หลังจาก 10 ปี อาศัยอยู่ในบ้านเคลื่อนที่ ฉันและครอบครัวกำลังซื้อบ้านหลังแรกของเรา ฉันตื่นเต้นมากกับบทใหม่นี้ แม้ว่านั่นหมายความว่าเราจะขายสถานที่ที่เรารัก (และอาศัยอยู่ด้วย!) ไปอีกนานแสนนาน ในทางเทคนิคแล้ว พ่อตาของฉันเป็นเจ้าของบ้านเคลื่อนที่ที่เราอาศัยอยู่ แต่เนื่องจากเราได้ดูแลสถานที่นี้เหมือนเป็นของเราเอง เราจึงจะช่วยเตรียมการขาย
แน่นอนว่าเป้าหมายคือการขายสถานที่เพื่อหากำไร ถึงกระนั้น เราก็ตัดสินใจที่จะไม่ดำเนินการปรับปรุงใดๆ ก่อนที่จะลงรายการ ต่อไปนี้เป็นเหตุผลสำคัญสามประการที่เราระงับโครงการปรับปรุง
เราต้องการให้กลุ่มผู้ซื้อมีขนาดใหญ่ที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้
ในปี 2022 บ้านเคลื่อนที่คิดเป็นสัดส่วนเพียง 8 เปอร์เซ็นต์ของยอดขายบ้านที่มีอยู่ สมาคมนายหน้าแห่งชาติ . เนื่องจากกลุ่มผู้ซื้อมีขนาดเล็กอยู่แล้ว เราจึงต้องการดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพให้ได้มากที่สุด เป็นเรื่องง่ายที่จะสรุปได้ว่าการปรับปรุงห้องครัวหรือห้องน้ำจะเหมาะสมที่จะดึงดูดผู้ซื้อเหล่านั้น จริงๆ แล้ว เรียลเตอร์ เจสัน เกลิออส ขอแนะนำ “เจ้าของบ้านเคลื่อนที่ที่ต้องการขายในราคาที่สูง [ควร] เริ่มปรับปรุงห้องครัวและห้องน้ำ”
แต่เนื่องจากเราต้องการดึงดูดผู้ซื้อในวงกว้าง เราจึงเลือกที่จะออกจากห้องครัวและอ่างอาบน้ำเหมือนเดิม ผู้ซื้อจำนวนมากในพื้นที่กำลังมองหาซื้อบ้านเพื่อใช้เป็น Airbnb ในขณะที่ผู้ซื้อรายอื่นๆ กำลังมองหาที่พักให้เช่า ในทั้งสองกรณีผู้ซื้อมักนิยมซื้อบ้านในราคาที่ต่ำกว่าแล้วจึงปรับปรุงห้องครัวหรือห้องน้ำด้วยตนเอง
การบำรุงรักษาตามปกติและการขัดถูสถานที่ให้ดีจะช่วยได้มาก
ในบ้านมีบางพื้นที่ที่ต้องซ่อมแซมเล็กๆ น้อยๆ เช่น ต้องเปลี่ยนอุปกรณ์ตกแต่งบางส่วน ต้องทาสีผนัง และทุกอย่างต้องการการทำความสะอาดซึ่งจะทำได้ก็ต่อเมื่อเฟอร์นิเจอร์และข้าวของทั้งหมดถูกถอดออกแล้วเท่านั้น เราจะย้ายเข้าบ้านใหม่ของเราก่อนที่บ้านปัจจุบันของเราจะถูกจดทะเบียน ดังนั้นเราจะสามารถทุ่มเทเวลาเพื่อทำให้บ้านดูดีได้
“หากต้องการสร้างบ้านเคลื่อนที่หรือบ้านใดๆ ให้ดูน่าดึงดูดใจในการขาย จะต้องก้าวไปข้างหน้าอย่างดีที่สุด” Gelios กล่าว “เพิ่มความน่าดึงดูดให้กับขอบถนนรอบๆ ภายนอก รวมถึงการกำจัดวัชพืชและพุ่มไม้ที่ตายแล้ว และทางเดินล้างพลัง”
ROI อาจไม่สูงเท่ากับบ้านเดี่ยว
บ้านเคลื่อนที่อาจมีค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงน้อยกว่าบ้านเดี่ยว แต่ Gelios ชี้ให้เห็นว่าเจ้าของบ้านเคลื่อนที่ไม่ควรทุ่มเต็มที่ในการปรับปรุงครั้งใหญ่ เพราะการได้รับ ROI ที่สูงขึ้นนั้นอาจเป็นเรื่องยากกว่ามากตามที่บ้านเดี่ยวต้องการ
ผู้ขายบางรายตัดสินใจที่จะจัดการการปรับปรุงครั้งใหญ่ก่อนขายด้วยเหตุผลหลายประการ หากบ้านอยู่ในสภาพทรุดโทรม จะต้องได้รับการปรับปรุงใหม่จึงจะได้รับข้อเสนอ แต่เนื่องจากบ้านของเราอยู่ในสภาพที่ดีและค่อนข้างเป็นกลางเมื่อต้องคำนึงถึงสิ่งติดตั้งและการตกแต่ง เราจึงปล่อยให้เป็นเช่นนั้น
ยื่นใน: ขายบ้าน
