10 วิธีในการซื้อบ้านในสวีเดนนั้นแตกต่างอย่างสิ้นเชิงจากในสหรัฐอเมริกา

(เครดิตรูปภาพ: อพาร์ทเม้นท์บำบัด )

ในปี 2012 ฉันอายุ 28 ปี เป็นโสด ประกอบอาชีพอิสระ และได้รับพรจากการผสมผสานครั้งหนึ่งในชีวิตของตลาดที่อยู่อาศัยหลังภาวะเศรษฐกิจถดถอยที่ยังไม่ได้ดีดตัวขึ้น อัตราดอกเบี้ยต่ำเป็นประวัติการณ์ คะแนนเครดิตเกือบสมบูรณ์แบบ และมรดกจากปู่ย่าตายายของฉันที่มีขนาดพอๆ กับเงินดาวน์ในขณะนั้น ฉันพบบังกะโลสองห้องนอนที่น่ารักในยุค 1920 พื้นที่ 1,200 ตารางฟุตในโอกแลนด์ แคลิฟอร์เนีย มีกระดูกขนาดใหญ่และต้นเมเยอร์เลมอนในสวนหลังบ้านที่ต้องการเพียงทาสี (ผนังไม่ได้รวมเป็นสีเทอร์ควอยซ์เมทัลลิกสองสี แต่มีสามเฉดสีเมื่อ ฉันซื้อมัน) ฉันวางแผนที่จะอยู่ที่นั่นอย่างน้อย 10 ปี

เพราะจักรวาลหัวเราะเยาะแผนการ หนึ่งปีครึ่งต่อมา ฉันได้พบกับหนุ่มสวีเดนที่น่ารักคนหนึ่ง ซึ่งอยู่ในสหรัฐอเมริกาเพื่อพักการเรียนหนึ่งปีครึ่งจากการทำงาน ที่สมบูรณ์แบบของเราเพราะเราไม่ต้องการความสัมพันธ์ที่จริงจังกับฉันอย่างรวดเร็วทำให้ฉันสมัครวีซ่าสวีเดนและเตรียมบังกะโลน่ารักพร้อมที่จะออกสู่ตลาด สามปีหลังจากซื้อบ้านหลังแรก ฉันกำลังซื้ออพาร์ทเมนต์สวีเดนหลังแรก ซึ่งเป็นอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนขนาด 710 ตารางฟุตในสตอกโฮล์ม และตอนนี้ สามปีหลังจากซื้อสิ่งนั้น ฉันพบว่าตัวเองแต่งงานแล้ว อยู่ในกลุ่มประชากรของ DINK และกลับมาสู่ตลาดอีกครั้งเพื่อสิ่งที่ใหญ่กว่า

การซื้อในสวีเดนแตกต่างจากสหรัฐอเมริกาอย่างไร ในบางวิธีไม่เลยและในอีกทางหนึ่งแตกต่างกันมาก ข้อแม้ใหญ่ที่นี่ชัดเจน: ประสบการณ์การซื้อบ้านในสหรัฐฯ ของฉันอยู่ที่บริเวณอ่าวซานฟรานซิสโก ซึ่งเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่พิเศษและมีราคาแพงมาก และประสบการณ์ในสวีเดนของฉันอยู่ที่ใจกลางสตอกโฮล์ม (โดยเฉพาะในโซเดอร์มาล์ม) ซึ่งเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่พิเศษและมีราคาแพงมาก ฉันมักจะพูดเล่นๆ ว่าฉันเป็นผู้อพยพเพียงคนเดียวในสวีเดนที่มองไปรอบๆ สตอกโฮล์มแล้วคิดว่า อืม ราคาก็ไม่เลวนักสำหรับที่นี่! แต่เมื่อเทียบกับบริเวณอ่าว—มีราคาไม่แพงนัก ขณะนี้ราคาเฉลี่ยในใจกลาง สต็อกโฮล์มอยู่ที่ประมาณ 86,000 SEK ต่อตารางเมตร หรือ 883 เหรียญสหรัฐต่อตารางฟุต ราคาเฉลี่ยในซานฟรานซิสโกอยู่ที่ประมาณ 107,100 SEK ต่อตารางเมตร หรือ 1,100 USD ต่อตารางฟุต !

ในสตอกโฮล์มและพื้นที่โดยรอบ อพาร์ตเมนต์และบ้านเรือนมีขนาดเล็กลง สำหรับอพาร์ทเมนท์ คิดถึงขนาดนิวยอร์กมากกว่าแฟลตขนาดใหญ่ในชิคาโกหรือแคลิฟอร์เนีย อพาร์ตเมนต์ของสวีเดนต่างจากนิวยอร์กตรงที่มีการวางแผนมาอย่างดีเพื่อเพิ่มพื้นที่ให้มากที่สุด สถานที่ปัจจุบันของเราในสตอกโฮล์มถือว่าใหญ่มากสำหรับอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องนอน แต่ก็เป็นหนึ่งในสถานที่ที่เล็กที่สุดที่ฉันเคยอาศัยอยู่ นอกจากความแตกต่างด้านขนาดแล้ว ต่อไปนี้คือข้อแตกต่างที่ใหญ่ที่สุดระหว่างการซื้อบ้านในสวีเดนกับ สหรัฐอเมริกา:

1. คุณไม่มีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเอง

ในสหรัฐอเมริกา สิ่งแรกที่ผู้คนทำเมื่อเริ่มล่าสัตว์คือค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีหน้าที่ช่วยคุณค้นหาสถานที่ที่เหมาะสมในการซื้อ จัดเตรียมการเสนอราคา และเจรจาในนามของคุณในระหว่างการทำธุรกรรมทางกฎหมาย แต่ในสวีเดนไม่มีนายหน้าของผู้ซื้อ คุณตามล่าหาอพาร์ตเมนต์/บ้านด้วยตัวเองและเสนอราคาโดยตรงกับนายหน้าของผู้ขาย นายหน้าของผู้ขายเป็นตัวแทนของทั้งสองฝ่ายในส่วนทางกฎหมายของการทำธุรกรรม นายหน้าปัจจุบันของฉัน (ผู้ขาย) Youssef Bakali จาก Innerstadsspecialisten, อธิบายให้ฉันฟังว่าตามกฎหมายแล้ว ตัวแทนจำเป็นต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อตกลงนั้นเป็นประโยชน์ต่อทั้งสองฝ่ายเท่าเทียมกัน สิ่งเดียวที่ผันผวนในความโปรดปรานของผู้ขายคือตัวแทนมีหน้าที่ต้องได้รับราคาที่ดีที่สุดสำหรับพวกเขา เนื่องจากอพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่ขายในกระบวนการประมูลแบบเปิดที่มีการแข่งขันสูงอย่างไม่น่าเชื่อ (มีมากขึ้นในเรื่องนี้) สิ่งนี้จึงทำได้โดยธรรมชาติ

2. มีกฎระเบียบเพิ่มเติมสำหรับนายหน้า

การออกใบอนุญาตต้องใช้การศึกษาระดับมหาวิทยาลัยเป็นเวลา 3 ปี ตามด้วยโปรแกรมฝึกงาน 10 สัปดาห์ เมื่อสำเร็จแล้ว คุณสามารถสมัครขอรับใบอนุญาตจากคณะกรรมการที่ดำเนินการโดยรัฐบาลและได้งานทำ

3.มีบริการลงรายการเดียวทั้งประเทศ

เพื่อช่วยในการล่าสัตว์ส่วนหนึ่งของสิ่งต่าง ๆ มีหนึ่งบริการออนไลน์กลางขนาดใหญ่: Hemnet (การแปลตามตัวอักษร: home net) บริษัทนี้เป็นเจ้าของร่วมโดยบริษัทนายหน้ารายใหญ่หลายแห่ง และโฆษณาประมาณ 98% ของรายชื่ออสังหาริมทรัพย์ในสวีเดน เป็นเกมเดียวใน... ประเทศ หน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์มีรายชื่ออยู่ในเว็บไซต์ของตนและมี Craigslist เวอร์ชันสวีเดน (เรียกว่า Blocket) แต่ถ้าคุณไม่ได้ขายบ้านนอกตลาดก็จะไปที่ Hemnet มีทั้งเวอร์ชันเว็บและแอป และช่วยให้คุณสามารถตั้งค่าการกรองที่มีรายละเอียดมาก รวมทั้งการแจ้งเตือนและรายการหลายระดับ ซึ่งคล้ายกับ Zillow มาก เช่นเดียวกับคู่หูในสหรัฐฯ ของฉัน ฉันยอมรับว่าเป็นคนติดเฮมเน็ต ฉันดูมันเมื่อฉันกำลังมองหาอพาร์ตเมนต์อย่างกระตือรือร้น—เหมือนตอนนี้—แต่เมื่อฉันไม่ได้อยู่ด้วย

4. กระบวนการประกวดราคามีการแข่งขันสูง

คุณทำการเสนอราคาแบบเรียลไทม์ ส่วนใหญ่ผ่านทางข้อความ ที่โอเพ่นเฮาส์ คุณลงทะเบียนในรายการด้วยหมายเลขโทรศัพท์ของคุณ วันรุ่งขึ้นเอเย่นต์จะเริ่มโทรไปถามเพื่อเสนอราคา เมื่อคนแรกเสนอราคา ทุกคนในรายการจะได้รับข้อความว่าจำนวนการประมูลจากผู้เสนอราคา 1 ผู้ประมูลรายอื่นสามารถส่งข้อความหรือโทรหาตัวแทนเพื่อเสนอราคาแบบเพิ่มทีละน้อย—โดยปกติราคาเสนอจะอยู่ที่ 10,000 SEK (ประมาณ 1,100) USD) ถึง 50,000 SEK (5,000 USD) แม้ว่า ณ จุดใดก็ตามในเกม การเสนอราคาสามารถกระโดดขึ้น 100,000 SEK ได้

ไม่ใช่ข้อความกลุ่ม—คุณกำลังส่งข้อความถึงนายหน้าโดยตรง และนายหน้าทำให้ทุกคนทราบเมื่อมีการเสนอราคาที่เพิ่มขึ้น สิ่งนี้จะดำเนินต่อไปอีกสองถึงห้าวันถัดไปจนกว่าจะมีผู้เสนอราคาเพียงคนเดียวที่เหลืออยู่ ราคาเสนอที่ชนะโดยทั่วไปจะสูงกว่าราคาปลีก 5 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์ เมื่อเราซื้ออพาร์ตเมนต์ครั้งล่าสุด การเสนอราคาที่ยอมรับมักจะสูงกว่าราคาเสนอ 20 เปอร์เซ็นต์ ตอนนี้ ในตลาดที่ช้ากว่า ราคาในรายการอยู่ใกล้กับการเสนอราคาที่ยอมรับ

กระบวนการนี้น่าปวดหัวมาก เพราะคุณไม่รู้หรอกว่าคนอื่นเต็มใจแค่ไหน อย่างไรก็ตาม ไม่เหมือนในสหรัฐอเมริกาที่คุณเพียงแค่โยนข้อเสนอเพียงครั้งเดียวและข้ามนิ้วของคุณว่ามันสูงที่สุด (แม้ว่าจะสูงกว่า 100,000 USD มากกว่าห้าคนถัดไป) ในสวีเดน คุณแน่ใจมากกว่าว่าคุณกำลังจ่ายตามมูลค่าตลาด เนื่องจากมีความโปร่งใสในการประมูล โดยรวมแล้ว ฉันชอบระบบการประมูลของสวีเดนมากกว่าด้วยเหตุนี้ แต่คนที่มีการแข่งขันสูงซึ่งหยุดยากอาจทำได้ไม่ดีเท่า

อะไรคือความหมายทางจิตวิญญาณของ 555

5. มีเวลาไม่มากระหว่างการยื่นข้อเสนอและการเซ็นสัญญา

โดยปกติ สัญญาจะลงนามเพียงหนึ่งถึง 24 ชั่วโมงหลังจากสิ้นสุดการประมูล ดำเนินการกับทุกฝ่ายด้วยตนเองที่สำนักงานของนายหน้า และใช้เวลาหนึ่งหรือสองชั่วโมง แม้ว่าระยะเวลาในการทำสัญญาจะสั้น แต่ก็ใช้เวลานานกว่าจะได้บ้านหรืออพาร์ตเมนต์—มาตรฐานคือประมาณสามเดือน ให้หรือรับ ซึ่งส่วนใหญ่คุณรอให้ทุกคนออกจากสถานที่ของตน เมื่อถึงวันครอบครอง คุณจะพบกันอีกครั้งที่สำนักงานนายหน้า ลงนามในสัญญาฉบับสุดท้าย รอเงินที่จะโอนระหว่างธนาคาร และรับกุญแจ! เราย้ายเข้ามาอยู่ในอพาร์ตเมนต์ปัจจุบันของเราในวันเดียวกับที่เราเข้าครอบครอง

6. อพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ไม่ได้รับการตรวจสอบอย่างเป็นทางการ

อพาร์ตเมนต์แทบไม่มีการตรวจสอบอย่างเป็นทางการ (ซึ่งเป็นเรื่องปกติในบ้าน) และผู้ซื้อมีเหตุผลน้อยมากที่พวกเขาสามารถทำลายสัญญาได้หลังจากลงนาม ผู้ขายจะให้คำอธิบายเป็นลายลักษณ์อักษรโดยละเอียด และจะเปิดเผยทุกอย่างเกี่ยวกับทรัพย์สินที่ผู้ซื้อควรรู้ แต่โดยปกติแล้วการเปิดบ้านก็เพียงพอแล้วสำหรับการตรวจสอบด้วยสายตาจากผู้ซื้อ หากมีบางสิ่งแตกต่างไปจากที่เปิดเผย (ที่เรียกว่าความผิดที่ซ่อนอยู่ กล่าวคือ ไม่สามารถมองเห็นได้ด้วยตาเปล่า) ภายในระยะเวลาที่เหมาะสม ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายจะทำงานร่วมกับนายหน้าเพื่อแก้ไขปัญหา รูปแบบการไกล่เกลี่ย การเข้าครอบครองบ้านแล้วขายนั้นถูกกฎหมายมักถือว่าง่ายกว่าการพยายามถอยออกหลังจากเซ็นสัญญา

7. ตลาดในสตอกโฮล์มเคลื่อนไหวอย่างรวดเร็ว

อย่างน้อยในช่วงสองสามปีที่ผ่านมา คุณต้องพร้อมที่จะซื้อบ้าน ไทม์ไลน์ทั่วไป: โฆษณาขึ้นบน Hemnet ในตอนปลายสัปดาห์ งานเปิดจะเกิดขึ้นในเย็นวันอาทิตย์และวันจันทร์ถัดไป การประมูลเริ่มในวันอังคาร และโดยทั่วไปจะมีการลงนามในสัญญาในวันศุกร์ หากไม่ใช่ในบ่ายวันพุธ นั่นคือสูงสุดสองสัปดาห์! โดยปกติ คุณต้องตัดสินใจซื้อภายใน 48 ชั่วโมงหลังจากใช้เวลาน้อยกว่า 30 นาทีในอพาร์ตเมนต์

8. การจำนองในสวีเดนก็แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง

การจำนองคงที่ 30 ปีแบบคลาสสิกของอเมริกานั้นไม่เคยได้ยินมาก่อน เกือบทุกคนมีอัตราลอยตัวหรือกำหนดอัตราสูงสุดครั้งละสามถึงห้าปี เงินดาวน์มาตรฐานมีมานานแล้ว 10 เปอร์เซ็นต์ อย่างไรก็ตาม ต่างจากในสหรัฐอเมริกา คนส่วนใหญ่ในสตอกโฮล์มไม่มีเป้าหมายที่จะจ่ายจำนองเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์—ไม่ใช่แค่ความฝันที่เป็นส่วนหนึ่งของวัฒนธรรมเช่นเดียวกับในสหรัฐอเมริกา ที่กล่าวว่าเริ่มต้นใน 2016 กฎหมายใหม่คือ ผ่านไป บังคับให้ชาวสวีเดนมีความคืบหน้าในการชำระหนี้จำนองของพวกเขา ตอนนี้คุณต้องตัดจำหน่าย (หรือจ่ายออก) หนึ่งเปอร์เซ็นต์ของเงินกู้ของคุณในแต่ละปีหากคุณจัดหาเงินทุนมากกว่า 50 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าทรัพย์สิน หากคุณให้สินเชื่อมากกว่า 70 เปอร์เซ็นต์ คุณต้องจ่าย 2 เปอร์เซ็นต์ของเงินกู้ในแต่ละปี หากมูลค่าการจำนองมากกว่า 4.5 เท่าของเงินเดือนประจำปีของคุณ คุณต้องจ่ายสามเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าในแต่ละปี

9. คุณไม่ได้เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ของคุณจริงๆ

การเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในสวีเดน (bostadsrätt) มีความคล้ายคลึงกับโครงสร้าง co-op ของอเมริกามากกว่าโครงสร้างคอนโด คุณไม่ได้เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ของคุณจริง ๆ แต่คุณเป็นเจ้าของส่วนแบ่งในอาคาร บวกกับสิทธิ์ในการพักอาศัยในห้องของคุณ คุณยังชำระค่าธรรมเนียม HOA/co-op (เรียกว่า BRF avgift) สำหรับอพาร์ทเมนต์สองห้องนอนในเซ็นทรัลสตอกโฮล์ม คุณจะต้องจ่ายระหว่าง 200 ถึง 500 USD ต่อเดือน ค่าธรรมเนียมครอบคลุมค่าน้ำ ขยะ สายเคเบิล และความร้อน นอกเหนือจากค่าบำรุงรักษาอาคาร

10. อนุมัติจากธนาคารเร็วกว่ามาก

เช่นเดียวกับในสหรัฐอเมริกา ธนาคารจะอนุมัติล่วงหน้าเป็นจำนวนหนึ่งก่อนตัดสินใจซื้อ แต่เมื่อคุณได้รับข้อเสนอที่ยอมรับในอพาร์ตเมนต์แล้ว ธนาคารจะอนุมัติเงินกู้ของคุณอย่างรวดเร็วและอีกครั้ง (โดยปกติผ่านทางโทรศัพท์หรืออินเทอร์เน็ต) สำหรับการซื้อนั้น ๆ ก่อนที่คุณจะเซ็นสัญญา พวกเขาเพียงต้องการให้แน่ใจว่าคุณไม่ได้จ่ายเงินมากเกินไป อัตราตลาดสำหรับบ้านของคุณหรือซื้อบ้านมากกว่าที่คุณสามารถจ่ายได้

ในผลรวม:

ฉันคิดว่ากระบวนการซื้อบ้านในสวีเดนสอดคล้องกับสิ่งที่ฉันได้เรียนรู้เกี่ยวกับวัฒนธรรมสวีเดนในช่วงสี่ปีที่ผ่านมา: มีการจำกัดและเน้นที่ความเป็นธรรมและมารยาทมากกว่า และโดยรวมแล้วมีการดำเนินคดีน้อยกว่า ฝ่ายต่าง ๆ ไม่ได้แข่งขันกันและมีช่องทางเพิ่มเติมสำหรับความผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้นจากทุกคน หากมีสิ่งหนึ่งที่เกี่ยวกับชาวสวีเดนที่คุณสามารถพูดคุยทั่วไปได้ นั่นคือพวกเขาไม่ชอบเอะอะและปฏิบัติตามกฎได้ดี—ฉันตำหนิ (หรือให้เครดิต) โครงสร้างและประสบการณ์ของกลุ่มที่รับเลี้ยงเด็กแบบสากลปลูกฝังในเด็ก

ทั้งหมดที่กล่าวมานี้ สหรัฐฯ รู้สึกปลอดภัยมากขึ้นสำหรับฉันในฐานะผู้ซื้อครั้งแรก เพราะฉันได้รับการสนับสนุนจากตัวแทนของฉันเอง ซึ่งฉันสามารถเลือกได้และผู้ที่ได้รับเงินเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของฉัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากสัญญาอสังหาริมทรัพย์ของอเมริกานั้นยาวนานและซับซ้อนอย่างไม่น่าเชื่อ ในฐานะที่เป็นชาวอเมริกัน—ซึ่งเป็นลูกสาวของทนายความด้วย—ฉันได้รับการฝึกฝนมาโดยตลอดให้พยายามปกป้องผลประโยชน์ของตัวเอง เป็นการยากที่จะเข้าใจอย่างถ่องแท้—และยอมรับได้—สมมติฐานที่ว่าผลประโยชน์ของทุกคนได้รับการคุ้มครอง

ในท้ายที่สุด มีปัจจัยร่วมที่สำคัญอย่างหนึ่งในการซื้อบ้านในสหรัฐอเมริกา สวีเดน หรือที่อื่น ๆ ในโลก: น่าจะเป็นการลงทุนทางการเงินที่ใหญ่ที่สุดและมีค่าใช้จ่ายทางอารมณ์มากที่สุดที่คนส่วนใหญ่เคยทำ

อลิซาเบธ เคลย์ตัน เวสเตอร์

ผู้ร่วมให้ข้อมูล