หลังจากที่นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ซื้อบ้านเดี่ยวในยุค 1970 ในย่านดัลลัส/ฟอร์ตเวิร์ธในเดือนสิงหาคม ปี 2022 ทรัพย์สินก็ได้รับการปรับปรุงใหม่จากบนลงล่าง การปรับปรุงนี้รวมทุกอย่างตั้งแต่งานที่จำเป็นบนฐานรากไปจนถึงการติดตั้งพื้นใหม่ การทาสีทั้งภายในและภายนอก และการเปลี่ยนหลอดไฟทั้งหมด เพื่อให้เลย์เอาต์เอื้อต่อไลฟ์สไตล์ในปัจจุบันมากขึ้น ห้องครัวจึงขยายใหญ่ขึ้นและเปิดออกสู่พื้นที่นั่งเล่นหลัก
ภายในเดือนธันวาคม บ้านที่เพิ่งปรับปรุงใหม่ก็กลับมาสู่ตลาดอีกครั้ง อย่างไรก็ตาม แม้จะมีการปรับปรุง แต่บ้านก็ยังยังคงอยู่โดยไม่มีข้อเสนอใดๆ เลย แม้แต่การลดราคาลง 5,000 ดอลลาร์ก็ไม่ได้ดึงดูดผู้ซื้อบ้านสี่ห้องนอนสามห้องน้ำ มันสะอาดและใหม่ แต่ทุกอย่างเป็นสีเทาขาวและขาดความอบอุ่น ดูเหมือนว่าผู้ซื้อไม่ได้เชื่อมต่อกับพื้นที่นี้ นั่นคือตอนที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แนะนำให้ผู้ขายขอความช่วยเหลือจาก Nedra Hines ผู้ดูแลบ้านของรัฐเท็กซัส การแสดงละครเสน่ห์ได้อย่างง่ายดาย .
ผู้ขายติดต่อ Hines ซึ่งดูรูปถ่ายของบ้านทางออนไลน์ ด้วยความเชี่ยวชาญของเธอในการจัดเตรียมบ้านว่างให้พร้อมสำหรับผู้ซื้อ เธอจึงรวบรวมข้อเสนอได้อย่างรวดเร็ว ด้วยไฟเขียวของผู้ขายและงบประมาณ 3,000 ดอลลาร์ เธอจึงเริ่มทำงานได้ภายในไม่กี่วัน
เป้าหมายอันดับหนึ่งของ Hines คือ 'ทำให้บ้านสะดุดตาเพียงพอ เพื่อที่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะมีความเป็นกลางเกี่ยวกับความจริงที่ว่าบ้านอยู่ในตลาดมานานกว่า 90 วันโดยไม่มีข้อเสนอพิเศษ' เธอกล่าว จะเริ่มตรงไหน? นำสีสันมาสู่พื้นที่สีเทาและสีขาวปลอดเชื้อ คือการแก้ไขที่ชัดเจน “ฉันต้องการสร้างบรรยากาศที่จะยกระดับและดึงดูดผู้ซื้อ ดังนั้นฉันจึงเลือกซื้อพรมก่อน โดยเลือกดูพรมที่มีสีสันสดใสกว่า” เธอกล่าว “เมื่อฉันพบพรมที่สมบูรณ์แบบแล้ว การเลือกงานศิลปะก็คือการค้นหาพรมที่มีเฉดสีฟ้าพร้อมกับสีอื่นๆ ในพรม ผืนผ้าใบที่มองเห็นวิวสะพานบรูคลินก็ช่วยได้”
สำหรับเฟอร์นิเจอร์ Hines เลือกเฟอร์นิเจอร์ที่เป็นกลางซึ่งจะแสดงพื้นที่ขนาดใหญ่ว่าเป็นสถานที่ซึ่งเจ้าของบ้านจะมีพื้นที่มากมายในการอยู่อาศัยอย่างสะดวกสบาย รวมทั้งให้ความบันเทิงกับครอบครัวและเพื่อนฝูง มี ที่นั่งที่เพียงพอเป็นสิ่งสำคัญ ดังนั้นสิ่งที่เธอเลือกสำหรับพื้นที่นั่งเล่นจึงมีโซฟาขนาดใหญ่ เก้าอี้คู่หนึ่ง และออตโตมันขนาดพอเหมาะสองตัว “การรวมที่นั่งเพิ่มเติมในห้องนั่งเล่น การจัดวางทั้งมุมรับประทานอาหารเช้าและพื้นที่รับประทานอาหารแบบเป็นทางการ และการเพิ่มที่นั่งสตูลบาร์ตามเคาน์เตอร์สร้างความแตกต่างอย่างมาก” Hines กล่าว การเพิ่มเก้าอี้บาร์สีไม้ 3 ตัวบริเวณเคาน์เตอร์ครัวยังช่วยเชื่อมต่อพื้นที่ทั้งสองและเพิ่มความคล่องตัวให้กับห้องอีกด้วย
สุดท้ายนี้ Hines ก็เพิ่มความรู้สึกเหมือนอยู่บ้านด้วยการวางสีและพื้นผิวเป็นชั้นๆ ผ่านของตกแต่งที่หลากหลาย เช่น ผ้าคลุมแสนสบายและหมอนหลากสีสัน เธอดึงพรมสีสันสดใสอีกครั้ง เธอแนะนำเฉดสีน้ำเงิน เขียว และดินเผาผ่านการตกแต่งและเครื่องประดับต่างๆ สิ่งของเรียบง่ายบางอย่างที่บิวท์อินขนาบข้างเตาผิง โคมไฟบนเตาไฟ และงานศิลปะเพิ่มเติมในพื้นที่นั่งเล่นและมุมรับประทานอาหารเช้าก็เสร็จสิ้นการปรับปรุงโฉมใหม่
พื้นที่อุ่นเครื่องช่วยเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ให้กลายเป็นที่พักยอดนิยมได้อย่างรวดเร็ว หลังจากออกสู่ตลาดได้ไม่ถึงหนึ่งสัปดาห์ ครอบครัวหนึ่งก็แย่งชิงบ้านเป็นของตัวเอง
ยื่นใน: ก่อนหลัง
