อัตราดอกเบี้ยสูง สองธนาคารสหรัฐฯ เท่านั้น ทรุดตัวลง จำนวนบ้านขายมีน้อยและ ทุกคน กำลังต่อสู้กับราคาที่สูงขึ้นทั้งในร้านขายของชำและที่อื่นๆ กล่าวอีกนัยหนึ่ง เศรษฐกิจ — และโดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภายใน — โดยพื้นฐานแล้วตอนนี้เป็นลูกบอลก้อนใหญ่ที่พันกันยุ่งวุ่นวาย โดยมีเส้นด้ายต่างๆ มากมายถูกดึงไปในทุกทิศทาง
หากคุณหวังที่จะซื้อบ้านในฤดูใบไม้ผลินี้ คุณอาจกำลังพยายามไขปริศนาว่าภาวะเศรษฐกิจมหภาคเหล่านี้มีผลกับคุณและสถานการณ์ของคุณอย่างไร น่าเสียดายที่ไม่มีคำตอบที่ยากและรวดเร็ว แต่มีปัจจัยระดับสูงบางประการที่ต้องคำนึงถึงเมื่อคุณอ่านรายการและกำหนดเวลาทัวร์ ต่อไปนี้คือสิ่งที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์จะกล่าวถึงว่าในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้าผู้ซื้อบ้านจะรู้สึกอย่างไร
ผู้ซื้อยังคงมีเลเวอเรจ
ในช่วงปลายเดือนมีนาคมธนาคารกลางสหรัฐ ขึ้นอัตราดอกเบี้ย เป็นครั้งที่เก้าติดต่อกัน แต่ผู้นำของธนาคารกลางของประเทศยังระบุด้วยว่าการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยอาจจะสิ้นสุดลงในอนาคตอันใกล้นี้ ไม่ว่า — และเมื่อใด — Fed จะเริ่มดำเนินการจริงหรือไม่ การตัด อัตราคือการคาดเดาของใครๆ และเป็นเรื่องของการเก็งกำไรมากมาย
ขณะนี้อัตราการจำนองที่สูงทำให้หลายคนสามารถซื้อบ้านแพงเกินไป ซึ่งหมายความว่าหากคุณสามารถจ่ายได้ การจัดหาเงินทุน คุณจะไม่เผชิญกับการแข่งขันมากนักจากผู้ซื้อรายอื่น ตราบใดที่ราคายังสูงอยู่ แต่หากและเมื่อราคาเริ่มลดลง คุณสามารถคาดหวังได้ว่าผู้ซื้อจำนวนมากจะหลั่งไหลเข้าสู่ตลาด ซึ่งจะเป็นการเพิ่มการแข่งขันสำหรับบ้าน และแกว่งลูกตุ้มกลับไปเป็นตลาดของผู้ขายมากขึ้น
ความหมายของ111
กล่าวโดยย่อ: ใช่ อัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับสูงในขณะนี้ แต่พวกเขากำลังให้ผู้ซื้อนั่งอยู่ในที่นั่งคนขับ และทำให้พวกเขาได้รับประโยชน์มากขึ้นในการลดราคาและสัมปทานอื่น ๆ นั่นอาจพลิกผันในอนาคต ด้วยเหตุนี้ ฤดูใบไม้ผลินี้จึงเป็น “ช่วงเวลาที่ดีเยี่ยมในการพิจารณาซื้อ” Rick Arvielo ซีอีโอและผู้ร่วมก่อตั้งบริษัทจำนองกล่าว เงินทุนอเมริกันใหม่ .
“การซื้อตอนนี้อาจส่งผลให้ได้รับข้อตกลงที่ดีขึ้น และเมื่ออัตราดอกเบี้ยลดลงในอนาคต ซึ่งเป็นไปตามที่คาดการณ์ไว้ เจ้าของบ้านสามารถรีไฟแนนซ์ในอัตราที่ต่ำกว่าได้” เขากล่าว
อัตราดอกเบี้ยกำลังขับเคลื่อนตลาดอยู่ในขณะนี้
เฟดไม่ได้กำหนดอัตราดอกเบี้ยจำนองเองจริงๆ ธนาคารและผู้ให้กู้กำหนดอัตราการจำนองของตนเอง ซึ่งอาจขึ้นหรือลงขึ้นอยู่กับปัจจัยทางเศรษฐกิจหลายประการ รวมถึงการดำเนินการและความคิดเห็นของเฟด และฤดูใบไม้ผลินี้ ผู้ซื้อกำลังจับตาดูความผันผวนเหล่านั้นเหมือนเหยี่ยว
ฉันเห็น 11 11 ตลอดเวลา
โดยปกติแล้วฤดูใบไม้ผลิจะเป็นช่วงที่กิจกรรมการซื้อบ้านกลับมาคึกคักอีกครั้งหลังจากฤดูหนาวที่ช้าลง แต่ในปีนี้ ตลาดไม่ได้ดำเนินตามวิถีตามฤดูกาลโดยทั่วไป ผู้ซื้อกำลังขี่คลื่นอัตราดอกเบี้ยแทน: เมื่ออัตราดอกเบี้ยลดลง แม้เพียงเล็กน้อย ผู้ซื้อก็จะเริ่มดำเนินการเพื่อล็อคการชำระเงินรายเดือนที่ถูกกว่า แต่เมื่อราคาพุ่งสูงขึ้น ผู้ซื้อก็จะนิ่งเฉย ตามข้อมูลของ Zillow รายงานตลาดที่อยู่อาศัยเดือนกุมภาพันธ์ .
ราคาบ้านเริ่มลดลง (หรืออย่างน้อยที่สุด)
แม้ว่าจะมีมากมายก็ตาม การเปลี่ยนแปลงในระดับภูมิภาค ด้วยเหตุนี้ ราคาบ้านจึงกำลังลดลงหรือสูงขึ้นเรื่อยๆ หรืออย่างน้อยที่สุด ราคาก็ไม่เพิ่มขึ้นมากหรือเร็วเท่ากับในช่วงสองปีที่ผ่านมา มันเป็นสถานการณ์ที่แตกต่างกันนิดหน่อย แต่โดยทั่วไปแล้วจะเป็นสถานการณ์ที่ถือเป็นข่าวดีสำหรับผู้ซื้อ
10:10 หมายถึงอะไร
“หลังจากที่ราคาบ้านเพิ่มขึ้นอย่างไม่เคยปรากฏมาก่อนในช่วงสองปีที่ผ่านมา เราเห็นฟองสบู่ออกมาจากตลาดบางแห่งที่ราคาบ้านเพิ่มขึ้นอย่างมาก” Arvielo กล่าว
ผู้ซื้อไม่สามารถเลือกได้
ปัจจัยอีกประการหนึ่งที่ผู้ซื้อจะต้องต่อสู้กับฤดูใบไม้ผลินี้: การขาดแคลนบ้านพร้อมขาย ผู้ขายหลายรายมีอัตราดอกเบี้ยต่ำมากหรือสมเหตุสมผลสำหรับการจำนองที่มีอยู่ หากขายได้ตอนนี้ก็จะต้องเผชิญกับอัตราดอกเบี้ยที่สูงเช่นเดียวกับคนอื่นๆ สิ่งนี้ทำให้พวกเขาลังเลที่จะลงรายการบ้านสำหรับขาย ซึ่งทำให้อุปทานลดลง ส่วนหนึ่งคือสิ่งที่ขัดขวางไม่ให้ราคาบ้านร่วงลงอย่างมาก
“ผู้ขายยังคงนั่งอยู่เฉยๆ” Amanda Pendleton ผู้เชี่ยวชาญด้านเทรนด์บ้านของ Zillow กล่าว “ถ้าพวกเขาไม่จำเป็นต้องย้าย พวกเขาก็จะอยู่เฉยๆ”
ผู้ซื้ออาจยังสามารถเข้าบ้านได้ในช่วงฤดูใบไม้ผลินี้ แต่พวกเขาอาจต้องเลือกซื้อบ้านหลังที่เล็กกว่า อยู่นอกย่านใกล้เคียงที่ต้องการ หรือขาดบางรายการในรายการความปรารถนาของพวกเขา
การแข่งขันสำหรับบ้านราคาไม่แพงจะยังคงสูง เพียงเพราะมีทางเลือกน้อย แต่ข่าวดีก็คือว่าผู้ซื้อจะไม่ต้องเผชิญกับสงครามการประมูลหรือการต่อแถวยาวในงานฉาย เนื่องจากขณะนี้ยังไม่มีผู้คนจำนวนมากที่กำลังมองหา
เลขนางฟ้า 999 ความหมาย
บรรทัดล่าง: ซื้อเมื่อคุณพร้อม
แม้ว่าคุณจะสามารถรอจนกว่าปัจจัยต่างๆ นับล้านรายการจะสอดคล้องกันในคราวเดียว แต่แนวทางปฏิบัติที่ดีกว่าคือการซื้อเมื่อคุณและครอบครัวพร้อม Pendleton กล่าว ถ้าเป็นฤดูใบไม้ผลินี้ก็ทำเลย
“หากคุณพร้อมทางการเงินและรู้ว่าคุณจะอยู่ที่ไหนสักแห่งในอีกห้าปีข้างหน้า การซื้อบ้านในฤดูใบไม้ผลินี้จะช่วยให้คุณได้รับประโยชน์จากเงื่อนไขการซื้อที่ดีขึ้นในปัจจุบัน และเริ่มสร้างทุน แทนที่จะจ่ายค่าเช่า ซึ่งอยู่ในตอนนี้ เพิ่มขึ้น” เธอกล่าว
ยื่นใน: ผู้ซื้อบ้านครั้งแรก
