเปื่อยและความเสียหายของโครงสร้างอาจส่งผลให้เกิดความเสียหายได้” เชื้อราเป็นปัญหาใหญ่อีกประการหนึ่งเกี่ยวกับความเสียหายจากน้ำ ไม่เพียงแต่ผลกระทบต่อสุขภาพเท่านั้น แต่ยังเป็นเพราะการแก้ไขอาจมีค่าใช้จ่ายสูง
ปัญหาโครงสร้าง
Poshusta เตือนว่า 'การซ่อมฐานรากอาจมีราคาแพง' ซึ่งเป็นเหตุผลสำคัญที่ต้องมองหาสัญญาณที่บ่งบอกถึงความเสียหายของโครงสร้าง ไม่ว่าจะเป็นพื้นลาดเอียง รอยร้าวบนเพดาน และหน้าต่างและประตูที่ไม่สามารถเปิดหรือปิดได้อย่างเหมาะสม
“ถ้าบ้านมีพื้นที่สำหรับคลานอยู่ข้างใต้ ก็น่าจะมีไม้คาน” วิลเลียมส์กล่าว เขาแนะนำว่านี่เป็นประเด็นหลักสำหรับการตรวจสอบ “บ้านใหม่น่าจะมีพื้นกระเบื้อง ดังนั้นให้ระวังรอยร้าวใน drywall จากการตกตะกอน” เขากล่าวต่อ “รอยแตกเล็กๆ น้อยๆ ไม่ได้สำคัญเสมอไป แต่ผู้ตรวจสอบของคุณสามารถบอกได้ตามปกติ”
หลังคาเก่า
หลังคาเป็นสินค้าที่ “ต้องใช้เงินหลายพันเพื่อเปลี่ยน และหากไม่ได้รับการดูแล อาจส่งผลให้เกิดปัญหาปลายน้ำ” Poshusta เตือน อายุการใช้งานเฉลี่ยของหลังคามุงด้วยไม้ชิงเกิ้ลอยู่ระหว่าง 20 ถึง 25 ปี (หลังคาโลหะและกระเบื้องมีอายุการใช้งานยาวนานกว่า) ดังนั้นจึงจำเป็นที่คุณจะต้องตรวจสอบอายุของหลังคาก่อนซื้อบ้าน โปรดทราบว่าผู้ให้กู้จำนองและ บริษัท ประกันบ้านส่วนใหญ่จะต้องการหลังคาที่มีอายุเหลืออย่างน้อยสองถึงสามปี 'สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงสิ่งที่ผู้ให้กู้ของคุณคาดหวัง' วิลเลียมส์กล่าว “การได้รับเงินกู้จากบ้านในสภาพที่เลวร้ายอาจเป็นเรื่องยาก”
ไฟฟ้าหรือประปาที่ล้าสมัย
'ห้องครัวและห้องน้ำแบบเก่ามักจะหมายถึงระบบประปาและไฟฟ้าแบบเดิม ดังนั้นควรเปลี่ยนท่อและสายไฟทั้งหมดเมื่อคุณปรับปรุงพื้นที่เหล่านี้' Poshusta กล่าว 'ระบบเครื่องกล เช่น ประปา ไฟฟ้า และระบบทำความร้อน การอัปเดตและอายุการใช้งานที่จำกัดอาจมีราคาแพง' ต้องใช้เนื้อที่เพื่อเข้าถึงท่อและสายไฟเป็นหนึ่งในปัจจัยที่ใหญ่ที่สุดที่เกี่ยวข้องกับต้นทุนที่สูง ในด้านที่สดใส Poshusta เสนอว่า “แม้ว่าบ้านจะเก่า แต่ถ้าสิ่งเหล่านี้ถูกแทนที่ทั้งหมด ก็มีอะไรผิดพลาดน้อยกว่ามาก”
