สำหรับพวกเราส่วนใหญ่ การซื้อบ้านหลังแรกเป็นเรื่องใหญ่ เราทุกคนได้รับการปลูกฝังตั้งแต่อายุยังน้อยที่มีความโรแมนติกมากขึ้นในการเป็นเจ้าของบ้าน ทำให้ยากที่จะจินตนาการว่าเมื่อเราซื้อที่พักอาศัยแห่งแรกที่เราจะไปอาศัยอยู่ที่อื่น
แต่ลองคิดดู: คงจะดีไม่น้อยถ้ารู้ว่าเมื่อไหร่ ทำ ถึงเวลาขายบ้านหลังแรกที่คุณรัก คุณจะเดินจากไปพร้อมกับการเปลี่ยนแปลงดีๆ เพื่อนำไปสู่บ้านในฝันต่อไปของคุณ? สามีและฉันอยู่ในขั้นตอนการขายบ้านหลังแรกของเรา และเราจะเก็บเงินประมาณ 100,000 ดอลลาร์หลังจากชำระค่าจำนองของเรา แม้ว่าจะไม่ใช่สิ่งที่เราวางแผนไว้ว่าจะเข้าสู่กระบวนการนี้ แต่ก็เป็นผลพลอยได้ที่น่ารักอย่างแน่นอน
หากนั่นฟังดูน่าสนใจสำหรับคุณเช่นกัน ต่อไปนี้คือเคล็ดลับเจ็ดประการในการหาบ้านหลังแรกที่จะทำเงินให้คุณได้จริงเมื่อคุณขาย
หาแผนผังชั้นดีๆ
เห็นได้ชัดว่าคุณต้องการให้บ้านหลังแรกของคุณน่าอยู่เพราะคุณจะอยู่ในนั้น นอกเหนือจากฟังก์ชันสำหรับคุณแล้ว ให้พิจารณาว่าผู้ซื้อในอนาคตอาจรู้สึกอย่างไรเกี่ยวกับการจัดวาง คุณไม่สามารถปลอมแปลนอาคารที่ดีได้ บ้านของคุณมีหรือไม่ คุณต้องการหลีกเลี่ยงการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างที่สำคัญ (เช่น การถอดผนังรับน้ำหนัก) ถ้าเป็นไปได้ เนื่องจากคุณจะต้องลบเงินกู้เพื่อซ่อมแซมออกจากส่วนต่างกำไรที่อาจเกิดขึ้น
เป็นที่ยอมรับว่านี่เป็นสิ่งหนึ่งที่เราต้องดิ้นรนในการขายบ้านของเรา เนื่องจากเจ้าของคนก่อนได้เพิ่มส่วนต่อเติมใหม่ขนาดใหญ่ที่ด้านหลังของบ้านหลังเล็กหลังเก่า จึงมีพื้นที่มากมาย — แต่การจัดวางรูปแบบพื้นที่ที่น่าอึดอัดใจ หากคุณพบว่าตัวเองอยู่ในสถานการณ์ที่คล้ายคลึงกัน ให้รู้ว่า: การแสดงละครช่วย
→ เคล็ดลับในการขายบ้านให้เร็วขึ้นและได้เงินมากขึ้น
ยืนยันการตรวจสอบ
หากคุณเคยดู Flip หรือ Flop ของ HGTV มาก่อน คุณทราบดีอยู่แล้วว่านักตีนกบอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพมักจะซื้อบ้านที่มองไม่เห็นหรือไม่มีการตรวจสอบ เป็นตลาดที่มีการแข่งขันสูง บ้านที่พวกเขามักจะซื้อเป็นบ้านยกเครื่องทั้งหมดและต้องจ่ายเงินสด: เหตุผลทั้งหมดที่พวกเขาต้องดำเนินการอย่างรวดเร็ว แน่นอนว่าพวกเขาไม่ได้ตั้งใจจะอาศัยอยู่ในบ้านที่พวกเขากำลังซื้อเพื่อพลิกกลับ
เนื่องจากที่นี่จะเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณ การตรวจบ้านจึงมีความสำคัญสูงสุด การมองหาข้อเสนอดีๆ อาจนำคุณไปสู่บ้านตามที่เป็นอยู่ ซึ่งก็คือ ก็ได้ - ไม่ได้หมายความว่าบ้านเหล่านั้นปิดใบปะหน้า หมายความว่าอย่างไร คุณควรยืนยันเสมอในการตรวจสอบบ้านเพื่อเตือนคุณถึงปัญหาใดๆ ที่อาจส่งผลให้บ้านหลังแรกของคุณกลายเป็นบ่อเงินในระยะยาว
บันทึก ขามัน ดูภาพเพิ่มเติม (เครดิตรูปภาพ: www.saritarelis.com)
ตรวจสอบเขตโรงเรียนที่ต้องการมากที่สุด
ก่อนที่เราจะมีลูก ฉันกับสามีเคยคิดกันเล็กน้อยว่าจะซื้อบ้านในเขตการศึกษาดีๆ สักหลัง เนื่องจากเรามีลูกสาวคนหนึ่งที่จะเข้าโรงเรียนอนุบาลเมื่อเราพร้อมที่จะปลูกราก เราจึงตระหนักได้อย่างรวดเร็วถึงความสำคัญของคำแนะนำที่เราได้รับจากผู้ปกครองจำนวนมากตลอดหลายปีที่ผ่านมา: ซื้อในเขตการศึกษาที่ดี
บ้านในเขตการศึกษาที่ดีจะขายได้เร็วกว่า หากคุณอาศัยอยู่ในรัฐที่มีโรงเรียนชั้นนำจำนวนไม่มาก และคุณสามารถหาบ้านราคาไม่แพงในย่านที่ดีที่สุดแห่งหนึ่งได้ คุณจะพบว่าบ้านของคุณกลายเป็นสินค้ายอดนิยมได้ในตัวของมันเอง
เขตการศึกษาหลายแห่งมีแผนที่การแบ่งเขตออนไลน์ที่ระบุว่าย่านใดได้รับมอบหมายให้โรงเรียนบางแห่ง คุณยังสามารถเสียบที่อยู่เฉพาะใดๆ ที่คุณสนใจลงในฐานข้อมูลนั้นได้ และมันจะบอกคุณว่าบ้านนั้นอยู่ในเขตโรงเรียนใด เมื่อคุณมีความคิดที่ชัดเจนเกี่ยวกับพื้นที่ต่างๆ ในเขตการศึกษาที่ดีที่สุดแล้ว ให้ใช้เวลาสำรวจย่านที่ไม่ค่อยมีคนรู้จัก
เปิดใจให้กับย่านต่างๆ
สิ่งนี้นำเราไปสู่จุดต่อไปของเรา เนื่องจากบ้านในเขตการศึกษาที่ดีเป็นที่ต้องการอย่างมาก จึงอาจเป็นเรื่องยากที่จะหาบ้านในละแวกที่เป็นที่ยอมรับมากขึ้น (โดยไม่ต้องแลกเปลี่ยนลูกคนหัวปีเพื่อซื้อ) เช่นเดียวกับการหาบ้านใกล้ใจกลางเมืองหรือย่านประวัติศาสตร์ แต่ถ้าคุณเต็มใจที่จะมองข้ามรั้วไม้สีขาวและพิจารณาพื้นที่ใกล้เคียงที่กำลังมาแรง ทางเลือกของคุณจะขยายออกไปอย่างมาก
เมื่อเราซื้อบ้านเมื่อเกือบสามปีที่แล้ว พื้นที่ดังกล่าวถูกเรียกเก็บเงินเป็นช่วงเปลี่ยนผ่าน ตอนนี้มันเป็นหนึ่งในจุดที่นำเทรนด์ที่สุด ซึ่งได้ผลอย่างแน่นอนในความโปรดปรานของเราตลอดกระบวนการขายบ้าน อย่าลืมติดตามตลาด: ให้ความสนใจกับพื้นที่ที่มียอดขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นและการเติบโตของการจ้างงานที่มั่นคง และขยายการค้นหาของคุณออกไปด้านนอก
จับตาดูคุณสมบัติที่เป็นเอกลักษณ์
หากคุณโชคดีและ/หรือเล่นถูก คุณอาจพบว่าพื้นที่ที่คุณอาศัยอยู่นั้นเป็นตลาดที่ร้อนแรง ข่าวดีก็คือคุณยืนหยัดเพื่อทำกำไรได้มาก เพราะมูลค่าบ้านในพื้นที่จะเพิ่มขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ข่าวดีก็คือว่าคุณสามารถแข่งขันได้มากขึ้น เพราะทุกคนที่มีบ้านเพื่อขายอาจมองหาประโยชน์จากมูลค่าบ้านที่สูงขึ้นเหล่านั้น
ดังนั้น ในการเริ่มต้น ให้คิดถึงจุดขายในอนาคต อะไรที่ดึงคุณมาที่บ้าน? บ้านของคุณมีอะไรที่บ้านหลังอื่นในพื้นที่ไม่มี? สำหรับเรา มีเพียงไม่กี่แห่ง: บ้านของเราถูกกอดสองข้างโดยสวนสาธารณะที่เพิ่งปรับปรุงใหม่ ห่างจากชายหาดในท้องถิ่นที่ชื่นชอบเพียง 5 นาที เรามีเพื่อนบ้านเพียงคนเดียว และส่วนเดิมของบ้านมีลักษณะฟาร์มปศุสัตว์ที่มีคุณค่าทางประวัติศาสตร์มากมาย พบว่ามีเสน่ห์ สิ่งเหล่านี้คือแง่มุมทั้งหมดที่เราเล่นกับผู้ขายที่มีศักยภาพเมื่อเรานำบ้านของเราออกสู่ตลาด
บันทึก ขามัน ดูภาพเพิ่มเติม (เครดิตรูปภาพ: เอสเตบัน คอร์เตซ )
ลองนึกภาพอุทธรณ์ขอบ
ระงับการอุทธรณ์ไม่ได้เป็นเพียงวลีที่ฉวัดเฉวียน นี่คือความจริงที่เยือกเย็นและแข็งกระด้าง — ผู้คนมักจะตัดสินหนังสือสุภาษิตจากปกเมื่อซื้อบ้าน หากบ้านหลังแรกของคุณมีลักษณะภายนอก อาจใช้ TLC ภายนอกได้ ผู้ซื้อจะสังเกตเห็น พวกเขาจะใช้มันเพื่อต่อรอง ยังคงเป็นเรื่องง่ายทีเดียวที่จะเพิ่มความน่าสนใจให้กับบ้านของคุณด้วยเครื่องฉีดน้ำแรงดันและการจัดสวนที่สวยงาม
สิ่งที่ยากกว่ามากที่จะเอาชนะคือการอุทธรณ์ขอบรอบ เช่นถ้าบ้านข้างๆหรือตรงข้ามคุณมีปัญหาเรื่องอุทธรณ์ขอบถนนใหญ่ ขออภัย นั่นไม่ใช่สิ่งที่คุณสามารถแก้ไขได้ด้วยอุปกรณ์ทำสวนและทัศนคติที่สามารถทำได้ แม้ว่าบ้านของคุณจะสวยราวกับภาพวาด แต่ความน่าดึงดูดใจของคุณก็จะได้รับผลกระทบอย่างมากจากสิ่งเร้าที่อยู่ถัดไป
→ 7 ก่อนและหลัง Curb Makeovers อุทธรณ์ที่จะทำให้คุณทึ่ง
คิดว่ามันเป็นการพลิกที่ช้าจริงๆ
แนวคิดทั้งหมดที่นี่คือบ้านที่คุณกำลังซื้อไม่ใช่เรื่องพลิกแพลง มันควรจะน่าอยู่—เพียงพอที่คุณจะได้ไม่ต้องซ่อมแซมและปรับปรุงใหม่ ซึ่งจะทำให้กำไรของคุณสูงสุด (ในขณะเดียวกันก็สบายด้วย!) มันจะเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณ — และเมื่อรวมกับกรอบเวลาที่ขยายออกไป นั่นเป็นความแตกต่างที่สำคัญมาก
เห็น 911 บนนาฬิกาเสมอ
ทำไม? คุณอาจจะสงสัยว่า ภาษีทำงานอย่างไรเมื่อคุณขายบ้าน และด้วยเหตุผลที่ดี หากคุณขายบ้านที่คุณไม่ได้อาศัยอยู่เป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณเป็นเวลาอย่างน้อยสองในห้าปีที่ผ่านมา คุณจะต้องเสียภาษีจากกำไรจากการขาย อย่างไรก็ตาม หากคุณอาศัยอยู่ในบ้านอย่างน้อย 2 ใน 5 ปีที่ผ่านมา โอกาสที่คุณจะต้องไปยุ่งก็น้อยลง สำหรับผู้ขายบ้านรายเดียว คุณไม่ต้องจ่ายภาษีสำหรับการขายที่อยู่อาศัยหลักของคุณ เว้นแต่ว่ากำไรจากการขายจะเกิน 0,000 สำหรับคู่สมรส จำนวนนั้นจะเพิ่มเป็นสองเท่าเป็น 500,000 ดอลลาร์
บ้านหลังแรกมักไม่ใช่บ้านหลังสุดท้าย ดังนั้นจึงควรเข้าสู่กระบวนการซื้อบ้านโดยคำนึงถึงตอนจบของเกม แต่อย่างไรก็ตาม ซื้อบ้านที่คุณรัก เพราะท้ายที่สุดแล้ว คุณคือคนสำคัญที่จะต้องอาศัยอยู่ในนั้น!
