วงจรเปิดบ้านอาจรู้สึกเครียดและข่มขู่ คุณกำลังยื่นเข้าและออกจากบ้านและอพาร์ตเมนต์ของคนแปลกหน้า หวังว่านี่อาจจะเป็น NS หนึ่ง. แต่คุณรู้ได้อย่างไร? โชคดีที่เจ้าหน้าที่เหล่านั้น—คนดูแลโต๊ะคุกกี้ ถือนามบัตรกองโต—สามารถตอบคำถามที่ร้อนรุ่มได้ทั้งหมดของคุณ คุณเพียงแค่ต้องรู้ว่าจะถามใคร คำถาม 10 อันดับแรกที่ควรถามในงานโอเพ่นเฮาส์ เพื่อช่วยพิจารณาว่าพื้นที่นั้นเหมาะกับคุณหรือไม่
1.ทำไมเจ้าของขาย?
แม้ว่าคำถามนี้อาจไม่ได้คำตอบตรงใจคุณ แต่ GieFaan Kim ตัวแทนกับ Triplemint ในนิวยอร์กซิตี้ กล่าวว่าควรอยู่ในอันดับต้น ๆ ของรายการที่ต้องถาม
มักจะเป็นเรื่องยากที่จะถอดรหัสหากคำตอบนั้นเป็นความจริงหรือไม่ แต่อย่างน้อยก็ให้อุณหภูมิของสิ่งที่คาดหวังได้หากยื่นข้อเสนอ เขากล่าว ฟังเบาะแส: ผู้ขายย้ายข้ามประเทศหรือไม่? ถ้าเป็นเช่นนั้น พวกเขาอาจจะกระตือรือร้นที่จะขนของออกจากสถานที่ ให้คุณโฉบเข้าไปได้อย่างดี หรือบางทีพวกเขาแค่เบื่อที่จะดูแลบ้านหลังที่สองหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ดังนั้นพวกเขาจึงอาจถือเอาข้อเสนอสูงสุด
2. โรงเรียนเป็นอย่างไร?
หากคุณกำลังจะย้ายไปยังย่านใหม่ที่มีเด็กเล็ก ตัวแทนที่เป็นเจ้าภาพเปิดบ้านสามารถให้ข้อมูลจุดแข็งและจุดอ่อนด้านการศึกษาของภูมิภาคนี้ได้ เพียงให้แน่ใจว่าได้ทำวิจัยของคุณเองด้วย—และถามคำถามที่เกี่ยวข้องกับความต้องการของลูกๆ ของคุณ
ทุกคนต้องการโรงเรียนที่ดี Alison Bernstein ผู้พัฒนาบริษัทกล่าว ป่าชานเมือง ซึ่งช่วยให้ชาวเมืองย้ายไปอยู่ชานเมือง แต่โปรดทราบว่าความคิดของคุณเกี่ยวกับโรงเรียนที่ดีอาจแตกต่างจากความคิดของฉันอย่างมาก หม้ออัดแรงดันไม่เหมาะสำหรับเด็กทุกคน และการทำความเข้าใจพลังของระบบโรงเรียนนอกเหนือจากคะแนนเป็นสิ่งสำคัญยิ่ง
3. มีการปรับปรุงอะไรบ้าง?
ผู้ซื้อควรเข้าใจประวัติการปรับปรุงสถานที่ให้บริการ คำถามนี้ช่วยให้คุณเห็นภาพที่กว้างขึ้นเกี่ยวกับสุขภาพของบ้าน การรู้ว่าห้องครัวและเครื่องใช้ใหม่สามารถช่วยลดน้ำหนักของคุณได้ ระวังบ้านที่มีการปรับปรุงมากเกินไป: แม้ว่าอาจหมายความว่าเจ้าของคนก่อนเพียงแค่รัก HGTV ของพวกเขา แต่ก็อาจสร้างปัญหากับกระดูกของบ้านได้
สอบถามว่ามีการปรับปรุงครั้งใหญ่อะไรบ้างในระหว่างที่เจ้าของครอบครอง Lance Marrs นายหน้ากับ ห้องนั่งเล่น เรียลตี้ ในเมืองพอร์ตแลนด์ รัฐโอเรกอน กล่าว Less is more แต่การตอบสนองกำลังบอก
หากคุณกำลังซื้อคอนโด คิมแนะนำให้สอดรู้สอดเห็นเกี่ยวกับอาคารหรือการจัดการของสหกรณ์ กระดานที่จู้จี้จุกจิกอาจขัดขวางความฝันในการแปลงโฉมของคุณ เขาแนะนำให้ถามว่าต้องใช้เวลานานแค่ไหนกว่าจะได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการในการปรับปรุง รวมทั้งประสบการณ์โดยรวมในการทำงานกับอาคารนี้เป็นอย่างไร
4. การเดินทางเป็นอย่างไร?
แน่นอน คุณไม่ควรคาดหวังว่านายหน้าจะเชื่อมต่อเส้นทางของคุณเพื่อทำงานและถ่มน้ำลายสิ่งที่ Google พูดออกมา คุณกำลังมองหาสิ่งที่จับต้องไม่ได้ที่นี่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณต้องเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะ
ในชุมชนไม่มีที่จอดรถ หรือมีรายการรอคิวสถานีรถไฟ 10 ปี หรือไม่? ถามเบิร์นสไตน์ ขึ้นรถไฟที่ใกล้ที่สุดคือยืนรอเวลาที่คุณจะกระโดดขึ้นหรือไม่? การรู้คำตอบสำหรับคำถามเหล่านี้จะช่วยให้คุณประเมินเวลาจริง (และประสบการณ์) ที่คุณใช้ในการขนส่ง
5. ฉันควรมีความคาดหวังทางการเงินเกี่ยวกับสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) หรือคณะกรรมการอาคารอย่างไร
การซื้อบ้านใน HOA หรือ co-op ต้องมีการพิจารณาที่ยุ่งยาก
ผู้ซื้อที่มีศักยภาพมักจะลืมถามเกี่ยวกับการเงินและประวัติของการบำรุงรักษาที่เพิ่มขึ้น Svetlana Choi ตัวแทนของ Warburg Realty ในเมืองนิวยอร์ก เพียงเพราะค่าบำรุงรักษารายเดือนหรือรายปีปัจจุบันของที่พักต่ำอยู่ในขณะนี้ ไม่ได้หมายความว่าค่ารักษาจะคงอยู่อย่างนั้น ปัจจุบัน 300 ดอลลาร์ต่อเดือนอาจกลายเป็น 500 ดอลลาร์ต่อเดือนได้อย่างง่ายดายตามความตั้งใจของคณะกรรมการหรือ HOA ประวัติการบำรุงรักษาที่เพิ่มขึ้นอาจเป็นสัญญาณเตือนที่ร้ายแรง
6. พื้นที่นี้มีการดูแลเด็กอย่างไร?
หากคุณกำลังวางแผนที่จะเป็นพ่อแม่ที่อยู่ที่บ้านและเพื่อนบ้านทั้งหมดใช้บริการรับเลี้ยงเด็ก การเปลี่ยนแปลงที่ไม่ตรงกันอาจทำให้วันของคุณเหงาขึ้นเล็กน้อย
เลขเทวดา 333 ความหมาย
เข้าใจบุคลิกการดูแลเด็กของเมือง Bernstein กล่าว มันสามารถเปลี่ยนแปลงไดนามิกของไม่ใช่แค่การขนส่ง แต่ยังรวมถึงการเข้าสังคมและไลฟ์สไตล์ คุณจะถูกล้อมรอบด้วยพี่เลี้ยงหรือออแพร์หรือไม่? ไม่มีบริการรับเลี้ยงเด็กในการเข้าถึงที่ง่ายเพราะทุกคนอยู่บ้านหรือไม่? การคำนึงถึงสิ่งนี้ในระหว่างการค้นหาบ้านจะทำให้ชีวิตในอนาคตของคุณง่ายขึ้นมาก
7. ทำไมฉันไม่ซื้อบ้านหลังนี้?
นี่อาจดูเป็นคำถามแปลก ๆ ที่จะถาม แต่เอลิซาเบธ โอนีล ตัวแทนของ วอร์เบิร์ก บอกว่าเธอประทับใจเป็นพิเศษกับผู้ซื้อที่มีศักยภาพที่ถามคำถามนี้ในงานเปิดบ้าน
ฉันไม่เคยถูกถามเรื่องนี้มาก่อน เธอกล่าว ฉันคิดว่ามันเป็นคำถามที่ฉลาดและละเอียดมาก
ให้ความสนใจกับการตอบสนองของนายหน้า พวกเขามีคำตอบที่ละเอียดและรอบคอบเกี่ยวกับประเภทของผู้ซื้อที่อาจไม่เหมาะกับบ้านหลังนี้ หรือว่าพวกเขาสะดุดและอ้างว่าพื้นที่นี้เหมาะกับทุกคนหรือไม่ บางทีห้องน้ำบนชั้นสองอาจไม่ทำงานหากคุณมักจะเลี้ยงพ่อแม่ที่แก่ชราอยู่บ่อยๆ หรือสวนหลังบ้านเล็กๆ ที่มีร่มเงาไม่เหมาะสำหรับชาวสวนตัวยง
เพียงเพราะมีเหตุผลที่บางคนไม่ซื้อบ้านไม่ได้หมายความว่าบ้านจะพัง แต่ตัวแทนที่ไม่เต็มใจที่จะแบ่งปันข้อบกพร่องของบ้านอาจกำลังซ่อนอะไรบางอย่าง
8. เมืองนี้รักษาฤดูร้อนอย่างไร?
หากคุณต้องการเข้าร่วมชุมชนที่แน่นแฟ้นในบ้านใหม่หรืออาคารสหกรณ์ อย่าลืมถามว่าจะเกิดอะไรขึ้นเมื่อสภาพอากาศร้อนขึ้น
เมืองปลอดโปร่งเมื่อทุกคนมุ่งหน้าไปยัง Nantucket หรือ Hamptons ในขณะที่คุณจินตนาการว่ามีบาร์บีคิวแบบบล็อกหรือไม่? ถามเบิร์นสไตน์ เด็กๆ ไปค่ายพักค้างคืนตลอดฤดูร้อน ปล่อยให้ลูกๆ ของคุณไม่มีเพื่อนเล่นหรือเปล่า สิ่งเหล่านี้ล้วนเป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องพิจารณา
9. เพื่อนบ้านเป็นอย่างไร?
เมื่อกำหนดบุคลิกภาพของเพื่อนบ้านใหม่ อย่าลืมถามคำถามสำคัญอื่น: เพื่อนบ้านของคุณเป็นอย่างไร? พวกเขาเปิดเพลงดังตอนตี 2 หรือมีปาร์ตี้ช่วงดึกตลอดฤดูร้อนหรือไม่? สุนัขของพวกเขาน่ารังเกียจและดังหรือไม่?
อย่าคาดหวังว่าจะได้รับเรื่องราวทั้งหมดจากตัวแทนที่จัดงานโอเพ่นเฮาส์ แต่คุณอาจได้รับเบาะแส ขี้อายเล็กน้อยเมื่อคุณออกจากบ้านพูดว่า Collette Rabba นายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในออนแทรีโอ ออกไปเดินเล่นข้างนอกและพูดคุยกับเพื่อนบ้านที่พาสุนัขไปเดินเล่นหรือกวาดหญ้า
ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับสภาพบ้านในละแวกนั้น: สนามหญ้ามีรูปร่างที่ดีหรือไม่? เจ้าของแสดงความภาคภูมิใจในบ้านของพวกเขาหรือไม่? นั่นทำให้พื้นที่ใกล้เคียงเป็นที่ต้องการมากขึ้นเมื่อถึงเวลาขาย Rabba กล่าว
10. ไทม์ไลน์ในการขายคืออะไร?
การเดินเข้าสู่สถานการณ์ที่เห็นได้ชัดว่าเวลาของผู้ซื้อ-ผู้ขายไม่ตรงกันอาจเป็นสูตรสำหรับหายนะได้ ในสถานการณ์ในอุดมคติ การปิดบัญชีจะได้รับการประสานงานกันอย่างดีระหว่างทั้งสองฝ่าย Jeanne Kempton ตัวแทนของ . กล่าว สตริบลิง ในเมืองนิวยอร์ก แต่ความจริงก็คือคุณอาจมีกรอบเวลาที่แตกต่างกันสำหรับการปิด
อุปสรรคที่อาจเกิดขึ้น ได้แก่ วันหยุดที่จะมาถึง การโอนงาน และวันหยุดโรงเรียน หากคุณรีบร้อนแต่ไม่—หรือในทางกลับกัน—อาจทำให้ความอดทนของทั้งสองฝ่ายยืดเยื้อ การเปิดบ้านเป็นสถานที่ที่สมบูรณ์แบบในการค้นหาความไม่ตรงกันที่ชัดเจนก่อนที่คุณจะยื่นข้อเสนอและสิ่งต่างๆ จะติดขัด
