เมื่อพูดถึงบ้านที่จะขาย สิ่งที่อยู่ภายนอกมีความสำคัญ ของคุณไปด้วย ทางเข้าบ้าน ระเบียงด้านหน้ามอบความประทับใจแรกพบที่สำคัญแก่ผู้ซื้อและกำหนดโทนสีให้กับพื้นที่ภายใน จัดการให้เรียบร้อย แล้วบ้านของคุณจะสามารถขายได้เร็วขึ้นและในราคาที่สูงขึ้น เพิ่มขึ้นถึง 7 เปอร์เซ็นต์ . ละเลยและผู้ซื้ออาจเริ่มจู้จี้จุกจิกส่วนที่เหลือของบ้าน ต่อไปนี้เป็นทางเข้าและระเบียงหน้าบ้านที่ล้าสมัยเจ็ดแห่งที่ผู้ซื้อบ้านแจ้งให้ทราบล่วงหน้าตามผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์
ฮาร์ดแวร์ประตูเหนียว
รูปแบบของประตูหน้าสร้างความประทับใจแรกที่ดีนั้นไม่เพียงพอ สลักและแม่กุญแจเก่าที่ติดอยู่หรือหลวมเกินไปสามารถสร้างบรรยากาศเชิงลบก่อนที่ผู้ซื้อจะก้าวเข้าไปในบ้าน
ร็อบ เลวี, ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ในเมืองพอร์ตแลนด์ รัฐโอเรกอน กล่าวว่าประสบการณ์ในการเปิดประตูหน้าควรให้ความรู้สึกถึงการมาถึงที่ชัดเจน ฮาร์ดแวร์ประตูคุณภาพสูง “ให้ความรู้สึกมั่นคงและหรูหรามากกว่า เหมือนกับการเปิดประตูรถ Mercedes แทนที่จะเป็นรถรุ่นราคาประหยัด” การกดสลักลงควรจะสะดวกและง่ายดาย โดยมีแรงกดและปล่อยในปริมาณที่เหมาะสม
ประตูหน้าวงรี Lite
การควบคุมแสงธรรมชาติที่ทางเข้าบ้านเป็นสิ่งสำคัญในการสร้างพื้นที่ที่สว่างและเป็นมิตร และประตูหน้ารูปไข่ก็ไม่ใช่วิธีที่จะทำอีกต่อไป Lydia Bass เจ้าของกล่าว การจัดเตรียมหน้าแรกที่ประสบผลสำเร็จ . คุณคงรู้จักประเภทนี้ — ประตูหน้าของวัยเด็กในยุค 80 และ 90 ที่มีกระจกฝ้าความเป็นส่วนตัวขนาดใหญ่ตกแต่งด้วยลวดลายต่างๆ “ประตูหน้าที่มีกระจกที่เปิดรับแสงเข้ามาได้อย่างมีสไตล์ในตอนนี้ ต่างจากประตูหน้าทรงรีแบบ Lite”
ตู้เสื้อผ้าทางเข้า
ตู้เสื้อโค้ตทางเข้าเล็ก ๆ ผ่านไปแล้วหรือยัง? Taylor Hirst นายหน้าของ นำทางเรียลตี้ กล่าวว่าผู้ซื้อของเธอต้องการเปลี่ยนโฉมพื้นที่นี้ โดยการจินตนาการใหม่ พวกเขาหมายถึงการขยายพื้นที่ออกไปให้หมดและขยายพื้นที่เป็นตารางฟุต “พวกเขาต้องการพื้นที่สำหรับม้านั่งและตะขอหมุดเพื่อสร้างจุดโฟกัสของทางเข้า”
ไฟคนโง่
มีอุปกรณ์ติดตั้งไฟที่ล้าสมัยหรือเกรดผู้สร้างมากกว่าหรือไม่ แสงหน้าอก ? การติดตั้งแบบฝังเรียบประเภทนี้อาจได้รับความนิยมจากเจ้าของอพาร์ตเมนต์เนื่องจากมีราคาถูกและทำงานได้สำเร็จ แต่นี่เป็นหนึ่งในสิ่งแรกที่ผู้ซื้อสังเกตเห็นเมื่อก้าวผ่านเกณฑ์ของบ้าน “ไฟหน้าอก มีการพูดคุยกันมากมาย ” เฮิร์สต์กล่าว พวกเขาเป็นหนึ่งในสิ่งแรกๆ ในรายการสิ่งที่ต้องทำของผู้ซื้อของเธอ “โอ้ เราต้องกำจัดมันออกไป พวกเขาบอกฉัน”
ก้าวลงรายการ
แม้ว่าคุณลักษณะประเภทนี้จะไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของทางเข้าบ้าน แต่ก็มักจะสังเกตเห็นได้ทันทีเมื่อคุณเดินเข้าไปในบ้าน ทางเข้าที่ก้าวลงสู่ก ห้องนั่งเล่นจม เป็นธงสีแดงออกแบบตกแต่งภายในทันที “ไม่มีความปรารถนามากนักสำหรับการเข้าสู่ระดับแยกหรืออะไรก็ตามที่มีขั้นตอนขึ้นหรือลงมากเกินไป” Hirst กล่าว
ทางเข้าที่มีฟีเจอร์ลดขั้นตอนลงก็เป็นปัญหาด้านการเข้าถึงและอาจเป็นตัวทำลายข้อตกลงสำหรับผู้ซื้อที่มีความคล่องตัวจำกัด
โคมไฟระย้าโรงเรียนเก่า
โคมไฟห้องโถงเป็นอีกคุณสมบัติหนึ่งที่สามารถสร้างหรือทำลายทางเข้าของคุณในสายตาของผู้ซื้อได้ Bass กล่าว “บ้านเก่าหลายหลังมีโคมไฟระย้าที่ทำด้วยโลหะสีทองและคริสตัลที่มัวหมอง” สำหรับลูกค้าของเธอที่กำลังวางแผนจะขาย เธอแนะนำ โคมไฟระย้าที่ทันสมัย ด้วยเส้นสายที่ดูสะอาดตาในสีดำหรือสีทองโบราณ “สิ่งนี้จะสร้างความประทับใจแรกพบทันทีเมื่อแขกของคุณเดินผ่านประตู”
ประตูหน้าแบบมินิพาเนล
ประตูหน้าที่ดูเหมือนเป็นของ “The Brady Bunch” นั้นดูล้าสมัยกว่าการต้อนรับอย่างแน่นอน เป็นประตูที่มีแผงสี่เหลี่ยมเล็กๆ นับไม่ถ้วน และอาจดูมีสไตล์เมื่อ 50 ปีที่แล้ว “ฉันมักจะพบบ้านยุค 70 มักจะมีคนปรับปรุงภายในบ้านมูลค่า 130,000 ดอลลาร์ แต่ยังคงมีประตูหน้าบ้านเก่าๆ ในยุค 70 อยู่” Levy กล่าว และเมื่อการแสดงผลครั้งแรกสามารถขายบ้านได้ ก็สามารถทำให้ผู้ซื้อคาดการณ์บ้านที่ล้าสมัยได้
ยื่นใน: ทางเข้า ผู้ซื้อบ้านครั้งแรก
