เข้าสู่ยุค 20 อย่างเป็นทางการอีกครั้ง และเราจะโยนมันกลับไปสู่ยุค 1920 ตลอดทั้งสัปดาห์ . ไม่ว่าคุณจะชอบการตกแต่งในยุคแจ๊ส บ้านเก่าแก่ หรือเพียงแค่เรียนรู้การใช้ชีวิตของผู้คนเมื่อ 100 ปีก่อน เราก็มีพร้อมให้คุณ ไชโยชายชรา!
บ้านของเราสร้างขึ้นในปี 1920 และเป็นเรื่องตลกที่คิดว่าคนที่ซื้อบ้านเมื่อหนึ่งศตวรรษก่อนอาจใช้ขั้นตอนเดียวกันกับที่เราทำ แม้ว่าพวกเขาจะซื้อบ้านใหม่เอี่ยมแทนที่จะเป็นช่างซ่อมรถเก่าที่ทรุดโทรม พวกเขาน่าจะใช้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ก็น่าจะชอบเตาผิงและทำเลที่สะดวกสบายในควินซี รัฐแมสซาชูเซตส์ เหมือนกัน และอาจถึงกับกู้เงินเพื่อซื้อของสำคัญๆ เช่นนี้
แต่กระบวนการซื้อบ้านไม่ได้เป็นสำเนาของวันนี้โดยการยิงระยะไกล
Frederik Heller ผู้อำนวยการฝ่ายบริการห้องสมุดสำหรับ สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ .
ไม่มีการจำนอง 30 ปีเช่นจนกระทั่งหลังจากที่ Federal Housing Administration มาในปี 1934 ไม่มีกฎหมายที่กำหนดให้เปิดเผยปัญหาโครงสร้างหรือปัญหาอื่น ๆ ที่ทราบในบ้านและผู้ซื้อโดยทั่วไปไม่ได้ มีใครเป็นตัวแทนของพวกเขา
ผู้ขายเป็นตัวแทนจากนายหน้า แต่ไม่มีตัวแทนของผู้ซื้อแบบที่เป็นอยู่ตอนนี้ Heller กล่าว อันที่จริง ในตอนต้นของทศวรรษ 1920 นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนประกันภัย ผู้ประเมินราคา ผู้ให้กู้จำนอง แม้แต่คนที่สร้างบ้านของคุณ อาจเป็นคนคนเดียวกันก็ได้
222 หมายเลขนางฟ้าคืออะไร
ทั้งหมดนี้—สิ่งที่ไม่เปลี่ยนแปลงเลย และสิ่งที่แน่นอนที่สุด—กลายเป็นที่ประจักษ์ชัดหลังจากดูโฆษณาอสังหาริมทรัพย์โบราณ
โฆษณาอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปี 1920 กับ 2020
ความแตกต่างใหญ่อย่างหนึ่งระหว่างตอนนั้นกับตอนนี้คือไม่มีโฆษณาอสังหาริมทรัพย์อีกต่อไปแล้ว อย่างน้อยก็ไม่มีในหนังสือพิมพ์ กับเว็บไซต์อย่าง Zillow และ เรดฟิน การเปิดการเข้าถึงบริการหลายรายการ (MLS) คนส่วนใหญ่เพียงแค่ตรงไปที่รายชื่อ ครึ่งหนึ่งของผู้ซื้อล่าสุดพบบ้านของพวกเขาทางออนไลน์ ตามรายงานของ NAR เมื่อเทียบกับร้อยละ 1 ที่พบในการพิมพ์
ในปี ค.ศ. 1920 สถานที่หลักในการลงประกาศอสังหาริมทรัพย์คือหมวดการจัดหมวดหมู่ของหนังสือพิมพ์ท้องถิ่น โดยปกติแล้วจะมีข้อความเพียงสองหรือสามบรรทัดที่เน้นคุณสมบัติหลัก แต่ไม่มีรูปถ่าย เฮลเลอร์กล่าว การพัฒนาที่ใหญ่กว่า เช่น แผนกย่อยและอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่ คล้ายกับโฆษณาสิ่งพิมพ์ที่เหลือที่เราเห็นในหนังสือพิมพ์หรือนิตยสารในทุกวันนี้อย่างใกล้ชิดมากขึ้น ด้วยภาพถ่ายและภาพประกอบ เขากล่าวเสริม
บันทึก ขามัน ดูภาพเพิ่มเติม เครดิต: New York Times / โดเมนสาธารณะ
เอเจนซี่ด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถโฆษณาอสังหาริมทรัพย์ทุกแห่งได้ ดังนั้นสิ่งที่สำคัญที่สุดคือการทำให้ชื่อของพวกเขาเป็นที่รู้จักและนำผู้คนเข้ามาในสำนักงานทุกวิถีทางที่ทำได้ ป้ายบอกทางขายหน้าบ้านมีความสำคัญพอๆ กับตอนนี้ แต่ไม่มีก้อนหินใดถูกเปิดออก: The ค่าโฆษณาครั้งแรกทางวิทยุ เป็นโฆษณาของ Hawthorne Court Apartments ในควีนส์ในปี 1922 และสำนักงานอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งได้แจกจ่ายผู้ปกครองที่มีตราสินค้า 20,000 รายให้กับโรงเรียนในท้องถิ่นโดยคิดว่าเด็กคนเดียวกันเหล่านั้นจะซื้อบ้านในไม่ช้า
แม้ว่าเนื้อหาและลักษณะของรายชื่ออสังหาริมทรัพย์ในทศวรรษที่ 1920 ดูคุ้นเคยอย่างน่าทึ่งในบางแง่มุม และบางรายการก็มีความแตกต่างกันอย่างมาก ไปข้างหน้า ค้นหาความเหมือนและความแตกต่างระหว่างโฆษณาใน บอสตันโกลบ และ นิวยอร์กไทม์ส จดหมายเหตุจากปี ค.ศ. 1920
ข้อแตกต่าง: ไฟฟ้ากับน้ำร้อนเป็นจุดขายที่ค่อนข้างใหญ่
ในปี 1920 เพียง 1 เปอร์เซ็นต์ของบ้านในอเมริกา มีทั้งไฟฟ้าและประปาภายในอาคาร แม้ว่าทั้งสองกำลังจะกลายเป็นกระแสหลัก จนกระทั่งปี พ.ศ. 2468 ครึ่งหนึ่งของบ้านในอเมริกา ถูกต่อสายไฟฟ้า และแม้กระทั่งในปี 1940 บ้านหนึ่งในสามในสหรัฐฯ ยังขาดโถส้วม นวัตกรรมสมัยใหม่ดังกล่าวซึ่งส่วนใหญ่พบในเมืองในตอนแรกนั้นคุ้มค่าที่จะชี้ให้ผู้ซื้อเห็น
โฆษณาในเดือนมีนาคม 1920 ใน บอสตันโกลบ โฆษณาบ้านในอุดมคติที่ 17 Eustis Street ในย่านของฉันใน Quincy พร้อมอ่างอาบน้ำ ห้องส้วม เครื่องอบไอน้ำ และอื่นๆ คุณสมบัติใหม่อื่น ๆ ของวันตั้งแต่นั้นเป็นต้นมาทั้งตกหล่นจากแฟชั่นหรือจางหายไปในชีวิตประจำวัน
11:11 ตัวเลข
ในปี ค.ศ. 1920 มีโฆษณาจำนวนมากสำหรับสินค้าต่างๆ เช่น งูสวัดใยหินที่ 'ทนไฟ' อุปกรณ์ประปาเคลือบ เตาเผาขยะสำหรับอพาร์ทเมนต์และบ้านเดี่ยว - พื้นไม้ลามิเนต ('ทนทานต่อไอน้ำ!'), น้ำแก๊ส 'อัตโนมัติ' เครื่องทำความร้อน โรงรถที่มีระบบทำความร้อน ตู้เย็น และโต๊ะรีดผ้าที่พับเข้าผนังได้ รวมถึงคุณสมบัติอื่นๆ เฮลเลอร์กล่าว 'เตียงประตู' หรือเตียงเมอร์ฟี ดูเหมือนจะได้รับความนิยมอย่างมหาศาล โดยอิงจากโฆษณาตลอดทศวรรษที่ผ่านมา วารสารอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ เขาเสริม
ความคล้ายคลึงกัน: ตำแหน่ง เตาผิง ระเบียง และพื้นไม้โอ๊คล้วนเป็นคุณสมบัติที่น่าพึงพอใจ
เช่นเดียวกับรายการอื่นๆ ในยุคนั้น โฆษณาสำหรับบ้าน Eustis Street นั้นโอ้อวดว่าตั้งอยู่ในที่พึงปรารถนาและติดตั้งคุณลักษณะต่างๆ เช่น ห้องอาบแดด เตาผิง และพื้นไม้โอ๊ค เมื่อขายทรัพย์สินเดียวกันในปี 2559 ทำเลที่ตั้งอยู่ใจกลาง Wollaston ที่สะดวกสบาย ยังคงได้รับการเรียกเก็บเงินสูงสุดในรายการ MLS . ระเบียงที่ปิดสนิท เตาผิง และงานไม้ ซึ่งทั้งหมดกล่าวถึงในปี 1920 ยังคงเป็นจุดขายขนาดใหญ่ในอีกหนึ่งศตวรรษต่อมา ในรายชื่ออื่นๆ บันไดจำนวนมากเกินไปไม่เป็นที่นิยมในขณะนี้: อพาร์ทเมนท์ในนิวยอร์กที่มีลิฟต์ต้องพูดถึงอย่างแน่นอน
ในปี ค.ศ. 1920 รายชื่ออสังหาริมทรัพย์จำนวนมากคุยโวว่าบ้านอยู่ใกล้แค่ไหนจากตัวเมืองหรือสถานีรถไฟ เสียงคุ้นเคย? โฆษณาชิ้นหนึ่งในปี 1925 มีบ้านที่สะดวกสำหรับรถยนต์ รถไฟ และร้านค้า และการพัฒนาใหม่ใน Revere, Mass. (บนพื้นที่สูง แห้งแล้ง และดีต่อสุขภาพ) ทรัมเป็ตที่ตั้งของมัน เพียงสองนาทีจากรถริมถนน ยี่สิบสองนาทีถึง บอสตัน. อิฐสองครอบครัวที่มีลานในแอสโทเรีย ควีนส์ อยู่ห่างจากแกรนด์เซ็นทรัลเพียง 15 นาที ด้วยค่าโดยสารรถไฟใต้ดิน 5c
ความแตกต่าง: โฆษณาอสังหาริมทรัพย์บางรายการมีการเลือกปฏิบัติอย่างเปิดเผย
โฆษณาบางรายการที่ฉันพบเมื่อหนึ่งศตวรรษก่อนได้อ้างอิงถึงที่ตั้งของบ้านในละแวกบ้านของชาวอเมริกันชั้นหนึ่งหรือในเขตเมืองของอเมริกา หรือใช้ภาษาที่คล้ายกันเพื่อเน้นย้ำตำแหน่งอภิสิทธิ์ของพวกเขาท่ามกลางความแพร่หลายและ การแยกจากกันอย่างเป็นทางการ .
การเลือกปฏิบัติในรายชื่อมีความแตกต่างอย่างมากระหว่างตอนนั้นและตอนนี้ Heller กล่าว บางครั้งมันก็ชัดเจนอย่างโจ่งแจ้ง แต่บ่อยครั้งที่มันละเอียดอ่อนกว่า เขากล่าวโดยใช้คำอธิบายที่คลุมเครือของตำแหน่ง 'ทางด้านเหนือของเมือง' หรือ 'ทางตะวันตกของ Maple Avenue ตัวอย่างเช่น เพื่อระบุว่าทรัพย์สินตั้งอยู่ในพื้นที่ ที่มีชนกลุ่มน้อยหรือผู้อพยพไม่กี่คน
แน่นอนว่าทุกวันนี้ยังมีการเลือกปฏิบัติในการเคหะ แม้ว่าหลังจากพระราชบัญญัติการเคหะที่เป็นธรรม (Fair Housing Act) ได้ผ่านในปี 2511 เพื่อปกป้องผู้เช่า ผู้ซื้อ และผู้แสวงหาสินเชื่อที่อยู่อาศัยจากการปฏิบัติที่ไม่เป็นธรรม มีการวางระเบียบเพิ่มเติมตั้งแต่วันที่ ซับในสีแดง —ตัวอย่างเช่น ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้รับอนุญาตให้ใช้คำว่าโรงเรียนที่ดีซึ่งเต็มไปด้วยเชื้อชาติเมื่อทำการตลาดทรัพย์สิน
444 หมายถึงความรัก
บันทึก ขามัน ดูภาพเพิ่มเติม เครดิต: SEARS®
ความแตกต่าง: โฆษณาสร้างบ้านของคุณเองและขายผ่านแคตตาล็อกของเซียร์
จากปี 1908 ถึงปี 1940 ผู้นำด้านการค้าปลีกและ Amazon prequel Sears Roebuck & Co. ขายได้ สร้างบ้านชุดของคุณเอง ผ่านแคตตาล็อกที่เกือบแพร่หลายของพวกเขา ธุรกิจประสบความสำเร็จอย่างมากในช่วงทศวรรษที่ 1920 เนื่องจากการอพยพย้ายถิ่นฐานเพิ่มสูงขึ้น และประเทศนี้ก็ได้เข้าสู่ทศวรรษแห่งความเจริญรุ่งเรืองหลังสิ้นสุดสงครามโลกครั้งที่ 1
เรามีการขาดแคลนที่อยู่อาศัยอย่างมาก สงครามเพิ่งสิ้นสุดลง และผู้คนเชื่ออย่างแท้จริงว่าจะไม่มีสงครามอีกต่อไป มันเป็นช่วงเวลาแห่งการมองโลกในแง่ดีและความสงบสุขอย่างมาก และใครที่ไม่ต้องการบ้านหลังน้อยน่ารักที่มีรั้วล้อมรอบ? โรสแมรี่ ธอร์นตัน ผู้เขียน . อธิบาย บ้านที่สร้างโดยเซียร์: ทุกสิ่งที่คุณอยากรู้เกี่ยวกับบ้านในแคตตาล็อกเซียร์ เมื่อฉันพูดกับเธอเกี่ยวกับบ้านของเซียร์ในปี 2560
หลังจากเลือกสไตล์จากแค็ตตาล็อก Modern Homes แล้ว (ซึ่งคุณสามารถเลือกดูแปลนอาคาร ภาพวาดภายนอก และส่วนเสริมที่กำหนดเอง เช่น ระบบประปา) และสั่งซื้อทางไปรษณีย์ บ้านของคุณจะมาถึงโดยรถไฟ: ชิ้นส่วนต่างๆ ประมาณ 30,000 ชิ้น รวมถึงประมาณ ตะปูน้ำหนัก 750 ปอนด์ หน้าต่างหลายสิบบาน งูสวัดนับพัน และคู่มือการใช้งานหนังยาว 75 หน้า
เซียร์เสนอเงื่อนไขทางการเงินที่ยุติธรรมอย่างสดชื่น: หากคุณเป็นเจ้าของที่ดินและคุณมีงานทำ โดยทั่วไปแล้ว คุณสามารถมีคุณสมบัติสำหรับการจำนองได้ ไม่ว่าคุณจะมีเชื้อชาติ ชาติพันธุ์ หรือเพศใดก็ตาม แง่มุมที่ต้องทำด้วยตัวเองช่วยให้ผู้ซื้อบ้านที่มีความทะเยอทะยานหลายพันรายสร้างส่วนได้เสียในทันทีและอ้างสิทธิ์ในสิ่งที่ได้รับการพิจารณาว่าเป็นความฝันแบบอเมริกันมากขึ้น
มุมมองของเจ้าของบ้านเปลี่ยนแปลงไปอย่างมากในแนวความคิดที่ได้รับความนิยมในช่วงทศวรรษที่ 1920 เฮลเลอร์กล่าว ค.ศ. 1920 เป็นปีแรกที่ผู้คนอาศัยอยู่ในเขตเมืองมากกว่าในชนบท ชนชั้นกลางเติบโตขึ้น และผู้คนมีหนทางในการซื้อบ้านมากขึ้น
เซียร์ไม่ได้ปิดธุรกิจชุดอุปกรณ์ที่บ้านจนถึงปีพ.ศ. 2483 แต่ปี ค.ศ. 1920 เป็นยุครุ่งเรืองอย่างแน่นอน คนที่ไม่รู้จักดีกว่าบอกว่าเซียร์หยุดขายบ้านสำเร็จรูปเนื่องจากภาวะเศรษฐกิจตกต่ำ นั่นไม่ได้ช่วยอะไร แต่จริง ๆ แล้วที่อยู่อาศัยก็ซับซ้อนขึ้นเรื่อย ๆ เมื่อไฟฟ้าเติบโตขึ้นทั่วไปมากขึ้น Thornton กล่าว หากคุณใช้สายไฟในปี 1925 คุณอาจมีหลอดไฟเพียงหลอดเดียวห้อยลงมาจากสายถัก หากคุณต้องการเสียบปลั๊กสิ่งประดิษฐ์ใหม่เอี่ยม เช่น เตารีดวาฟเฟิล คุณจะต้องคลายเกลียวหลอดไฟและขันสกรูเข้ากับอะแดปเตอร์เพื่อเสียบเครื่องทำวาฟเฟิลของคุณ เธอเสริม ภายในสิ้นทศวรรษ การบริการด้านไฟฟ้ามีความซับซ้อนมากขึ้น และเป็นการยากสำหรับมือสมัครเล่นในการสร้างบ้านแบบมีสายที่ทันสมัย หรืออย่างที่ Thornton พูดไว้ Housing กลายเป็นเรื่องที่ซับซ้อนอย่างรวดเร็ว
บันทึก ขามัน ดูภาพเพิ่มเติม เครดิต: New York Times / โดเมนสาธารณะ
333 ความหมายในกฎแรงดึงดูด
ความแตกต่าง: บ้านในทศวรรษ 1920 ค่อนข้างเล็ก
ทศวรรษที่ 1920 ได้เห็นการสร้างคฤหาสน์อันโอ่อ่าและคฤหาสน์สไตล์แกสบี้ แต่บ้านใหม่โดยเฉลี่ยที่สร้างขึ้นในทศวรรษนั้นมีตั้งแต่ เพียง 742 ถึง 1,223 ตารางฟุต . บ้านใหม่โดยเฉลี่ยที่สร้างขึ้นในไตรมาสที่สามของปี 2019 ในขณะเดียวกันก็เพิ่มขึ้นกว่าเท่าตัวที่ 2,464 ตารางฟุต .
รูปแบบหนึ่งที่ได้รับความนิยมเกือบทุกแห่งในช่วงทศวรรษที่ 1920 คือบังกะโล เฮลเลอร์กล่าว ซึ่งแพร่กระจายไปทั่วประเทศหลังจากเปิดตัวในย่านลอสแองเจลิสในช่วงต้นทศวรรษ 1900 พวกเขามีขนาดเล็ก สร้างอย่างรวดเร็ว ราคาไม่แพง และสามารถติดตั้งสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัยที่ผู้ซื้อกำลังมองหาได้อย่างง่ายดาย และพวกเขาสามารถสร้างขึ้นได้ค่อนข้างใกล้กันโดยไม่ทำให้เกิดความรู้สึกแออัด
ความแตกต่าง: ลืมขนมปังปิ้งอะโวคาโด การตัดชุดฤดูร้อนสักสองสามชุดอาจทำให้ Lost Generation ได้รับเงินดาวน์
เมื่อดูโฆษณาในหนังสือพิมพ์ช่วงทศวรรษ 1920 ฉันก็อดไม่ได้ที่จะสังเกตว่าเครื่องนุ่งห่มและเฟอร์นิเจอร์มีราคาแพงอย่างน่าประหลาดใจ หนึ่งสามารถซื้อบ้านนอกเมืองบอสตันได้ประมาณ 6,500 ดอลลาร์ในปี 2468 โดยมีเงินดาวน์เพียง 500 ดอลลาร์ ในขณะเดียวกัน ชุดห้องนอนสี่ชิ้นถูกโฆษณาที่ราคา 235 ดอลลาร์ และชุดฤดูร้อนลดราคาตัวละ 45 ถึง 95 ดอลลาร์ (ในทางกลับกัน ชุดว่ายน้ำถักทำด้วยผ้าขนสัตว์ ใช่ คุณอ่านถูกต้องแล้ว มีเพียง 4.50 ดอลลาร์ต่อป๊อปเท่านั้นในฤดูกาลนั้น)
การจ่ายเงิน 6,500 ดอลลาร์สำหรับบ้านในเขตบอสตันในปี 2468 จะเทียบเท่ากับการจ่าย 96,551 ดอลลาร์ในวันนี้ตามรายงานของสำนักสถิติแรงงาน เครื่องคำนวณอัตราเงินเฟ้อ . นั่นเป็นการต่อรองราคาค่อนข้างมาก เนื่องจากราคาเฉลี่ยของบ้านเดี่ยวในแมสซาชูเซตส์อยู่ที่ 415,000 ดอลลาร์ในเดือนธันวาคม แต่เสื้อโค้ตฤดูร้อน 95 ดอลลาร์เหล่านั้นจะมีราคาเท่ากับ 1,411 ดอลลาร์ในสกุลเงินดอลลาร์ในปัจจุบัน (สำหรับข้อมูล ชุดว่ายน้ำที่ทำด้วยผ้าขนสัตว์จะทำให้คุณได้รับเงิน 67 ดอลลาร์ในวันนี้)
ความคล้ายคลึงกัน: นายหน้าขาย American Dream ที่ราคาไม่แพงและบรรลุได้
สิ่งที่โดดเด่นที่สุดสำหรับฉันคือการที่ผู้ซื้อบ้านหลังแรกของเราอาจมีความหวังและความตื่นเต้นแบบเดียวกันกับที่เราทำเมื่อซื้อบ้านของพวกเขาในอีกเกือบร้อยปีต่อมา พวกเขาอาจจะแค่พยายามตั้งหลักในชีวิตสมัยใหม่นี้ ซึ่งเป็นสถานที่สำหรับสร้างบ้านของตัวเองในราคาที่พวกเขาสามารถรับมือได้
เห็น 9:11
มากกว่าสิ่งอื่นใด ความสามารถในการจ่ายได้อาจเป็น 'คุณลักษณะ' ที่เน้นหนักที่สุดในการโฆษณาในปี 1920 เฮลเลอร์กล่าว มุมมองของเจ้าของบ้านเปลี่ยนไปเป็นสิ่งที่ทุกคนสามารถทำได้หรือควรพยายาม ดังนั้นผู้สร้างบ้านและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จึงเน้นย้ำว่าในโฆษณาของพวกเขา: บ้านที่สะดวกสบายและทันสมัยที่จะเรียกได้ว่าเป็นของคุณเองด้วยคุณสมบัติทั้งหมดเหล่านี้และมีค่าใช้จ่ายเพียง ไม่กี่พันเหรียญ
เพิ่มเป็นร้อยในนั้นและไม่ไกลเกินไป
หมายเหตุบรรณาธิการ: เรื่องราวนี้ได้รับการปรับปรุงเพื่อให้ทราบอย่างชัดเจนถึงความต่อเนื่องของการเลือกปฏิบัติที่อยู่อาศัยจนถึงปัจจุบัน เราเสียใจกับการกำกับดูแล
