เดินเล่นไปรอบๆ เขตเมืองใหญ่ บางทีรอบๆ อัปเปอร์อีสต์และอัปเปอร์เวสต์ของแมนฮัตตัน แล้วคุณอาจสังเกตเห็นประตูชั้นหนึ่งลึกลับในอาคารก่อนสงครามบางหลัง นอกเหนือจากประตูหน้าบ้านซึ่งมักซ่อนตัวอยู่ด้านข้างของอาคาร เลยทางเข้าหลักไปเล็กน้อย
ประตูลึกลับเหล่านี้อาจเป็นทางเข้าสู่อพาร์ตเมนต์หลังใหญ่ซึ่งก็คือ คำศัพท์เฉพาะด้านอสังหาริมทรัพย์ สำหรับยูนิตที่มีทางเข้าเป็นของตัวเองทั้งหมด Maisonettes อาจถูกมองว่าเป็นที่ต้องการหรือไม่ก็ได้ ขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณกำลังมองหาในประกาศ นี่คือสิ่งที่สาม ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์ก ต้องพูดถึงประสบการณ์ของพวกเขากับอาคารประเภทนี้
อะไรทำให้อาคารเป็นอพาร์ตเมนต์สองชั้น?
“อาคารหลังใหญ่หรือที่เรียกกันทั่วไปว่าอพาร์ตเมนต์หลังเล็กมีต้นกำเนิดมาจากคำภาษาฝรั่งเศสที่แปลว่า 'บ้านหลังเล็ก'” อธิบาย อาดี ครีกสไตน์ , พนักงานขายอสังหาริมทรัพย์กับ Compass Real Estate
Maisonette มักเป็นบ้านชั้นเดียวหรือสองชั้นที่ตั้งอยู่ภายในอาคารขนาดใหญ่ แต่ก็มีทางเข้าส่วนตัวของตัวเอง โดยทั่วไปแล้วจะใหญ่กว่าอพาร์ทเมนต์มาตรฐานของคุณ และทางเข้าแยกต่างหากทำให้รู้สึกเหมือนบ้านเดี่ยวในใจกลางเมือง “ทาวน์เฮาส์ที่พักอาศัยพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกในอพาร์ตเมนต์ นั่นคือวิธีที่ลูกค้าของฉันมองบ้านเหล่านี้” อธิบาย นิโคล โบแชมป์ ซึ่งเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ร่วมที่ได้รับใบอนุญาตกับ Engel & Völkers
อแมนดา เบรเนิร์ด ซึ่งเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ร่วมที่ได้รับใบอนุญาตร่วมกับ Brown Harris Stevens ปัจจุบันเป็นตัวแทนบ้านหลังเล็กๆ ของสถาปนิกผู้ล่วงลับ Henry Cobb ซึ่งเป็นหุ้นส่วนทางธุรกิจของ I.M. Pei มายาวนาน ในขณะที่อันนี้ยังคงอยู่ในตลาดและ อาจเป็นของคุณได้ในราคา 3.495 ล้านดอลลาร์ เบรเนิร์ดขายบ้านหลังใหญ่อื่นๆ ในช่วงที่เธอเป็นตัวแทนในนิวยอร์กซิตี้ “โดยปกติแล้วผู้ซื้อที่สนใจยูนิตในอพาร์ตเมนต์หลังใหญ่มักจะลดขนาดบ้านลง พวกเขาชื่นชมความเป็นส่วนตัวของอพาร์ตเมนต์หลังใหญ่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากอพาร์ทเมนท์เป็นแบบดูเพล็กซ์” เธอกล่าว
ข้อดีของอาคารหลังใหญ่คืออะไร?
ในอาคารอพาร์ตเมนต์หรืออาคารคอนโด คุณต้องใช้ทางเข้าร่วมกับผู้พักอาศัยคนอื่นๆ อย่างน้อยสองสามคนหรือหลายร้อยคน ด้วยอพาร์ตเมนต์สองชั้น คุณจะได้รับทางเข้าที่เป็นของคุณทั้งหมด ไม่ต้องการที่จะเห็นคนอื่น? คุณไม่จำเป็นต้อง “อพาร์ตเมนต์หลังใหญ่มีทางเข้าส่วนตัว ซึ่งบางครั้งก็อยู่นอกถนน และสามารถเข้าถึงได้จากทั้งถนนและล็อบบี้” เบรนเนิร์ดอธิบาย
อพาร์ตเมนต์สองชั้นยังเปิดโอกาสให้คนที่ต้องการเปิดร้านค้า สตูดิโอ หรือสำนักงานอีกด้วย บ่อยครั้ง ในการทำซ้ำแบบดั้งเดิม อาคารต่างๆ จะมีสตูดิโอหรือร้านค้าอยู่ด้านหน้า และอพาร์ตเมนต์หลังเล็กก็จะมีทางเข้าแยกต่างหากด้านข้างหรือด้านหลัง ประเพณีดังกล่าวยังคงมีอยู่ในอาคารบางแห่งจนทุกวันนี้ “อาคารหลังใหญ่บางหลังจัดโซนสำหรับอยู่อาศัย/ทำงาน ดังนั้นมืออาชีพอาจมีสำนักงานอยู่ที่ชั้นล่างและยังมีพื้นที่อยู่อาศัยด้วย” Brainerd กล่าว
สำหรับผู้ที่มองหาที่พักราคาประหยัด Kriegstein ตั้งข้อสังเกตว่าราคาของอพาร์ตเมนต์หลังใหญ่เมื่อเปรียบเทียบกับยูนิตที่มีขนาดใกล้เคียงกันภายในอาคารเดียวกันมักจะถูกกว่า ยูนิตระดับพื้นดินอาจมองว่าไม่พึงปรารถนา ดังนั้นโดยทั่วไปคุณจะจ่ายต่อตารางฟุตน้อยกว่า “ฉันขายบ้านแฝดให้กับผู้ซื้อที่ต้องการความเป็นส่วนตัว แต่เหนือสิ่งอื่นใดคือขนาดพื้นที่ในราคาที่ทำให้พวกเขาสนใจ” Kriegstein กล่าว
Beauchamp เพิ่มสิทธิประโยชน์ IYKYK อีกหนึ่งอย่าง: คุณ ไม่เคย ต้องรอลิฟต์เมื่อคุณมีอพาร์ตเมนต์สองชั้น (มีบริการประตูหน้าทุกวัน!) แต่คุณยังคงได้รับประโยชน์จากการอาศัยอยู่ในอาคารที่มีบริการเต็มรูปแบบ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีคนเปิดประตูและเจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวกอยู่ตรงหัวมุมในล็อบบี้
ข้อเสียของอาคารหลังใหญ่คืออะไร?
Beauchamp สรุปข้อเสียของอาคารหลังใหญ่ด้วยประโยคสั้นๆ ประโยคเดียวว่า “ถ้าคุณรักทิวทัศน์และ เกลียดเสียงรบกวน อพาร์ตเมนต์สองชั้นอาจไม่เหมาะที่สุด
โดยทั่วไปยูนิตเหล่านี้จะอยู่ที่ระดับพื้นดิน ดังนั้นยูนิตเหล่านี้จึงมองเห็นได้เพียงถนนหรืออาจเป็นพื้นด้านบนหากเป็นแบบแปลน 2 ชั้น ระดับถนนแปลเป็นเสียง รถพยาบาล รถยนต์ และเสียงขรมอื่นๆ ของเมือง บางครั้งบ้านแฝดอาจมีสีเข้มกว่าและน่าดึงดูดน้อยกว่าสำหรับบางคน และหลายๆ คนก็ไม่ต้องการครอบครองชั้นล่างเลย” Kriegstein กล่าวเสริม
ทาวน์เฮาส์และเมซอนเน็ตแตกต่างกันอย่างไร?
ก ทาวน์เฮาส์ เป็นบ้านเดี่ยวที่มักสูงสองถึงสี่ชั้น แม้จะติดกับบ้านอื่นๆ แต่ปกติแล้วจะมีเพียงยูนิตเดียวภายในโครงสร้างเท่านั้น ทาวน์เฮาส์สามารถแบ่งออกเป็นหลายยูนิตได้ แต่ไม่ใช่ยูนิตที่มีทุกอย่างในตัวและมีทางเข้าส่วนตัว
ในขณะเดียวกัน อพาร์ตเมนต์สองชั้นเป็นยูนิตที่มีทางเข้าแยกจากส่วนอื่นๆ ของอาคารโดยสิ้นเชิง ดำเนินกิจการเหมือนบ้านเดี่ยว แต่อยู่ภายในอาคารขนาดใหญ่
ยื่นใน: สถาปัตยกรรม
