ออมทรัพย์เพื่อ ดาวน์ 20 เปอร์เซ็นต์ มีความหมายเหมือนกันกับการซื้อบ้าน เป็นขั้นตอนแรกที่ต้องทำเมื่อคุณตัดสินใจสมัครจำนองในอนาคต
นอกจากนี้ยังเป็นแนวคิดที่ล้าสมัยอย่างสมบูรณ์สำหรับผู้ซื้อส่วนใหญ่
ด้วยผลิตภัณฑ์สินเชื่อมากมายในตลาดปัจจุบัน มีโอกาสดีที่คุณจะไม่ต้องวางเงินจำนวนนั้นลงแม้แต่ครึ่งเดียว ต่อไปนี้คือตัวเลือกที่ดีที่สุดบางส่วนสำหรับการลงน้อยกว่า 20 เปอร์เซ็นต์
สินเชื่อ FHA
ข้อกำหนดการชำระเงินดาวน์บน an เงินกู้ FHA คือ 3.5 เปอร์เซ็นต์สำหรับผู้ที่มีคะแนนเครดิต 580 หรือสูงกว่า หากคุณมีคะแนนระหว่าง 500 ถึง 579 คุณจะต้องชำระเงินดาวน์ 10 เปอร์เซ็นต์
ใครสามารถสมัครได้: ใครก็ตามที่มีคะแนนเครดิตขั้นต่ำและ อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้สูงสุด (43 เปอร์เซ็นต์) มีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ FHA ตรงกันข้ามกับความคิดเห็นที่ได้รับความนิยม สินเชื่อ FHA ไม่ได้จำกัดเฉพาะผู้ซื้อบ้านหลังแรกเท่านั้น แม้ว่าคุณจะได้จำนอง FHA แล้ว แต่คุณก็สามารถนำอีกอันหนึ่งไปใช้กับบ้านหลังต่อไปของคุณได้
ข้อ จำกัด: อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ทั้งหมด ซึ่งรวมถึงการชำระเงินจำนองรายเดือนต้องน้อยกว่า 43 เปอร์เซ็นต์ อย่างไรก็ตาม ผู้ให้กู้บางรายจะอนุญาตให้ DTI สูงถึง 50 เปอร์เซ็นต์
ข้อเสีย: เบี้ยประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย (MIPs) อาจสูงกว่าประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยภาคเอกชน (PMI) ที่มาพร้อมกับเงินกู้ทั่วไป
VA Loan
เงินกู้ VA มีให้สำหรับทั้งสมาชิกปัจจุบันและอดีตสมาชิกของกองทัพรวมถึงสมาชิก National Guard และ Reserve
เงินกู้ VA ไม่มีเงินดาวน์และสามารถใช้ได้หลายครั้ง ตัวอย่างเช่น หากคุณกู้เงิน VA เพื่อซื้อบ้านและขายภายในห้าปี คุณสามารถซื้อบ้านหลังต่อไปด้วยเงินกู้ VA
ใครสามารถสมัครได้: สมาชิกของ ทหารที่มีใบรับรองคุณสมบัติ (COE) และคู่สมรสที่รอดตายของทหารผ่านศึกที่ใช้เวลาขั้นต่ำสามารถขอสินเชื่อ VA ได้
ผู้ที่อยู่นอกการปฏิบัติหน้าที่ทางทหารอาจมีสิทธิ์หากมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดข้อใดข้อหนึ่งต่อไปนี้:
555 แปลว่า เลขเทวดา
- เป็นเจ้าหน้าที่บริการสาธารณสุข
- นักเรียนนายร้อยที่กองทัพสหรัฐ กองทัพอากาศ หรือสถาบันยามชายฝั่ง หรือนายเรือตรีที่โรงเรียนนายเรือแห่งสหรัฐอเมริกา
- เจ้าหน้าที่บริหารมหาสมุทรและบรรยากาศแห่งชาติ
- รับใช้ประเทศพันธมิตรในช่วงสงครามโลกครั้งที่ 2 หรือเป็นทหารเรือในช่วงสงครามโลกครั้งที่ 2
ข้อ จำกัด: คุณยังคงต้องการเครดิตที่ดีเพื่อที่จะมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ VA โดยปกติจะมีคะแนน 620 หรือสูงกว่า และมีอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้อยู่ที่ 41 เปอร์เซ็นต์หรือน้อยกว่า
ข้อเสีย: ผู้ขายบางรายคิดว่าเงินกู้ของ VA ใช้เวลาในการปิดนานกว่า และอาจเป็นเรื่องยากกว่าที่จะได้รับการอนุมัติข้อเสนอของคุณ
เงินกู้ USDA
เงินกู้ของ USDA ไม่มีข้อกำหนดการชำระเงินดาวน์ และให้บริการเฉพาะผู้ที่ซื้อบ้านในพื้นที่ชนบทที่กำหนดเท่านั้น
ใครสามารถสมัครได้: เพื่อดูว่าบ้านที่มีศักยภาพของคุณมีสิทธิ์หรือไม่ พิมพ์ที่อยู่ที่นี่ . คุณต้องมีคะแนนเครดิต 640 หรือสูงกว่า อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ 41 เปอร์เซ็นต์หรือน้อยกว่า และมีเงินเดือนไม่เกินขีดจำกัดรายได้ประจำปี
ข้อ จำกัด: ผู้กู้ต้องมีระดับรายได้ต่ำหรือปานกลางจึงจะมีคุณสมบัติ
ข้อเสีย: เฉพาะบ้านในพื้นที่ชนบทเท่านั้นที่มีสิทธิ์
สินเชื่อธรรมดา
ผู้กู้บางคนคิดว่าผู้ให้กู้ทั่วไปทั้งหมดต้องการเงินดาวน์ 20 เปอร์เซ็นต์ แต่ ส่วนใหญ่จะยอมรับเพียง 5 เปอร์เซ็นต์ . บางคนอาจอนุญาตให้ชำระเงินดาวน์ 3 เปอร์เซ็นต์ แต่คุณอาจจะจบลงด้วยอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น คุณต้องเป็นผู้ซื้อบ้านครั้งแรกด้วยเพื่อลด 3%
หากคุณกำลังจะจำนองแบบปรับอัตราได้ เงินดาวน์ขั้นต่ำคือ 5 เปอร์เซ็นต์
ใครสามารถสมัครได้: คะแนนเครดิตของคุณต้อง 620 หรือสูงกว่า และอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ต้องไม่เกิน 50 เปอร์เซ็นต์
ข้อ จำกัด: จำนวนเงินกู้ทั้งหมดต้องน้อยกว่าวงเงินรายปี ในปี 2020 นั่นคือ 510,400 ดอลลาร์สำหรับพื้นที่ส่วนใหญ่ของประเทศ
ข้อเสีย: ผู้ให้กู้ทั่วไปมักมีมาตรฐานที่สูงกว่าผู้ให้กู้รายอื่น