ไม่ใช่ทุกสิ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อปรับปรุงมูลค่าการขายต่อของบ้านของคุณเป็นเรื่องสนุก (ใครก็ได้ จริงๆ ต้องการใช้จ่ายเงินบนหลังคาใหม่หรือไม่?) แต่มีบางอย่างที่คุณจะได้เพลิดเพลินอย่างแน่นอน และ ที่สามารถมีผลตอบแทน ที่ด้านบนของรายการนั้นเป็นเครื่องใช้
ใช่ มันมีประโยชน์ แต่ฉันรู้ว่าฉันไม่ใช่คนเดียวที่ตื่นเต้นกับตู้เย็นใหม่ที่เป็นประกาย และหากเป็นเรื่องที่น่าตื่นเต้นสำหรับคุณในฐานะเจ้าของบ้าน ก็อาจเป็นเพียงสิ่งที่จะจุดประกายความสนใจของผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อในอนาคต แม้ว่าคุณจะไม่ได้วางแผนที่จะขายในเร็ว ๆ นี้ แต่ก็เป็นสิ่งที่ควรจำไว้เสมอ ด้วยเหตุนี้ ผู้เชี่ยวชาญบางคนจึงได้กำหนดว่าอุปกรณ์ใดควรค่าแก่การอัพเกรดเพื่อเพิ่มมูลค่าการขายต่อให้กับบ้านของคุณ ไปข้างหน้ารับคำแนะนำจาก บิล คอลลินส์ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์กับ ERA Queen City Realty และ Ron Shimek ประธานของ นายเครื่องใช้ไฟฟ้า ,บริษัทเพื่อนบ้าน.
เลขนางฟ้า 999 ความหมาย
ก่อนอื่น ให้รู้ว่าบ้านของคุณอยู่ที่ไหนในตลาด
ก่อนที่คุณจะเลือกเตาใหม่ที่เก๋ไก๋ที่สุด ให้นึกถึงกฎนี้ ผู้เชี่ยวชาญของเราระบุว่ามีผลตอบแทนที่ลดลง Shimek กล่าวว่าเว้นแต่บ้านของคุณจะอยู่ในตลาดระดับไฮเอนด์ เขาอธิบายว่าเงินจำนวนมหาศาลเหล่านี้มักจะไม่สามารถชดใช้ค่าใช้จ่ายของคุณได้ ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องได้รับความคุ้มค่าสูงสุดโดยรวมเมื่อเลือกเครื่องใช้
สมมติว่าคุณเป็นเชฟระดับกูร์เมต์ที่อาศัยอยู่ในละแวกบ้านโดยมีมูลค่าบ้านเฉลี่ย 250,000 ดอลลาร์ และคุณอาจสนใจเครื่องใช้ไฟฟ้าของ Thermador และระบบเสียงในตัว เป็นต้น ทั้งหมดนี้เป็นสิ่งที่ดีและดีสำหรับการใช้งานส่วนตัวของคุณ แต่เมื่อคุณขายทรัพย์สิน คุณอาจจะต้องตื่นตระหนกอย่างหยาบคาย คอลลินส์กล่าว
ผู้ประเมินราคากำลังมองหาบ้านของคุณให้สอดคล้องกับคุณสมบัติอื่นๆ ในละแวกนั้น เขาอธิบาย ดังนั้นหากคุณปรับปรุงมากเกินไป คุณจะไม่ได้รับการประเมินราคาจากผู้ประเมินราคา สิ่งสำคัญคือต้องปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีใบอนุญาตซึ่งมีประสบการณ์ในพื้นที่ของคุณ เขากล่าว พวกเขาสามารถแจ้งให้คุณทราบว่าบ้านเทียบเคียงอยู่ที่ไหนในแง่ของการอัพเกรด (ฉันขอรองจากคำแนะนำนั้น ฉันปรึกษากับนายหน้าของเราก่อนที่จะปรับปรุงห้องครัวของเราเมื่อสองปีก่อน!)
ที่กล่าวว่า มันควรค่าแก่การจดจำว่าการซื้อเป็นประสบการณ์ทางอารมณ์ คอลลินส์กล่าว ผู้ซื้อส่วนใหญ่เริ่มต้นด้วยการมองหาในครัว เขากล่าว หากคุณสามารถจับภาพโดยดูจากการนำเสนอของคุณที่ดึงดูดใจ—เพราะพวกเขาซื้อด้วยสายตา—แสดงว่าคุณมีแล้ว
222 เงินเลขนางฟ้า
ดังนั้นอุปกรณ์ที่ดีที่สุดในการอัพเกรดคืออะไร?
ตู้เย็น
มองหาตู้เย็นที่มีประตูฝรั่งเศสและตู้กดน้ำและน้ำแข็งในตัวเพื่อให้ได้ ROI ที่ยิ่งใหญ่ที่สุด Shimek กล่าว ในขณะที่มีตัวเลือกที่ทันสมัยอื่น ๆ ผู้เชี่ยวชาญทั้งสองให้อุปกรณ์สแตนเลสเพื่อขายต่อ Collins ตั้งข้อสังเกตว่าอุปกรณ์ที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมที่มีโลโก้ Energy Star สามารถเพิ่ม ROI ได้เช่นกัน เมื่อลงทุนกับมัน ให้ทิ้งแท็ก 'Energy Star' ไว้บนอุปกรณ์แทนที่จะถอดออก เขาแนะนำ
เตาบิวท์อิน
Shimek ตั้งข้อสังเกตว่าเตาที่ให้ความรู้สึกในตัวแทนที่จะเป็นแบบสแตนด์อโลน ตัวเลือกที่สามารถเพิ่มมูลค่าได้รวมถึงสิ่งที่ทำให้ชีวิตง่ายขึ้น เช่น ท็อปส์ซูแบนที่ลดความยุ่งเหยิงและฟังก์ชั่นทำความสะอาดตัวเอง
12:22 ความหมาย
เครื่องซักผ้าประสิทธิภาพสูง
เครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้ามักเป็นส่วนหนึ่งของการเจรจาราคาในการซื้อบ้าน Shimek กล่าว ประเภทที่ดีที่สุดที่ควรลงทุนคือเครื่องซักผ้าฝาบนและฝาหน้าประสิทธิภาพสูง จับคู่กับเครื่องอบผ้าที่เข้าชุดกัน มองหาโลโก้ Energy Star ที่นี่เช่นกัน เขากล่าว
ผู้เชี่ยวชาญของเราระบุว่า ยังมีสินค้าอื่นๆ อีกสองสามรายการที่สามารถทำให้บ้านดูน่าดึงดูดยิ่งขึ้น Shimek แนะนำให้พิจารณาเครื่องใช้ที่เปิดใช้งาน WiFi เนื่องจากจะเพิ่มความสะดวกสบายให้กับผู้ซื้อ และคอลลินส์ตั้งข้อสังเกตว่าตู้แช่เครื่องดื่มแยกต่างหาก หรือแม้แต่ประตูแยกสำหรับหยิบเครื่องดื่มจากตู้เย็น—กำลังมีช่วงเวลาหนึ่ง Collins กล่าวว่าเครื่องล้างจานซึ่งมีอายุการใช้งานประมาณ 10 ปี จะไม่อนุญาตให้มี ROI จำนวนมากสำหรับอุปกรณ์เครื่องหนึ่งที่จะไม่จัดลำดับความสำคัญ
