การซื้อบ้านหมายถึงการชั่งน้ำหนักความต้องการและความต้องการ และการประนีประนอมอย่างรอบคอบเพื่อบีบสิ่งของที่ต้องมีและรายการสิ่งที่ปรารถนาให้มากที่สุดลงในงบประมาณของคุณ แต่ผู้ซื้อจำนวนมากมุ่งเน้นไปที่คุณลักษณะทั่วไปของบ้านในขณะที่มองข้ามรายละเอียดที่อาจสำคัญอย่างหนึ่ง
ผู้ซื้อบ้าน 9 ใน 10 คนต้องการ ห้องซักรีด ตัวอย่างเช่น ในขณะที่ 82 เปอร์เซ็นต์ต้องการพื้นไม้เนื้อแข็ง ผู้ซื้อส่วนใหญ่กำลังมองหาบ้าน 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ห้องครัวใหม่ และบ้าน แบบแปลนชั้นเปิด . น่าแปลกที่บางคน ใส่ใจมากขึ้นเกี่ยวกับการมีโรงรถ กว่าจะเป็นห้องนั่งเล่น นอกเหนือจากข้อกังวลด้านสุนทรียะส่วนใหญ่แล้ว ผู้ซื้อต้องคำนึงถึงระบบโรงเรียนในท้องถิ่น ความปลอดภัยและความสามารถในการเดินของพื้นที่ใกล้เคียง และการเดินทางไปทำงานของพวกเขาจะเป็นอย่างไร
แต่มีปัจจัยด้านบ้านอยู่อย่างหนึ่งที่น้อยคนนักจะคิด แม้ว่าแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะเปลี่ยนหรือสร้างใหม่ และอาจส่งผลกระทบอย่างใหญ่หลวงต่อมูลค่าบ้านของคุณ—และนั่นคือระดับความสูง
บันทึก ขามัน ดูภาพเพิ่มเติม (เครดิตรูปภาพ: อเล็กซิส บิวริค)
ทำไมคุณควรคำนึงถึงระดับความสูงเมื่อคุณซื้อของที่บ้าน
บ้านอาจเป็นการซื้อที่ใหญ่ที่สุดที่คุณเคยทำ ดังนั้นคุณต้องมองผ่านเครื่องสำอางที่สิ่งที่อาจทำให้การลงทุนของคุณจมลงได้อย่างแท้จริง
การเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศมีส่วนทำให้ระดับน้ำทะเลสูงขึ้นและปริมาณน้ำฝนที่รุนแรงมากขึ้น ซึ่งทั้งสองอย่างนี้จะก่อให้เกิดความเสียหายจากอุทกภัยที่รุนแรงมากขึ้นในทศวรรษต่อๆ ไป การวิเคราะห์จาก Zillow เมื่อเร็ว ๆ นี้พบว่าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเกือบ 1 ล้านล้านดอลลาร์มีความเสี่ยงจากระดับน้ำทะเลที่สูงขึ้นภายในสิ้นศตวรรษ รวมถึงบ้านมากกว่าสามในสี่ในหาดไมอามี
เมื่อคุณเห็น111 .หมายความว่าอย่างไร
และในขณะที่กระแสน้ำสูงและคลื่นพายุทำให้ชุมชนชายฝั่งตกอยู่ในความเสี่ยงอย่างเห็นได้ชัด พื้นที่ที่อยู่ต่ำในแผ่นดินก็เสี่ยงเช่นกัน—จากแม่น้ำที่ล้นและพายุที่พัดผ่านในช่วงที่สภาพอากาศเลวร้ายกว่านั้น
พิจารณาเมืองฮูสตัน: บ้านหลายหลังที่ถูกน้ำท่วมระหว่างพายุเฮอริเคนฮาร์วีย์ไม่ได้อยู่ในพื้นที่ราบน้ำท่วมถึง 100 ปีที่กำหนดไว้ ซึ่งจะทำให้บ้านเหล่านั้นต้องดำเนินการประกันน้ำท่วมของรัฐบาลกลาง ปัญหาส่วนหนึ่งก็คือ FEMA ไม่ได้อัปเดตแผนที่น้ำท่วม ศตวรรษนี้ แต่อีกเหตุผลหนึ่งที่บ้านเหล่านี้หลายหลังอยู่ในเขตน้ำท่วมโดยพฤตินัยก็คือทศวรรษของ การพัฒนา แทนที่ทุ่งหญ้ากว้างใหญ่ที่ระบายน้ำตามธรรมชาติเป็นรูพรุนด้วยทางเท้าและคอนกรีตที่ผ่านไม่ได้
ตอนนี้ ฮาร์วีย์ได้นำปริมาณน้ำฝนที่ตกลงมาในอดีตอย่างแท้จริง ซึ่งจะสร้างหายนะจากอุทกภัยในเมืองที่ออกแบบได้ดีที่สุด แต่หลายพื้นที่ในฮูสตันได้รับความเสียหายหลายครั้งก่อนหน้านี้จากน้ำฝนที่ไหลบ่าในพายุที่มีขนาดเล็กกว่า และความจริงที่น่ากลัวก็คือทางเดินของฮูสตัน ไม่โดดเด่นขนาดนั้น —คล้ายกับการเติบโตที่มีรถยนต์เป็นศูนย์กลางซึ่งพบได้ในแถบชานเมืองอเมริกาตอนปลายหลายแห่ง
Paul Kirshen ผู้อำนวยการด้านวิชาการของ Sustainable Solutions Lab แห่งมหาวิทยาลัยแมสซาชูเซตส์ บอสตัน กล่าวว่า น้ำท่วมในพื้นที่จากการระบายน้ำที่ไม่ดีจากปริมาณน้ำฝนที่มากเกินไปในขณะนี้ และจะยิ่งแย่ลงไปอีกเมื่อปริมาณน้ำฝนที่รุนแรงเพิ่มขึ้นเมื่อสภาพอากาศเปลี่ยนแปลง เมื่อฉันพูดกับเขา ในช่วงต้นปี 2017 — เดือนก่อนที่ Harvey จะพูดถึงประเด็นของเขาอย่างชัดเจน
และตามที่เจ้าของบ้านในฮูสตันหลายคนได้เรียนรู้ แม้ว่าบ้านจะไม่ต้องการประกันน้ำท่วมในขณะที่ซื้อ แต่ก็ไม่รับประกันว่าคุณจะไม่ได้รับความเสียหายจากน้ำ หรือจบลงด้วยการจ่ายค่าคุ้มครองน้ำท่วมในภายหลัง
เมื่อเราซื้อบ้านในเขตบอสตัน เรามีบ้านประมาณสามหลังจากขอบที่ราบน้ำท่วมถึง—ล้วนแต่ชัดเจน เราคิดอย่างโง่เขลา ไม่กี่ปีต่อมา FEMA ได้แก้ไขแผนที่น้ำท่วม และขอบทรัพย์สินของเราตกลงไปในเขตน้ำท่วมที่กำหนดใหม่
ในทำนองเดียวกัน เราเป็นหนี้ประกันน้ำท่วมภาคบังคับ ซึ่งเป็นนกอัลบาทรอสราคาแพงในบ้านที่ลดมูลค่าลง เพราะเจ้าของบ้านในอนาคตที่จำนองจะต้องยอมจ่ายเงิน ไม่ต้องพูดถึงความเสี่ยงจากน้ำท่วม
ทุกวันนี้เมื่อฉันฝันกลางวันบน Trulia หรือ Redfin ฉันตรวจสอบ WalkScore ของบ้านและสถิติอื่นๆ—แต่ฉันก็ปรึกษา WhatIsMyElevation.com และ แผนที่น้ำท่วมของ FEMA .
ตรวจสอบระดับความสูงที่จะเริ่มต้น แต่ยังรวมถึงการจัดลำดับของภูมิประเทศใกล้เคียงด้วย (ทางลาดลงเนินสามารถสร้างปัญหาน้ำได้) และแผนที่น้ำท่วมของ FEMA Kirshen บอกฉันว่าฉันต้องการอยู่เหนือที่ราบน้ำท่วมถึงอย่างน้อย 10 ถึง 20 ฟุตซึ่งหมายถึงพื้นที่อันตรายจากน้ำท่วม 100 ปีของ FEMA
มีหลายสิ่งหลายอย่างที่คุณสามารถเปลี่ยนแปลงได้เกี่ยวกับบ้านหลังจากที่คุณซื้อแล้ว: คุณสามารถสร้างห้องครัวใหม่ ปรับปรุงห้องน้ำที่ทรุดโทรม สร้างดาดฟ้า หรือแม้แต่ทำห้องใต้หลังคาให้เสร็จเพื่อเพิ่มพื้นที่เป็นตารางฟุต แต่คุณไม่สามารถเปลี่ยนที่ตั้งของบ้านได้ ที่กล่าวขานกันว่าเป็นปัจจัยที่สำคัญที่สุดสามประการในการตัดสินใจด้านอสังหาริมทรัพย์ใดๆ และคุณไม่สามารถเปลี่ยนระดับความสูงของบ้านได้เช่นกัน อาจถึงเวลาที่รายละเอียดนี้จะได้รับความสนใจมากขึ้น
แก้ไขใหม่จากโพสต์ที่เผยแพร่ครั้งแรก 01.10.18-BM
