เมื่อพูดถึงการขายบ้าน ภาพถ่ายที่ดีคือองค์ประกอบที่สำคัญที่สุดเพียงอย่างเดียว ภาพถ่ายระดับมืออาชีพ มีแสงสว่างเพียงพอ และมีการจัดองค์ประกอบอย่างดีในมุมที่ดีที่สุดของบ้านเป็นโอกาสเดียวที่จะดึงดูดความสนใจของผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อขณะที่พวกเขากำลังเลื่อนดู
911 หมายถึงอะไรในตัวเลขเทวดา
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ (แม้ว่าจะไม่ใช่ทั้งหมด!) ได้รับความสนใจและยินดีที่จะจ่ายเงิน การถ่ายภาพรายการมืออาชีพ ออกจากค่าคอมมิชชันของพวกเขา ในฐานะผู้ขาย นี่หมายความว่าคุณสามารถนั่งลงและปล่อยให้ทุกอย่างเป็นหน้าที่ของช่างภาพได้ใช่ไหม
ไม่.
ฉันยอมรับว่าตัวเองเป็นลูกค้าฝันร้าย เพราะในฐานะเจ้าของบ้านและเจ้าของที่พัก Airbnb ฉันยืนกรานที่จะเลือกช่างภาพเมื่อขายบ้าน (มีก ใหญ่ ความแตกต่างระหว่างผู้ที่ขายบริการถ่ายภาพ) เมื่อช่างภาพคนนั้นมาถึงจริงๆ ฉันลังเลที่จะบอกพวกเขาว่าต้องทำงานอย่างไร พวกเขาเป็นมืออาชีพ และไม่ต้องการให้เจ้าของบ้านอยู่เหนือไหล่ใช่ไหม?
ผิด.
หลังจากรู้ตัวหลายครั้งว่าฉันควรสั่งให้ช่างภาพถ่ายภาพเฉพาะเจาะจง ฉันก็ค้นหาคำตอบ ล่าสุดมีผู้มีความสามารถและฝีมือดี แอนดรูว์ คุง (พลังเบื้องหลังภาพถ่ายของฉัน. คุณสมบัติ Kitchn ก่อนและหลัง ) ทำให้ฉันพูดถึงมารยาทในการทำงานกับช่างภาพอสังหาริมทรัพย์
ช่างภาพที่ถ่ายภาพ MLS ของฉันเมื่อสองสามสัปดาห์ก่อนนั้นทำงานได้ดีมาก โดยใช้แสงธรรมชาติให้เกิดประโยชน์สูงสุด และถ่ายภาพบ้านของเราได้อย่างสวยงาม แต่เมื่อฉันดูรูปภาพเพื่อสังเกตลำดับที่จะแสดง (ดูด้านบน: ไคลเอนต์ฝันร้าย!) ฉันก็รู้ว่าไม่มีเงินเลย
คุณรู้ไหมว่าเงินถูกยิง เป็นมุมมองเดียวที่ดีที่สุดของบ้านของคุณ — มุมมองที่จะหยุดผู้ชมไม่ให้ติดตาม ในการปรับปรุงครั้งล่าสุดของฉัน มันเป็นภาพบันไดแบบกำหนดเองพร้อมผนังเตาผิงในห้องนั่งเล่น ในบ้านของฉันเอง บันไดภายในห้องโถงเพียงก้าวเดียวก็จับภาพบันไดอันยิ่งใหญ่จากทศวรรษ 1880 เพดานสูง 21 ฟุต และห้องนั่งเล่นที่มีประตูกระเป๋าที่เปิดออกสู่ห้องรับประทานอาหารได้
411 เลขเทวดา ความหมาย
ตอนนี้สามารถมีช็อตที่ยอดเยี่ยมได้มากกว่าหนึ่งช็อตอย่างแน่นอน อันที่จริง นายหน้าของฉันแนะนำให้ฉันหมุนเวียนรูปภาพนำใน MLS ทุกวันหรือสองวันเพื่อให้ปรากฏในผลการค้นหา แต่คุณ มี เพื่อให้มีเงินถูกยิง มันชัดเจนมากสำหรับฉัน มันพลาดยังไงบ้าง?
ฉันติดต่อเจ้าของบริษัทถ่ายภาพเพื่อดูว่าไฟล์หายไปหรือไม่ แต่กลับกลายเป็นว่าไม่ได้จับภาพไว้ เจ้าของตกลงจากสแนปมือถือของฉันว่าควรจะเป็นเช่นนั้น จึงกรุณาส่งช่างภาพกลับไปรับมัน ฉันสามารถช่วยพวกเขาให้พ้นจากปัญหาและค่าใช้จ่ายได้หากฉันกล้าพูดเกี่ยวกับสิ่งที่ฉันต้องการมากขึ้น
และนั่นคือสิ่งที่ฉันควรจะทำ กุ้งรับรองกับฉัน มันไม่ได้หยาบคายเขาพูดหรือเจ้ากี้เจ้าการ เขาอธิบายว่าช่างภาพเชิงพาณิชย์ต่างจากช่างภาพวิจิตรศิลป์ที่จะอยู่ที่นั่นเพื่อถ่ายภาพที่คุณต้องการ ไม่ควรทำให้พวกเขาขุ่นเคืองหากคุณชี้ให้เห็นมุมที่แน่นอนที่คุณต้องการ Kung กล่าว ท้ายที่สุดแล้ว นี่คือบ้านของคุณ คุณรู้ดีที่สุดว่าอะไรทำให้บ้านนี้ดึงดูดใจคุณเมื่อคุณซื้อมัน
777 หมายถึงอะไรในพระคัมภีร์
กุงอธิบายได้ชัดเจนมากว่า “นั่นคือสิ่งที่ลูกค้าต้องการ” ที่บริษัทของเขา “ลูกค้าจำเป็นต้องได้รับเนื้อหาสื่อภาพเพื่อสร้างรายได้ … คุณกำลังสร้างสื่อให้พวกเขา ไม่ใช่เพื่อตัวคุณเอง” เขากล่าว
นั่นไม่ได้หมายความว่าช่างภาพอสังหาริมทรัพย์จะเป็นคนทำงานปาฏิหาริย์แน่นอน บางครั้งโครงสร้างทางกายภาพของสถานที่ไม่สามารถถ่ายภาพตามที่ลูกค้าต้องการได้ ในกรณีเหล่านั้น ฉันจำเป็นต้องเลื่อนไปตามความเชี่ยวชาญของพวกเขา หากมีกำแพงขวางทาง ก็แสดงว่ากำแพงขวางทาง!
สิ่งสำคัญคือการสื่อสาร Kung กล่าว ช่างภาพไม่สามารถอ่านใจได้ ฉันไม่รู้ว่าฉันตกหลุมรักบ้านของตัวเองจากจุดชมวิวภายในห้องโถง จริงๆ แล้ว แม้ว่าฉันจะรู้สึกอึดอัดกับการจัดการเล็กๆ น้อยๆ ก็ตาม มันไม่ยุติธรรมเลยที่จะคาดหวังให้คนที่มาถ่ายทำบ้านหลายหลังในแต่ละวันจะรู้ว่าคุณต้องการอะไร เว้นแต่คุณจะพูดออกมา
เห็น 2:22
เพื่อหลีกเลี่ยงความผิดหวัง (หรือการเดินทางกลับ) จริงๆ แล้ววิธีที่ดีที่สุดคือดูว่าพวกเขากำลังจับภาพอะไรเกือบจะมีชีวิตอยู่ “นั่นคือเหตุผลที่เราถ่ายภาพแบบผูกมัด” Kung กล่าวโดยนำแล็ปท็อปมาด้วยเพื่อให้ลูกค้าสามารถเห็นภาพได้ทันทีหลังจากที่ถ่ายภาพ
คำแนะนำของเขา? เตรียมตัว. คุณอาจไม่จำเป็นต้องมีสตอรี่บอร์ดแบบเต็ม แต่อาจจำเป็นที่คุณจะต้องมีรายการช็อตเด็ด คิดถึงสิ่งที่คุณต้องการสื่อหรือเน้น ใช้คำที่สื่อความหมายด้วย — คุณชอบแสงและโปร่งสบายไหม? ดราม่าเหรอ? ยิ่งคุณชัดเจนมากเท่าใดก็ยิ่งดีสำหรับทุกคนที่เกี่ยวข้องเท่านั้น และยิ่งคุณขายบ้านได้เร็วเท่าไหร่
ยื่นใน: ขายบ้าน
