การซื้อบ้านเป็นเรื่องที่น่าเบื่อมากจนคำแนะนำด้านอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับการทำให้กระบวนการง่ายขึ้นมักจะทำให้เป็นรอบ แต่บางครั้งแม้กระทั่ง คำแนะนำที่ดีที่สุดมีวันหมดอายุ . โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับคำแนะนำด้านอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ปี 2020 แม้ว่าจะเพิ่งสามปีที่แล้ว แต่ก็ให้ความรู้สึกเหมือนผ่านมาทั้งชีวิต โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพูดถึงตลาดที่อยู่อาศัย
มีโอกาสดีที่คำแนะนำที่เพื่อนร่วมห้องในวิทยาลัยเก่าของคุณแบ่งปันจากประสบการณ์การซื้อบ้านครั้งแรกในปี 2020 จะใช้ไม่ได้อีกต่อไป แม้ว่าเธอจะดูเหมือนเพิ่งย้ายเข้ามาเมื่อวานนี้ก็ตาม และมันก็สมเหตุสมผลแล้ว มีความกลัวมากมายเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยเมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมา ฮวน คาร์ลอส, นายหน้า นักการศึกษาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ และเจ้าของ การฝึกอบรมโกลด์บาร์ . มันเป็น ตลาดของผู้ขาย และผู้คนก็ตัดสินใจแตกต่างออกไปด้วยความกลัว ตอนนี้นั้น ตลาดมีการเปลี่ยนแปลง คำแนะนำด้านที่อยู่อาศัยก็ควรเช่นกัน
ต่อไปนี้เป็นเคล็ดลับการซื้อบ้านสามประการในปี 2020 ที่อาจไม่เกี่ยวข้องอีกต่อไป
คำแนะนำที่ล้าสมัย: ส่ง “จดหมายรัก” มาพร้อมกับข้อเสนอของคุณ
ในปีก่อน ๆ เมื่อการแข่งขันสูงและสงครามประมูลเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ส่ง “จดหมายรัก” ถึงผู้ขาย ดูเหมือนเป็นความลับสุดยอดของตลาดในการลงจอดบ้านในฝันของคุณ ในขณะที่เขียนจดหมายรักก็ยังแนะนำให้เลือกใช้ เมื่อไร คุณควรส่งมันมีการเปลี่ยนแปลง หากคุณกำลังส่งจดหมายรักไปพร้อมกับข้อเสนอ แสดงว่าคุณสายเกินไปแล้ว เมื่อถึงจุดนั้น คุณน่าจะแข่งขันกับผู้ซื้อที่มีศักยภาพหลายรายแล้ว
จะดีกว่าถ้าส่งจดหมายรักถึงคนหลายๆ คนในละแวกใกล้เคียงเป้าหมายหกเดือนก่อนที่คุณจะพร้อมที่จะซื้อ และอีกหนึ่งถึงสามเดือนต่อมา คาร์ลอสแนะนำ คุณอาจไม่ได้ยินอะไรเลยในทันที แต่มีโอกาสที่เจ้าของบ้านจะติดต่อกลับหลายเดือนต่อมาเพื่อขายบ้านให้กับคนที่มีความสนใจในบ้านหลังนี้มายาวนาน เขากล่าว
คำแนะนำที่ล้าสมัย: อย่าขอสัมปทานใดๆ
ในปี 2020 การแข่งขันมีสูงและมีสงครามการประมูลเกิดขึ้นมากมาย การขอเงินออมทุกประเภทจากราคาประกาศแทบจะรับประกันได้ว่าคุณจะไม่ได้บ้าน
เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยและราคาบ้านสูง จึงมีผู้ซื้อจำนวนจำกัดที่สามารถจ่ายได้ บ้านต่างๆ กำลังนั่งอยู่ในตลาดนานขึ้น ทำให้ผู้ซื้อมีอำนาจมากขึ้น เนื่องจากพวกเขามีทางเลือกมากขึ้น Carlos อธิบาย การเจรจาต่อรองเรื่องการซ่อมแซมและการให้สัมปทานของผู้ขายในปัจจุบันไม่ได้หมายความว่าคุณจะสูญเสียบ้านเสมอไป และคุณสามารถได้ข้อตกลงที่ดีกว่าด้วย
คำแนะนำที่ล้าสมัย: พึ่งพาตัวแทนและไซต์รายการยอดนิยมของคุณเพื่อค้นหาผู้ขายที่กระตือรือร้น
แน่นอนว่าคุณสามารถหาบ้านดีๆ สำหรับขายบนเว็บไซต์โปรดของคุณ เช่น Zillow และ Realtor.com แต่ถ้าคุณเห็นบ้านสำหรับขาย นั่นหมายถึง ทุกคน การซื้อรู้ว่าบ้านพร้อมขายเช่นกัน การแข่งขันที่อาจทำให้ราคาสูงขึ้น แทนที่จะพึ่งพาตัวแทน ลองคิดเหมือนนายหน้าเพื่อค้นหาผู้ขายที่มีแรงจูงใจ ผู้ที่มีแรงจูงใจในการขายมากที่สุดคือผู้ที่กำลังเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในชีวิต ซึ่งมีเหตุผลมากกว่าที่จะปล่อยอัตราดอกเบี้ย 2 เปอร์เซ็นต์ออกไป
ค้นหาผู้ขายเหล่านั้นโดยใช้กลุ่ม Facebook เฉพาะพื้นที่และชุมชนท้องถิ่นของคุณเพื่อสร้างความสัมพันธ์และให้คนอื่นรู้ว่าคุณอยู่ในตลาดสำหรับบ้านหลังใหม่ คุณมีแนวโน้มที่จะพบคนที่อยากขายก่อนที่พวกเขาจะมีตัวแทน ซึ่งช่วยให้คุณประหยัดเงินได้ ตามที่คาร์ลอสกล่าวไว้ มันก็เหมือนกับการซื้อไข่ “หากคุณเจอคนเลี้ยงไก่และตัดร้านขายของชำออกไป คุณสามารถจ่ายตามมูลค่าตลาดที่ 3 ดอลลาร์ แทนที่จะเป็น 4 ถึง 6 ดอลลาร์ที่คนอื่นๆ จ่ายที่ร้านค้าโดยใช้มาร์กอัป” เขากล่าว “ที่อยู่อาศัยก็เหมือนกัน คุณจะได้รับมูลค่าตลาดและจ่ายเงินต่ำกว่าที่คนอื่นจ่าย 5 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์”
